Как перевести жилую квартиру в нежилое помещение

Содержание

Как перевести жилое помещение в нежилое?

Как перевести жилую квартиру в нежилое помещение

Иногда собственники квартир задумываются о вопросе перевода своей квартиры в нежилое помещение.

Причиной этому становится либо желание получить большую прибыль в случае продажи объекта или же при сдаче его в аренду, либо привлекает возможность заняться собственным бизнесом у себя на дому.

Но насколько сложна данная процедура, что она из себя представляет, как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме?

Законодательство не дает точного определения, что же из себя представляет нежилое помещение. Его главное отличие от жилого заключается именно в определенном предназначении. Нежилая квартира не подходит для проживания в ней кого-либо, зато она имеет возможность размещения на своей площади офиса либо магазина.

Когда невозможно осуществить перевод жилой квартиры?

Собственнику необходимо знать перечень условий, без которых невозможно осуществление такого перевода. Обязательными в этом списке являются следующие условия:

  • должен быть предусмотрен полностью отдельный вход или же присутствовать техническая возможность по оборудованию данного входа в квартиру;
  • в квартире не могут проживать какие-либо граждане, а также никто не может быть прописан в таком помещении;
  • объект не вправе являться составной частью конкретного жилого помещения;
  • объект не может находиться под обременением иных лиц.

Не допустим перевод помещения при том варианте, если квартира находится выше первого этажа в многоквартирном доме. Это не касается отдельных случаев, когда помещения, находящиеся под ней, в свою очередь, представляют собой такие же нежилые квартиры.

Cтоит учитывать, что также существует целый ряд условий, наличие которых может существенно осложнить перевод помещения.

Прежде чем принимать решение о переводе квартиры, необходимо изучить информацию о том, расположено ли помещение в месте доступа ко всем необходимым инженерным коммуникациям и различным отключающим устройствам, а также о том, стоит ли сам дом в планах по капитальному ремонту и его реконструкции.

Необходимо выяснить, относится ли конкретный многоквартирный дом к перечню памятников архитектуры и узнать, нет ли его на учете штаба по делам гражданской обороны. Также, дом вообще может быть признан в опасном аварийном состоянии и подлежит в будущем к сносу.

Кроме этого, законодательством запрещено размещение в квартирах промышленного производства. Учесть следует и то, что требования к нежилой квартире весьма сильно отличаются от требований к какому-либо другому жилому помещению: например, одним из требований может быть иной температурный режим помещения, другой уровень звукоизоляции и иное.

Необходимые документы для изменения назначения помещения

В перечень необходимых документов по переводу помещения входят:

  1. Заявление о переводе помещения в нежилое.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Технический план самого помещения и его паспорт. Учитывать следует то, что он имеет ограниченный срок своего действия – лишь один год с момента его выдачи.
  4. Оформленный в необходимом порядке проект перепланировки квартиры, если такая перепланировка является необходимостью для перевода данного объекта недвижимости в нежилой формат.
  5. Поэтажный план самого дома.

Пошаговая инструкция перевода

Теперь по порядку о том, как перевести квартиру в нежилое помещение. Еще до самой подачи документов необходимо получить в БТИ поэтажный план дома, а также технический паспорт помещения, которое в будущем подлежит переводу.

Сам проект перевода необходимо заказать в проектной организации, обладающей лицензией на такой вид работы.

Этому стоит уделить внимание, если собственник желает качественно решить вопрос, как перевести квартиру в нежилой объект недвижимости.

После подготовки и сбора всей документации следует подать их в специализированный орган. В Москве такими вопросами занимается Городская межведомственная комиссия по использованию жилого фонда.

Образец заявления можно будет получить непосредственно в специализированном органе, где сдаются все документы, при этом следует указать в нем точный адрес помещения, адрес заявителя, обозначить предполагаемое целевое использование квартиры, цели и причины такого перевода.

Если заявление подается каким-либо юридическим лицом, то представлять его и обращаться в Службу может представитель с соответствующими полномочиями. При нем должна быть правильным образом оформленная и заверенная доверенность. В противном случае сотрудником Службы может быть сделан отказ в приеме данных документов и их возврат.

Подлинники правоустанавливающих документов находятся изначально у заявителя. Для того, чтобы избежать возможной потери оригиналов, лучше подать в специализированный орган копии необходимых документов, заверенных нотариусом.

Сразу же при подаче документации сотрудниками проверяется полностью вся комплектность документов, а также правильность и грамотность их составления.

После уже производится их регистрация в журнале, а заявителю выдается выписка о приеме документов с подписью сотрудника, принявшего их.

Второй же экземпляр такой выписки остается на хранение в Службе, в которой и заявитель, и сотрудник расписываются дважды: при приеме документов и после получения решения по ним.

Сразу же после регистрации документов службой направляются необходимые запросы в различные инстанции для проверки всей предоставленной и указанной заявителем информации. После получения ответов, идет рассмотрение данного вопроса, ну и в итоге принимается решение. Оно оформляется протоколом, после чего службой готовится распоряжение по данному вопросу.

Само решение по определенному заявлению выдается не позже 45 дней с момента его подачи: это может быть отказ по переводу либо его разрешение.

Отказ может быть в таких случаях, когда заявителем не была предоставлена вся необходимая документация, также в случае, если их подача была произведена в несоответствующий орган, при несоблюдении самих условий перевода помещения, а также, при том раскладе, если проект переустройства квартиры не отвечает всем необходимым требованиям. Необходимо отметить, что такое решение может быть в дальнейшем обжаловано заявителем в судебной инстанции.

Расходы при переводе помещения

При рассмотрении вопроса, как переоформить квартиру в нежилое помещение, следует учитывать, что основной статьей расходов будет являться стоимость перевода такой квартиры.

Она высчитывается комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом и это происходит на основании справки, полученной из БТИ, с расчетом ее стоимости в жилом, а также в нежилом фонде.

Оплатить ее необходимо, если стоимость данного объекта после перевода его в нежилую форму будет превышать стоимость жилой квартиры.

При расчете данной стоимости во внимание берется большое количество самых разнообразных факторов: состояние самого многоквартирного дома, удобство при его коммерческом использовании, возможность пользования владельцу прилегающей территорией, учитывается транспортная доступность такого дома, а также наличие похожих помещений по соседству и т.д.

Кроме этого, заявителю необходимо оплатить и услуги нотариуса касательно заверения копий документов и оформления доверенности, он должен расплатиться с БТИ за предоставленный вид услуг (подготовка технического паспорта, а также справки о разнице стоимости жилой квартиры до и после перевода в нежилой фонд). Некоторую часть расходов придется понести при оплате услуг организации, подготавливающей проект переустройства, перепланировки помещения. При регистрации права собственности за собой необходимо будет также оплатить определенный размер государственной пошлины.

Если в итоге принято положительное решение по переводу помещения и его переустройства, а перепланировка не требуется, данный процесс можно считать практически полностью завершенным. После нужно лишь зарегистрировать за собой право собственности на уже нежилой объект.

При варианте, если помещению требуется перепланировка, решение о переводе должно включать в себя требование о проведении всех необходимых работах и их перечень.

После того, как они будут выполнены, должен быть подписан акт приемной комиссии, сформированной тем органом, который осуществлял сам перевод помещения.

После подписания такого акта, опять же, необходимо не забыть зарегистрировать свое право собственности на нежилой объект.

Плюсы и минусы перевода квартиры в нежилое помещение

К положительным сторонам такого перевода относятся:

  • возможность получать арендную плату в несколько раз выше. Доход от сдачи такого помещения может увеличиться в 5 или 6 раз по сравнению со сдачей в аренду обычной жилой квартиры;
  • стоимость такой площади сильно увеличивается в цене. По оценкам, разница между жилым и переведенным в нежилое помещение может доходить до 40%.

К списку минусов нежилого помещения относятся:

  • объект может дольше находится в поиске своего клиента, как в случае продажи, так и в случае аренды;
  • содержать такое помещение выходит дороже, чем обычную квартиру. Необходимо будет оплачивать налог на имущество, а также возросшие коммунальные платежи: стоимость на воду повысится на 10%, на электричество – на 27%, а на тепло – на 25%.
  • процедура переоформления сама по себе довольно длительная по времени и весьма недешевая.

Необходимо помнить, что прибыль от такого помещения во многом зависит от расположения многоквартирного дома. Нужно заранее оценить автомобильный трафик, степень близости дома к метро и т.д.

Нужно учитывать, что самые востребованные объекты недвижимости находятся в центральных районах, большую прибыль можно получить в местах, где проживают граждане высокого социального статуса и с высокими материальными возможностями. В отдаленных спальных районах перевод жилого помещения в нежилое представляет собой довольно-таки рискованный процесс, не всегда оправдывающий себя.

Источник: http://kvartira3.com/kak-perevesti-zhiloe-pomeshhenie-v-nezhiloe/

Как самостоятельно перевести жилое помещение в нежилое – инструкция и список документов

Как перевести жилую квартиру в нежилое помещение

Бывают случаи, когда гражданин имеет дополнительную жилую недвижимость, в которой ни он, ни его семья не проживают. Простаивающую квартиру, безусловно, можно сдать в аренду традиционным способом.

Однако если речь идет о жилых помещениях, расположенных на первом этаже, то перед их собственником открываются куда более выгодные перспективы.

В частности, квартиру можно перевести в ранг нежилого помещения и сдать в аренду, как объект коммерческой недвижимости под офис или магазин.

Законодательные аспекты перевода жилого помещения в нежилое

Прежде чем перейти к самому процессу сбора документов на перевод квартиры в статус офиса или магазина имеет смысл просмотреть нормы Жилищного кодекса РФ, касающиеся данного вопроса. Так, в статье 22-й четко определено, какие из жилых площадей никогда не смогут перейти в разряд нежилых.

Во-первых, квартиры, в которых не может быть оборудован изолированный от основного подъезда вход, сразу же отметаются, поскольку будущие покупатели магазина или посетители офиса будут доставлять немало неудобств соседям по лестничной клетке.

Во-вторых, не подлежат изменению статуса помещения, которые являются частью жилой квартиры, в том числе её отдельные комнаты. Статус нежилой недвижимости может быть присвоен только все квартире в целом.

В-третьих, не рассматриваются заявления о переводе относительно тех квартир, которые переданы в залог или являются объектом договора аренды;

И, наконец, категорически запрещено переводить в разряд коммерческой недвижимости помещения, расположенные выше первого этажа многоквартирного жилого дома.

Если все указанные аспекты не касаются данной квартиры, то можно перейти непосредственно к процессу перевода её в состав нежилого фонда. При этом важно также учесть и тот факт, что квартира должна находится в полной собственности хозяина.

Порядок перевода жилья в статус коммерческой недвижимости

Главным вопросом в деле перевода жилого помещения в нежилое является сбор документов, поскольку от правильности и полноты данного процесса во многом зависит решение уполномоченных органов по данному вопросу. Итак, пакет документов по недвижимости должен включать:

  1. Заявку установленной формы на перевод помещения;
  2. Бумаги, подтверждающие право собственности лица на квартиру;
  3. Технический паспорт жилого помещения (процедура его получения подробно описана здесь;
  4. Развернутый план перепланировки помещения;
  5. Поэтажный план всего многоквартирного дома.

Стоит отметить, что данный перечень нельзя считать исчерпывающим, поскольку в ряде случаев после изучения основного массива документов чиновники требуют от собственника согласие собственников других квартир этого дома и другие документы.

Немало важно также и то, что технические и подтверждающие право собственности документы могут быть предоставлены не в оригинале, а в форме нотариально заверенной копии.

Что касается формы заявления об изменении статуса недвижимости, то её можно взять в департаменте жилищной политики по месту жительства или в органах муниципальной власти. В самой заявке потребуется указать не только адрес переводимого помещения, но и цели такого решения, а также подробно расписать будущее функциональное назначение помещения.

Технические документы на квартиру, а также поэтажный план многоквартирного дома необходимо заранее взять в БТИ. Эта процедура осуществляется за небольшой административный платеж в течение нескольких дней.

В случае если переводимое в статус нежилого помещение будет в будущем перестраиваться, то у проектной организации, занимающейся данным вопросом, нужно будет заказать подробный план.

Полный пакет документов передается в департамент жилищной политики по месту жительства или в соответствующий отдел испытательного муниципального органа власти. Уже в процессе приемки документов сотрудники обязаны проверить их полноту и правильность заполнения. После этого на руки собственнику выдается расписка с полным перечнем принятых бумаг.

Ровно через 45 дней после сдачи документов жилищная комиссия должна вынести решение о присвоении квартире в статус коммерческой недвижимости или отказе в этом. Само решение оформляется в письменном виде в двух экземплярах, один из которых предоставляется собственнику.

Следует помнить, что решение об отказе принимается только в том случае, если изменение статуса помещения приведет к нарушению требований жилищного законодательства, а также в том случае, если документы были предоставлены не в полном виде. Как в первом, так и во втором случае, собственник квартиры вправе оспорить решение жилищной комиссии через суд.

Таким образом, в деле перевода жилого помещения в нежилое главными являются такие аспекты, как полное соответствие квартиры требованиям законодательства, а также  правильность сбора документов.

При соблюдении этих двух условий сложный процесс переоформления недвижимости может обернуться для собственника формированием нового источника дохода в виде арендных платежей, которые существенно выше у объектов коммерческой недвижимости.

Источник: http://111999.ru/realty/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe/

Как переводить жилую квартиру в нежилое помещение

Как перевести жилую квартиру в нежилое помещение

Перевод жилого фонда в нежилой может оказаться выгодным, несмотря на все трудности оформления документов.

Раз уж вы решили изменить статус вашей квартиры или дома, стоит заручиться пошаговой инструкцией о том, какие бумаги нужно собрать, во сколько обойдет перевод, как он будет произведен и к кому можно будет обратиться за профессиональной помощью.

Обратитесь к закону

Перед тем как собирать документы подумайте, возможно ли избежать перевода.

Дело в том, что согласно Жилищному Кодексу России (ЖК РФ ст.17) осуществлять коммерческую деятельность в жилом помещении можно. И для этого не обязательно переводить его в другой фонд.

Для этого нужно соблюсти несколько условий:

  • Ваша деятельность не должна мешать соседям по дому и квартире;
  • Дом, где вы собираетесь начать коммерческую деятельность, должен находиться в нормальном, неаварийном состоянии, соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим требованиям;
  • Будущий предприниматель обязательно должен быть зарегистрирован в квартире, в которой он будет вести свою деятельность.

Однако такой способ подходит далеко не всем, и как правило, представители бизнеса вынуждены переводить жилую площадь в нежилую.

В этом случае обратить внимание стоит на юридические нормы, соблюсти которые обязательно нужно. заключается в том, что, если вы собираетесь изменить статус жилья, вы должны быть его собственником. Его можно подтвердить документами такие как: дарственная, завещание, свидетельство о регистрации жилья.

Есть и другие обязательные для соблюдения критерии:

  • Недвижимость, статус которой вы планируете изменить, не должна иметь никаких обременений, например кредита;
  • Перед тем как начать процедуру перевода жилья, обязательно выпишитесь из нее, т.к. в нежилом помещении не может быть прописан ни один человек в т.ч. и временно;
  • Перевести из одного фонда другой можно только все жилье целиком. Это значит, что вы не сможете изменить статус только, например, одной комнаты в квартире;
  • Если раньше проходили перепланировки, которые не были зафиксированы документально, придется либо узаконить их, либо вернуть все обратно.

Требования к переводу

Изменение статуса жилья регламентируется в т.ч. и ст. 22 ЖК РФ. Согласно ей, у помещения должен быть отдельный вход с улицы, если вы хотите перевести его в нежилой фонд. При условии, что площадь превышает 100 кв. метров, нужно обеспечить и второй выход.

В том случае, если ваша квартира находится на втором этаже и выше, вам придется изменить статус и всех комнат, которые расположены внизу: они также должны получить нежилой статус.

Здесь также должны быть все необходимые инженерные коммуникации.

Невозможно перевести в нежилой фонд квартиру, которая расположена в здании, включенном в перечень объектов культурного наследия.

Меняем статус

Процедура перевода жилья из жилого фонда в нежилой состоит из нескольких этапов:

  1. Для начала вы проводите экспертизу, результаты которой дадут понять, возможна ли смена статуса;
  2. Сбор и разработка предпроектной и проектной документации, ее согласование;
  3. Получение разрешения от Межведомственной городской комиссии;
  4. Изменение статуса помещения в базе проектно-информационного бюро;
  5. Получение свидетельства об изменении статуса и регистрация объекта.

Готовим документы

Приступить к сбору документов может только человек, являющийся собственником данной площади. Хотя, сегодня эту проблему можно решить с помощью нотариуса, который оформит доверенность на другого человека.

В первую очередь собрать необходимо те документы, которые попадут в Межведомственную комиссию:

  • Разрешение на получение документов в Бюро технической инвентаризации (БТИ).Эту бумагу можно получить в Департаменте Управления Имуществом, где нужно будет составить заявление на выдачу такого разрешения-доверенности.В Департаменте запросят:
    • Паспорт;
    • Договор основания на жилье;
    • Свидетельство о регистрации собственности.

    Доверенность вы сможете получить в Департаменте только через месяц, когда она будет готова.

    В БТИ необходимо будет взять план помещения, экспликацию (пояснительную запись, это может быть эскиз с указанием разных характеристик) и технический паспорт. При запросе этих документов в БТИ стоит обратиться с полученной доверенностью и тем же пакетом документов, что и в департамент;

  • Справка ДЕЗ, которая поясняет, как используются соседние помещения;
  • Техзаключение от ЖСК или ТСЖ, чтобы доказать, что здание не является аварийным;
  • Заключение от пожарного надзора.

    Для этого сотрудника ГУ МЧС придется выехать на место и осмотреть квартиру;

  • Справка от санитарно-эпидемиологического контроля.

    Для того, чтобы получить этот документ, нужно будет предоставить те же документы, что и в МЧС.

    https://www.youtube.com/watch?v=X_xU479zOuU

    После того, как ваше обращение будет получено, к вам приедет представитель СЭС, чтобы осмотреть помещение;

  • Проект на переустройство жилого площади;
  • Выписка из домовой книги.

    Такой документ, фиксирующий всех прописанных лиц, вам должен выдать паспортный стол (более подробно в этой статье).

    Помните: если вы переводите жилье в нежилой фонд, то зарегистрированных лиц там быть не должно.

    После того, как вы возьмете выписку из домой книги, медлить с подачей документов нельзя: срок ее действия составляет только 2 недели;

  • Согласие собственников жилья на изменение его статуса.

    Не путайте собственников жилья и тех, кто там прописан.

Подавать на рассмотрение можно не только оригиналы, но и нотариально завершенные копии.

Порядок перевода

Когда все документы будут собраны, вместе с паспортом, договором основания, документом на право собственности и, при необходимости, доверенностью собственника нужно будет вновь обратиться в Межведомственную комиссию. Здесь вы оставите заявление на изменение статуса жилья и все собранные документы.

Ответ на ваш запрос вам дадут через 45 дней.

После того, как специальная комиссия примет решение, вас оповестят в течение трех дней.

Как правило, отказ получают те, кто неправильно заполнил, либо предоставил не все документы.

Отказать в переводе могут и другие собственники. Вслед за этим вы имеете право начать судебное разбирательство.

Вашу заявку одобрили, и перепланировка не нужна? Тогда дело можно считать практически законченным.

Единственное, что остается – зарегистрировать права на теперь уже нежилое помещение.

Если же комиссия посчитает какое-то переустройство необходимым, вам выдадут бумагу, в которой будет указан перечень работ.

Когда переустройство будет закончено, вы получите соответствующий акт, который позволит вам зарегистрировать право на собственность.

Для этого обратиться нужно будет в Регистрационную палату также со списком документов, который включает:

  • Паспорт РФ собственника и кадастровый паспорт помещения;
  • Ваше свидетельство на право собственности;
  • Протоколы, полученные в межведомственной комиссии и БТИ.

При обращении в регпалату обязательно приготовьте заранее копии всех документов.

Во сколько обойдется изменение статуса жилья

Сказать во сколько именно собственнику может обойтись изменения статуса жилья, заранее непросто.

С расчетом стоимости процедуры вам помогут в бюро технической инвентаризации.

Цена будет зависеть от месторасположения объекта, соседей, состояния.

В БТИ следует обращаться, имея на руках определенный пакет документов:

  • паспорт;
  • протокол Департамента;
  • техплан, поэтажный план и его экспликацию;
  • договор основания и документы, подтверждающие собственность;
  • заявление.

Готовьтесь отдать деньги за разницу в жилье на тот случай, если вдруг после получения статуса нежилого помещения, оно станет дороже.

Не стоит забывать, что заплатить вам придется нотариусу, который будет заверять необходимые копии, БТИ.

Оплатить также нужно будет и государственную пошлину за регистрацию помещения в 1 тыс. рублей.

Профессионалы – в помощь

Учитывая то, что процесс перевода жилья из одного фонда в другой долгий и сопряжен с бумажной волокитой, можно прибегнуть к помощи специалистов.

Особенно поддержка профессионалов может понадобиться, когда вы будете собирать и составлять всю необходимую документация.

Юридические компании сегодня способны помочь вам на любом этапе этой процедуры.

Как правило, стоит такая помощь от 300 000 тыс. рублей.

При этом юристы не должны обязательно сопровождать вас на всех этапах изменения статуса квартиры. Вы можете поручить им только наиболее сложную и требующую специальных знаний работу.

Сегодня во многих городах России, в том числе и в Москве, подачу документов упрощают ведомства, которые работают по принципу «одного окна». Это означает, что вам не придется бегать по разным учреждениям, чтобы собрать и подать бумаги: в одном и том же месте у вас примут заявление и документы, а позже выдадут разрешение.

Источник: http://prokvartiru.com/oformlenie/nezhiloe/perevod-zhiloe-v-nezhiloe

Как законно перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме?

Как перевести жилую квартиру в нежилое помещение

При открытии своего бизнеса, в большинстве случаев встает вопрос о площади, на которой будет осуществляться деятельность.

Выбор часто делается в пользу нижних этажей многоэтажек.

Но если принято решение сделать офис из обычной квартиры, полезно знать, как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме.

Для чего может быть законно использована жилая площадь?

Ст. 17 Жилищного кодекса РФ разрешает использование жилых территорий с целями:

  • эксплуатации в качестве жилья для граждан;
  • ведения бизнеса, если это не ущемляет интересов других проживающих там и соответствует требованиям, установленным для жилой площади.

Какие моменты нужно учитывать при переводе квартиры в нежилое помещение?

По ст. 22 Жилищного кодекса РФ, переделать статус жилой территории в нежилую разрешается, если соблюдаются параметры, установленные в ЖК РФ и градостроительных законах.

Разрешается не менять статус квартиры, когда она эксплуатируется по ее прямому назначению. Даже если территория используется для бизнес-целей.

Например, фирма предоставит ее для проживания своим сотрудникам. В этом случае расходы на покупку и ремонт можно будет отнести на затраты организации, но по статусу помещение будет считаться жилым.

О том, как перевести нежилое помещение в жилое, читайте здесь.

Когда подобный перевод запрещен?

По статье 22 Жилищного кодекса РФ, смена статуса запрещена в случаях:

  1. не имеет собственного выхода, и нельзя его сделать;
  2. на территории есть жильцы;
  3. это часть другой жилой территории;
  4. имеются права собственности третьих лиц;
  5. квартира находится на втором этаже и выше, а ниже расположенные помещения жилые;
  6. сдается в аренду для проживания квартирантов;
  7. если планируется проводить деятельность духовного характера;
  8. территория не отвечает установленным стандартам, и нельзя привести его в нужное состояние.

Собираем бумаги

Сначала подается пакет бумаг в Департамент Управления имуществом. Принести их может владелец либо лицо по доверенности с отметкой нотариуса.

Далее решает, будет ли удовлетворена данная просьба, межведомственная комиссия.

Необходимые документы:

  • Экспликация и планировка помещения на каждый этаж. Чтобы взять эти бумаги в БТИ, нужно запросить доверенность из Департамента Управления имуществом. Она изготавливается максимум 30 дней.

    В департамент сдаются следующие бумаги:

    1. заполненная унифицированная форма заявления;
    2. ксерокопия паспорта;
    3. документ, доказывающий, что помещение имеет законного владельца;
    4. доверенность с отметкой нотариуса, в случае подачи бумаг не владельцем;
    5. договор- основание.

    После получения нужно идти в БТИ и писать заявление на выдачу экспликации и планировки всех этажей дома. Пакет бумаг подается такой же;

  • Бланк заявления на выдачу плана-экспликации квартир.

  • Технический паспорт на территорию и техплан. Обращаемся за ними в БТИ. Бумаги прилагаются аналогично пункту выше. Годен техпаспорт не более чем 3 года с даты выдачи;
  • Справка от пожарного надзора. Чтобы получить ее, составляем заявление по выданному образцу и подаем его в УПН. После этого для осмотра квартиры прибудет пожарный инспектор. В его задачи входит установить, соответствует ли помещение установленным требованиям. Если все в норме, он сообщит, как и когда можно приходить за заключением;
  • Справка из санэпидемиологического надзора. Для получения документа, необходимо подать заявление в санэпидемиологическую службу. Заявление пишется по образцу. После этого на место приезжает инспектор для установления соответствия квартиры эпидемиологическим нормам;
  • Бланк заявления о выдаче санитарно-эпидемиологического заключения.

  • Справка ДЕЗ. Выдают такую в ЖЭК.

    Чтобы получить, нужно будет собрать следующие бумаги:

    1. заявление, заполненное как в образце;
    2. договор-основание;
    3. ксерокопия паспорта;
    4. документ, подтверждающий, что площадь имеет законного владельца;
    5. доверенность с отметкой нотариуса, если бумаги подает не собственник.
  • Согласие жильцов из соседних квартир. Требуется, если перевод совершается в доме, где много квартир. Следует пригласить жильцов для согласования и спросить их мнение.

    Пошаговые действия:

    1. попросить председателя дома провести собрание;
    2. собрать подписи присутствующих, одобряющих перевод помещения;
    3. составить протокол.

    Собрание состоявшееся, если пришли не менее 50% жильцов, а решение можно считать одобренным, если его поддержали 2/3 граждан.

  • Справка о техсостоянии дома в целом. За этой бумагой идем в ТСЖ или ЖСК. Она фиксирует тот факт, что здание имеет надежную конструкцию и не будет сноситься;
  • Выписка из домовой книги. Предоставляет информацию, что нет лиц с пропиской по данному адресу. Срок действия – две недели со дня выдачи. За ней нужно идти в паспортный стол;
  • Проектировка на переустройство жилого помещения в нежилое. Выдается компаниями, которые имеют лицензию на право выдавать такие документы. Узнать наименования этих юридических лиц можно в ДУИ.

О том, как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно, читайте в нашей статье.

Подача заявления

Когда все необходимые бумаги есть на руках, нужно подавать заявление на смену статуса территории из жилой в нежилую.

Обращение подается в ДУИ, имеет унифицированную форму, которую выдают там.

При заполнении необходимо указать, зачем потребовалось переводить территорию в нежилую.

Заявление примут только от владельца или другого лица по доверенности, заверенной нотариусом.

Кроме уже перечисленных документов стоит при подаче приложить к пакету:

  1. договор-основание;
  2. ксерокопию паспорта;
  3. доверенность, если документы подаются не владельцем;
  4. документ, доказывающий, что помещение имеет законного владельца;
  5. учредительные документы, для организаций.

Бланк заявления о переводе жилого помещения в нежилое и образец его заполнения.

Решение о переводе выносит межведомственная комиссия. Сначала она будет отправлять запрос в Роспотребнадзор, ЖЭУ, УФМС, Пожарный надзор и ждать от них одобрения.

В связи с этим могут потребоваться следующие документы:

  • заключение МЧС о выполнении пожарных требований;
  • справка из Роспотребнадзора. Она подтверждает, насколько в помещении соблюдаются санитарные нормы;
  • справка из ЖЭУ о статусе соседних территорий;
  • справка из ТСЖ о том, что постройка находится в хорошем, исправном состоянии;
  • справка из органа, охраняющего культурное наследие.

Образец доверенности на перевод жилого помещения в нежилое.

О том, как перевести жилое помещение в нежилое, смотрите в видеоролике:

В какие сроки рассматривается заявка?

Запрос рассматривается в срок до 45 дней. О том, принят он к рассмотрению или нет, комиссия сообщает примерно через 3 дня на указанный адрес.

Возможные причины отказа

Отказать в рассмотрении запроса на смену статуса жилой территории в нежилую, могут по причинам, связанным с несоответствием его установленным нормам.

Либо выявленными недостатками в предоставленных бумагах.

Среди них могут быть такие:

  1. помещение планируется снести из-за непригодности к использованию;
  2. сдается в аренду квартирантам;
  3. помещение – часть жилой территории;
  4. переводимая территория – памятник архитектуры;
  5. располагается не на нижнем этаже и в нижерасположенных квартирах живут люди;
  6. отдано в залог по кредиту;
  7. не имеется отдельного выхода;
  8. отсутствие некоторых документов;
  9. ошибки, допущенные в бумагах при заполнении;
  10. некорректно составленный проект перепланировки;
  11. несогласие соседей с переводом.

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/kak-perevesti-pomeshhenie-v-nezhiloe-v-mnogokvartirnom-dome.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.