Как переписать земельный участок на другого человека

Содержание

Как переоформить земельный участок на другого человека

Как переписать земельный участок на другого человека

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Переоформить земельный участок на другого человека можно путем постоянной или временной передачи прав. Для этого совершаются гражданские сделки, либо переоформление происходит в административном порядке через муниципальные инстанции.

В этом обзоре расскажем, какие варианты переоформления земли доступны в РФ и какой комплект документ потребуется гражданам.

Варианты переоформления земли

Земля может принадлежать гражданам на праве собственности, либо на ином законном виде владения (аренда, пожизненное пользование и т.д.). Условия передачи прав другим лицам будут зависеть от формы владения.

Не требуется согласия государственных или муниципальных ведомств при следующих вариантах переоформления прав:

  1. полное отчуждение прав по договору купли-продажи – все договоренности сторон фиксируются в виде письменного договора, который подлежит регистрации в Росреестре;
  2. временная передача прав в форме аренды или иного вида пользования – если срок договора превышает один год, также проводятся регистрационные действия через Росреестр;
  3. распоряжение участком умершего гражданина – переоформления прав на землю происходит в рамках наследственного дела (по условиям завещательного бланка или по закону);
  4. распределение общего участка между отдельными собственниками.

Если участок принадлежит гражданину на постоянном или временном праве пользования, переоформить его на другое лицо можно только через муниципальные органы власти.

Для арендованных земельных наделов требуется получить прямое согласие муниципалитета, а во многих случаях такой вариант переоформления будет невозможен (например, если земля передавалась в аренду на основании аукциона).

Для участков с пожизненным (наследуемым) владением обращение в местный орган власти носит уведомительный характер.

Основанием для переоформления прав может выступать и судебный акт, если вопрос носит спорный характер, либо оспаривается незаконный отказ властного органа.

Порядок переоформления прав

Наиболее распространенным вариантом передачи прав является совершение гражданских сделок. В 2021 году эта процедура сопровождается следующими нюансами:

  • предметом сделки может быть только участок, поставленный на кадастровый учет – если сведения о земельном объекте отсутствуют в ЕГРН, до заключения договора нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить межевой план;
  • постоянный или временный переход прав фиксируется в ЕГРН – не нужно обращаться в Росреестр только при аренде сроком до одного года;
  • переоформление прав может осуществляться на возмездной или безвозмездной основе – дарение или завещание происходят без выплаты вознаграждения собственнику, а купля-продажа или аренда являются возмездными сделками.

Контрагенты могут самостоятельно определять все условия переоформления прав. Обязать собственника передать участок другому лицу можно только при заключении договора с обещанием подарить землю. В иных случаях, согласие на переоформление прав фиксируется личной подписью собственника в договоре и подачей документов на регистрацию в Росреестр.

Для такого варранта передачи прав могут потребоваться следующие бланки и формы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок – выписки ЕГРН, свидетельство о наследстве и т.д.;
  • договор и передаточный акт;
  • межевой план, содержащий характеристики земельного надела;
  • завещательный бланк для передачи прав по наследству.

Чтобы переоформить размежевание участков, необходимо согласие всех собственников земли. Такая процедура проходит через кадастрового инженера, который отразит на межевом плане границы каждого нового участка.

Определение размера участка для каждого собственника происходит пропорционально его доле в общем праве, а также соглашению о распределении долей.

Если земля находилась в совместной собственности, доли всех владельцев будут считаться равными, если иное не указано в соглашении.

Подтверждение факта переоформления земельного участка происходит по следующим правилам:

  1. стороны подписывают договор и передаточный акт, оформляют межевой план;
  2. документы направляются в Росреестр или подаются через учреждения МФЦ;
  3. после кадастрового учета и регистрационных действий будет выдана выписка ЕГРН – в ней указываются сведения о новом собственнике земли.

Если на участке расположена недвижимость (например, частный дом), допускается только одновременное переоформление прав на оба объекта. Такое правило указано в ГК РФ.

Если права переоформлялись на временной основе (например, при аренде), возникает обременение на весь срок договора. После завершения срока аренды указанное обременение будет аннулировано.

Переоформление участка без права собственности

Если земля предоставлена гражданам на временной или постоянной основе без возникновения права собственности, переоформление на других лиц будет существенно сложнее. Выделим способы, которыми допускается переход права пользования к иным лицам:

  • по арендному договору – переоформление допускается, если участок выделялся не по итогам аукциона (например, если земля предоставлялась для ИЖС отдельным категориям граждан);
  • при аренде по условиям аукционов – возможно переоформление прав на участника аукциона, занявшее второе или последующее место, если победитель отказался от пользования землей;
  • для пожизненного владения – допускается переоформление участка на аналогичном праве, либо с регистрацией прав собственности по итогам наследственного дела.

В перечисленных случаях участок находится в муниципальном земельном фонде. Поэтому закон не допускает возможность выплаты денежного вознаграждения первоначальному владельцу. Если стороны договариваются между собой о такой выплате, наличие расписки не повлечет никаких правовых последствий для принятия решения муниципальным органом.

Процедура переоформления прав через муниципалитеты выглядит следующим образом:

  1. подаются заявления от владельца участка и лица, желающего получить права на землю;
  2. при подаче заявления подтверждаются основания для переоформления прав;
  3. документы рассматриваются в срок, не превышающий 30 дней;
  4. для принятия положительного решения первоначальный владелец должен полностью погасить задолженность по платежам (например, по арендной плате);
  5. переоформление прав фиксируется путем заключения договора с новым владельцем или издания муниципального акта о выделении земли другому лицу.

Типичным вариантом переоформления прав является заключение договора аренды на участок под ИЖС после развода супругов.

Если изначально земля выделялась на имя жены, она может подать заявление о переоформлении участка на бывшего супруга.

Так как участок выделялся с учетом состава семьи, для переоформления прав не нужно проводить повторный аукцион или дополнительное согласование. Для принятия муниципалитетом решения достаточно заявления от обеих сторон.

Для переоформления таких участков могут потребоваться следующие документы:

  • распорядительный акт местной власти о выделении земли;
  • первоначальный договор, подтверждающий условия выделения земли;
  • платежные документы, подтверждающие оплату всех обязательств предыдущим владельцем;
  • межевой план участка.

Если земля выделялась под индивидуальную застройку, наличие недостроенного или возведенного объекта фиксируется путем акта. Для составления акта приглашаются специалисты администрации, а характеристики объекта фиксируются в техническом плане кадастрового инженера.

При переоформлении прав не происходит изменение категории, целевого назначения и вида разрешенного использования земли. Сделать это может только сам владелец участка путем обращения в муниципальные службы. Если переоформляются права на землю, выделенную для сельхозпроизводства, изменить ее целевое назначение на ИЖС сможет новый владелец, когда получит договор или распорядительный акт.

Процедура переоформления прав через муниципалитет является безвозмездной услугой, а условия владения землей останутся для нового владельца неизменными. Если по заявлению граждан вынесен неправомерный отказ, обжаловать его можно через судебные инстанции. Судебный акт является основанием для перезаключения договора на новое лицо.

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-pereoformit-zemelnyj-uchastok-na-drugogo-cheloveka

Переоформление аренды земельного участка на другого человека

Как переписать земельный участок на другого человека

Переоформить земельный участок на другого человека можно путем постоянной или временной передачи прав. Для этого совершаются гражданские сделки, либо переоформление происходит в административном порядке через муниципальные инстанции.

В этом обзоре расскажем, какие варианты переоформления земли доступны в РФ и какой комплект документ потребуется гражданам.

Переоформление дачного участка на другого человека или родственника

Как переписать земельный участок на другого человека

Каждому в жизни придется столкнуться с вопросами оформления недвижимости. Желание приобрести дачу или содержать свой сад, вполне распространено. В данном случае рассмотрим вопрос, связанный с дачными кооперативами.

Как переоформить дачный участок? Важно ли пользоваться услугами юриста? Какие документы нужны для переоформления дачного участка? Куда нужно обращаться? Сколько стоит переоформить свою дачу? Эти и другие вопросы будут подробно рассмотрены в данной статье.

Как появляется необходимость в переоформлении участка?

Для начала определитесь, на основании чего к вам переходит право собственности на земельный участок. На этот вопрос существует несколько вариантов ответа:

  • право собственности переходит по наследству;
  • согласно договору купли-продажи или дарения.

Перерегистрация права собственности проходит в установленном законом порядке, все действия правильно оформить помогут в любом отделении МФЦ.

Собрать все циркуляры нужно в установленные сроки. В случае покупки участка необходимо достоверно узнать является ли земля приватизированной, и кто является владельцем садового кооператива.

Если земля приобретается у родственника, то возможно переоформить право собственности в порядке дарения, что освободит вас от уплаты налогов. Для того чтобы не стать жертвой мошенников, переоформление права собственности лучше доверить специалистам.

Если участок неприватизированный, то он, скорее всего, находится в собственности СНТ, на территории которого расположен участок.

Требуемые циркуляры для переоформления участка

Для человека, который не сталкивался с подобным, переоформлять в одиночку землю будет трудно. И не нужно забывать, при составлении распоряжений, либо их получении, необходимо внимательно проверять все данные, касающиеся объектов и участников сделки. Для удобства составим пошаговую инструкцию, согласно которой можно действовать.

Перечень циркуляров:

  • Кадастровый паспорт;
  • документы на жилые и нежилые строения;
  • договор сделки, подписанный всеми участниками;
  • акт приема-передачи земли;
  • копии распоряжений, удостоверяющих личность участников сделки (паспорта).

В случае если земля у прежнего собственника покупалась в браке либо собственников участка несколько (долевая собственность), то необходимо разрешение от них, заверенное у нотариуса. При оформлении дарственной, необходимо нотариально заверенное разрешение, если ситуация аналогична вышеуказанной.

Если дача передается по наследству, то перед регистрацией участка необходимо вступить в наследство, все документы оформляются в течение 6 месяцев, с момента смерти собственника.

Произвести регистрацию земли в таком случае будет возможно через полгода, когда будет оформлено право вступления в наследство. Более подробно эти моменты разъяснены в разделе 5 Гражданского кодекса РФ.

Процедура вступления в наследство может происходить как в нотариальном, так и в судебном порядке.

Если появилась необходимость переписать земельный участок на мужа, жену, сына, дочь, родителей или на других родственников, то можно оформить дарственную.

Данные циркуляры желательно оформлять у нотариуса либо доверить его составление человеку, который имеет достаточно опыта и знаний в этой сфере.

Однако, дарственная в обязательном порядке составляет у нотариуса в том случае, если собственников земли несколько.

Процедура переоформления – куда обращаться и что делать

Чтобы дом и находящийся вокруг него участок приобрели нового владельца, необходимо выяснить, куда обращаться для переоформления и порядок самой процедуры.

Инструкция:

  1. Сначала уточните возможные нюансы процедуры, как оформляют участки соседи. Опросите хозяев ближайших участков, наверняка, кто-то да сталкивался с оформлением.
  2. Перед переоформлением необходимо провести межевание для площади. Это геодезическая процедура, помогающая специалисту определить участковый размер и обозначить границы. Результаты потом отражаются на документе. Итог согласовывается с соседями, с кем у будущего хозяина общая граница.
  3. Получите оригинал кадастрового паспорта. Там помимо номера, присвоенного участку, указывается подробный план участка, описываются границы (их координаты, расстояние всех построек).
  4. Получите циркуляры на все строения, находящиеся фактически на участке (дом, сарай, рабочие помещения, баня). Для этого посещают БТИ. Будущий владелец оставляет там заявку, согласно которой выезжают эксперты. Обмерят и изучат строения, затем внесут полученные результаты в технический и кадастровый паспорта всех объектов.
  5. Соберите накопившиеся циркуляры. Возможно, придется вложить туда книжку садовода, хотя это ваш частный внутренний документ. Зачастую процедура оформления – совместный труд, когда новоявленному владельцу помогает товарищество.
  6. Сдайте все полученные циркуляры в Росреестр (параллельно надо заплатить пошлину и приложить к сдаваемым бумагам квитанцию).

Если материалы все подготовлены согласно стандартам и проблем нет, процедура проверки и переоформления займет всего 10 дней. Затем новоявленному владельцу вручают свидетельство, подтверждающее его права с выпиской от реестра. Свидетельство закрепляет права на пользование землей.

Сколько стоит?

Многих пугает процедура переоформления. Она кажется сложной и дорогостоящей. Проще мол арендовать, выплачивая хозяину стоимость аренды ежемесячно. Однако, сколько в реальности нужно заплатить за все процедуры переоформления?

  • госпошлина – установленная сумма 200 рублей;
  • если будущий владелец хочет нанять специалиста вместо себя, чтобы тот собирал и предоставлял нужные документы, то оформляется отдельная доверенность, цена которой будет 10000-15000 рублей (причем туда входят все необходимые процедуры).

Впрочем, дешевле использовать общий вариант, то есть действовать самостоятельно.

Важно: перед переоформлением выясняют, нет ли у участка обременения. Может, он служит предметом залога или не задолжал ли продавец Налоговому комитету. Выяснить это несложно, достаточно обратиться в единый реестр прав.

Тонкости переоформления

Собираясь переоформлять землю, стоит проверить:

  • есть ли в договоре детальное и точное описание всех строений, имеющихся на участке;
  • все постройки считаются неделимым целым и, переоформляя землю, новый владелец обязан закрепить и их, как будущую собственность;
  • если участок собираются переоформлять в семье, на супруга, нужна консультация от юриста, ведь сделку затруднит положение о совместной собственности (как известно, у супругов все, приобретенное после брака, автоматически считается совместным имуществом);
  • заручиться поддержкой специалиста, ведь даже подсказки соседей не всегда актуальны, как известно, законы и требования меняются.

Кроме участка, новый владелец получит еще налоговые обязательства. Каждый год отчисляется в налоговую определенная сумма.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/nedvizhimost/pereoformlenie-dachnogo-uchastka.html

Как правильно переоформить недвижимость? Каковы налоговые последствия?

Как переписать земельный участок на другого человека

Согласно действующему законодательству РФ, добровольное отчуждение недвижимого имущества (переход права от одного лица к другому на недвижимое имущество) возможно на основании гражданско-правовой сделки (договора).

Гражданский кодекс РФ (далее ГК РФ) предусматривает следующие виды договоров по отчуждению недвижимого имущества:

– Договор купли-продажи (купчая)

– Договор дарения (дарственная)

– Договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением)

Остановимся на каждом из вышеперечисленных договоров более подробно с точки зрения формы и налоговых последствий для сторон.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ)

Форма

Заключается в простой письменной форме (т.е. заверять у нотариуса не нужно) при отчуждении недвижимого имущества, находящегося в единоличной собственности либо при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

При отчуждении доли одним из участников долевой собственности либо несколькими, но не всеми, соответствующий договор подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Результатом отчуждения недвижимого имущества является переход права собственности от одного лица к другому.

Такой переход права собственности от одного лица к другому (а не сам договор) подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрация недвижимости по соответствующему субъекту федерации.

Технически процедура государственной регистрации состоит во внесении государственным регистратором в единый государственный реестр недвижимости (ранее единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) записи о праве собственности нового собственника (покупателя).

По итогам успешной государственной регистрации участникам сделки выдаются экземпляры договора купли-продажи со штампами о произведенной государственной регистрации перехода права собственности и самого права собственности нового собственника.

Налоговые последствия для продавца

При отчуждении недвижимого имущества продавец-гражданин (физическое лицо) получает доход, который облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%.

Вместе с тем, Налоговый кодекс РФ предусматривает минимальные сроки владения недвижимым имуществом продавцом (налогоплательщиком) для полного освобождения от налогообложения дохода от продажи недвижимого имущества.

Эти сроки составляют:

3 (три) года в следующих случаях:

– права собственности приобретено продавцом в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником продавца в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

– право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

– право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком – плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

5 (пять) лет в иных случаях.

(ст. 217.1 НК РФ)

В случае, если продавец (налогоплательщик) до момента отчуждения владеет недвижимым имуществом менее 3 (трех) лет, то налогооблагаемая база определяется как цена договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры, комнаты, жилого дома, земельного участка и иных объектов недвижимости) минус 1 000 000 (один миллион) рублей.

(пп. 1) п. 2 ст. 220 НК РФ)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ (ДАРСТВЕННАЯ)

Форма

Та же, что и у договора купли-продажи

Налоговые последствия для одаряемого

При отчуждении недвижимого имущества одаряемый-гражданин (физическое лицо) получает доход, который облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Налогооблагаемая база определятся как кадастровая стоимость недвижимого имущества (налог на дарение).

В каких случаях налог на дарение не взимается (Кто освобождается от налога на дарение)?

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

(п. 18.1 ст. 217 НК РФ)

Отличия договора дарения (дарственной) от завещания

Завещание является актом распоряжения имуществом в случае смерти гражданина, оформляющего завещание. Следовательно, права собственности на завещанное имущество переходит к выгодоприобретателю (гражданину, в чью пользу завещано имущество) только после смерти завещателя и получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство (не менее 6 месяцев).

При этом следует помнить, что завещание в отличие от договора дарения в любой момент можно отменить без объяснения причин, в то в время как для отмены дарения ГК РФ предусматривает исчерпывающий перечень оснований для отмены дарения, а именно:

1) если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2) если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

(ст. 578 ГК РФ)

Завещание также теряет силу в случае отчуждения завещателем завещанной вещи.

Наконец, в ГК РФ имеется понятие обязательной доли в наследстве. Так, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

(ст. 1149 ГК РФ)

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ (ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ)

Сущность

По договору ренты получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (пожизненное содержание с иждивением).

Форма

Подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации

Налоговые последствия

Доходы, получаемые в виде рентных платежей подлежат налогообложению по ставке 13%.

Недостатки договора пожизненного содержания с иждивением для приобретателя недвижимого имущества (плательщика ренты)

В связи с тем, что договор пожизненного содержания с иждивением, как правило, заключается с лицами преклонного возраста, п. 1 ст. 602 ГК РФ предусматривает специальную обязанность плательщика, которая может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

Соответственно, если при оспаривании договора ренты для доказывания соблюдения условий данного договора плательщику ренты достаточно предъявить платежные документы о переводе периодических рентных платежей, то в случае оспаривания договора пожизненного содержания с иждивением (иски о расторжении такого договора как правило предъявляются родственниками получателя ренты), плательщику ренты нужно предъявлять чеки на покупку еды, одежды, лекарств и прочих потребительских товаров, приводить в суд свидетелей, предъявлять иные доказательства.

Таким образом, доказать «что ты не верблюд», плательщику ренты по договору пожизненного содержания с иждивением доказать на порядок сложнее.

P.S. Примечательно, что до отмены налога на дарение между близкими родственниками в 2005 году, договором пожизненного содержания с иждивением, как правило, оформлялось дарение между близкими родственниками (Классическая притворная сделка!).

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5f64ab1ce12e74440e019839/kak-pravilno-pereoformit-nedvijimost-kakovy-nalogovye-posledstviia-5f64e23c725dfb45248dd11b

Как переоформить земельный участок и сколько это стоит? на сайте Недвио

Как переписать земельный участок на другого человека

Юридический статус участка предполагает закрепление права собственности на землю за физическим или юридическим лицом. На этапе оформления сделки, правоустанавливающие документы могут закреплять собственность за одним человеком, а со временем может возникнуть желание переоформить его на другое лицо.

Практика показывает, что на данном этапе, многие землевладельцы допускают ошибки, либо сталкиваются с бюрократическими трудностями, которые вполне разрешимы, если конечно знать “правила игры”…

Для чего переоформляют землю?

Чтобы стать полноправным владельцем земли, важно иметь на руках не только правоустанавливающие документы, но и бумаги, подтверждающие местной администрацией право собственности. Их можно получить в результате проведения сделки: путем заключения с новым лицом договора купли-продажи или дарения.

В данном договоре должны быть прописаны не только все характеристики земельного участка, но и условия его передачи и дальнейшего использования.

Если вы не имеете опыта, то для оформления сделки по переоформлению, лучше обратиться к юристу, специализирующегося на земельных вопросах и сделках с недвижимостью. Он подготовит документы в соответствии со всеми требованиями Федерального законодательства и норм, которые регулируют подобные операции (закон №122-ФЗ).

Опытные землевладельцы также могут обратиться в местную администрацию, здесь важно сразу предоставить правильный пакет документов, после чего, через несколько дней, можно будет уже забрать готовые бумаги, переоформленные на нового владельца.

Какие документы нужны для переоформления?

Право переоформлять участок есть исключительно у владельца. Это значит, что даже супругу или родственнику собственника следует сначала узаконить статус доверенного лица (оформить нотариально заверенную доверенность), перед тем как проводить операции с этим недвижимым имуществом.

Оформить землю возможно как на физическое, так и на юридическое лицо. Будьте готовы к тому, что администрация затребует следующий пакет бумаг:

  1. оригиналы документов, удостоверяющих личности текущего собственника и того, на кого переоформляется участок;
  2. договора о заключении сделки купли-продажи или дарения (3 экз.);
  3. доверенность, заверенной нотариусом, если одну из сторон представляет посредник;
  4. свидетельство о праве собственности;
  5. подтверждение права владения участком земли;
  6. кадастровый паспорт;
  7. квитанции об уплате государственной пошлины.

Размер госпошлины при переоформлении составляет около 2 тыс. руб.

После передачи полного пакета документов, заявителю следует подождать несколько дней, которые уйдут на проверку и вынесение решения. Сроки государственной перерегистрации земельного участка не должны превышать 21 рабочий день.

После этого новый владелец земельного участка может обратиться в администрацию и получить на руки оформленные на него документы, в том числе:

  1. заверенный договор купли-продажи или дарения участка;
  2. кадастровый паспорт;
  3. а также новое свидетельство о регистрации права собственности.

Нюансы переоформления при купле-продаже земли

Договора купли-продажи, при переоформлении участков, используются, если текущий владелец не состоит в родственных связях с покупателем и выставляет свой участок как продавец на свободный рынок.

Чтобы не допустить мошенничества по таким сделкам, административные органы, при регистрации, более тщательно проверяют договора купли-продажи, сопоставляют их с характеристиками земельного участка и удостоверяют личности участников сделки. При этом, они могут отказать в сделке, если на объект недвижимости наложены какие-либо ограничения.

Ограничения на продажу участков:

  1. Продать можно землю, которая не находится под обременением (в залоге, в отчуждении по решению суда и т.д.);
  2. Участок должен быть размежеван и иметь кадастровый номер;
  3. Участок не должен быть предметом спора и/или находится в распоряжении нескольких лиц.

Проверить статус объекта недвижимости можно через базу государственного реестра.

При оформлении договора купли-продажи, обычно привлекают нотариусов: они проверяют все данные, чтобы обезопасить сделку и сделать ее максимально прозрачной. Имущественный договор заключается непосредственно у юриста, а регистратору предоставляется пакет документов:

  • удостоверения личности (паспорта);
  • договор дарения, свидетельство о регистрации или приватизации участка;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. руб.).

Если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, важно предоставить нотариально заверенную доверенность.

Переоформление происходит на протяжении 21 дня, после чего обеим сторонам передаются заверенные договора, а новому владельцу правоустанавливающие документы на его имя.

Нюансы переоформления при дарении участка

Преимущество договора дарения состоит в уменьшенной ставке государственной пошлины. В стандартных условиях законодатель требует уплаты в размере 13% от кадастровой стоимости участка.

Подарить свой участок — является лучшим решением для сторон, которые находятся в родственных связях. Напротив, оформлять дарение на незнакомых людей может обернуться для собственника неприятными последствиями. К примеру, на него могут подать в суд с требованием отменить действие договора дарения или повесить налоговые долги.

При подаче документов в органы регистрации, заявителю потребуется идентичный пакет документов, что и при оформлении сделки по договору купли продажи, плюс договор дарения.

При этом, в силу также вступают различные нематериальные условия.

В самом договоре прописываются требования, обязывающие в определенный срок построить на участке дом, или начать его использование только при выполнении другого условия (окончание учебы в университете, вступление в брак и мн. др.). Таким образом, сохраняется истинная суть гражданско-правового договора, обуславливающего дарение.

Как переоформить участок в случае смерти собственника?

Если владелец земельного участка скончался и не оставил завещания, то его имущество распределяется по праву наследования. Порядок наследования регламентируется гражданским законодательством.

При появлении спорных моментов и ссор между родственниками, оформление может производиться следующим образом:

  • методом долевой собственности (распределения права собственности между несколькими владельцами);
  • путем выкупа всех долей одним наследником (переоформление на одного);
  • добровольным отказом всех наследников в пользу одного;
  • путем выкупа некоторыми наследниками.

Если участок, после смерти собственника, не был переоформлен, то считается, что все родственники в равных частях владеют им, без распределения долей.

Для узаконивания переоформления, следует обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), имея на руках правоустанавливающие документы на землю, а также документы, подтверждающие право наследования. Госпошлина при переоформлении также составит 2 тыс. руб.

Аналогично, в случае, если переоформление земли производится на родственника, лучше выбрать вариант безвозмездного договора дарения. Он позволит заявителю сохранить время и деньги.

Чтобы удостовериться в том, что вы имеете на руках полный список документов, лучше заранее записаться на консультацию в МФЦ. Там же вы получите реквизиты для оплаты госпошлины и точное время приема документов.

Несколько советов как избежать неприятностей

Если вы планируете переоформить земельный участок не на родственника, и он просит вас оформить все через договор дарения, лучше отказаться от этой схемы. Подобные предложения могут быть ловушкой со стороны злоумышленников.

Также важно внимательно проверять все документы и сотрудничать только с проверенными юристами. Проявлять осмотрительность важно не только покупателям, но и продавцам.

Учтите, что заключение договора купли-продажи еще не означает переход прав. После заключения сделки с новым владельцем, следует обязательно зарегистрировать изменения в МФЦ, в противном случае мошенники могут воспользоваться этим и вы останетесь без участка и без денег.

После получения документов от регистратора, внимательно изучите внесенные сведения и застрахуйте себя от бюрократических ошибок. Помните, что одна неправильно внесенная цифра или буква может обернуться основанием для отчуждения вашей собственности.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/pereoformit-zemelniy-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.