Как переоформить участок земли в собственность

Содержание

Как переоформить земельный участок в собственность

Как переоформить участок земли в собственность

С течением времени перерегистрация земельного участка на праве собственности становится всё проще, поскольку законодательство о праве собственности на землю систематизируется, а регистрирующие органы упрощают требования к представляемым заявлениям. Государство заинтересовано в получении земельного налога, поэтому не создаёт препятствий будущим хозяевам земли.

Оформление фактического права собственности

Перерегистрация земельного участка на праве собственности может быть очень простой процедурой, если у владельца есть свидетельство о праве собственности, выданное местным органом власти, но после этого не зарегистрированное в Росреестре.

Зачастую в ходе активной раздачи госимущества в 1-й половине 1990-х многие граждане получили свидетельства о собственности разного образца, выданные местными учреждениями: исполкомами, сельсоветами, управами и т. п.

После создания государственного кадастра недвижимости информация об этих объектах была внесена в кадастр на основании данных из БТИ, но граждане далеко не всегда шли в Росреестр за получением свидетельства о праве собственности (так называемое, «розовое свидетельство», реже «зелёное» или «белое» в зависимости от периода выдачи и цвета бланка).

Начиная с лета 2016 года свидетельства не выдаются, а право собственности удостоверяется выпиской из ЕГРН, которую гражданин может заказывать в любое время и в любом числе экземпляров, оплачивая только государственную пошлину.

В многоквартирных домах граждане регистрировали, прежде всего, права на квартиру, но земля под домом тоже является недвижимым объектом. Земельный участок многоквартирного дома необходим для нормального проживания: обустройства парковки автомобилей, игр детей на детской площадке, зоны отдыха с озеленением.

В крупных городах многоквартирные дома, дворы которых не были оформлены как часть участка в долевой собственности жильцов, теряли в комфорте из-за так называемой «точечной застройки», когда во дворе начиналось строительство другого дома.

В целях защиты дворовой территории от посягательств сторонних застройщиков и сохранения комфорта во дворе права на земельный участок под многоквартирным домом также необходимо регистрировать.

Процедура регистрации участка под многоквартирным домом является правоподтверждающей: права собственности на квартиру или комнату достаточно для того, чтобы оформить право на долю в земельном участке под домом.

Земля под многоквартирным домом принадлежит всем собственникам квартир пропорционально площади их помещений. Но её тоже нужно внести в госреестр.

Принятый способ оформления в собственность такой земли – это решение общего собрания, оформленное протоколом, в котором фиксируется, кто из собственников становится уполномоченным лицом для обращения в Росреестр с целью регистрации долей в праве собственности на участок.

Данный способ начала процедуры регистрации установлен в общих чертах статьями 36, 44, 45 и 48 Жилищного кодекса.

Отдельная процедура регистрации долей в участке под многоквартирным домом не прописана, однако зарегулирована письмами и практикой Росреестра, поскольку доли в участках регистрируются уже достаточно давно и эта процедура отработана.

В разных отделах Росреестра подход к регистрации долей может различаться из-за общего характера этой процедуры, однако это не препятствует процедуре регистрации как таковой, а может лишь несколько замедлить её, если регистратор приостановит процедуру регистрации и затребует у заявителей дополнительные документы. Вероятность этого довольно низкая, т. к. закон и административные регламенты предписывают государственным органам истребовать документы, имеющиеся у других государственных органов, не возлагая данную обязанность на собственника.

Поэтому процедура проверки заявления проводится обычно с акцентом не на сбор более объёмного комплекта документов, а на проверку таких необходимых условий как:

  • реальное правообладание квартирами;
  • правомочие собственников и представителей, голосующих на собрании;
  • право уполномоченного на подачу заявления (нужно прописать отдельным пунктом в протоколе).

Поскольку в российском законодательстве право собственности на недвижимость должно быть обязательно зарегистрировано, возникает такая опасность, что в отсутствие регистрации земля может стать объектом посягательства иных лиц либо из-за действий государства перейти к другому собственнику или к самому государству для общественных целей, поскольку официально будет считаться ничьей.

Переоформление собственности на других лиц

Для переоформления прав собственности на земельный участок в пользу иного лица необходимо заключить договор.

Следует помнить, что никто не может передать прав больше, чем имеет сам, поэтому если у владельца нет права собственности, он не может передать землю в собственность, а сначала должен стать собственником сам.

Подобный разрыв в правах: «владелец, но не собственник» сохраняется у многих владельцев ввиду особенностей советского закона, завязанного на идеологию.

Понятие правового режима «пожизненное наследуемое владение» появилось в советские годы как эрзац праву собственности на землю. Поскольку советское государство по идеологическим причинам не могло признать частной собственности граждан на землю, владение участками называлось правом «пожизненного наследуемого владения».

У права пожизненного владения есть недостаток: землю нельзя продать, подарить, и даже заложить участок нельзя без согласия муниципалитета, на чьей территории он находится. Так ограничивались права владельцев на распоряжение участком, чтобы не предоставлять им реального права собственности.

Однако с принятием новой Конституции собственность на землю стала её неотъемлемым элементом, а множество семей смогли покупать и продавать дома с землёй.

Переоформление земельного участка в собственность из постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения требуется для продажи участка, если у владельца появится такая необходимость.

Вариантов, как переоформить земельный участок на другое лицо, может быть несколько.

Самые популярные из них:

  1. Купля-продажа.
  2. Дарение.
  3. Мена.
  4. Залог.

Для того чтобы переоформить земельный участок на близкого родственника, лучше всего использовать договор дарения. Передача земли в этом случае будет освобождена от налогов.

Более того, дарение недвижимости родственнику, который обладает налоговой льготой (по возрасту или по инвалидности), помогает уменьшить налоги. Например, у собственника земли есть пожилые родители, живущие в одной квартире.

Если квартира зарегистрирована на имя матери, то участок можно зарегистрировать на имя отца, чтобы уменьшить налоговую ставку.

Регистрация договора дарения между родственниками, как правило, не вызывает проблем с проверкой сделки в Росреестре кроме случая дарения между супругами, если недвижимость может относиться к совместной собственности.

В этом случае регистратор может отказать в регистрации перехода прав и направить супругов к нотариусу, потому что вместо договора дарения они пытаются фактически изменить режим супружеской собственности, а данное действие возможно только посредством брачного договора, который подлежит заверению у нотариуса.

Дарение в пользу иного лица не запрещено, но облагается налогом с одаряемого.

Провести при помощи фиктивного дарения куплю-продажу можно, но в этом нет смысла: если продавец желает так сэкономить на налоге, то у него это не получится: налог будет выставлен «одаряемому», а это значит, что платить налог всё равно придётся, только исходя из ситуации оплачивать его будет фактический продавец, из-за которого на покупателя были возложены дополнительные расходы.

В простейшем случае для регистрации дарения в Росреестр нужно подать:

  1. Два оригинала договора дарения земли.
  2. Копии паспортов сторон сделки.
  3. Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.
  4. Заявление, составленное регистратором.

В более сложных случаях, если земля переходит как залог по договору займа, начать подготовку нужно заранее: подготовить для регистрации залога:

  1. Копию основного договора займа.
  2. Оценку участка, выполненную независимым оценщиком.
  3. Договор залога или закладную.

В отношениях между юридическими лицами переоформление участков возможно в случаях, когда две организации фактически контролируются одним владельцем (группой владельцев), и необходимо передать землю с баланса одной фирмы на баланс другой.

Сделать это по договору дарения невозможно, поскольку дарение между коммерческими организациям запрещено.

Для подобного переоформления можно рекомендовать оптимизировать продажную цену, чтобы уменьшить размер доходов от продажи и, соответственно, налоговую базу.

Предпринимательство и собственность на землю

Заинтересованному лицу можно получить земельный участок в собственность посредством выкупа у муниципалитета или государства.

Вопросами продажи земли обычно занимается отдел местной администрации по вопросам муниципальной собственности.

Предприниматель (а равно юрлицо), арендующий муниципальную недвижимость, вправе обратиться с заявлением о её выкупе, если непрерывно арендовал данную недвижимость в течение трёх лет и более, при этом имущество находится в списке Перечня недвижимого федерального имущества. Это право предоставлено субъектам малого и среднего бизнеса законом №159-ФЗ, он же «закон о малой приватизации», который устанавливает срок «малой приватизации» до 1 июля 2018 г.

Применительно к участкам он актуален для предпринимателей, которые арендуют у муниципалитетов земельные участки, например, под рынки, ярмарки, выставочные площадки и т. п.

Даже если участка нет в упомянутом выше перечне недвижимого федерального имущества, участок можно выкупить, особенно, если на нём уже имеется здание, принадлежащее заявителю, поскольку правом первоочередного выкупа земли под зданием является собственник здания.

Предприниматель (фирма) может воспользоваться правом «малой приватизации» по своей инициативе, если:

  1. Арендует участок (здание) не менее 5 лет.
  2. Имущество включено в «Перечень федерального имущества» не менее 5 лет.
  3. Является субъектом малого или среднего бизнеса.
  4. Не имеет задолженностей по налогам и арендным платежам.

Участок, очевидно, не может быть меньше по площади, нежели контур здания, которое на нём стоит, а вот превышение размеров участка над площадью контура порождает вопрос о пределах участка, поскольку здание может требовать подходов к нему для обслуживания.

Это, в свою очередь, порождает потенциальные споры, особенно, если здание –  коммерческий объект, стоит очень дорого, а рядом находится такой же объект с высокой стоимостью, и участки под ними не межевались. Например, магазин находится в частной собственности, а соседний рынок – в муниципальной. Владельцу нужна земля вокруг здания для его обслуживания, рынку нужна земля для сдачи в аренду.

Если частный собственник и муниципалитет не договорились о расположении межи, спор может привести к длительному судебному разбирательству.

Участки, которые находятся в районной или городской собственности, периодически выставляются на торги для продажи или сдачи в аренду.

Аренда может быть прологом к дальнейшему выкупу земель.

Несмотря на то, что приватизация довольно сильно уменьшила муниципальные земельные фонды, участки по-прежнему возвращаются к государству, обычно как выморочное наследство (наследников-физлиц не осталось) или как изъятое за ненадлежащее использование или неуплату налогов имущество.

Источник: http://zhiloepravo.com/oformlenie/sobstvennost/pereregistratsiya-uchastka.html

Лучшие способы как перевести земельный участок из аренды в собственность и порядок действий

Как переоформить участок земли в собственность

Если арендатор использует землю по договору с муниципальным или государственным органом, у него есть возможность получить его в собственность.

Длительная аренда позволяет принять окончательное решение о том, что участок подходит и пригоден для дальнейшего применения. Чтобы оформить арендованную землю в собственность, необходимо обратиться в администрацию.

В зависимости от оснований землю можно получить по бесплатной приватизации или через торги.

Какую землю можно оформить?

Сначала нужно убедиться, что земля соответствует назначению и правильно используется. Если она предоставляется под частное строительство, а на ней ведется сельское хозяйство, в переоформлении отказывают. То же относится и к обратной ситуации.

Перевод из аренды в собственность допускается для земель со следующими видами разрешенного использования:

Оформить в собственность можно не все земли.

Ограничение устанавливается в отношении следующих территорий:

  • изъятые из оборота для государственных или муниципальных нужд;
  • полигоны, которые заражены веществами, представляющими вред для здоровья и жизни людей;
  • земли лесного и водного фонда, природных заповедников;
  • территорий, находящихся в ведении Министерства обороны;
  • земли городских парков и садов;
  • охраняемые зоны водозаборов и очистительных сооружений.

Подобные территории нельзя использовать для ведения сельского хозяйства или частного строительства. Их не получится не только оформить в собственность, но и взять во временное пользование по договору аренды.

Условия перевода

Для каждого вида разрешенного использования участков устанавливаются не только условия для перевода в собственность. Также учитываются возможности по использованию.

Для оформления в собственность такого участка необходимо построить капитальный дом для круглогодичного проживания. Его необходимо ввести в эксплуатацию через местный муниципалитет, а после этого оформить право собственности на постройку.

При этом устанавливается ряд ограничений и требований:

  1. Дом должен быть пригодным для постоянного проживания.
  2. Ограничение по высоте составляет не более 3 этажей.
  3. На одном участке допускается только один дом, предназначенный для одной семьи.

ЛПХ

Устанавливается два вида требований к участку ЛПХ:

  • в пределах населенных пунктов
  • и вне их территории.

В первом случае разрешается постройка жилого дома со всеми правами для постоянного проживания.

Во втором случае жилая застройка полностью исключается, а территория может использоваться только для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Если земля используется в соответствии с назначением, через 3 года можно подать документы на регистрацию права собственности и оформить ее.

СНТ, ДНТ

На такой территории нужно построить:

  • баню,
  • дачу,
  • хозпостройку с углубленным фундаментом.

Только после этого можно перевести земельный участок из аренды в собственность.

Что касается земель под огородничество, на них вообще запрещено жилое строительство. Но допускается возведение помещений для переработки и хранения продукции.

Сельскохозяйственные

Подать документы на перевод земли в собственность можно через 3 года после использования по целевому назначению. При этом строить здание здесь не нужно. Не допускается использование только части территории, так как оставшаяся теряет полезные свойства для сельскохозяйственных целей.

В большинстве регионов России устанавливается ограничение в отношении участков ЛПХ. Под застройку жилыми зданиями отводится не более 10% общей территории.

На территории ИЖС допускается возведение капитального дома, отвечающего требованиям безопасности.

Как оформить арендуемую землю?

Частные лица, предприниматели и компании зачастую подписывают договор аренды на земельный участок с муниципалитетом. Если надел подходит, со временем его можно оформить в собственность.

Для этого предусмотрены два основных вида процедур:

  • бесплатная приватизация;
  • проведение торгов.

Приватизация на безвозмездной основе предоставляется гражданам при соблюдении ряда условий. В первую очередь, они не должны были использовать такую возможность ранее. Для оформления необходимо обратиться с заявлением и документами в администрацию, где принимается соответствующее решение.

Торги позволяют любой организации или гражданину стать владельцем земельного участка. Для этого важно подать заявку и выиграть аукцион. После этого оформляются документы, и участок передается победителю.

Бесплатная приватизация

Приватизация на бесплатной основе имеет ряд преимуществ, главным из которых становится возможность совершать сделки или использовать землю в качестве залога.

Право на бесплатное оформление есть у физических лиц, имеющих действующий договор аренды с местной администрацией.

Важно выполнить ряд условий:

  • договор составлен на срок не менее 20 лет;
  • имеется постоянная регистрация в регионе не менее 5 лет;
  • участок в пользовании более 3 лет;
  • отсутствие в собственности другой земли;
  • возведен капитальный дом, или участок используется для обработки земли в зависимости от целевого назначения.

На бесплатное оформление должно быть не реализованное право. Если оно ранее было использовано, подать документы не получится. В это случае возможен только выкуп на платной основе.

Чтобы получить возможность переоформить землю из аренды в собственность, необходимо выполнить следующий порядок действий:

  • построить капитальный жилой дом;
  • получить почтовый адрес;
  • зарегистрировать право собственности на дом;
  • подать заявление в администрацию на выкуп участка в собственность без торгов;
  • получить постановление о расторжение договора аренды и переводе участка в собственность;
  • подать документы на регистрацию в Росреестр.

Так как приватизация происходит на бесплатной основе, у собственника дома есть приоритетное право на получение земли в собственность. Для получения земли необходимо подать в администрацию:

  • копию договора об аренде,
  • заявление,
  • кадастровый план участка,
  • копию паспорта.

Если администрация принимает положительное решение, готовится соответствующее постановление. С ним гражданин может обратится в Росреестр для регистрации права собственности.

Для этого понадобятся следующие документы:

  • заявление установленного образца;
  • договор аренды или переуступки права аренды на участок;
  • постановление главы районной администрации о предоставлении земли в аренду;
  • постановление главы о переводе участка в собственность;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • кадастровый паспорт на дом;
  • выписка из ЕГРН на дом с указанием собственника.

В Росреестре оформление осуществляется в течение 5 рабочих дней.

После приема документов сотрудник выдаст расписку и назначит дату повторного визита. После регистрации выдается выписка из ЕГРН, в которой указывается имя нового собственника.

Как переоформить через торги?

Право выкупа предоставляется любому гражданину и юридическому лицу.

В соответствии со ст.39.11 Земельного кодекса РФ, решение о проведении торгов принимается муниципальным органом, в том числе по заявлению граждан или юридических лиц.

Решение принимается заблаговременно, так как требуется подготовить помещение и организовать процесс приема заявок.

Также требуется предварительная подготовка территории:

Первоначальная стоимость устанавливается в размере годовой аренды, но у муниципальной власти есть возможность установить другой размер. Заявки начинают принимать за 25 дней до проведения торгов.

Каждый участник оплачивает задаток в размере 10% от заявленной начальной цены, подает заявление и личный паспорт. Если участвует индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, предоставляются регистрационные документы.

Победитель получает соответствующее уведомление. В течение 15 дней после этого происходит оформление договора арендуемого участка. Остальные участники получают обратно внесенный задаток.

Затем договор регистрируется в Росреестре. Далее у арендатора есть 3 года на строительство дома с последующим получением собственности на земельный участок.

Администрация может сразу передать участок в собственность на основании договора купли-продажи. В этом случае в качестве начальной цены на аукционе устанавливается процент от кадастровой стоимости. Он зависит от региона и общей стоимости. Земля оформляется на того, кто предлагает большую стоимость.

Закрепляется возможность отказа в предоставлении участка:

  • предоставлен неполный объем документов;
  • данные в заявлении и документах расходятся;
  • победивший участник не оплатил установленную стоимость;
  • после заключения аренды участок не используется по назначению;
  • принято решение вывести участок из оборота на государственные нужды.

В случае отказа представляется мотивированное уведомление. Если получатель с ним не согласен, можно обратиться в суд для отстаивания своих прав. Но важно приложить доказательство, что все формальности были соблюдены, а со стороны администрации наблюдается неправомерное решение.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано об особенностях выкупа арендованного земельного участка.

Заключение

Таким образом, существует две основных возможности — получение участка на бесплатной основе и через торги. После прохождения стандартной процедуры осуществляется регистрация права собственности, позволяющее полноценно распоряжаться землей — продавать, дарить, использовать в качестве залога.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/perevod-v-sobstvennost

Порядок переоформления земельного участка в собственность

Как переоформить участок земли в собственность

Переоформление земельного участка в собственность становится все более востребованной операцией у граждан, имеющих участки под дачу или застройку.

Формы владения наделом

Владение землей реализуется посредством:

  • пользования, когда у владельца имеется подтвержденное право, дающее возможность проводить на участке работы по обработке и получению в собственность результатов труда;
  • распоряжения, когда собственник получает имущественное право на свой участок, а с ним — возможность эксплуатировать землю по собственному усмотрению: продавать ее, дарить, использовать в качестве залога, менять. Чтобы получить такое преимущество, землепользователю требуется осуществить переоформление права собственности на земельный участок.

В настоящее время возможность распоряжаться землей интересует наших соотечественников все чаще. Тем более что подобные имущественные операции столь многообразны, что собственник может переоформлять свои собственные документы на приобретение прав собственности, но ровно также вправе отчуждать права в пользу третьих лиц.

О том, какой существует порядок переоформления земельных участков в собственность, как это сделать правильно, мы и будет говорить. Но сначала о правовой основе.

Законодательная база

Процедура переоформления прав собственности на землю в России регулируется тремя основными нормативными актами: Гражданским и Земельным кодексами и законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Субъекты Федерации вправе принимать на своем уровне нормативные документы, устанавливающие более детальные регламенты.

Когда требуется переоформлять права собственности на землю

Необходимость переоформить земельный надел может возникнуть при потребности в изменении вида права. Их несколько:

  • собственность;
  • аренда;
  • безвозмездное срочное пользование;
  • бессрочное пользование.

Главным условием переоформления является наличие правоустанавливающего документа, подтверждающего факт выделения участка местной администрацией. У него нет срока давности.

Его следует предоставить уполномоченному органу (таковым может выступать администрация района, города, поседения) вместе с заявкой и остальной документацией.

Как раз его решение и послужит основанием для перерегистрации, равно, как и постановление суда.

Как все происходит

После того как совершилась сделка, можно начать переоформление. Любая сделка по покупке, дарению или аренде требует наличия письменного договора.

Если вы планируете покупать или арендовать участок, придется подписать еще и предварительное соглашение, после которого выплатите часть денежных средств. Основной договор требует регистрации в Росреестре.

Кстати, сделать это можно, обратившись в ближайший МФЦ.

Допускается выкуп земельных наделов, ранее предоставленных в бессрочное пользование или аренду, или если для них изменялась категория земель. Правда, приобретение участка станет возможным, если у владельца есть права собственности на возведенные на нем здания. Так, к примеру, право собственности на землю под многоквартирным домом оформит Управляющая компания.

Но участок можно еще и принять в качестве наследства, использовать как способ взыскания долга заемщика. Для этого требуется постановление суда. Должник и сам может уступить участок для погашения долга. И тогда оформляют соглашение об отступном.

Есть даже некий алгоритм, который позволит быстро собрать нужные документы, чтобы оформление земельного участка в частную собственность прошло без проблем:

  • заключение предварительного соглашения и внесение аванса;
  • подготовка пакета документов;
  • заключение основного договора;
  • выплата оставшейся части денег за землю;
  • регистрация основного договора.

И у вас на руках правоподтверждающий документ.

Требуемая документация

Теперь мы подробнее поговорим, какие документы нужны для переоформления земельного участка. Но, прежде чем приступать к их сбору, придется уточнить, какие у вас лично имеются права, чтобы рассчитывать на переоформление. А они возникают, если участок:

  • уже использовался ранее — это могло быть безвозмездное пользование или пожизненное владение, которое переходит по наследству;
  • приобретен посредством покупки;
  • получен в дар;
  • получен в наследство.

Каждый подобный случай требует следующий комплект бумаг:

  • заявление, в котором есть указание на основание для обладания правом собственности;
  • кадастровый паспорт и копии кадастрового плана надела;
  • договор-дарственная, договор купли-продажи, решение уполномоченного органа о передаче в собственность участка и другой документ о совершенной сделке;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • документ о приеме-передаче, подписанный сторонами сделки (это не относится к наследованию земли).

В частных случаях этот перечень может быть дополнен.

купля-продажапродавец должен подтвердить свои права собственности на продаваемую землю; предъявить гражданский паспорт (для доверенного лица – нотариальную доверенность)
сделка по дарениюот дарителя потребуется документ, подтверждающий, что право собственности на участок-дар у него существует
если даритель находится в браке, его супруг должен подтвердить свое согласие на сделку
наследованиесвидетельство о праве собственности наследодателя на наследуемую землю
завещание, а если оно отсутствует — подтверждение близкородственных связей с покойным, а значит, своего права по закону наследовать весь участок или его часть
смена категории землиправообладателю земельного участка следует подготовить:

  • согласие заявителя на оформление земли в другую категорию;
  • заключение экологической экспертизы

Если решение о получении участка вынесено уполномоченным органом, достаточно лишь основного набора документации и паспорта гражданина, на которого земля оформляется.

Однако порядок оформления вполне может оказаться и не столь простым. И связано это, прежде всего, с ошибками, допущенными в документах. А уж если они обнаружились в межевании или собственность долевая (многодетной семьи или десятков пайщиков), то спор рискует затянуться, а на судебных заседаниях страсти буквально «кипят».

Так что придется постараться, чтобы все документы были в порядке и оформлены своевременно.

Как переоформить земельный участок на третье лицо

Первое и очень важное правило – переоформление допускается исключительно при условии, что право собственности на данный объект уже оформлялось ранее.

В других случаях, когда имеет место переход имущественных прав, возможно лишь переоформить участок под домом. А передача собственности будет выполнена, только при условии оформления имущественной сделки.

Переоформление прав на другого человека (родственника или нет) проходит в несколько ступеней:

  1. Составить документ, который станет поводом для передачи права собственности. Если говорится о ближайших родственниках, о несовершеннолетних детях, дарственная оказывается наиболее подходящим вариантом.
  2. Заверить его у нотариуса, чтобы подтвердить законность бумаги и добровольность ее оформления. При процедуре обязательно должны присутствовать, кроме самого дарителя, еще и одаряемый (для ребенка, не достигшего 14-ти лет, – его родители или опекуны).
  3. Внести коррективы в ранние сведения, содержащиеся в ЕГРН – переоформить тем самым права собственности.

Если наследство принималось по постановлению суда, потому что полугодовой срок, отведенный законом для вступления в наследство, оказался почему-то просроченным, нужно предъявить и судебное решение, и чтобы стоял штамп о вступлении его в силу. Так выглядит пошаговая инструкция для землепользователей.

В случае кончины собственника

Переоформление права собственности имеет некую специфику, так как происходит оно через процедуру наследования.

Правопреемнику надо в течение 6 месяцев после кончины собственника подтвердить у нотариуса свое намерение вступить в наследство. А подавая документы на регистрацию, не забыть свидетельство о праве наследования. Чтобы переоформить право собственности, существовавшее ранее, придется подождать, когда пройдет полгода со дня смерти наследодателя.

Купля-продажа

Иногда переоформление выполняется путем купчей близкому родственнику. Но тогда новый собственник не получит 13% возврата стоимости земельного участка, оговоренного в договоре.

Другие особенности

Законодатель настаивает, что переоформление земли отдельно от стоящих на ней жилых и нежилых построек не допускается. Сделка единая и относится ко всей недвижимости.

Участок земли, переоформляемый на супруга, связан с пользованием совместной собственностью. А это предполагает некоторые трудности на передачу другому супругу права собственности.

Немного о приватизации

Приватизация земельных наделов стала для многих землевладельцев бесплатным шансом перевести свои владения в личное пользование. Такая возможность в очередной раз была продлена, теперь уже до 2018 г. Только она позволит вам без ограничений владеть своими землями в СНТ.

Программа «дачной амнистии» позволяет сделать это по упрощенной схеме с минимумом документов. Так, дозволяется обойтись без разрешения на строительство дачного домика, не надо узаконивать постройку.

Если ваши земли не подпадают под охранные территории, не зарезервированы для нужд государства или приватизацию под прямым запретом, собирайте бумаги и переводите землю в собственность.

Каковы последствия, если право собственности не переоформлено

Если процедура переоформления по принадлежности права собственности участка не проводилась, то недвижимый объект не имеет юридической силы. Его ни продать, ни подарить.

  1. Физическое лицо, даже в роли несостоятельного собственника, сохранит право эксплуатировать землю. Но если случится его отчуждение, независимо от причины, компенсации он не получит, и рассчитывать на нее не вправе.
  2. Юридическое лицо понесет взыскание за незаконное использование земельного участка, так как для него существует жесткое требование – если с органом местного или регионального управления не подписан договор аренды, а право собственности надлежащим образом не переоформлено, эксплуатация надела нелегальна.

Когда участок меняет владельца, переоформление прав собственности превращается в неизбежную процедуру. Переоформить право возможно на себя и на другое лицо, даже несовершеннолетнее. Не избежать этой процедуры, когда участок земли достался по наследству.

Сколько стоит

Любой собственник вправе оформить или переоформить свой земельный надел в пользу любого третьего лица. При этом он не только уплатит госпошлину, но и понесет прочие расходы по данному процессу.

Итак, попробуем оценить предстоящие затраты по переоформлению земель:

  • кадастровые работы – не менее 4 тысяч рублей. Цена за межевание прямо зависит от общей площади участка и видов произведенных действий;
  • план и паспорт земельного участка обойдется в 200 рублей для физических и 600 – для юридических лиц;
  • госпошлина за регистрацию прав новым собственником (если наличествуют все остальные документы) – 2000 рублей (350 для сельскохозяйственных целей, 22000 — для организаций;
  • нотариальные услуги – обычно 1% стоимости земли согласно кадастровому паспорту;
  • выписка из реестра — 400 и 700 рублей для физического и юрлица соответственно;
  • налог на доход от сделки – 13% для продавца.

Важно! Если земельный участок переоформляется по договору дарения, закон предусматривает уплату государственной пошлины.

Документально подтвержденное близкое родство покупателя и дарителя (сын, дочь, мать, отец или др.) позволит не выплачивать налог на земельный участок.

Но в любом случае, если не прошло и трех лет, как надел оказался у его собственника, 13% от миллиона заплатить надо, и неважно, какова степень родства.

Вот и получается, что самые разные факторы влияют на стоимость процедуры. А значит, точную сумму назвать проблематично. Но при любом раскладе процесс окажется не особенно затратным, а при дарении – и того дешевле.

Переоформление прав на земельные наделы – дело необходимое и выгодное, прежде всего, для самого землевладельца.

Совершенно непонятно, отчего некоторые из них явно недооценивают преимущества этой процедуры. И дело даже не в возможности свободно распоряжаться землями.

Хозяин возведет на этой земле дачный домик или гараж, а вдруг в одночасье может оказаться сомнительной его правомочность владения ими.

Только документ, реально подтверждающий право собственности на землю, гарантирует землепользователю законное право воплотить мечту о своем доме. Хотите сделать все безупречно? Услуги компетентного юриста лишними не будут.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/nedvizhimost/pereoformlenie-zemelnogo-uchastka.html

Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2020 году

Как переоформить участок земли в собственность

Земля считается одним из самых ценных активов. Поэтому нет ничего удивительного в желании арендатора земельного участка стать полноценным владельцем.

Право собственности предоставляет намного больше возможностей и ряд серьезных преимуществ.

В их числе: отсутствие необходимости платить аренду, возможность оформления залога, совершение любых других действий с землей, включая куплю-продажу, дарение, передачу в наследство или обмен.

Учитывая сказанное, становится понятной актуальность вопроса о том, как арендную землю перевести в собственность быстро, грамотно и с полным соблюдением требований законодательства. Рассмотрим возможность, основные этапы и правовые нюансы подобного мероприятия.

Возможность перевода земли из аренды в собственность

Сначала необходимо понять, можно ли перевести участок из арендуемого в собственный. Первый и главным требованием выступает использование земли по правильному назначению. Например, если надел предоставлен под ИЖС, на нем нельзя заниматься ведением сельского хозяйства.

Второе условие – определенный вид землепользования. Действующий Земельный кодекс и дополняющие его нормативно-правовые акты разрешают оформление земли в собственность после аренды, если она предназначена:

  • под ИЖС;
  • для ведения ЛПХ;
  • для занятий с/х;
  • СНТ или ДНТ.

Некоторые категории земель не подлежат переводу из аренды в частную собственность. К ним относятся:

  • участки, изъятые из оборота для госнужд и потребностей муниципалитета;
  • полигоны, опасные дли жизни и здоровью человека из-за заражения потенциально вредными материалами или веществами;
  • земли заповедников и отнесенные к двум фондам водному и лесному;
  • территории, подведомственные Минобороны;
  • земли садов и парков, расположенные в пределах городской черты;
  • территории в охранной зоне очистных сооружений и водозабора.

Внимательное изучение приведенной выше информации поможет определить, можно ли перевести аренду земли в собственность. При утвердительном ответе на вопрос следует переходить к обязательным условиям для такого перевода.

Требования к арендуемому участку земли для перевода в собственность

Перечень условий, обязательных для получения разрешения на перевод в собственность земли в аренде, зависит от вида разрешенного землепользования. Каждый из них целесообразно рассмотреть отдельно.

ИЖС

Самый очевидный ответ на вопрос, как оформить аренду земельного участка под ИЖС в собственность, достаточно очевиден. Нужно возвести жилую постройку. Она должна быть капитальной и предназначаться для проживания в течение круглого года. В качестве обязательного условия выступает официальная регистрация постройки в качестве объекта недвижимости и внесение в ЕГРН.

Дополнительные требования к земле и жилому зданию:

  • размещение на участке одного дома, который предназначен для одной семьи;
  • количество этаже постройки – не более трех;
  • пригодность строения для регулярного проживания.

Дачный и садовый участок

На территории земель СНТ и ДНТ разрешается возводить дачные домики, бани и различные хозяйственные постройки. Наличие любого из строений позволяет обратиться к местным властям с ходатайством о переводе земли в собственность.

Важно помнить, что на землях под огородничество возведение жилых домов запрещено. Допускается строить сооружения, функциональное назначение которых – складирование, хранение и переработка сельхозпродукции.

Способы перевода земли из аренды в собственность

Для арендуемой земли, принадлежащей муниципалитету, предусмотрено два варианта перевода в частную собственность. Первый – это приватизация, которая проводится бесплатно и исключительно для физических лиц. Второй – проведение аукциона, победитель которого получает право собственности на землю, выставленную на торги. Участвовать в аукционе могут как граждане, так и юридические лица.

Способ №1. Бесплатная приватизация

Главное преимущество такого способа оформления собственности заключается в отсутствии необходимости нести финансовые расходы. Но бесплатная приватизация предусматривает обязательного выполнения нескольких условий, в числе которых:

  • арендный договор составлен на срок 20 лет или дольше;
  • арендатор имеет постоянную регистрацию на территории региона в течение, как минимум, 5 лет;
  • землепользование участком на протяжении 3 или более лет;
  • отсутствие собственности на другие земельные участки;
  • возведение на земле капитального дома или использование надела по прямому назначению.

Еще одним немаловажным нюансом становится однократная возможность воспользоваться правом на приватизацию земли. Второй раз запустить бесплатную процедуру оформления не получится.

Последовательность действия по переводу земли из аренды в собственность выглядит следующим образом:

  • возведение дома или трехлетнее целевое использование земли;
  • регистрация недвижимости в Росреестре;
  • подача заявления в муниципалитет на приватизацию участка. К заявлению прилагается комплект документов, включающий: арендный договор, кадастровую документацию, копию паспорта заявителя;
  • получение постановления об успешном переводе участка в личную собственность и одновременном расторжении договора на аренду;
  • регистрация объекта путем включения его в ЕГРН.

Последний пункт требует дополнительной расшифровки. Дело в том, что включение земельного участка в ЕГРН требует предоставление обширного перечня документов, которые подается либо непосредственно в подразделение Росреестра, либо в МФЦ. Альтернативный вариант – использование функционала портала Госуслуги.

Независимо от способа подачи, в комплект необходимой документации входят:

  • заявление на проведение регистрационных действий;
  • разрешение местных властей на перевод земли из арендуемой в собственную;
  • набор кадастровых документов, включающий техпаспорты и на участок, и капитальное здание;
  • документы, подтверждающие право владения жилым домом.

Срок оформления права собственности на объект недвижимости – 5 дней. По их истечении заявитель получает выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает успешное завершение перевода земли из аренды в собственность.

Способ №2. Выкуп на торгах

Право принимать решение о выставлении земельного участка на торги имеют муниципальные органы власти. Ходатайствовать о проведении аукциона имеют право арендаторы земли – как организации, так и физические лица.

Решение о проведении торгов должно быть публичным и приниматься заблаговременно. В качестве подготовительных на участке осуществляется ряд мероприятий, в числе которых:

  • подведение подъездных путей;
  • проведение инженерных коммуникаций;
  • выполнение межевания и определения границ, в том числе – с выносом в натуру.

Размер первоначальной стоимости определяется муниципальной властью. Обычно он принимается равным годовой аренде. Подача заявок на участие в аукционе начинается за 25 дней до даты торгов. Каждый из участников оплачивает обеспечение заявки, величина которого составляет 10% от первоначальной стоимости выкупа земли.

Правила проведения аукциона определяются тендерной документацией, которая является публичной и находится в свободном доступе. Основаниями для отказа в приеме заявки становятся:

  • некомплектность предоставленных документов;
  • ошибки или неточности при оформлении документации;
  • отсутствие оплаты обеспечения заявки.

Перевод земли из статуса арендуемой в собственную для арендатора после проведения торгов может быть приостановлен или отменен по трем причинам. Первая – невыплаты установленной суммы выкупа. Вторая – нецелевое использование надела. Третья – принятие решения вывести землю из оборота, принятое на государственном или муниципальном уровне для нужд органов власти.

Четкое следование описанной процедуре позволит быстро и без проблем оформить арендуемый участок в личную или корпоративную собственно. Для увеличения вероятности успешного проведения мероприятия целесообразно обратиться к профессиональным юристам.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ed65cc1b518fa3bb2db01c4/kak-perevesti-zemelnyi-uchastok-iz-arendy-v-sobstvennost-v-2020-godu-5f8416145c2b3403ce41d919

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.