Как переписать квартиру на мужа

Содержание

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот, как передать свою долю в квартире супругу, жене, мужу в 2021 году

Как переписать квартиру на мужа

2 719 просмотров

Граждане вправе заключать любые не запрещенные законом сделки. Одной из них является договор дарения. Обычно в качестве отчуждаемого объекта выступает недвижимость. Подобные сделки часто заключаются между родственниками или супругами. Порядок оформления дарственной определяется законом.

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот

Отчуждение любого имущества сопровождается разными нюансами. Базовое требование – наличие права собственности. Невозможно продать/подарить чужое имущество. Если супруги являются владельцами или совладельцами объекта недвижимости, то они могут оформить дарственную в интересах друг друга. Аналогичный порядок действует при отчуждении имущества бывшей жене.

Однако тут есть исключение. Доля в квартире на праве общей совместной собственности может быть подарена только с согласия совладельцев. Такое бывает при покупке квартиры в браке или наследовании. Муж/жена может отписать свою часть жилья второму супругу только с согласия совладельцев.

Конечно, если жилье находится в долевой собственности, то подобные проблемы обычно не возникают. Например, если квартира была принята в порядке наследования и родственники заключили соглашение о разделе наследства. Обычно в договоре отображаются доли участников и порядок использования совместного имущества.

На каких условиях можно подарить долю супругу

Договор дарения заключается без встречных условий. Потому как является безвозмездной сделкой. Единственное требование – согласие одариваемого субъекта принять имущество в дар. Обычно в договоре прописывается соответствующий пункт.

Если же квартирой владеет несколько человек, то передать имущество в дар сразу не получится. Дарителю предстоит согласовать процедуру отчуждения доли совместного имущества с совладельцами.

Решить проблему можно путем заключения соглашения о выделении долей или через суд.

Тут нужно учитывать численность совладельцев, на каком основании возникло право собственности, являются ли правообладатели родственниками и в каких они отношениях между собой.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников? Согласие совладельца не требуется, если владельцев квартиры всего двое (муж и жена). Единственное условие – сделка происходит в интересах одного из них.

Пример. Супруги проживали в 2-ком. квартире по договору социального найма. Впоследствии они приватизировали жилье в равных долях. Каждому досталось по ½ части жилья. Детей на момент приватизации в семье не было.

Через несколько лет супруги решили расстаться. Мужчина не собирался делить жилье со своей супругой. Поэтому накануне развода оформил дарственную. Он отписал ½ часть квартиры своей жене.

Стороны договора обошлись без согласования сделки с третьими лицами.

Как передать долю в квартире жене, мужу

Отчуждение объекта недвижимости происходит путем заключения соответствующего соглашения. Например, можно оформить договор купли-продажи или дарения. Второй вариант предпочтительнее. Он позволяет избежать уплаты НДФЛ. При отчуждении долевой собственности также не нужно согласие других собственников.

Дарственная заключается в письменном виде. Сделка подлежит нотариальному удостоверению. Финальная часть процедуры – внесение данных в государственный реестр прав.

Порядок действий

Алгоритм действий отчуждения долевой собственности:

  1. Подготовка документов на жилье.
  2. Разработка проекта соглашения.
  3. Согласование нюансов сделки с выгодополучателем.
  4. Обращение к нотариусу.
  5. Оформление дарственной.
  6. Обращение в Росреестр или МФЦ.
  7. Регистрация права собственности.

При совместной собственности владельцу предварительно придется решить вопрос о выделении своей части квартиры. Потребуется провести переговоры с совладельцами, прийти к общему знаменателю, заключить договор о выделении долей или получить их согласие на сделку. После чего выполнить весь комплекс вышеуказанных действий.

Процедура

При отчуждении целой квартиры участникам сделки достаточно оформить письменное соглашение. То есть можно обойтись без нотариуса. Аналогичный порядок действовал в отношении долей квартиры до 2017 года. Позже были внесены поправки в закон. Теперь граждане при отчуждении части жилья вынуждены оформлять договор у нотариуса.

Проект соглашения можно разработать самостоятельно. Например, обратившись к профильному юристу. Также формуляр документа имеется у нотариуса. Однако редактировать соглашение в нотариальной конторе не совсем удобно.

Оформление договора дарения происходит при наличии соответствующих документов. Дарителю придется подтвердить права на отчуждаемое имущество.

В обязанности нотариуса входит установление личности каждого участника сделки, проверка представленных документов, разъяснение прав и обязанностей гражданам, удостоверение соглашения.

После подписания договора нотариус делает запись в соответствующем журнале и вносит сведения в государственный реестр. Одновременно участникам сделки разъясняется порядок регистрации права собственности на жилье.

Документы

Оформление дарственной возможно при наличии следующих документов:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Бумаги на отчуждаемую часть квартиры.
  3. Выписка из домовой книги. Документ берется по месту нахождения имущества.
  4. Согласие остальных совладельцев квартиры (при необходимости).
  5. Доказательство родства.
  6. Подтверждение уплаты госпошлины.

Если соглашение заключается между супругами, то выгодополучатель освобождается от уплаты НДФЛ. Правило действует только при наличии свидетельства о заключении брака. Если жилье отчуждается бывшему супругу, то налоговая льгота ему не полагается.

Расходы

При отчуждении части квартиры стороны договора несут определенные расходы. Базовая ставка госпошлины – 0,5%. Сумма сбора рассчитывается исходя из стоимости жилья. Минимальная ставка составляет 300 руб. Максимальная сумма сбора – 20 тыс. руб.

Необходимые расчеты нотариус делает на основании одного из двух документов – отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости или кадастровой справки. Оценка проводится накануне заключения договора дарения.

Услуги правового/технического характера оплачиваются помимо госпошлины. Сумма вознаграждения нотариуса может отличаться по регионам. Средняя стоимость услуг в районе 5 тыс. руб. Детали по стоимости сделки нужно уточнять у конкретного нотариуса.

Дополнительные расходы выгодополучатель несет при внесении сведений в ЕГРП. За переоформление части совместной квартиры в многоквартирном здании необходимо заплатить 200 руб. При оформлении права собственности на всю квартиру размер налога увеличивается до 2 тыс. руб.

Налоги

Основное преимущество при оформлении дарственной между родственниками – освобождение от уплаты НДФЛ. Сумма довольно внушительная – 13%. Супругам достаточно представить нотариусу доказательства регистрации брака.

Если отчуждение имущества происходит в интересах бывшей супруги, то выгодополучателю придется заплатить подоходный налог.

Сроки

Супруги самостоятельно решают, когда именно им оформить договор дарения. Закон не содержит фиксированных сроков для подобного рода сделок.

Единственное ограничение – при покупке или строительстве жилья был задействован материнский капитал. Тут нужно учитывать момент возникновения права на объект недвижимости. Он является отправной точкой для исчисления срока исполнения обязательств о выделении долей совладельцев. Правообладателям дается шесть месяцев (ст.10 ФЗ № 256-ФЗ).

Договор дарения доли квартиры между супругами (образец) 2021 год

Ниже можно ознакомиться с типовым образцом дарственной:

Скачать договор дарения доли квартиры

Регистрация права собственности

Финальная часть процедуры – внесение сведений в ЕГРН. До того момента одариваемое лицо не является собственником имущества. Регистрация права происходит в Росреестре. Регистрационные мероприятия осуществляются в течение 5–12 дней. Внесение данных в ЕГРН происходит по заявлению физлица. Дополнительно потребуются следующие бумаги:

  1. Договор дарения.
  2. Документы на недвижимость.
  3. Копии паспортов участников сделки.
  4. Согласие совладельцев квартиры (при необходимости).
  5. Документ об уплате госпошлины.

Подать бумаги также можно через МФЦ. Подобные центры образованы для максимального упрощения процедуры регистрации права собственности. Дополнительно выгодополучатель может воспользоваться сервисом Госуслуги. Единственное требование – необходимо пройти регистрацию на государственном портале.

По итогам процедуры регистрации выгодополучателю выдается выписка из ЕГРН. Она подтверждает право собственности на принятое в дар имущество.

Можно ли оспорить договор дарения

Расторжение договорных отношений происходит двумя способами – добровольно и принудительно. Первый вариант подразумевает досудебное урегулирование вопроса. Договор дарения может содержать пункты об одностороннем расторжении сделки. Например, по причине существенного ухудшения материального состояния дарителя. Еще одна причина – халатное отношение к имуществу.

Второй вариант подразумевает судебное разбирательство. Подать исковое заявление могут участники сделки или третьи лица. Например, если договор дарения затрагивает их права. Оспорить дарственную можно по разным основаниям.

Сюда относится психологическое или физическое давление, обман, мнимость или притворность сделки, невменяемость дарителя на момент подписания договора. Если истец сможет подтвердить свои требования, то суд признает договор дарения недействительным.

Отписанное имущество вернется дарителю или его наследникам.

Срок для подачи искового заявления – 1 год. Отсчет времени начинается не с момента заключения сделки, а со дня, когда истцу стало известно о нарушении его гражданских прав.

Если истец не является участником сделки, то он может подать иск в течение года с момента, когда ему стало известно о личности ответчика.

В отдельных случаях срок исковой давности увеличивается до трех лет.

Дарение доли квартиры между супругами происходит путем заключения письменного соглашения. Подобные сделки подлежат нотариальному удостоверению. Проект договора можно заказать у наших юристов.

Предварительная консультация предоставляется бесплатно. Юрист подскажет, на что нужно обратить внимание при заключении договора и какие наступают последствия после внесения данных в ЕГРН.

Заявка для получения консультации подается через форму обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/darenie-doli-kvartiry-mezhdu-suprugami/

Как переоформить квартиру на жену в 2020 году: купленную в браке, без налогов

Как переписать квартиру на мужа

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУзвонок бесплатный8 (499) 755-93-81(для жителей Москвы и области)8 (812) 565-33-79(для жителей С. Петербурга и области)

/ Раздел имущества

11/05/2019Рубрика: Раздел имущества Юрий Максимов

В жизни граждан могут возникать ситуации, когда требуется переоформление объектов собственности на родственников. Наиболее распространенным является перерегистрация прав владения объектами недвижимости между супругами. Многих мужчин интересует вопрос переоформления квартиры на жену. Для этого необходимо знать тонкости процедуры.

О возможности

Может ли муж подарить жене свою часть недвижимости? Или может ли жена подарить ее мужу? Такая возможность реально существует.
Приобретенная во время действия брака жилая недвижимость считается совместно нажитой, общей, при этом делится пополам.

Однако при выделении доли это вовсе не значит, что часть непременно составляет 50% — она может быть любой.

Если один из четы узнал о своей болезни и желает уберечь своего партнера по жизни от дележки жилища с недостаточно хорошо воспитанными детьми, то подарить часть – отличный способ защитить недвижимость от посягательств.

О том, как оформить дарственную на жилплощадь между супругами, вы может узнать из нашей статьи.

Законодательная база

Какими законами регламентируется? Дарение части жилища процессуально почти идентично такой же сделке только по всему объекту недвижимости (ГК РФ, ст. 572, п. 1) и требует составления договора в письменном виде с последующей регистрацией.

Семейный кодекс РФ ст. 34, предусматривает саму возможность дарения доли жилища супругу, но ограничивает в размере, разрешая подарить не более, чем ½ , то есть половину принадлежащего каждому совместно нажитого имущества, в данном случае жилой недвижимости.

Если речь идет о доле жилья, принадлежащего лично одному из супругов, то никаких ограничений в распоряжении своим личным добром нет.

О том, как оспорить или отменить соглашение дарения, читайте в нашей статье.

Как переоформить квартиру на сына, дочь, родителей, себя

  • 1 Варианты осуществления сделки
  • 2 Пакет циркуляров для переоформления 2.1 Купля-продажа или дарение
  • 2.2 Сделка наследования
  • 3 Процесс передачи недвижимости в пользу жены
      3.1 Распоряжение купли-продажи или дарения
  • 3.

    2 Получение квартиры в наследство

  • 4 Что необходимо учитывать при переоформлении квартиры
  • В нынешнее время распространена ситуация, когда один из супругов задумывается, как переоформить квартиру на жену.

    Для совершения такой сделки можно выбрать один из вариантов, каждый из которых обладает как достоинствами, так и недостатками.

    Процедура оформления

    Кто должен присутствовать на оформлении? Присутствие обоих супругов в момент оформления договора обязательно.

    Оформление договора дарения – не особенно сложная процедура, и можно провести ее без привлечения посторонних лиц.

    Но все-таки лучше поручить это дело профессиональному юристу, нотариусу, так как незнание некоторых нюансов может привести к нежелательным последствиям.

    Такой вариант оформления договора более дорогостоящий, но и более надежный и правильный: если предстоят судебные разбирательства, то такой документ очень может пригодиться.

    Для дарственной договор может быть простым, но лучше, если он будет составлен специалистом.

    Купля-продажа

    Если между супругами сложились напряженные отношения, надежнее будет переоформить квартиру посредством купли-продажи. Такой договор практически невозможно оспорить в суде и аннулировать. Поэтому супруг не сможет посягать на собственность жены из мести или других мотивов, связанных с личной неприязнью.

    Важно. Необходимо тщательно следить за оформлением бумаг при совершении купли-продажи. Наличие недочетов в каком-либо документе может стать поводом для оспаривания сделки в суде.

    С чего начать, куда обратиться?

    Сначала нужно обсудить все возможные, как желательные, так и нежелательные варианты течения событий, и лучше записать возникшие вопросы на бумагу: так несведущие в нюансах юриспруденции граждане смогут не забыть задать нотариусу все интересующие их вопросы, чтобы уточнить формулировки.

    Также следует узнать, какие документы требуются, и заказать недостающие справки, после чего сделать копии всех бумаг и отправиться к нотариусу за дарственной.

    Где оформляют? Дарственная оформляется у нотариуса, присутствие обоих сторон обязательно. Присовокупив документ к остальному пакету бумаг, следует отправляться в регистрирующий орган по месту нахождения жилой недвижимости (ст.574 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ).

    Этот орган называется Росреестр. Есть вариант обратиться в МФЦ, где можно подписать бумаги и передать их на регистрацию, а собственно процедура регистрации производится только в УФРС.

    Как оформить недвижимость, чтобы не делить при разводе

    При заключении брака или уже после его регистрации супруги вправе определить судьбу каждого объекта собственности на случай расторжения брака.

    Разделу не будут принадлежать объекты:

    По всему остальному недвижимому имуществу надо определиться сразу, чтобы при необходимости раздела не возникло много вопросов друг к другу.

    Заключение брачного контракта

    У супругов всегда есть возможность оформить брачный контракт, для заключения такого соглашения потребуется выполнение определенного порядка шагов:

    1. достижение личной договоренности о том, какой именно объект будет принадлежать жене, а также иные условия соглашения;
    2. обращение к нотариусу с паспортами;
    3. составление брачного контракта и его подписание.

    Оформление договора о разделе общего имущества

    Договор составляется супругами и подписывается ими лично. После подписания документ сразу вступает в силу, а оспорить его можно лишь в суде. Договор такого порядка распространяется исключительно на совместное имущество супругов. Для правильного составления можно обратиться к нотариусу или профессиональному юристу. Это позволит избежать ошибок.

    Подача документов

    Какие документы необходимы? Список документов включает следующие бумаги:

    • паспорта супругов;
    • дарственную;
    • правоустанавливающие документы на квартирные доли;
    • чек, подтверждающий оплату госпошлины;
    • кадастровый паспорт жилища (если не получали ранее, то следует предварительно заказать в кадастровой палате Росреестра);
    • справку о прописанных на жилплощади лицах (это форма №9, выдается в ЖЭУ);
    • справку об инвентаризационной стоимости жилья(получают в БТИ);
    • заявление дарящего о регистрации передачи одариваемому прав собственности на долю;
    • заявление одариваемого о регистрации прав собственности на приобретаемую долю;
    • согласие иных совладельцев, если таковые имеются, на сделку.

    Это основной перечень бумаг.

    К примеру, справку о количестве прописанных требуют не всегда, но, если получающий подарок гражданин не живет в той квартире и осведомлен о положении дел только на словах, то такой документ неплохо получить хотя бы для себя.

    Куда подавать документы? Подают документы в единое окно, где регистратор сверит все данные с оригиналами паспортов, убедившись, что перед ним именно те граждане, чьи данные вписаны в дарственную и в заявления.

    Подписав в присутствии регистратора договор дарения, участники сделки получат расписку в получении изымаемых бумаг (кроме паспортов, которые остаются у их обладателей).

    Здесь же им укажут, когда именно нужно явиться за получением готовых документов после процедуры регистрации.

    Особенности переоформления документации

    Существует множество способов, с помощью которых возможно переоформление квартиры на жену. Грамотный выбор сделки предотвратит возникновение проблемных ситуаций. Также от способа, которым муж переоформит квартиру на жену, будет зависеть размер налогов, которые придется уплатить.

    Для начала супругу придется собрать пакет документов на недвижимое имущество, в который входят:

    • свидетельства о собственности и о госрегистрации жилья;
    • кадастровый и технический паспорта;
    • паспорта мужа и жены;
    • выписка из домовой книги.

    К пакету обязательных документов необходимо приложить квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины. Затем собранные бумаги следует подать в районный отдел Росреестра. Вся процедура оформления займет около месяца, после чего жена станет единоличной собственницей недвижимости и получит соответствующее свидетельство.

    Оптимальный вариант для мужа, который планирует переоформить квартиру на свою жену, – это оформление договора дарения. Если супруги в будущем станут делить имущество, недвижимость уже не будет считаться совместно нажитой собственностью. Все права на квартиру при любом раскладе останутся за женой.

    Важно. Процедура оформления дарственной несложная, но есть определенные нюансы, которые необходимо учитывать. Подписывать сам договор имеет право только полностью дееспособный человек. В противном случае его в будущем смогут оспорить заинтересованные лица через суд.

    Переоформить квартиру с помощью дарственной можно в двух случаях:

    1. Если недвижимость была приобретена мужем еще до заключения официального брака.
    2. Если муж получил жилье в период законного брака, но на безвозмездной основе (по договору дарения либо путем наследования).

    Закон не требует, чтобы договор дарения заверялся у нотариуса. Еще одна особенность дарственной заключается в том, что после заключения такого договора вернуть квартиру возможно. Даритель вправе аннулировать договор в то время, как отменить куплю-продажу крайне проблематично.

    В законе предусмотрено несколько оснований, при наличии которых муж может обратиться в суд с требованием отменить дарственную. Они связаны с неподобающим поведением одаряемого, то есть жены: к примеру, она совершает преступление в адрес мужа либо его родственников или предпринимает действия, которые, по мнению супруга, наносят ущерб квартире.

    Важно. Многие вносят в текст дарственной дополнительное условие о том, что договор может быть отменен, если муж переживет жену. Это позволяет обезопасить себя от проблем с бумагами в будущем.

    Согласно Семейному кодексу РФ, супруги приравниваются к ближайшим родственникам. По этой причине они не должны уплачивать налоги, когда муж переоформляет квартиру на супругу по договору дарения.

    Если мужчина планирует подарить квартиру жене только после развода, он должен знать, что в таком случае юридически они перестанут быть близкими родственниками. Когда человек переоформит имущество на бывшую супругу, ей придется уплатить налог.

    В современной юридической практике есть немало способов, с помощью которых можно переписать жилье с одного супруга на другого. От того, какому именно варианту вы отдадите предпочтение, зависит возможность возникновения проблемных ситуаций при переоформлении квартиры.

    Для того чтобы переписать квартиру на жену, мужчине необходим ряд бумаг на недвижимость, это:

    • договор приобретения жилого помещения и свидетельство о регистрации (оригинал);
    • кадастровый и технический паспорта;
    • паспорта супругов;
    • выписка из домовой книги.

    Как переоформить квартиру на жену при разводе? Кроме соглашения и правоустанавливающей документации на квартиру, мужу необходимо иметь при себе квитанции на оплате пошлины. Весь пакет бумаг, включая данную квитанцию, две стороны обязаны представить в кратчайшие сроки в отдел Управления Федеральной регистрационной службы вашего района. Там сообщат о дальнейшем ходе действий.

    Важно! Во всех случаях переоформление займет 30 дней. По истечении данного периода супруга (или супруг) автоматически становится собственником и приобретает свидетельство о праве на жилую площадь.

    К основным из них относятся:

    1. Документы на квартиру – договор приобретения недвижимости и свидетельство о регистрации.
    2. Паспорта на недвижимость – технический и кадастровый.
    3. Документы, которые удостоверяют личность сторон соглашения.
    4. Выписка из домовой книги, заверенная нотариусом.
    5. Квитанция об уплате госпошлины.
    6. Выписка из БТИ.

    Купля-продажа или дарение Стороны должны иметь при себе пакет документов, указанный выше. Нужно взять с собой свидетельство о заключении или расторжении брака, справку из налоговой об отсутствии долгов со стороны мужа, брачный договор, а также заявление о передачи и получении права на собственность.

    Иногда используется заключение соглашения об имущественном разделе. В последнем варианте нотариальное присутствие не требуется. Как переоформить квартиру на ребенка Если ребенок несовершеннолетний, то способ возможен только с помощью заключения договора дарения, но есть небольшие нюансы. К стандартному пакету документов добавляется также:

    • справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги (Форма 3 из ЖЭКа);
    • справка о составе семьи;
    • согласие от супруга дарителя.

    Договор подписывается только в присутствии одариваемого несовершеннолетнего, но подпись за него ставит уполномоченный опекун или родитель.

    Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/peredacha-doli-kvartiry-zhene.html

    Как переоформить квартиру на жену купленную в браке без налога, после смерти мужа, переписать дом с мужа супругу при разводе

    Как переписать квартиру на мужа

    В определенных жизненных ситуациях в супружеской паре может потребоваться передать квартиру второй половине. Если процедура передачи недвижимости, купленной до свадьбы, понятна, то с общей собственностью могут возникнуть сложности. Есть несколько способов переоформить квартиру, купленную в браке, на жену, чтобы она принадлежала только ей.

    Дарственная

    Это надежный вариант. Но при переоформлении с мужа на жену собственности, купленной в браке, с помощью дарственной возможны трудности, так как она считается совместно нажитой (п. 3 ст. 74 Семейного кодекса Российской Федерации), и просто заключить договор дарения не получится. Супруга здесь уже владеет половиной квартиры.

    Для того чтобы законно передать ей жилье, четко определяется, какой именно частью владеет каждый из супругов. Это требуется официально оформить. После свою долю муж может передать в дар жене. Проще говоря, требуется переоформить совместную собственность в долевую.

    Существует несколько способов решения этого вопроса. Проводится процедура разделения квартиры, и впоследствии муж вправе подарить свою часть жене, или оформляется заверенный нотариусом брачный контракт, где также будут определены границы имущества у каждого из супругов.

    Оформление брачного договора

    Это самый простой способ для свободных операций с совместно нажитым имуществом. Оформление контракта с обязательной оговоркой в нем раздельных прав собственности, даст возможность сразу переоформить квартиру на вторую половину с помощью дарственной. Но без нотариусов при этом не обойтись: документация обязательно должна быть заверена.

    Брачный контракт оформляется следующим образом:

    • супруги приходят к соглашению, что и на каких условиях будет принадлежать жене;
    • свои договоренности они оформляют у нотариуса;
    • составленный контракт подписывается сторонами.

    Брачное соглашение удобно еще тем, что по нему легко провести смену титульного собственника на недвижимость, если это, например, нужно для изменения записи в ЕГРН. Для этого в документ просто добавляется пункт о решении между супругами изменить правообладателя квартиры с одного человека на другого.

    Разделение квартиры и определение долей

    Граждане, находящиеся в браке, имеют право разделить все, что было ими совместно нажито по соглашению сторон. Это оговорено Семейным Кодексом РФ (п. 2 ст. 38).

    Есть возможность оформить конкретно документ о разделе имущества: суть его в перераспределении всего нажитого между супругами.

    Но неудобство его в том, что он действителен только при условии закрепления за супругом равнозначного имущества.

    Если требуется только передать в собственность жены недвижимость, безопаснее будет собрать два документа: заключить соглашение об определении доли и оформить после этого договор дарения. Раздел доли и дарение под контролем опытных юристов можно произвести и в одно действие.

    Соглашение об определении долей в праве совместной собственности оформляется по подобию брачного договора:

    • между семейной парой составляется договоренность, какая часть имущества будет принадлежать каждому из них;
    • составляется и заверяется соглашение;
    • ставятся подписи.

    После этого можно регистрировать документ в профильном госучреждении.

    Если стоит выбор между брачным контрактом и договором об определении доли, предпочтительнее первое. Контракт полнее и надежнее.

    Дарственная должна содержать полную информацию о недвижимости и прилегающей к ней территории, такую как: количество этажей в доме, адрес, материал постройки, надворные постройки, земельный участок, кадастровый номер и общую площадь.

    Пошаговое оформление договора дарения:

    • подготовка документов;
    • составление типового соглашения о дарении;
    • заверение по желанию;
    • прохождение процедуры государственной регистрации.

    Дарение предполагает лишение мужа всех прав на жилье. Однако, если при разводе удастся доказать через суд, что в благоустройство недвижимости были внесены существенные изменения за счет супруга, можно будет часть ее вернуть обратно.

    Переписать квартиру на жену, находясь в браке, проще, чем после развода. Дарение между законными супругами оформляется без налога, а вот если дом дарится бывшей жене от мужа, то потребуется заплатить пошлину — 13% от ее стоимости.

    Договор купли-продажи

    Так как муж с женой имеют общие права на имущество, переоформление квартиры с помощью договора купли-продажи также не состоится без разграничения долей. Если муж по какой-то причине захотел продать свою долю жене, а не подарить, то ему потребуется заплатить все налоги, определяемые на это государством. Плюс продажи в том, что ее невозможно обжаловать.

    Требуемые действия для продажи супруге квартиры:

    • подготовить справки;
    • составить договор купли-продажи;
    • заверить его у нотариуса;
    • поставить подписи сторон;
    • зарегистрировать право нового собственника.

    Как при заключении дарственной, так и при заключении договора купли-продажи, потребуются следующие документы:

    • паспорта граждан;
    • свидетельство о заключении или расторжении брака;
    • технический и кадастровый паспорта;
    • нотариально-заверенная выписка из домовой книги;
    • свидетельство о регистрации права собственности;
    • справки из налоговой о том, что муж не имеет задолженностей;
    • заявление от супруги на передачу жилья (при дарении);
    • соглашение о передаче недвижимости в супружеской паре (при дарении);
    • согласие других прописанных в квартире или несовершеннолетних родственников.

    Собранная документация подается в местный отдел Управления Федеральной Регистрационной службы (УФРС). Срок ожидания стандартный – 30 календарных дней.

    Вступление в наследство

    Переоформление квартиры может осуществляться и после смерти мужа. В этом случае значительно упростит процедуру правильно составленное завещание с волей покойного передать недвижимость вдове. Тогда женщине потребуется лишь обратиться к лицу, заверявшему завещание за свидетельством о праве наследования.

    В случае отсутствии завещания, супруга будет вступать в права в последнюю очередь, после родителей мужа и детей. В любом случае, законная жена имеет право претендовать на часть собственности. О своем желании вступить в наследство она должна официально заявить в течение шести месяцев.

    Нужно будет подготовить пакет документов:

    • паспорт;
    • свидетельство о смерти;
    • завещание (при наличии) или прочие справки, доказывающие право вступить в наследство;
    • справка о последнем проживании супруга;
    • кадастровые документы и справка из бюро технической инвентаризации;
    • свидетельство о браке.

    После получения права наследования можно оформлять недвижимость или ее долю на себя. Нужно зарегистрироваться в УФРС с паспортом вдовы, выпиской из техпаспорта и документом, удостоверяющим право на собственность, и написать заявление. Получить жилье можно будет в течение 30 – 40 календарных дней.

    Перед вступлением в наследование лучше ознакомиться с кредитной историей мужа, так как долги тоже будут взиматься с супруги.

    Передать жене квартиру, купленную в браке, можно при помощи дарственной, купли-продажи или вступить в наследование. Сначала обозначается долевая собственность с помощью брачного контракта или договора о разделе имущества.

    4 Комментария

    Источник: https://jurist.lawyer/house/pereoformit-kvartiru-na-zhenu.html

    Как можно переписать квартиру на жену?

    Как переписать квартиру на мужа

    Тема переоформления имущества на одного из супругов достаточно часто встречается в практике юристов в последнее время.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

    Это неудивительно, так как причин на это могут быть крайне разнообразными – тяжёлое заболевание мужа, развод или други индивидуальные случаи. Но какие способы передачи квартиры и порядок действий существует? С этим попробуем разобраться.

    Дарение

    Договор безвозмездной передачи движимого или недвижимого имуществ (так называемая «дарственная») другим лицам может оформляться как на родственников или супруга, так и на третьи лица.

    Данный вид передачи квартиры жене является наиболее частым и оптимальным в случае действующего брака – во время процедуры семейная пара полностью освобождается от оплаты государственных налогов.

    Но в случае, если дарственная оформляется уже после расторжения брака, то супруги обязаны оплатить 13% от стоимости квартиры в качестве налога, следуя НК РФ 224 статьи.

    Отметим! Оформление возможно например в следующих случаях, когда мужу принадлежит квартира либо полностью, либо её доля. Данный способ передачи имеет один изъян – через суд даритель имеет право обжаловать решение и вернуть переданное имущество обратно.

    Завещание

    Возможно оформление завещательного договора, в котором будут прописана воля мужа. Главное обстоятельство, при котором возможна передача квартиры супруге – чёткое изложение наследственного права у супруги.

    Примечание! Данный способ передачи удобен, например, в случае обнаружения тяжёлой неизлечимой болезни у мужа или крайне опасная трудовая деятельность.

    Как переоформить квартиру на жену?

    Перед переоформлением у некоторой части населения возникает вопрос – что нужно для этого и в какие органы необходимо обращаться? Разберём этот вопрос подробней.

    Необходимые документы

    Перед обращением в государственные органы необходимо собрать следующий пакет документов:

    1. Соглашение супругов о передаче недвижимости в собственность жене. При этом соглашение необходимо нотариально заверить.
    2. Паспорту жены и мужа.
    3. Одно из двух документов: в случае действия брака – свидетельство о браке, в случае расторжения – свидетельство о расторжении брака.
    4. Документы на передаваемое недвижимое имущество.
    5. Справки из налоговой инстанции о наличии или отсутствия задолженностей у мужа.
    6. Документы из БТИ.
    7. Нотариально заваренная выписка из домовой инстанции.
    8. Брачный договор и кадастровый паспорт передаваемой квартиры, при наличии этих документов.
    9. Два заявления – заявление о передаче квартиры от мужа и заявление на получение от жены права собственности.

    Важно! В каждом конкретном случае список документов возможно должен быть дополнен или упразднён. В случае регистрации жилья на супруга важно проконсультироваться с юристом, ибо каждый подкованный юридически гражданин может ошибиться в списке документов.

    Куда обращаться и сроки рассмотрения

    Места, в которые необходимо обращаться, зависят от выбранного способа переоформления:

    1. Работа с риэлторами.  Риэлторские компании предоставляют услуги по оформлению документов и квартиры – вполне удобно при нехватке времени или возможностей. Данный вид неудобен двумя нюансами – за проделанную работу необходимо платить и всё равно нужно самостоятельно идти в Росреестр.
    2. Доверенность на оформление третьему лицу. Достаточно удобный способ в различных ситуациях, когда доверить оформление модному как детям, так и ближайшим друзьям. Но как в случае с риэлторами, в важные моменты оформления нужно участвовать лично.
    3. Самостоятельное оформление.

    Выбрав самостоятельные действия, необходимо обращаться в следующие организации по порядку:

    • Местный отдел управления федеральной регистрационной службы. Обращение происходит со всеми необходимыми документами, срок рассмотрения заявки – в течении 30 дней.
    • Росреестр. Со всеми собранными документами после рассмотрения заявки в УФРС необходимо обратиться в Росреестр для внесений изменений в базе данных.

    Нюансы передачи права собственности квартиры на жену

    Как и любая другая деятельность, рассматриваемая наим процедура имеет свои нюансы, о которых стоит упомянуть:

    • Окончательная стоимость передачи прав на жену формируется из следующих факторов;

    Различные услуги нотариуса. Оплата различных госпошлин и налоговых платежей. Например – 13% от стоимости квартиры в случае дарения в случае разведённого состояния супругов.

    • Надлежащий вид всевозможных подаваемых документов нотариусу и государственным органам – отсутствие внешних повреждений или дефектов, разборчивый почерк во всех графах документов, отсутствие загрязнений и верность предоставленных данных.
    • В наследство жена по праву может вступить в течении полугода после его кончины.
    • Обычно процесс оформления в большинстве случаев составляет около 30-40 дней с момента подачи заявления.

    Отметим! Основную сложность в данном деле составляет юридическая и законная правильность проведения процедуры. Если всё таки есть сомнения в проводимых действиях или в сборе документов – стоит обратиться за консультацией или помощью к риэлторам или нотариусам, дабы не возникло лишних сложностей и проблем. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
    +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

    Это быстро и бесплатно!

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
    +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

    Это быстро и бесплатно!

    Вам также может понравиться

    Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/kak-pereoformit-kvartiru-na-suprugu-poryadok-dejstvij-neobxodimye-dokumenty-i-sroki.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.