Как подарить квартиру государству

Как подарить квартиру или недвижимость – порядок дарения

Как подарить квартиру государству

Гражданское законодательство строго регламентирует процесс отчуждения недвижимого имущества. Недавно в закон были внесены некоторые изменения, которые повлияли на процесс отчуждения. В связи с этим, отчуждение стало немного проще, нежели ранее. Помимо этого, некоторые процессы отчуждения теперь не требуют уплаты налога, который уплачивался ранее.

В связи с этим, сделки по дарению недвижимого имущества в виде комнат, квартир, долей, стали происходить чаще, чем ранее.

DOMAKVART.RU – это отличный сайт объявлений и услуг, о продаже и аренде жилой и коммерческой недвижимости

Лицо, получившее такое имущество в наследство, приобретает право его единоличного владения. Лицо, став единоличным собственником недвижимости, наделяется законным правом распоряжаться им в дальнейшем по собственному желанию.

Дарение, если оно оформлено законно, практически невозможно отменить, даже по судебному решению. Причина тому нотариальное оформление и фиксирование воли дарителя, документально.

Одними из самых часто оформляемых сделок по дарению, являются именно сделки по дарению недвижимости. Дарение в большинстве случаев происходит либо между очень близкими родственниками, либо просто родственниками.

В случае оформления дарения, такое действие защищает еще и права несовершеннолетних детей.

Если даритель оформит дарение на ребенка, то ребенок становится собственником квартиры или недвижимости уже с момента дарения, а не после вступления в завещание и принятия наследства, в случае смерти его родителей. В случае дарения рисков меньше, поскольку в случае действия завещания, его можно оспорить, что практически невозможно сделать в случае с дарением квартиры.

Одной из уловок, является отчуждение имущества в  виде доли. Такое отчуждение может происходить, например, в случае владения доли в квартире.  Если, в случае с продажей квартиры, вы сначала должны предложить продаваемую долю сособственникам в силу их преимущественного права выкупа, то в отношении дарения своей доли, в настоящее время, такого требования в законе не установлено.

Со своей долей, в случае ее дарения, можно расстаться легко, причем в реальной жизни еще и более «безболезненный» способ отчуждения имущества, избегая всевозможных судебных разбирательств между другими участниками долей в недвижимости. Таким образом, экономится и время и нервы.

Так давайте выясним, кому вы можете подарить свою квартиру или недвижимость?

Если вы являетесь собственником недвижимости, то фактически подарить свое имущество, в том числе квартиру, комнату или коммерческую недвижимость вы можете любому человеку. Львиная доля оформления сделок по дарению, в настоящее время занимает именно дарение между их близкими родственниками. Редко когда кто-то из нас захочет подарить свою квартиру, совсем не знакомому ему человеку.

Учитывая действующее законодательство, если дарение будет происходить между близкими родственниками и вы будете дарить квартиру, долю или комнату, то платить налоги не придется.  Если же будет дариться имущество из других категорий, то придется заплатить подоходный налог, исходя из рыночной цены.

Если дарение планируется осуществить государственным служащим или сотрудникам соцзащиты, то настоящее законодательство запрещает такое дарение. Такое же правило действует в отношении региональных и муниципальных образований. По нашему мнению это может быть связано с коррупционными интересами. Поэтому с целью недопущения таких сделок, закон ограничивает их.

Рассмотрим, как происходит процедура дарения имущества.

Для совершения дарения, необходимо составить договор дарения. Допускается составление договора в простой письменной форме. Данный договор должен обязательно содержать основные данные дарителя и одаряемого, а так же что дарится.

Дальнейшим оформлением дарения будет заниматься нотариус.

После этого, необходимо обратиться в органы Росреестра, где будет проведена процедура отчуждения имущества дарителя и сделана запись о том, что одаряемый стал новым владельцем недвижимости.

Для перехода права собственности, необходимо приготовить оригиналы правоустанавливающих необходимых документов. Помимо документов, необходимо уплатить и госпошлину, которую необходимо приложить при подаче заявления.

Если, кто-то из участников сделки не может присутствовать лично, то можно оформить доверенность. Следует учитывать тот факт, что не стоит доверять малознакомым людям, поскольку так можно не только лишиться недвижимости, но и быть обманутым. Поэтому с целью избегания недоразумений, лучше присутствовать лично на всех стадиях оформления.

В последнее время, в связи с тем, что люди приобретают квартиры в новостройках, с использованием ипотеки, у них возникает желание совершить отчуждение квартиры, в которой они проживают. Однако такое не получится по причине того, что квартира хоть и формально принадлежит вам, но до момента полной выплаты кредита и погашения записи, находится в залоге у банка.

статья на сайте

Рекомендуем обязательно прочитать:

Денег на первый взнос по ипотеке не оказалось у 40% желающих ее взять

Где застройщикам взять деньги, если их даже нет у покупателей квартир?

Нахальные соседи мусорят в подъезде? Вот что можно и нужно делать!

Хотите купить квартиру? Вот что нужно проверить перед покупкой

Где можно купить квартиру по льготной ипотеке

Выясняем последствия не оплаты услуги по вывозу мусора

Источник: https://zen.yandex.com/media/domakvart/kak-podarit-kvartiru-ili-nedvijimost--poriadok-dareniia-5e3a7f7d7d75d75b76697db1

������������������������ ������������ ������������������, ������ ������������������ ���������������� ���������������� ����������

Как подарить квартиру государству

����������������, ���������������� ���������� ������������������������, ������ ���������� ������������������ ���� ���������� ������������������: ���������������� ������ ����������������? �������� ������ ������������ ���������� ���������� ���������������� �� ��������������, �� �������� �������� �������� ������. ������������ �������� “������������ ������������������” ���������������� ������ ���� ����������������.

“�������������� ���������������� ���������� ���� ���������� �������������������� ���������������� ���������������� ������������������, – ������������������ �� ���������������������� ������������������������ ������������.

– �������� ���������� ���������������� ������������������ �������������� ��������������, ���������� ���������� ������������������������ ���������������� ������������������������ – ������ ������ ����������������, �� ������������������, ���� ����������-���� ����������������, �������������������� ���� ����������. ����������������, �� ��������������, ���������� �� ������������������������ �������������� ������������������������, �������������� ���������� ���� ������������������������ �������� �� ��������������������, �������������� ������ ������ ���������� �������� �������������������� ���� ������������”.

������������������, ������������������������ ������������������, – ������ ������������������������ ���� ������������ ������������. ������������������ �������������������� �������������������������� ���������������������� ������ ������������������ ������������ ���������� ������������ ��������������������������.

�������������� ����, ������ ��������������, �������������������������� ���������������������� ����������������. ��������������, ���������� – ������ ���� ���������������������� �������������� ��������.

���������������� �� ������, ������ ������������������ ������������������������, �������������� �������������� ������, ������ ���� ������������������ ������������������ �������� ���������� ����������������.

�� ������ ���������������� ���������� �������������������� ������������������ �� ������, ������ ���� ���������� ���������������� ������������������ ����������������, �������������������� ���������� �������� �� ���������� ����������������, ������ ������ ������ �������� ���� ����������������, �� ���������� ���������������������� �������������� ������, �������� ���������������������� ������ ������������, ������ ���������� �������������������� �� ���������������� �� �������� ��������������������.

���������������� �������������� �������� – �������������������������� ���������������������������������� �� ������������������������ �������������������� ���������������� ��������������.

– �������� ���� ���������������� ������������������������ ����������������, �� ���� ������ ����������������, ���� ������������ ���� ���������� ���� ������ ������������ ����������, – ���������������� �� ���������������������� ������������������������ ������������.

�������������� ����, ������������ ���� ������, ������ ������������������������, ������ ������, ������������������������ �������� ���������������� ��������������������������, �������������� �� ���� ������������������������.

���� ���������������� �������������������� ���������������������� �������������� ���� ���������������������� ���� ���������� ���������������� ��������������������, ������ �������������� ���������������� ���������������������� ������������������.

�������������� ���������������������� ������������������ ���������� ���������������������������� ���������� ���������������� ������������ ���������� �������������������� ���������������� ��������������.

���������������� ���������� ���������� �������������� �������������������� ������ �������������������� ������������ �������������� �� �������������� �������������������� ����������, ������ ��������������, ������������������ ���������� �������������� �������������� ������������ ���� ���������������� �������� ����������������, ���� ���������� �� ������������������������ �� �������� ���� ������������������������ �� ������, ������ ���� ������������ ������������ �������� �� ���������� ������������������.

– ������������������ ������������������ �������������� ��������������, ���������� ������������������ ������ ����������������, – �������������� ����������������, – �� ������ �������������������� ���� �������������������������� �� ������������������.

���������������� ������������������ ������ ���������������������� ������������, ������������������, ���������� ���������������������� ���������� ������������������ ���������� ���� ��������������������.

�������� ���������� ���������� ���������������������� �� �������������������������� �������������������� ���������������� �������������� ����������������, ���� �������������� �������������� ������������ ���������������� ���������������� ������������������������.

������ ���������� �������� �� ������������������, �� ������������ ����������-��������������, �� ��.��.

�� ������������ – ������������ ���� ������������������ ������������������������ ��������������.

������ �������������� �� ���������������� �������������� – ���������������������� ������ ������������������ ���� ���������������� ���������� ��������������, ���������� ������ ������������������������ ������������ �������� ������������ �� �� ������������ �������������� ������ ���� ���������������������� ���� �������� �� �������� ����������������?

����������: �������������������� ���������������� �� ������ �� ���� �������������������� ������������������ ���������������� ���������������������������� ���������� ��������������, �� ������������ ������������ ���� ���������� ���� ������ ����������. ������ ������������������������ �������������������� ���������������������� �������� ������������.

�������������� ���� �� ������������������: ���� �������������� ������������������ ������������������ �� �������������������� ����������, ��.��. ������ ���������� ����������������.

�� �������� ������������ �������������� ������������������ �������������� ��������������, �������������� �������������������� ������������ �� ���������� ���� ���������������������� �������� ���� �������������������� ������������������ ������ ���������������������� ���������������� ����������.

������������������ ������������������������ ���� ������������ ������������, �� ������������������ ������������������ �� �������������������� ���������� ������������ ��������������������. ������������������ �������������������� ��������������������, ������ ���������� ���������� ��������������������, ������ ��������������, ������������ ��������������������.

������������������ ���� ������������������ ���� ������������������, ������������ ���������� �� ������������������ ���������� �� ����.

��. ������������������, ����������������. ��������.

�� ���������������������� , �������� ������������������ �������� �������� �� ���������������� ���� ��������. �� �������� ������ ����������������? �������������������� �� ������������������ ������������.

����������: ������������ �������������� �� ��������, ���������� ��������������, ���������� ��������������, ���� ���������� ���������������� ���� �������������� ���������������� �������� �������� �� ���������������� ��������.

������ ���������� �������� ���������������� ���� �������������������� (�������� ���� ���� ������������������������ ������ ������������������, ���� ���������� �������������� ���� �������� ������������������������������ ������������������) �������� ���������������� ���� ����������������, �������� ������ ���������� �������������� ������ ������ ����������.

�������� ������ �������������������� ���������������� ������ �������� ���������������� ������������������������, ���� ������ �������������� ��������������.

���������� �������������� ���������� ������ ������ ������������������ ����������, �� ������������������, ���� ���� �������������� ������������������ ���� ���������� ���������� ������������������ �� ���������������� – ������ ���� ����������������, ������ ���� ������������ ������������ ��������������������, ���� �������� �� �������������� ������ ������ �������� ��������������, ���� ���� ���������� ���������� ���������������� ������ ���� �������������������� ���������������� �� ��������������������������.

�������� ���� ������������ ������������ ����������������, ���� ������ ���������� �������� �������������������� ��������������, ���������������� ����������-�������������� �� ���������������������������� ���������������� �� ���������������������������� ������ ���������������������� ������������������������ �������������������� ������������������ �� ����������������; �������������� ���������������������� ���������� ������ ������������������������ �������������������� �� �������������������� (�������� ���������� �� ��������, ������ ������������������ ���������� �� �������������������� ������������������������������ ������ ����������, �� �� ������������ ������������������ ���������� �������������� ������������������ �������������� ������ ���������� �������� ���������������� ����������).

������������ ���� �������� ������������������ ���������� ���� ������ �������� ������������������������ �� ��������������������, �� ���������� ���� ���������������� ������ �� ������������ ������������������������ �� ��������������������.

�� ���� ������������������������ ������ ������������������ �������������� �� ������������������������ ����������, ������ ���������� ������ ������ �������������� �������������������������� ������������������ ������������������ ������������ �������������������������� ������������.

�������� ���������� ���������������� ������������ ���������� ���������������� �� ���������������������� ���������� �������������������������� �� ��������.

�������������������� – ����������������, ���������� ���������� ���������� ���� �������������������������������� ������ �������������� ������������ �� ������������ �������� (�������������������� �������������� ������ �������� ������������������������ ������������ ������������������������).

��. ����������������, ����������������. ������������.

���������� ���� ���������������� �������������� �� ������������������������ ���������������� �� �������������� ���� ������������������������ ������������? ���������������������� ���������� ���������������������� ���� ��������.

����������: �������������� �������������������������� ���� ������������ ������������������������ ���������������� ���� ���������� �������������� ������������������������ ������ �������������� ��������������. �������������� ���������� ����������������, ������ ���������������������� ���� ������������ ������������ ���������������� ���� ����������������.

��. ����������������, ����������������. ����������-������������������.

Источник: https://rg.ru/2015/11/12/palata.html

Как правильно дарить имущество?

Как подарить квартиру государству

Дарение, без сомнений, является одним из самых распространенных способов передачи имущества. По договору дарения можно передать что угодно — коллекцию картин, автомобиль.

Очень часто к дарению прибегают, когда хотят передать родным или близким недвижимое имущество — квартиру, дом, земельный участок.

И в случае с такими ценными подарками важно позаботиться о том, чтобы договор был оформлен юридически грамотно. При этом важно помнить и про некоторые «подводные камни».

Договор дарения, или «дарственная», как часто называют этот документ, это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Заключается договор дарения обязательно в письменной форме. 

Важный нюанс: дарение — безвозмездная сделка! То есть вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств, например, требовать выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество взамен, оказать какую-либо услугу и тому подобное. 

Очень важно понимать: как только вы поставили свою подпись под договором, в котором сказано, что вы дарите свою квартиру, например, сестре — квартира уже вам не принадлежит. И вас в любой момент могут из нее выписать и даже выселить. На вполне законных основаниях. Именно поэтому, собираясь заключить договор дарения, подумать нужно особенно хорошо.

Часто случается, что жертвами собственной недостаточной информированности о том, какие последствия может иметь дарение, становятся пожилые люди.

Они дарят свою недвижимость совершенно чужим людям, которые уверяют их, что после того, как квартира перейдет в собственность одаряемого, они смогут спокойно в ней проживать.

Убеждают, что дарение — это аналог завещания или договора пожизненной ренты, сулят ежемесячные выплаты и клятвенно обещают: квартира останется за вами до самой вашей смерти! Это становится решающим аргументом — наивные старики подписывают договор и оказываются на улице. 

Особенно рискуют те, кто заключает договор дарения в простой письменной форме, то есть без нотариуса.

Такая самодеятельность увеличивает вероятность того, что при составлении договора будут упущены важные условия, допущены ошибки, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

В таком случае сторонам сделки приходится отстаивать свои права в суде, к сожалению, не всегда успешно. 

Чтобы свести к минимуму риски, лучше удостоверить договор нотариально. Ведь нотариус не только поможет составить проект договора, он обязательно разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить, и станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения.

Иногда даритель или его родственники пытаются оспорить договор дарения, убеждая суд в том, что даритель не понимал сути сделки, не отдавал себе отчет в том, как последствия будет иметь подписание договора, думал, что право собственности перейдет одаряемому только после его, дарителя, смерти и так далее.

В том случае, когда договор дарения удостоверен нотариусом, вероятность, что он будет оспорен, минимальна, ведь все нотариальные акты обладают повышенной доказательственной силой. Дополнительной гарантией могут стать материалы видеофиксации, право проводить которую дано нотариусу законом.

Только нотариус может обеспечить соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде. Удостоверяя договор дарения в соответствии с озвученной вами волей, нотариус проведет необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

Делая выбор важно понимать, что на сегодняшний день только нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенные сделки. 

Многие задаются вопросом: а можно ли забрать подарок обратно? Закон предусматривает возможность отмены дарения в случаях, если:

— одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;

— обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. В такой ситуации даритель вправе в судебном порядке потребовать отмены дарения;

— в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Важно знать и о том, в каких случаях договор дарения может быть оспорен:

1. Если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой.

2. Если сделка, по основаниям, установленным законом и независимо от признания её судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными сделки могут быть те, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

При наличии оснований для оспаривания договора дарения, нарушенные права можно защитить в суде. Сроки для оспаривания договора предусмотрены статьей 181 ГК РФ и, в зависимости от оснований иска, варьируются от года до трех лет.

договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.сторона договора дарения, от имени которого осуществляется дарение. Дарителями могут быть граждане, юридические лица и государство.

На возможность заключения договоров дарения гражданами оказывает объем их дееспособности.действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. сторона договора дарения, лицо принимающее дар или освобожденное дарителем от исполнения обязательства как перед собой, так и перед третьими лицами.Как делиться наследство,если земля получена по дарственной (в договоре указано, что постройки отсутствуют), а дом построен на этой земле в браке?Должна ли выделиться супружеская доляв доме, при оформлении наследства?…

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/kak-pravilno-darit-imushchestvo/

Как подарить недвижимость: без налогов близкому родственнику, сыну, детям

Как подарить квартиру государству

Если неправильно оформить договор дарения — подарок принесет не радость, а только проблемы. Чтобы вам не пришлось заново собирать документы, по несколько раз ходить в Росреестр, повторно платить пошлины и решать проблемы в случае смерти получателя подарка, мы написали эту инструкцию.

Паспорта дарителя и одаряемого

Перед тем, как идти подписывать договор, проверьте, чтобы удостоверения личности были в порядке. Первый раз паспорт выдают в 14 лет, потом меняют в 20 и 45. В день 20 и 45-летия документ становится недействительным, а значит по нему нельзя совершать сделки. На замену паспорта государство отводит 30 дней, за пропущенный срок придётся заплатить штраф. 

В паспорте не должно быть никаких посторонних отметок, помарок и надписей, все страницы должны быть целыми. Если с вашим документом что-то не в порядке, сначала приведите его в соответствие требованиям закона, а потом отправляйтесь подписывать договор.

Правоустанавливающий документ

Документ, на основании которого дарителю принадлежит недвижимость, называется правоустанавливающим.

Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания с иждивением; свидетельство о праве на наследство; решение суда; договор о передаче квартиры в собственность; договор долевого участия в строительстве. Для сделки нужен только подлинник или дубликат, обычная ксерокопия не подойдёт.

Правоудостоверяющий документ

Подтверждает, что право собственности дарителя зарегистрировано в установленном порядке. Если регистрация права состоялась до января 1999 года, на правоустанавливающем документе должен стоять большой штамп БТИ и круглая печать. В то время собственность регистрировалась через бюро техинвентаризации. 

Если право собственности было зарегистрировано с января 1999 по июль 2016 года, у дарителя будет Свидетельство о государственной регистрации права. 

С июля 2016 года отдельный документ, подтверждающий регистрацию, уже не выдаётся. Подтверждением служит выписка из Единого реестра прав. У неё есть срок годности: по умолчанию — месяц с момента выдачи. Заказать её можно в МФЦ или на сайте. 

Если вы подписываете договор дарения в простой письменной форме и сразу передаёте на регистрацию перехода права в Росреестр, выписка вам не нужна – регистратор получит все сведения непосредственно из реестра. Если решите сделать нотариально удостоверенный договор, закажите свежий документ непосредственно перед визитом к нотариусу.

Нотариально заверенное согласие супруга

Если недвижимость была куплена в браке, нужно получить согласие супруга на дарение совместно нажитого имущества. Для подписания дарения в простой письменной форме сходите к нотариусу заранее. Если решили оформлять дарственную с нотариальным удостоверением, можете никуда идти – одновременно со сделкой сделаете и согласие.

Кадастровый и технический паспорт

Если недвижимость приобретена во времена, когда Росреестра еще не было — закажите кадастровый и технический паспорта в кадастровой палате и БТИ. Если оформляли сделку через Росреестр, эта информация уже есть в системе и паспорта вам не понадобятся.

Справка об отсутствии арестов и запретов

Если регистрация права собственности проводилась до 1999 года в БТИ, необходимо получить справку, что на отчуждение недвижимости не наложен арест. Её не  всегда включают в список документов, необходимых для регистрации перехода права — но практике зарегистрировать недвижимость без нее не разрешают в подавляющем большинстве случаев. Нотариус тоже не заверит договор без этого документа.

ФИО и паспортные данные 

Полностью прописывают фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол каждой из сторон, серию, номер и дату выдачи паспорта, наименование выдавшего органа, код подразделения, место регистрации.

Полное описание объекта

Объект должен быть описан так же, как в реестре: «квартира», «жилой дом», «жилое строение», «помещение». Площадь, кадастровый номер и адрес объекта тоже должны быть продублированы. 

Документ-основание

Обязательно указываем, на основании чего дарителю принадлежит недвижимость  и уточняем, где и когда был зарегистрирован объект. 

Например, так: «Отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на основании Договора купли-продажи от 18 декабря 1997 года, удостоверенного Ивановой Т. П., нотариусом нотариального округа гор. Вологды, по реестру за № 10-65, зарегистрированного в БТИ гор. Вологды 18 декабря 1997 года в реестровой книге № 11, стр. 5». 

Или так: «Отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на основании Договора о долевом участии в строительстве жилого дома № 64 от 17 августа 2004 года, Акта приема-передачи от 12 августа 2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 августа 2008 года сделана запись регистрации № 23-23/028-23/001/609/2008-8001/2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № АА 105101, выданным 31 августа 2008 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю».

Что ещё можно вписать в договор

Можно вписать условие, по которому подаренное имущество вернется дарителю, если он переживет одаряемого. Такая норма установлена ч. 4 ст. 578 ГК РФ. Это условие будет работать, только если его вписать. Если стороны забыли упомянуть возврат, подаренная недвижимость останется в собственности одаряемого и после его смерти будет делиться между наследниками.

Расходы на оформление дарения

Договор дарения можно заключить в простой письменной форме или удостоверить у нотариуса.

Нотариальное удостоверение не обязательно, но если стороны всё-таки решат его сделать, придётся заплатить 0,5 процента от кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Кроме этого придётся оплатить технические работы – составление договора и копирование документов.

Обратите внимание – если дарите долю недвижимости, то визита к нотариусу избежать не удастся. Любое отчуждение доли в праве общей долевой собственности может совершаться только с нотариальным удостоверением.

Ещё один нюнас — если в последующем надумаете продавать квартиру за ипотечные  деньги, с простой письменной формой могут возникнуть затруднения. Некоторые банки плохо относятся к таким правоустанавливающим документам.

Регистрация права собственности в Росреестре обойдётся в 2 000 рублей. Эту сумму придётся заплатить в любом случае, неважно, подписываете вы простую письменную форму или нотариально удостоверяете сделку. 

Подписание договора

Договор дарения, который удостоверяет нотариус, должен быть подписан в его присутствии. Но и простую письменную форму лучше не подписывать заранее, а поставить автографы непосредственно при передаче документов на регистрацию в присутствии сотрудника, принимающего ваш пакет.

Налоги

За полученную в дар недвижимость надо будет заплатить налог на доходы физических лиц – 13% от кадастровой стоимости. Но Налоговый кодекс РФ в пункте 18.1 статьи 217 предусмотрел исключение. Если даритель и одаряемый близкие родственники или члены семьи, от уплаты налога они освобождаются. 

К близким родственникам и членам семьи Семейный кодекс относит супругов, родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных, с общим отцом или матерью, братьев и сестёр. Обратите внимание, что тёти, дяди и племянники в этот список уже не попадают.

Памятка на будущее

1. Подготовьте документы: паспорта сторон, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, при необходимости согласие супруга, кадастровый и технический паспорта, справку об отсутствии запретов и арестов.

2. Впишите в договор ФИО и паспортные данные дарителя и одаряемого, сведения об объекте, реквизиты правоустанавливающего документа.

3. Если хотите, чтобы имущество вернулось к дарителю, если он переживёт одаряемого, а не стало частью наследственной массы, укажите это в договоре.

4. Договор можно удостоверить нотариально или составить в простой письменной форме. Нотариальная сделка обойдётся в 0,5 процента от кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей плюс технические работы. Регистрация в Росреестре будет стоить 2 000 рублей.

5. Если дарите долю, придется сходить к нотариусу.

6. Если в последующем будете продавать подаренную недвижимость покупателю с ипотекой, с незаверенным у нотариуса договором могут возникнуть проблемы. Не все банки принимают такие договора.

7. Если собираетесь подарить квартиру, приобретённую по договору долевого участия, лучше дождаться окончания строительства, получить достроенный объект по акту приёма-передачи, зарегистрировать право собственности и уже после этого подписывать дарственную.

8. Не подписывайте договор заранее, поставьте подписи при нотариусе или сотруднике МФЦ.

9. Не затягивайте с регистрацией права собственности, чтобы не наживать лишних проблем.

10. За полученную в дар недвижимость надо заплатить НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости. Но только если даритель и одаряемый не приходятся друг другу близкими родственниками или членами семьи.

Источник: https://J.Etagi.com/stati/instrukcii/kak-darit-nedizhimost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.