Как подарить дачу

Содержание

Как подарить дачу – простые шаги

Как подарить дачу

Согласно законодательству, дачный участок считается объектом недвижимости. Соответственно, все сделки, проводимые с ним должны сопровождаться оформлением документов.

Процедуру следует знать досконально из-за разных нюансов. Например, как дарить дачный дом в зависимости от получателя.

Будь то это несовершеннолетний, близкий родственник или посторонний человек, что будет освещено в данной статье.

Правила оформления

На практике часто участниками сделки являются близкие родственники, но закон не ограничивает право владельца дачи передать недвижимость кому угодно. Порядок сделки идентичен.

Стороны:

1. Даритель – владелец объекта, взрослый дееспособный человек, желающий добровольно отдать недвижимость. Детям выступать в данном качестве нельзя.

2. Одаряемый – получатель. Его назначает собственник. Может быть ребенком, родственником, коллегой или посторонним человеком для дарителя.

3. Нотариус – сопровождает сделку. Участники могут обойтись собственными силами.

Узнать важное:  Дарственная на квартиру у нотариуса в 2020 году

Основным документом является дарственная, которую подписывают все участники процедуры.

Основные моменты:

1) Сделка безвозмездная. Не должны упоминаться деньги и какие-либо обязательства получателя. Это основной признак дарения.

2) Обязательно составление документа (574 статья в ГК РФ). В дарственной указывается все, включая описание предмета, его характеристик, наличие обременений.

3) Участники действуют добровольно, они вправе прервать сделку до подписания договора если передумают. Тогда процедура будет аннулирована (573 статья).

4) Подписанный договор дарения необходимо зарегистрировать в ЕГРП, после чего одаряемый станет полноправным владельцем дачи.

5) Допускается отложенная форма передачи собственности. Кроме смерти дарителя. Например, время учебы одаряемого или достижение им совершеннолетия.

Узнать важное:  Договор обещания дарения на квартиру в будущем

6) Можно подарить объект целым или его часть. Все указывается в документе.

7) Количество одаряемых не ограничивается единичным числом. Если их несколько, каждый получает часть объекта (величина доли прописывается).

Нюансы процедуры прописаны в содержании 572 статьи в ГК РФ.

Подарить близкому родственнику

Зачастую недвижимость люди дарят членам семьи. Выросшим детям, родителям, супругам. Степень родства сторон должна быть указана в тексте дарственной. Подтверждается наличием соответствующей бумаги (свидетельство о браке или о рождении, иные справки).

Список лиц, считающихся по закону близкими родственниками:

  • дети (включая усыновленных);
  • родители (усыновители также);
  • дедушки, бабушки, их внуки (включая усыновленных);
  • братья (неполнородые тоже).

Статья 14 в СК РФ и статья 217 в НК РФ. Если участники не подпадают в данные категории, им придется уплатить налог НДФЛ.

Несовершеннолетнему

Правила дарения недвижимости несовершеннолетним детям указаны в статьях 21 (32 глава) и 26 ГК РФ, также отдельных положениях СК РФ. Дарителю понадобится согласие родителей ребенка и соблюсти определенные правовые нормы.

Дети обретают полную дееспособность, когда достигают 18 лет. Исключение – ранний брак или начало трудовой деятельности с открытием ИП подростка (с 16 лет). Дети младше совершеннолетия ограничено дееспособны. Их права защищают родители/назначенные опекуны.

При оформлении договора следует учитывать нюансы:

1. Подросток 14-17 лет может присутствовать на сделке лично, читать документ и расписываться там самостоятельно. Родители либо присутствуют, либо передают нотариальное согласие.

2. Если дар – иной предмет, не недвижимость, то дарственную не нужно регистрировать. И участие родителей также не обязательно.

3. Любые сделки подобного плана проводятся лишь с одобрения и участия родителей.

Согласие от опеки необязательно, т.к. ребенок приобретает благо, а не лишается его. Родители могут сохранять имущество до совершеннолетия владельца, затем он сможет распоряжаться объектом сам.

Сама дарственная выглядит стандартно. Можно прописать там временное ограничение, указав необходимость достижения одаряемым совершеннолетия. Детям можно дарить любые объекты – недвижимость, автомобили, яхты, землю. Главное оформить сделку как полагается.

Инструкция по оформлению

Хоть для проведения сделки участие нотариуса по желанию, дарственную все равно нужно зарегистрировать. Так получатель недвижимости станет полноправным владельцем.

ШагиОписание
Обсуждение сделки, согласие участниковНельзя подарить другому человеку недвижимость тайком или в виде сюрприза. Он должен выразить добровольное согласие принять дар и подтвердить это, расписавшись в договоре. Для чего стороны должны встретиться и обсудить нюансы будущей сделки.
Сбор документацииКроме договора дарения понадобятся иные бумаги: • правоустанавливающие документы, подтверждающие статус дарителя как собственника; • паспорта сторон, свидетельство о рождении (если одаряемый несовершеннолетний); • квитанция оплаченной госпошлины (2000 рублей); • согласие законного супруга дарителя – письменное заверенное нотариусом; • справка о инвентаризационной стоимости объекта; • справка, подтверждающая родственную связь сторон; • согласие (письменное) представителя получателя – если он ребенок. Иные справки по необходимости.
Посещение МФЦВместо Росреестра можно зарегистрировать сделку через ближайший МФЦ. Присутствие обеих сторон обязательно. Там они передают документы, ждут пока сотрудник центра проверит их. Получают расписку, где указана дата повторного посещения.
Ожидание регистрацииЗанимает 10 рабочих дней. Отсчет ведется с дня передачи документов.
Повторная явкаОдаряемый получает выписку от ЕГРН, где он указан как владелец недвижимости.

Таблица – Порядок действий и перечень документов

Важно!  Для сопровождения процедуры лучше задействовать нотариуса. Впоследствии специалист может официально подтвердить законность сделки и адекватность сторон при необходимости. Даже выступить свидетелем в суде.

Постороннему человеку

Владелец дачи вправе передать ее кому угодно, включая постороннего человека. Законодательно он не ограничен. Важно письменное сопровождение процедуры, иначе родственники дарителя могут оспорить действия собственника, а в случае внезапной кончины оного – получить объект как часть наследственной массы.

Важным аспектом является необходимость уплаты налога НДФЛ одаряемым. Законом он считается обогатившимся и должен перечислить определенную сумму государству. Близкие родственники освобождаются от этого требования – 217 статья в НК РФ. Налог исчисляется по фактической стоимости недвижимости, необходимо произвести оценку специалистом и указать сумму в дарственной.

Другой нюанс – согласие супруга. Если даритель женат/замужем, то приобретенная в период брака недвижимость считается общей. При безвозмездной передаче объекта другому лицу требуется письменное одобрение супруга.  Иначе тот сможет аннулировать сделку.

Нюансы дарения дачи

Кроме статуса, одаряемого (его возраста, родственных связей с дарителем, психического состояния) важно учитывать иные нюансы процедуры:

1) Обременения. Даритель обязан сообщить второй стороне заранее о наличии всех обременений на объекте. Невыплаченный кредит, является ли предметом залога и пр.

2) Характеристика – перед получением вправе осмотреть подарок. Узнать о свойствах недвижимости, внешних и внутренних, перспективах, месте расположения.

3) Дарение земли. Если участок, на котором находится дача, принадлежит дарителю. Он вправе оформить в дарственной оба объекта как неделимое целое. Если надел государственный, а владелец лишь арендатор, это усложняет процедуру.

4) В документах указывается, является ли строение жилым домом или сезонным. Можно там жить постоянно или нет.

5) Одаряемый один или несколько человек. Получит он весь объект или часть.

6) Отсроченная сделка или немедленная. При первом варианте нужно выждать указанное время, при втором – регистрировать собственность сразу.

7) Все объекты, находящиеся на участке, указываются в документе. Сараи, беседки, гаражи, баня – все. С подробным описанием.

Новый владелец должен распоряжаться подарком правильно, не нарушая его характеристик. Иначе гражданина признают недостойным и через суд лишат права владения. Насильно заставить дарителя подписать договор противозаконно. Вынуждать шантажом, угрозами жизни или здоровью – тоже.

С участием земли и без

Особенность регистрации сделки по дарении дачного дома заключается в участке земли, на котором расположено строение. Законной процедура будет, если оба объекта принадлежат дарителю. Эти сведения легко проверить через базу ЕГРП.

Например – гражданин приобрел землю, построил домик, но оформлять не стал. Тогда распорядится он сможет лишь участком. Придется сначала заняться регистрацией строения, иначе объект признают самостроем. Или сотрудник регистрационной службы потребует справку об отсутствии на земле строений.

Другой пример – гражданин получил участок в аренду от государства, построил дачу и иные строения. Зарегистрировал их. Тогда он будет владельцем дачи и арендатором земли. Для осуществления процедуры дарения надо приватизировать землю.

Во избежание осложнений следует подробно описывать сам участок и все находящееся на нем. Получатель обязан распоряжаться земельным наделом согласно целевому назначению, за этим осуществляется государственный контроль.

Налоги

Согласно 207 статье в НК РФ все граждане, получившие в дар недвижимость, должны перечислить в бюджет 13% подоходного налога. Размер его зависит от кадастровой стоимости объекта. Нерезиденты РФ платят больше – 30%. Близкие родственники освобождаются от уплаты, а за несовершеннолетнего получателя платят родители.

Важен и срок владения. Подаренным имуществом одаряемый должен пользоваться 3 года до продажи. Чтобы не платить налог, если пожелает реализовать.

Став собственником, новый хозяин должен регулярно перечислять 2 налога в дальнейшем – земельный и имущественный (зависит от типа дачи). Но в остальном, недвижимость в собственности это чаще плюс, и суета на этапе оформления с лихвой окупается ощущением полноценного владения.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/kak-podarit-dachu/

Как правильно оформить дарственную на дачу

Как подарить дачу

Для проведения всех этапов оформления дарственной на дачу понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон дарения;
  2. Правоустанавливающие документы на дачу (на строения, на земельный участок);
  3. Документы, подтверждающие госрегистрацию дачи (строений и земли под ними);
  4. Кадастровый и технический паспорта, а также планы на здание, другие постройки и земельный участок;
  5. Прочая земельно-кадастровая документация.

Для проведения госрегистрации, кроме вышеуказанных документов потребуется:

  1. Договор дарения;
  2. Передаточный акт;
  3. Квитанция об уплате госпошлины.

Таким образом, если даритель имеет законным образом оформленные права собственности на земельный дачный участок и находящиеся на нем постройки, передать одаряемому один вид недвижимого имущества без другого он не может. Это правило требует указание в договоре дарения дачи условия о передаче не только строений, но и земельного участка, на котором они находятся.

Сколько стоит оформление дарственной на дачу?

При самостоятельном оформлении предстоит оплатить:

  1. Госпошлину в регистрирующем органе в размере 2000 руб. Установлена ст. 333.33 НК РФ.
  2. Налог 13% от стоимости дачи, если стороны сделки не являются родственниками.
  3. Оценка стоимости недвижимости, от 2500 руб.

Для дальних родственников, ставка составляет 1% при стоимости подарка не более 1000000 руб. Если более, то ставка составит 0,75%, к ним надлежит уплатить еще 10000 руб.

Образец оформления дарственной на дачу

Когда люди дарят друг другу крупную собственность через договор дарения, следует знать множество нюансов. Особенно если это дарственная на дачу, сочетающая в себе как минимум 2 объекта: земельный участок и садовый дом.

Что касается формальностей документа – лицо может составить произвольный текст или обратиться к стандартным шаблонам (образцам) в интернете. Для получения законодательной силы, договор дарения дачи нужно нотариально заверить.

Как правильно подарить дачу?

Дачный участок отличается от садового тем, что на нем можно построить не только летний дом, но и капитальное строение, которое пригодно для постоянного проживания и регистрации.

Такие участки земли очень ценятся и часто становятся предметом дарственной.

  • Действующее законодательство
  • Как подарить дачный участок — подробная инструкция
    • Составление и подписание договора дарения
    • Сбор документов и подача документов на госрегистрацию
    • Получение свидетельства о собственности одаряемым и вступление его в права владения
    • Подача отчетности в ФНС и уплата налога
  • и структура договора дарения дачного участка
  • Как зарегистрировать договор дарения дачи?
  • Особенности дарения дачи, если на нее нет документов
  • Траты на оформления дарственной на дачу

Кроме того проведение подобной сделки должно характеризоваться безвозмездностью и безусловностью. В ней не может содержаться встречных условий от дарителя.
Сделка может быть заключена только при согласии одаряемого на передачу в его пользу участка.

Скольким лицам можно подарить дачу?

Вопрос не праздный, так как часто речь идет о дарении имущества родителей детям или внукам. Число одариваемых лиц может быть любым. При этом в дарственной необходимо очень точно описать:

  1. Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.
  2. Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.
  3. На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).

После каждый из одариваемых лиц оплачивает или не оплачивает налог в зависимости от степени родства с дарителем. Регистрация же дарственной в Росреестре возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей по доверенности.

Дарителей тоже может быть несколько. Например, родители, совместно владеющие дачей, могут подарить ее вместе с землей своему единственному ребенку.

После каждый из одариваемых лиц оплачивает или не оплачивает налог в зависимости от степени родства с дарителем. Регистрация же дарственной в Росреестре возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей по доверенности.

Дарственная на дачу между близкими родственниками, образец 2021 – Про сад и дом

Как подарить дачу

Дарственная — это документ, который регламентирует безвозмездную передачу недвижимости в собственность другому физическому лицу. Дарственная на приусадебный участок, дачный дом регистрируется в РосРеестре. При составлении документа необходимо соблюсти законодательные требования.

Особенности и нюансы сделки дарения

Законодательные основы безвозмездной передачи имущества прописаны в статьях 572-582 Части II ГК РФ. Предметом соглашения по договору дарения может быть любое имущество стоимостью от 3000 рублей.

Разрешается передача в дар, как целого объекта, так и его части. Если одариваемых людей несколько, то будет проведено деление объекта недвижимости на доли с разметкой границ, внесением их в межевой план. Дача и близлежащий земельный участок передаются в руки одного владельца. Данное условие прописывается в договоре дарения. Разрывать дачу и участок запрещено (ст. 35 ЗК РФ).

Участники сделки должны помнить, что передача имущества в рамках договора дарения незаконна в следующих случаях:

  1. собственник является недееспособным или несовершеннолетним;
  2. сделка оформляется в интересах специалиста медицинской, образовательной, социальной сферы или услуг;
  3. одариваемый человек является должностным лицом, госслужащим, сотрудником кредитной организации;
  4. дарственная оформляется между коммерческими компаниями.

Дарителем может выступать только физическое лицо или некоммерческая организация. Сделка должна быть безоговорочной, то есть на правопреемника не возлагаются обязательства.

При регистрации соглашения стороны должны иметь документы, подтверждающие право владения. Если дача является совместной собственностью, потребуется письменное согласие супруга.

Передача прав на собственность по дарственной имеет свои особенности. Рассмотрим преимущества и недостатки данной сделки.

Плюсы передачи прав по дарственнойМинусы дарения
  • риски снижены, так как участниками сделки являются родственники или друзья;
  • отсутствие подоходного налога при дарении между близкими людьми;
  • подготовка дарственной и регистрация прав собственности оформляется за 14-30 дней;
  • договор можно подготовить самостоятельно по образцу;
  • исключен переход права собственности на переданную в дар другому супругу дачу. Оспорить решение дарителя практически не возможно.
  • бывший собственник не сможет жить в доме, так как передал право собственности по дарственной;
  • оплата услуг нотариуса и юриста при подготовке документа;
  • оплата налога при дарении между людьми, не являющимися близкими родственниками;
  • соглашение может быть оспорено, признано ничтожным, если отсутствует письменное разрешение супруга или других собственников;
  • договор признается мнимым, если в сделке участвуют дальние родственники, посторонние лица или коммерческие фирмы;
  • возможны мошеннические схемы с дарением заложенных или арестованных объектов.

Процедура дарения является прозрачной и юридически обоснованной. Чтобы процесс перехода прав на объект прошел быстро и в установленные для регистрации сроки, требуется грамотно подготовленный документ.

договора дарения

Соглашение составляют через нотариуса (ст. 163 ГК РФ) или в произвольной форме (ст. 160, 161 ГК РФ).

Нередко изложение дарственной простым языком приводит к нарушению требований законодательства, поэтому стоит воспользоваться образцом или обратиться к юристу.

В отдельных случаях разрешена только нотариальная форма (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ), например, при выделении долей в общей собственности.

СКАЧАТЬДарственная на дачу между близкими родственникамиВ  договоре дарения должны быть прописаны все существенные условия. Соглашение в пользу родственника должно содержать следующую информацию:

  1. название документа с указанием региона и населенного пункта, датой составления;
  2. данные участников (паспортные данные, адрес регистрации), дееспособность, добровольное согласие сторон;
  3. характеристики дачи и участка (адрес, местоположение, кадастровый номер, категория земли, площадь, наличие коммуникаций);
  4. гарантии по поводу отсутствия обременений, ограничений, имущественных залогов, арестов, претензий со стороны других собственников, заключенных ранее договоров по передаче прав на недвижимость;
  5. указание на то, что одариваемый осмотрел объект и удовлетворен его состоянием;
  6. нормативные акты;
  7. ответственность, права и обязанности сторон, основания для расторжения договора, порядок разрешения спорных ситуаций;
  8. способ и срок передачи дачи (указывается в передаточном акте);
  9. реквизиты, подписи сторон.

Одариваемый участник вступает в свои права с момента подписания акта о передаче недвижимости. Дачный дом и участок указываются в отдельных пунктах передаточного акта.

Договор дарения готовят в трех и более экземплярах: один для дарителя, второй предназначен для регистрации, остальные экземпляры распределяются между участниками сделки.

Процедура регистрации дарственной

Процесс оформления перехода прав на подаренную дачу включает в себя следующие этапы:

  1. сбор документов, обращение к нотариусу или самостоятельное составление договора;
  2. визит в отделение РосРеестра с договором и пакетом документации (оформить передачу прав можно в МФЦ или в региональном отделении ФРС);
  3. сотрудник госоргана принимает документы, присваивает заявлению порядковый номер, назначает день повторного визита, ответ готовится в течение 10-30 рабочих дней;
  4. повторное обращение в регистрационный орган для получения выписки, подтверждающей факт передачи собственности. Если последует отказ в регистрации, заявитель получит лист со списком замечаний.

 Общий срок регистрации прав на недвижимость составляет 7 рабочих дней. При подаче документации через МФЦ срок оформления продлевается на 2 рабочих дня.

https://www.youtube.com/watch?v=Sp4tixOon0s

Для оформления перехода прав даритель подготавливает: дарственную, паспорта участников, выписку из Единого Реестра, свидетельство о собственности, кадастровый план, техпаспорт, квитанцию об уплате налога и другие бумаги. Юридическое лицо, участвующее в сделке, предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.

Нотариус, заверяющий сделку, потребует кадастровый паспорт объекта, выписку из домовой книги, экспликацию. На основе предоставленных документов нотариус рассчитает оплату за услуги.

Надо ли платить налог на дарение дачи?

 Уплата налога на доходы физических лиц при получении собственности в дар предусмотрена в двух случаях:

  • одариваемые граждане РФ не связаны с дарителем кровным родством, следовательно, обязаны уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости (ст. 208 НК РФ);
  • одариваемые, являющиеся иностранными гражданами или лицами без прописки, должны уплатить 30% от кадастровой стоимости недвижимости.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя (ст. 217 НК РФ). К таким родственникам относятся родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, родные братья и сестры (ст. 14 СК РФ).

Надо ли заверять дарственную у нотариуса?

Договор дарения всегда оформляется в письменном виде. Нотариальное заверение при подготовке дарственной не является обязательным. Стоит ли обращаться в нотариальную контору?

Для подготовки соглашения даритель предоставляет документы. Составлением дарственной займется нотариус, он же будет сопровождать соглашение до момента регистрации прав на владение недвижимостью. Кроме того, нотариальные конторы оказывают участникам сделки следующие услуги:

  1. защита имущественных прав клиента от лица государства;
  2. профессиональная оценка дарственной, внесение ссылок, обязательных пунктов;
  3. установление личности, проверка чистоты каждого участника;
  4. возможность получения дубликата дарственной.

Решение об обращении в нотариальную контору принимается обеими сторонами. К нотариусу приходят все участники соглашения с паспортами и пакетом документов. Договор составляется в 4-х экземплярах: два документа для участников, третий – для нотариуса, четвертый – для регистрации.

Заключение

Дарение дачи, участка – это возможность передачи недвижимости и другого имущества в пользу близких родственников на безвозмездной основе. Данная сделка не подлежит налогообложению. Чтобы процесс передачи прав на недвижимость прошел успешно, требуется грамотно подготовленная дарственная.

Прочтите также: Договор дарения дачи: как оформить, образец 2019

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(11 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nasledovanie/darstvennaya-na-dachu/

Дарение дачи

Как подарить дачу

Процедура дарения дачи, согласно ст. 572 ГК РФ, предполагает соглашение, предметом которого является переход права собственности на данный объект недвижимости от дарителя к одаряемому. Дарение, как гражданская сделка, является безвозмездной, что требует от дарителя бесплатной передачи недвижимости.

Отечественное законодательство не содержит конкретного определения дачи. В качестве такого объекта недвижимости следует понимать нежилое помещение, находящееся за пределами городского населенного пункта, и предназначено для отдыха граждан в теплое время года.

Так, дача содержит два самостоятельных объекта недвижимости — сам дом с бытовыми и хозяйственными постройками, а также земельный участок, на котором указанные постройки размещены. Отметим, что дарение дачи, без передачи вместе с постройками, тех или иных прав на земельный участок невозможно (ст. 35 ЗК).

Для совершения указанной сделки, договор должен отражать волеизъявление обеих сторон: дарителя не передачу подарка, а одаряемого — на его получение. Вместе с тем какие-либо обязательства (по передаче подарка) могут возникать лишь у дарителя, ввиду чего, договор дарения дачи следует считать односторонне обязывающей сделкой.

К сведению

При заключении дарственной, стороны должны учитывать установленные законом запреты и ограничения, касающиеся субъектного состава сделки (ст. 575 ГК) и прав сособственников, если передаваемый объект находится в общей собственности (ст. 576 ГК).

Поскольку дача является объектом недвижимости, переход прав на нее к одаряемому подлежит государственной регистрации, согласно ст. 131 ГК. В связи с порядком ее проведения (ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97 г.

), такая дарственная должна быть обязательно составлена в письменной форме.

Дарение, как способ отчуждения дачных участков, во многом расширяют права сторон, в том числе и в возможности на расторжение и отмену сделки.

Отметим, что расторжение дарения допустимо по инициативе обеих сторон, до фактического исполнения договора (ст. ст.

573, 577 ГК), отмена же, допустима только от лица дарителя, и только по закрытому перечню оснований для того (ст. 578 ГК).

Напомним, что при получении в подарок дачи, одаряемый получает доход, равный рыночной стоимости подарка. Указанный доход облагается 13% НДФЛ, в связи с чем у одаряемого возникает обязанность по его уплате.

Как оформить дарение дачи

Процедура оформления дарственной на дачу мало чем отличается от оформления дарственных на другие объекты недвижимости. Однако, ввиду того, что нарушение порядка оформления или совершение ошибок, могут стать причиной для оспаривания сделки и признания дарения недействительным, целесообразно рассмотреть данный процесс более подробно.

Как уже говорилось, дарение дачи обязательно оформляетсяписьменным договором. Нарушение письменной формы сделки повлечет за собой невозможность прохождения государственной регистрации, что не позволит одаряемому стать полноправным собственником подаренной ему недвижимости (п. 2 ст. 223 ГК).

Порядок оформления

Довольно распространенная договорная практика позволяет выделить ряд этапов, которые необходимо будет пройти сторонам при оформлении дарственной на дачный участок:

  1. Подготовка документов. Отметим, что дарение дачного участка и находящихся на нем строений возможно только в том случае, если они находятся в собственности у дарителя. Поэтому, для оформления дарственной необходимо иметь комплекс правоустанавливающих документов, иначе процедура не увенчается успехом.
  2. Составление и подписание договора дарения. Проект договора можно составить у нотариуса (рекомендуется) или самостоятельно. При самостоятельном составлении важно отталкиваться от требований закона относительно содержания — необходимость конкретизации подарка, его описание, указание на намерения дарителя, фиксация данных правоустанавливающих документов и т.д. Важно помнить, что договором, наряду с передачей строений, должны передаваться те или иные права на земельный участок. После составления проекта стороны подписывают договор.
  3. Передача подарка. Данный этап реализуется в порядке, предусмотренном положениями договора (условия, способ и сроки передачи). Процедуру передачи подарка, во избежание взаимных последующих претензий, целесообразно зафиксировать передаточным актом, в котором отражаются основные характеристики передаваемой недвижимости.
  4. Государственная регистрация прав на недвижимость. Порядок ее проведения определен ФЗ № 122 от 21.07.97г. Стороны должны подать заявление о регистрации и ряд документов в местные органы Росреестра. На данном этапе государственный регистратор проверяет соответствие требованиям закона всех предыдущих этапов, только после чего сведения вносятся в реестр прав (ЕГРП).
  5. Возникновение права собственности у одаряемого. Одаряемый становится полноправным собственником дачи с момента, когда государственный регистратор выдает заявителям правоустанавливающие документы с соответствующими удостоверительными надписями, а также свидетельство о проведении госрегистрации.

Дарение дачи с земельным участком

Как известно, по договору дарения, одаряемому может быть передано только то имущество, которое является собственностью дарителя.

Поскольку дачные постройки, как и земельный участок, на котором они находятся, являются самостоятельными объектами недвижимости, право собственности на них должно быть оформлено соответствующим образом, а именно — посредством проведения их государственной регистрации.

Положения п. 4 ст. 35 ЗК РФ определяют принцип единства судьбы земельных участков и прочносвязанных с ними строений. Это означает невозможность разрыва прав собственности на них, если они принадлежат одному владельцу.

Таким образом, если даритель имеет законным образом оформленные права собственности на земельный дачный участок и находящиеся на нем постройки, передать одаряемому один вид недвижимого имущества без другого он не может.

Это правило требует указание в договоре дарения дачи условия о передаче не только строений, но и земельного участка, на котором они находятся.

Если даритель не имеет права собственности на земельный дачный участок, то перед дарением целесообразное его приобрести на основании документов, указанных в п. 2 ст. 25.2 ФЗ № 122.

В противном случае согласно п. 1 ст.

35 ЗК, одаряемый получит право собственности лишь на строения, а в отношении земельного участка к нему перейдут лишь права пользования им (идентичные правам, принадлежащим дарителю).

Отметим, что одаряемый, в порядке п. 7 ст. 25.2 ФЗ № 122 также может зарегистрировать права на земельный дачный участок, однако только после получения прав собственности на находящиеся на нем строения.

Для такой регистрации ему понадобится предоставить один из документов, удостоверяющих права предыдущего владельца на него — акт о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на него, выписка из похозяйственной книги, выданные органами местного самоуправления и т.п.

Пример

Петров и Сидоров заключили дарственную, по которой Петров получал от последнего в подарок дачный огородный участок с условием, что одаряемый произведет разработку и облагораживание земли.

Сами строения (дом и баня) Петрову по договору не передавались и оставались в собственности у Сидорова. Поскольку передача земельных участков требовала госрегистрации, после подписания договора, Петров подал заявление и соответствующие документы в местное отделение Росреестра.

Однако, по прошествии десяти дней он получил постановление об отказе в государственной регистрации по причине несоответствия состава дарственной требованиям закона (ст. 20 ФЗ № 122). В личной беседе Петрову разъяснили, что согласно п. 4 ст.

35 ЗК, он не может получить в подарок земельный участок, без находящегося на ней дачного строения, поскольку они неразрывно связаны.

Дарение дачи родственнику

Дарение, ввиду специфики данных правоотношений, предусматривает ряд особенностей, при его совершении в пользу родственников. Так, самым существенным нюансом при дарении дачи в пользу родственников, являются особенности налогообложения.

Важно

Согласно ст. ст. 208, 217 НК, при получении недвижимости в подарок, у одаряемого возникает обязанность уплаты 13% подоходного налога. Поскольку дача является объектом недвижимости, НДФЛ, исчисляемый из рыночной стоимости подарка, подлежит обязательной уплате.

Однако, положениями п. 18.1 ст.

217 НК, законодатель определил, что доходы, полученные в порядке дарения от близких родственников и членов семьи, освобождаются от налогообложения.

Таким образом, при получении дачи в подарок от близкого родственника или члена семьи, обязанности уплаты НДФЛ, у одаряемого не возникает.

Отметим, что согласно ст. 14 СК РФ, близкими родственниками считают детей и родителей, бабушек, дедушек и внуков, родных и неполнокровных братьев и сестер. К ним также относятся и супруги.

Некоторые особенности также предусмотрены при нотариальном оформлении дарения дачи. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, для указанных лиц предусмотрен специальный нотариальный тариф, размеры которого существенно ниже, чем для других лиц — 3 тыс. р. + 0,2% от стоимости, но не выше 50 тыс. рублей.

Во всем остальном, процедура дарения дачи родственнику осуществляется по общим правилам.

Сделка дарения дачи требует обязательного учета некоторых нюансов, для соблюдения действительности договора. В первую очередь, речь идет про неразрывность прав на земельный дачный участок и строения на нем.

Такое правило требует дарения дачи вместе с участком или переходом прав пользования им — игнорирование этого влечет отказ в государственной регистрации сделки.

В остальном же, оформление дарственной не создаст сторонам сделки особых проблем и станет отличным способом передачи загородного дома новому собственнику, особенно если им является близкий родственник.

Консультация юриста

Вопрос

Как правильно оформить договор дарения дачного участка, если стороны сделки являются близкими родственниками?

Ответ

Сам факт того, что одаряемый и даритель являются родственниками на оформление сделки никак не влияет. При оформлении договора необходимо учесть требования законодателя, относительно неразрывности самого участка и недвижимости на ней (ст. 35 ЗК).

Что касается близких родственных связей, то ввиду их наличия одаряемый будет освобожден от уплаты НДФЛ (ст. 217 НК), а при нотариальном оформлении сделки, будет применен специальный нотариальный тариф (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).

Вопрос

Во сколько обойдется проведение государственной регистрации дачи после дарения? Необходима ли для этого оценка имущества?

Ответ

За проведение государственной регистрации прав на недвижимость, взимается единый тариф, независящий от стоимости имущества. Согласно п. 22 ст. 333.33 НК он составляет 2 тыс. р. для граждан и 22 тыс. р. — для юр. лиц.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/nedvizhimost/nezhiloe-pomeshchenie/dachu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.