Как перевести квартиру в нежилой фонд

Содержание

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Как перевести квартиру в нежилой фонд
Узнать цены на услуги юриста по жилищным спорам

Перевод жилого помещения в нежилое регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации и имеет немало важных особенностей.

Жилым считается помещение, отличающееся изолированным статусом, а также относится к имуществу физического лица. Также по своим санитарным нормам оно должно подходить для постоянного проживания.  Иногда возникает необходимость выполнить. Этот вопрос регулируется законодательством.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое допускает ограничения. Самым важным является то условие ипотеки, наличие аренды, если определенное лицо может владеть помещением на протяжении установленного времени, переоформление не допускается.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по жилищным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 85 78 03

Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по жилищным спорам

Пошаговая инструкция

Вторая проблема возникает, если жилое помещение не соответствует установленным нормам, а также правилам. Оно часто признается непригодным для проживания. Также есть ряд требований к жилому помещению, все они должны подтверждаться заявителем.

Пошаговая инструкция по переводу жилья в нежилой фонд применяется исключительно, когда данное жилье располагается на нижнем этаже многоэтажного дома, допускается расположение выше, в данном случае все помещения, имеющиеся под ним, должны относится к нежилым.

Стоимость

Перевод жилого помещения в нежилое пошаговая инструкция устанавливает разную стоимость при данной процедуре.  Цена будет зависеть от населенного пункта, а также размеров помещения. Можно выяснить необходимый порядок оформления для следующих случаев:

Жилое помещение – часть дома, находящегося на зонированной жилой территории, имеющей хорошо развитую инфраструктуру. Все важные конструкции здания должны иметь надлежащее состояние, исключаются всевозможные деформации, трещины, прочие факторы, которые могут оказать негативное воздействие на несущую способность здания.

Возведенные конструкции обязательно должны быть признаны безопасными для своих владельцев. Перевод в нежилое помещение стоимость напрямую зависит от его состояния. Все они должны не нести риска травмирования для жильцов. Учитывается уклон, а также безопасность лестниц, габариты окон, высота комнат, санитарное состояние помещений, наличие подвалов, разнообразных пристроек.

Жилье должно обязательно иметь необходимые инженерные коммуникации вида электросетей, отопительной системы, приточной вентиляции. Также немаловажным является наличие защиты от утечки из системы воды, исключено попадание талой воды внутрь помещений и нет риска их затопления.

Переоформление

Вопросы, связанные с процессом переоформления, передаются специальной  комиссии, которую собирают в административном районе. После этого возможно создание другой комиссии, которая занимается проведением всей процедуры перевода жилого помещения в нежилое.

Стоимость процедуры напрямую зависит от административного района, а также способа использования данного помещения, которым, к примеру, может быть офис, склад или магазин.

Профессиональная помощь в процедуре перевода поможет значительно уменьшить затраты усилий и времени. Также немаловажно выполнить согласование будущей перепланировки, ведь часто перемены предполагают перепланировку помещений, организацию отдельного входа. Стандартный фасад здания зачастую реконструируется.

Необходимость переводить квартиры в нежилой фонд вызвана дороговизной площадей коммерческого назначения. Начиная процедуру перевода, необходимо произвести юридический анализ правоустанавливающих документов на будущую коммерческую недвижимость. Данная операция всегда облагается налогом.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое доступна любому лицу, после его решения заниматься хозяйственной деятельностью. Но использовать собственную жилую квартиру для организации офиса или магазина нельзя.

При обращении к юристу, специалист первоначально оценит возможность перевода в нежилой фонд, поможет со сбором необходимых бумаг, разработке проектов, а также согласования разрешений от ряда организаций или учреждений.

Какие документы необходимы

Сейчас необходимы такие документы для перевода жилой квартиры в нежилой фонд:

  1. Заявление, подписанное собственником, который желает перевести свою квартиру.
  2. Технический паспорт, имеющий подробное описание, а также план помещения.
  3. Подлинники или официально подтвержденные документы, указывающие на собственность.
  4. План, отражающий поэтажную планировку, нужен, если рассматриваемое помещение расположено в сооружении, где менее одного этажа.
  5. Подготовленный, а также заверенный проект, когда перепланировка предусмотрена с целью соблюдения законодательных норм, принятых для жилья.

Постановление

Выделение помещений из жилого фонда в нежилой регулируют местными нормами права. Переоформление жилого помещения в нежилое может быть произведено, если оно представляет собой:

  1. Цокольный этаж.
  2. Первый этаж.
  3. Отдельный жилой дом.
  4. Квартиры, находящиеся на высоких этажах, если нижние помещения были оформлены как нежилые.

Жилье, которое оформляется как нежилой фонд, нельзя применять для обычного проживания.  Жильцы, которые были ранее зарегистрированы в нем, должны прекратить стоять на учете, а если совладельцем является несовершеннолетний ребенок, следует получить разрешение соответствующего учреждения – органа опеки.

Постановление о переводе жилого помещения в нежилое подразумевает изменения – это обустройство отдельного выхода, который отличается от общего подъездного. Если такая возможность исключена, жилье не переводится в нежилой фонд.

Иногда в нежилое переводится жилое помещение без отдельного выхода, но должно соблюдаться условие, что впоследствии этот выход можно будет сделать. Также нельзя переводить в нежилой фонд определенную часть жилого помещения, одну из комнат или просто свою долю.

Недвижимость не должна оставаться под залогом или быть арестованной. Если жилое помещение находится в аварийном доме, подлежащем реконструкции, его не получится переоформить. Орган, осуществляющий перевод жилого помещения в нежилое это иногда городской совет. Его решение – основание для начала ремонта, перепланировки или масштабной реконструкции.

После окончания всех работ обязательно изготовление нового техпаспорта, после этого в соответствующий орган предоставляется декларация, которую нужно зарегистрировать и подтвердить готовность объекта к эксплуатации. После того, как декларация получена, подготавливают пакет документов, необходимый для внесения информации в реестр, где содержатся записи о праве собственности.

Орган, осуществляющий перевод жилого помещения в нежилое

Владельцу нужно подготовить план помещения и экспликацию. Это поможет сделать департамент, специализирующейся на управлении имуществом. Он выдаст доверенность, на основании которой заказывают экспликацию и поэтажный план.

В этот орган нужно представить такие документы:

  1. Заявление.
  2. Доверенность.
  3. Свидетельство, указывающее на право собственности.
  4. Договор на помещение.

После этого подписывается постановление по проекту. Технический паспорт меняют, если предыдущему более трех лет. Также немаловажно пройти пожарную проверку для получения соответствующего разрешения. Для этого обращаются в пожарный надзор, жилое помещение осмотрит сотрудник, он же предоставит заключение.

Для перевода также нужна справка, в которой указаны сведения о назначении соседних помещений. Ее цена невысока. Для получения справки подготавливают соответствующее заявление, прикладывают к нему паспорт и нотариальную доверенность. Следует добиться и разрешения соседей, именно собственников квартиры, а не людей, которые в ней прописаны.

Дополнительно следует обратиться в БТИ, чтобы сделать перевод и там. В отделе приватизации пишется заявление, к которому прикладывается:

  1. Паспорт.
  2. Документ, который подтверждает собственность.
  3. Протокол комиссии, а также договор основания.

При наличии зарегистрированного ИП необходимо также приложить учредительные документы для перевода в нежилое помещение. Именно на их основании комиссия выносит решение, сколько будет стоить перевод жилого помещения.

На последнем этапе передачи квартиры собственник должен обратиться в регистрационную палату с соответствующим заявлением. После этого собственнику назначается день, когда он сможет получить документы, подтверждающие гос. регистрацию и перевод жилого помещения в нежилое.

Полезная информация по жилищным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/pereplanirovka/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe.html

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

Как перевести квартиру в нежилой фонд

Перевод обычной квартиры в статус нежилого объекта — достаточно распространенная операция на рынке недвижимости. Бизнесмены постоянно сталкиваются с дефицитом квадратных метров с хорошим расположением по адекватным ценам. В городе не так просто найти подходящее помещение под небольшой магазин, офис или парикмахерскую.

Учитывая то, что большинство таких объектов должны быть в шаговой доступности для потенциальных посетителей, часто оказывается куда проще и дешевле выкупить обычную квартиру на первом этаже с последующим переводом в жилой фонд, чем бесконечно искать подходящий офис.

Чтобы грамотно оформить все формальности и работать спокойно, важно учесть все нюансы еще до приобретения недвижимости.

Действия:

Действие 1

В первую очередь бизнесмену стоит запомнить: далеко не каждую квартиру можно переоборудовать под офис. Официальные инстанции потребуют у владельца квадратных метров основания для изменения статуса объекта.

Для этого придется признать помещение непригодным для проживания, либо доказать целесообразность переоборудования —например, общественную пользу для жителей микрорайона и показатели улучшения их бытового обслуживания.

Квартиру можно перевести в нежилой фонд при соблюдении нескольких условий:

  1. 1 У помещения есть отдельный вход или техническая возможность его оборудовать

    По закону доступ в нежилое помещение с улицы должен быть отдельным, недопустим проход по обычной лестнице, которой пользуются жильцы дома. Возможность перепланировки квартиры с устройством индивидуальной двери необходимо обосновать в проектной документации.

  2. 2 Квартира расположена на первом этаже либо над нежилыми помещениями

    Нежилое помещение не может располагаться над жилым — это нарушило бы права и интересы соседей. Проще всего искать квартиру на первом этаже, либо в жилом здании, где часть недвижимости уже переведена в статус коммерческой.

  3. 3 Дом не должен стоять в планах на капремонт

    Программа реконструкции или ожидаемого сноса здания также будет препятствовать изменению статуса помещения.

  4. 4 В квартире никто не прописан

    По закону квартиру нельзя признать нежилым помещением, если у какого-либо гражданина она является местом постоянной регистрации. Также на недвижимости не должно быть обременений в виде прав каких-либо третьих лиц.

Подходящий объект можно найти на любом крупном портале недвижимости. Достаточно отметить в поисковой форме, что вас интересуют квартиры на первом этаже. Часто продавцы сами указывают в объявлении, что помещение легко перевести в нежилой фонд.

Рис. Пример поиска квартир в базе недвижимости ГдеЭтотДом.РУ

Действие 2

Профессиональные юристы и риэлторы всегда предупреждают своих клиентов, что изменение статуса помещения — достаточно долгий и кропотливый процесс, связанный с оформлением огромного количества документов.

Документы, которые вам понадобятся:

  1. 1 Заявление с указанием причины перевода
  2. 2 Право собственности на квартиру
  3. 3 Справка об отсутствии регистрации в квартире или выписка из домовой книги
  4. 4 Проект перепланировки и переустройства помещения
  5. 5 Согласование проекта в Архитектурном отделе округа (АПО), Госпожнадзоре и Роспотребнадзоре (СЭС)
  6. 6 Техническое заключение сертифицированной организации по проекту перепланировки
  7. 7 Справка из районной администрации о том, что дом не стоит в очереди на капремонт или снос, не является аварийным
  8. 8 Поэтажный план здания и экспликация
  9. 9 Справка ДЕЗ о функциональном назначении соседних квартир
  10. 10 Справка из архитектурного отела о возможности устроить отдельный вход
  11. 11 Акт обследования технического состояния квартиры
  12. 12 Техпаспорт из БТИ
  13. 13 Выписка из ЕГРП
  14. 14 Согласие жильцов дома на перевод помещения (строго обязательно в ЖСК и ТСЖ)

Юридическим лицам также придется приложить копии уставных документов, свидетельства о постановке на налоговый учет и свидетельства о регистрации.

Со всеми этими документами, перечень которых может быть расширен в каждом конкретном случае, собственнику квартиры придется пройти большой круг согласований.

Действие 3

Грамотно разработанная проектная документация — залог успешного изменения статуса помещения. Покупателю обычной квартиры в жилом доме не избежать серьёзной перепланировки и ремонта. Прежде всего, ему придется оборудовать отдельный вход в помещение с улицы — как правило, для этого разбирают стену под одним из окон и серьезно укрепляют проем.

При этом существующий выход на лестничную клетку первого этажа придется заложить кирпичом. При переводе квартиры в нежилой фонд собственник будет вынужден избавиться от ванны, а также обязательно обрезать газовую трубу на бывшей кухне и поставить заглушку.

Все эти и многие другие перестройки, которым подвергнется объект, должны быть сначала зафиксированы на бумаге и получить необходимые согласования.

Проект лучше поручить сертифицированному архитектурно-строительному бюро. Профессионалы смогут подготовить грамотный документ, который получит положительную визу в городском ПИБе (Проектно-инвентаризационном бюро).

Если дом расположен в исторической части города, может понадобиться также разрешение Архитектора города и Комиссии по охране Памятников Архитектуры.

Лишь после получения всех необходимых подписей владельцы квадратных метров могут приступать к ремонту.

В проектной документации для перевода квартиры в нежилой фонд должны быть следующие разделы:
  1. 1 Архитектурно-строительные решения
  2. 2 Технологические решения
  3. 3 Водопровод и канализация
  4. 4 Расчёт шумоизоляции перекрытий
  5. 5 Коэффициент естественного освещения
  6. 6 Проект автоматической пожарной сигнализации
  7. 7 Пояснительная записка

Также к документу необходимо приложить:

  1. 1 Копии планов помещений ниже и выше этажом
  2. 2 Справка о техническом состоянии здания
  3. 3 Ситуационный план здания
  4. 4 Акт осмотра вентиляционных шахт и дымоходов
  5. 5 Топографическая съемка в масштабе 1:500
  6. 6 ТУ на подключение квартиры к общим сетям электроснабжения и водоснабжения
  7. 7 Справка о охранном статусе дома
  8. 8 Справка из газифицирующей организации об отключении
  9. 9 Проект устройства отдельного входа с улицы с отдельным техническим обследованием, архитектурно-строительным и конструктивным решением

Когда перестройка квартиры будет завершена, придется повторно обратиться в Бюро технической инвентаризации. Специалист БТИ проведет замеры объекта, которые лягут в основу нового плана помещения.

Действие 4

После того как документация по перепланировке подготовлена, можно приступать непосредственно к переводу квартиры в нежилое помещение.

Вам необходимо получить согласование проекта в Комитете по градостроительству (КГА), Санитарно-Эпидемиологической службе (СЭС), Отделе государственного пожарного надзора, Управлении садово-паркового хозяйства и Администрации района.

Возможно, понадобятся дополнительные разрешения от Центре коммунального благоустройства, ГУ ГИБДД и Отдела подземных сооружений.

Учитывая сложности согласований и хождения по десяткам различных инстанций, большинство людей предпочитают сэкономить время и доверить перевод квартиры в нежилой фонд профессионалам.

Собрав все необходимые бумаги, можно приступить к непосредственным действиям по переводу объекта в нежилой фонд. Делопроизводство стартует в департаменте по жилищным вопросам — туда вы отдадите заявление и другие документы для проверки.

Если все в порядке, их передадут в Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда. Именно этот орган поставит окончательный вердикт по поводу изменения статуса помещения.

На рассмотрение вопроса и принятие решения уполномоченным органам дается 45 дней.

Действие 5

Для того чтобы получить право собственности на нежилое помещение и наконец-то спокойно открыть там свой магазин или офис, осталось ввести недвижимость в эксплуатацию. Для этого необходимо сдать готовый перестроенный объект представителям нескольких ключевых учреждений города.

Первыми в вашем списке будут инстанции, которые раньше утверждали проект перепланировки. Свои визы должны поставить специалисты КГА, БТИ, пожарной и санитарной инспекции, водоканала.

На руках у собственника должны остаться акты приемки фасада, подписанный главным городским управлением архитектуры, акт о технологическом присоединении энергосетевой компании и акт приемки приборов горячего и холодного водоснабжения.

Подрядчик, который проводил перепланировку, должен будет подписать документ, подтверждающий соответствие параметров помещения техническим регламентам, а также отсутствие отклонений от изначального проекта.

По итогами обследования и измерения параметров помещения будет составлен новый кадастровый паспорт с присвоением недвижимости нежилого статуса и внесены изменения в ЕГРП. Владельцу недвижимости останется только подать документы в Росреестр для получения нового свидетельства о собственности — теперь уже на нежилое помещение.

Регистрирующему органу потребуются:

  1. 1 Свидетельство со праве собственности на квартиру
  2. 2 Договор купли-продажи квартиры
  3. 3 Распоряжение администрации о приемке помещения в качестве нежилого (акт приемочной комиссии)
  4. 4 Справку от строительной организацией
  5. 5 Кадастровый паспорт, полученный в БТИ
  6. 6 Заявление
  7. 7 Квитанция об оплате госпошлины

Источник: https://kak.gdeetotdom.ru/94-kak-perevesti-kvartiru-v-nezhiloj-fond/

Особенности согласования перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме в 2019 году

Как перевести квартиру в нежилой фонд

Собственники жилых помещений (комнат, квартир и домов) могут использовать их не только по прямому назначению, но и для других целей, если они не противоречат жилищному законодательству (ПП №25 от 21.01.2006). В иных случаях закон предполагает процесс перевода объектов недвижимости из жилых в нежилые и наоборот.

Перевести помещение в нежилое можно, соблюдая следующие правила (статья №22 ЖК РФ):

  • наличие отдельного входа;
  • объект недвижимости должен быть отдельным, то есть, например, использовать одну из комнат в квартире, как нежилое помещение, нельзя;
  • помещение не должно использоваться для проживания людей;
  • отсутствие на помещении обременений и ограничений прав собственности;
  • нежилой в жилом доме может быть признана квартира на первом этаже либо выше, если нижние этажи уже выведены в нежилые.

Правовое регулирование

Процесс перевода помещений в нежилой фонд регулируется такими нормативно-правовыми актами, как:

  • ЖК РФ;
  • Постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006;
  • ФЗ №116 от 29.05.2019.

Процедура вывода помещения из жилого фонда

Для того чтобы вывести помещение из жилого фонда, собственник должен провести следующие манипуляции:

  • провести экспертизу, которая вынесет вердикт о том, может ли объект недвижимости быть переведен;
  • разработать предпроектные документы и проект;
  • согласовать проект в городской администрации;
  • получить разрешение на вывод;
  • получить свидетельство о переводе.

Документы для оформления перевода

Для перевода помещения из жилого фонда собственник должен подать в уполномоченный орган следующий список документов:

  • заявление, в котором указываются причины для перевода объекта недвижимости;
  • общий план дома (все этажи);
  • технический паспорт объекта;
  • план перепланировки при необходимости;
  • право собственности на квартиру;
  • протокол общего собрания МКД с положительным результатом (согласие на перевод квартиры в нежилой фонд);
  • письменное согласие собственников квартир, которые примыкают к переводимому помещению. Согласие должно содержать такую информацию, как ФИО, паспортные данные, данные о праве собственности, сведения о помещении (например, номер квартиры, расположение). Примыкающие помещения – это те квартиры, которые имеют хотя бы одну общую стену или находятся над или под переводимым объектом.

Кворум общего собрания

ФЗ №116 от 29.05.2019 внес значительные нововведения в процесс вывода квартир из жилого фонда в нежилой, в том числе появилась необходимость осуществлять общее собрание собственников МКД с соблюдением кворума.

В доме с несколькими подъездами при проведении собрания должны быть выполнены следующие условия:

  • собственники, принимающие участие в собрании, должны обладать преобладающим количеством от числа всех собственников квартир в МКД;
  • собственники, принимающие участие в собрании, должны обладать более, чем 2/3 от общего количества собственников объектов недвижимости в том подъезде МКД, где располагается квартира, которая находится в процессе перевода.

В МКД, имеющем только один подъезд, условия кворума будут соблюдены при участии собственников, обладающих более, чем 2/3 от общего числа .

Принятие решения на собрании МКД

Таким же образом принимается решение на собрании о выводе помещения из жилого в нежилой фонд:

  1. Если в МКД несколько подъездов, необходимо получить большинство от общего количества собственников, которые участвуют в собрании. Кроме того, за вывод должны проать большинством и собственники жилья того же подъезда, в котором находится переводимая квартира.
  2. Если в МКД один подъезд, необходимо получить большинство от общего количества собственников, которые принимают участие в собрании.
  3. Полномочия на осуществление проверок процесса переводов недвижимости из жилого в нежилой фонд имеют органы жилищного надзора муниципальных образований.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/perevod-pomeshheniya.html

Как перевести квартиру в нежилое помещение: стоимость, порядок, цена, согласие жильцов

Как перевести квартиру в нежилой фонд

Практически в любом городе найдётся множество относительно мелких фирм, а также индивидуальных предпринимателей. Иногда для полноценной деятельности маленькой организации хватает совсем небольшого помещения.

Арендовать или покупать полноценный офис бывает невыгодно. И тогда предприниматели ищут альтернативу. Один из вариантов – купить квартиру и переделать её в офис. Возникает вопрос: как всё оформить правильно?

Как перевести жилую квартиру в нежилое помещение?

Для начала – заглянуть в третью главу ЖК РФ. И начнем мы с согласия жильцов для перевода квартиры в нежилой фонд.

Согласие жильцов

Этот вопрос возникает, пожалуй, чаще всего. В разные годы сначала было достаточно согласия собственников только прилегающих квартир, затем появились требования о сборе подписей семидесяти пяти и даже ста процентов жильцов дома.

Сейчас бегать по квартирам и заручаться поддержкой незнакомых и часто враждебно настроенных людей не нужно. Однако это касается только самого перевода.

Теперь о нюансах. Если у квартиры изначально нет отдельного входа, его придётся устроить. Дело это обычное и даже не очень долгое. Вот только под крыльцом располагается земля, которая по закону принадлежит всем, кто владеет квартирами в доме. Здесь придётся проявить повышенное внимание.

Земельный участок числится на кадастровом учёте? Тогда размещение крыльца для отдельного входа будет означать уменьшение общего имущества. На это собственники квартиры всего дома действительно должны согласиться (об этом сказано в 36-й статье ЖК РФ). Но если земля не оформлена, то и претензии считаются необоснованными. Это подтверждается судебной практикой.

Далее вы узнаете о том, какие документы нужны для перевода квартиры в качестве жилого помещения в нежилое.

Следующее видео содержит консультацию юриста по вопросу перевода жилья из жилого помещения в нежилое:

Документы

Перечень документов указан в 23-ей статье ЖК РФ. В списке – всего пять пунктов:

  • План квартиры – объекта перевода (получают в БТИ).
  • Поэтажный план дома, где квартира находится (тоже предоставляет БТИ).
  • Документы о собственности на жилое помещение.
  • Если планируется хоть какое-то переустройство (то же самое крыльцо), потребуется проект.
  • Собственно заявление о переводе жилого помещения в нежилое.

Что интересно, планы помещений можно не предоставлять. Сотрудники органов местного самоуправления, которые должны заниматься переводом, в этом случае запросят документы самостоятельно. То же касается свидетельства о праве собственности, но только если помещение значится в Едином госреестре прав на недвижимость.

Зная о том, как вывести квартиру в нежилой фонд, не стоит забывать и о важности правильного составления соответствующего заявления.

Заявление

Это стандартная форма, которую можно взять заранее, чтобы заполнить в спокойной обстановке. Как и в любом ответственном документе, в заявлении не допускаются зачёркивания, исправления. Все данные нужно вносить очень внимательно, чтобы избежать ошибок заполнения.

Скачать бланк заявления вы можете здесь.

Заявление о переводе жилого помещения в нежилое

Заявление о переводе жилого помещения в нежилое — 1Заявление о переводе жилого помещения в нежилое — 2Заявление о переводе жилого помещения в нежилое — 3Заявление о переводе жилого помещения в нежилое — 4

Процедура

  1. Все документы подаются в органы местного самоуправления или в МФЦ, если в городе таковые имеются. При приёме документов ответственный сотрудник должен тщательно проверить весь пакет.
  2. После этого собственнику остаётся только дождаться решения.

    Оно должно быть выдано самое позднее через 45 дней.

  3. Если всё сделано правильно, решение будет положительным. После этого можно будет заняться регистрацией помещения, теперь уже нежилого.

Итак, теперь вы знаете, как правильно переводить квартиру в нежилой фонд, поэтому далее мы расскажем про стоимость такого мероприятия.

Более подробно о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой расскажет следующий видеосюжет:

Сколько это стоит?

Вы уже поняли, как перевести квартиру в нежилое помещение, осталось выяснить, какова цена таких действий. Этот вопрос – очень индивидуальный. Расчётами занимается специальная комиссия на основе документов БТИ. При этом учитывается множество факторов.

  • Например, при переводе квартиры в нежилое помещение будет оцениваться увеличение стоимости самого помещения, когда оно из жилого станет нежилым.
  • На заметку будут взяты также коммерческая ценность, удобство для потенциальных посетителей, использование близлежащих проездов.

Итак, теперь вы знаете, сколько стоит перевести квартиру в нежилое помещение, самое время изучить, чем грозит незаконный перевод в нежилой фонд.

Чем грозит незаконный перевод?

Если чиновники вынесут положительное решение о переводе квартиры в нежилой фонд там, где это недопустимо, то фактически это преступление. Однако такое встречается относительно редко: сотрудники администраций своими местами дорожат.

Гораздо чаще возникает несколько иная ситуация: по документам помещение – квартира, а по использованию – самый настоящий офис. Именно на такое положение вещей довольно часто пишут жалобы жильцы. Особенно если квартира была как-то переустроена.

  • КоАП РФ (статья 7.21) диктует: неправомочное использование квартиры в качестве офиса должно наказываться штрафом от одной до полутора тысяч рублей.
  • Если была несогласованная перепланировка, то сумма вырастает: 2 – 2,5 тысячи рублей.
  • Дополнением к штрафам почти всегда становится распоряжение администрации (решение суда) о том, что помещению должен быть возвращён первоначальный вид, который соответствует плану БТИ.

Если собственник квартиры будет упорствовать в своих нарушениях, последует ещё одно наказание. Квартира может быть изъята, приведена в изначальный вид, а затем реализована с торгов. Собственник получит вырученные средства (однако всё, что потрачено на ремонт и реконструкцию помещения, высчитают).

Перевод квартиры в нежилой фонд – дело относительно простое и обыденное. Впрочем, даже более простым может оказаться перевод в нежилой фонд частного дома. А вот чтобы вернуть все обратно, придется «попотеть».

Вниманию москвичей предлагается следующий видеосюжет о новом регламенте перевода квартир в нежилой фонд для жителей столицы:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/perevod-v-drugoy-fond/kvartiry-v-nezhuloe.html

Перевод жилого помещения в нежилое

Как перевести квартиру в нежилой фонд

Перевод жилого помещения в нежилое регулируется Жилищным кодексом РФ и градостроительными законодательными актами. Собственник подает соответствующие документы в орган местного самоуправления.

Эта же инстанция проверяет законность процедуры. Пакет бумаг можно предоставить через многофункциональный центр гос. услуг.

Если уполномоченная организация согласовывает перевод, то заявителю выдается Свидетельство о регистрации права.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Какое жилое помещение переводится в нежилое

Условия и порядок регламентированы Жилищным кодексом РФ. Также учитываются требования к магазинам и офисам Градостроительного кодекса, Роспотребнадзора, пожарного надзора и местного архитектурно-планировочного управления.

Любую жилую площадь (частный дом, квартиру) можно перевести в нежилую при следующих условиях:

  • Заявитель – собственник. Что доказывается правоустанавливающими документами (свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРП на недвижимое имущество).
  • Помещение свободно от прав третьих лиц.

    Если квартира взята в ипотеку, обременена залогом, арестом, то перевести не получится.

  • В помещении никто не прописан и не живет. Нельзя прописать человека в нежилом объекте.

    Также закон запрещает переводить в нежилой фонд отдельные комнаты, а в других жить.

К квартире в многоквартирном доме предъявляются дополнительные требования:

  • Отдельный вход. Уже сделан или технически возможен. Доступ через подъезд не допускается.
  • Первый этаж. Если помещение выше, то находящиеся ниже квартиры – нежилые.

    Допускается второй и третий (в крупных и крупнейших городах России) этажи.

  • Дом не подлежит сносу по причине аварийного состояния.

    Трудности с переводом возникают, если в ближайшее время обслуживающая организация планирует капитальный ремонт или реконструкцию здания.

Оценка возможности и целесообразности перевода в нежилое

Не каждую квартиру, даже расположенную на 1-2 этаже, лишат статуса «жилой». И далеко не всякое помещение целесообразно превращать в бизнес-точку.

При анализе целесообразности учитывают:

  • население района (количество, уровень жизни);
  • наличие транспортных магистралей в непосредственной близости;
  • занятость рынка в регионе (парикмахерские или стоматологические кабинеты в соседних домах – сомнительное решение).

В квартирах жилых зданий НЕЛЬЗЯ размещать общественные объекты:

  • пункты продажи химических и подобных товаров, опасных для экологического здоровья территории и дома;
  • магазины шин, автомобильных запчастей и масел, синтетических ковров;
  • склады;
  • рыбные магазины;
  • бани и сауны;
  • химчистки и прачечные;
  • развлекательные предприятия с количеством посадочных мест более 50, музыкой и площадью свыше 250 кв. м;
  • уборные;
  • бюро ритуальных услуг;
  • лечебные и диагностические кабинеты;
  • организации, где хранятся и/или применяются взрывопожароопасные и легковоспламеняющиеся вещества.

Полный перечень торговых и производственных объектов, которые разрешают обустроить в жилом многоквартирном доме, содержится в СНиП 31-01-2003 (п. 4.10).

Нельзя перевести жилое помещение в нежилой фонд, если невозможно оборудовать обособленный вход.

https://www.youtube.com/watch?v=X_xU479zOuU

По данному вопросу консультирует местное управление архитектуры и проектирования.

Чиновники откажут, если

  • мешают коммуникационные системы;
  • входная группа значительно сузит пешеходную часть улицы.

Сложно оформить перевод, когда:

  • квартира находится в доме, признанном архитектурно-культурным наследием;
  • к помещению не подведены основные коммуникационные сети.

Иногда целесообразнее подыскать другое здание для бизнеса. Поэтому важно проанализировать всевозможные риски еще до начала процедуры перевода.

Собственник предоставляет в орган местного самоуправления следующие документы:

  • заявление установленного образца (спрашивать в Комитете по жилищной политике; примерный вариант – тут);
  • документ, удостоверяющий личность собственника и уполномоченного им лица (если сделка совершается по доверенности);
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • технический паспорт;
  • поэтажный план здания, где расположена квартира;
  • проект перепланировки (если таковой требуется).

Это исчерпывающий перечень бумаг, указанный в законе (ст. 23 ЖК РФ). Другие документы требовать не имеют права (п. 3 ст. 23 ЖК РФ). Если органу местного самоуправления нужны дополнительные сведения, он самостоятельно истребует их в соответствующих инстанциях.

Срок рассмотрения заявления – 45 дней (п. 4 ст. 23 ЖК РФ).

Документы рассматриваются БЕСПЛАТНО.

Результат – уведомление о переводе жилого помещения в нежилое или об отказе. Отказ можно обжаловать у главы органа местного самоуправления или в суде в течение 3 месяцев.

Проект перепланировки заказывают специалистам, имеющим допуск СРО к проектным работам. Для составления потребуются такие документы, как:

  • технический паспорт (есть на руках у собственника; сделать копию);
  • поэтажный план всего здания (графическое приложение технического или кадастрового паспорта; заказать в БТИ);
  • экспертиза межэтажных перекрытий (обратиться в специализированную экспертную организацию);
  • выписка из технического паспорта на здание (заказать в территориальном бюро технической инвентаризации);
  • ситуационный план с указанием мест реконструкции (показывает положение дома на местности; заказать в архитектурном отделе);
  • справку из КГИОП о статусе здания (если дом признан памятником истории и культуры);
  • акт проверки вентиляционных каналов;
  • справка о выделенной электрической мощности.

Готовый проект подается на утверждение в Межведомственную комиссию региона.

Но сначала нужно собрать заключения о возможности его реализации от следующих организаций:

  • Архитектурно-планировочного управления (разрешительное письмо, положительное решение);
  • КГИОП (если дом стоит на подконтрольной комитету территории);
  • Комитета по управлению городским имуществом (одобрение постройки входной группы);
  • ГосПожарНадзора (положительное заключение);
  • Роспотребнадзора (санитарно-эпидемиологическое заключение);
  • эксплуатирующих и обслуживающих организаций (ЖСК, ТСЖ, водоканала, электросетей, владельцев подземных коммуникаций и т.д.).

Конкретный перечень согласующих инстанций зависит от проекта, местности, вида деятельности (которой предприниматель собирается заниматься в помещении).

Если перепланировка квартиры затрагивает общее имущество жильцов многоквартирного дома, то потребуется их письменное согласие.

Одновременно с проектом перепланировки помещения готовится проект на строительство отдельного входа.

Посчитаем расходы:

  • Проект плюс техническое заключение – 22800-68400 (для кирпичного дома дешевле, чем для панельного).
  • Согласование с архитектурным комитетом – 1500 рублей.
  • Заключение пожарнадзора – 0,5% от стоимости проекта.

  • Заключение от санитарно-эпидемиологической службы – 900 р.
  • Согласование с жилищным комитетом – 700 р.
  • Справка из ДЕЗа – бесплатно. Согласование с главным инженером – 700 р. Информацию о стоимости в других управляющих структурах узнаем на местах.

  • Согласование с газовой или энергетической компанией (если затрагиваются коммуникации) – 140 р. за обследование + 500-1000 за заключение.
  • Нередко приходится платить еще и соседям за разрешающую подпись (зависит от отношений).

Срок рассмотрения проекта Межведомственной комиссией – 30 дней. Но документ могут вернуть с замечаниями.

Третий этап. Перепланировка, устройство отдельного входа

Когда проект утвержден администрацией, получаем разрешение на ремонтные работы. Теперь на объект выезжает строительный надзор и жилищный контроль. Их задача – установить сохранность конструктивных элементов квартиры. Комиссия проверяет, проходила ли перепланировка без разрешений.

Несогласованная реконструкция оборачивается трудностями при сдаче помещения в эксплуатацию.

Когда комиссии дают положительное заключение, приглашайте строительную бригаду и учтите, что все произведенные расходы влияют на определение стоимости квартиры.

Четвертый этап. Приемка и регистрация перевода

Когда все работы закончатся, в орган местного самоуправления подается заявление.

На его основании формируется приемная комиссия, которая осматривает помещение и составляет акт. Сроки – от 2 недель до 2 месяцев. Бесплатно.

В регистрирующий орган подать заявление на получение свидетельства о праве собственности на переведенное помещение. Срок рассмотрения – 10 рабочих дней. Госпошлина – 350 р.

Одновременно со свидетельством собственник получает выписку из ЕГРП.

Заключительный этап – подписание договоров с обслуживающими организациями. Уже на новых основаниях.

Источник: https://myestate.club/oformlenie/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.