Как переоформить свидетельство о собственности на квартиру

Содержание

Переоформление квартиры: способы и необходимые документы

Как переоформить свидетельство о собственности на квартиру

Переоформление квартиры на другого собственника – это ответственный, но в целом несложный процесс. Здесь важно определиться со способом передачи имущественных прав, ведь от него будет зависеть алгоритм дальнейших действий. О том, как переоформить недвижимость, мы и поговорим ниже.

Когда необходимо переоформление

Процедура переоформления недвижимости предполагает передачу прав собственности на объект другому лицу. Речь идет о пользовании, распоряжении, владении квартирой. Основания для передачи имущественных прав могут быть следующими:

  • тяжелое физическое состояние или материальное положение владельца;
  • желание урегулировать споры с наследованием;
  • решение вопросов, связанных с долевой собственностью;
  • приватизация квартиры и т. д.

Какие документы потребуются

Все юридически значимые сделки с недвижимостью требуют сбора базового пакета документов. Он включает в себя следующие бумаги:

  1. Паспорта каждого из участников.
  2. Правоустанавливающий документ, который необходим для дальнейшей перерегистрации объекта. Речь идет о договоре дарения, купли-продажи, ренты и прочих бумагах, которые подтверждают право собственности на объект.
  3. Письменное согласие супруга, если отчуждаемая квартира находится в супружеской собственности.
  4. Разрешение от органов опеки, если одним из владельцев квартиры является несовершеннолетний.
  5. Свидетельство о праве собственности.

В зависимости от способа передачи имущественных прав, для заключения сделки могут потребоваться дополнительные документы. Их перечень определяется нотариусом.

Способы передачи

Действующее законодательство определяет несколько способов передачи имущества:

  • продажа;
  • дарение;
  • мена;
  • передача по наследству;
  • рента.

Каждый из способов имеет свои нюансы, о которых следует поговорить отдельно.

Купля-продажа

Относительно статей 549-558 Гражданского кодекса РФ, переоформить имущество данным способом может любое физическое или юридическое лицо.

Подписание договора купли-продажи относится к категории возмездных сделок.

Соответственно, покупатель квартиры обязан заплатить продавцу определенную сумму, после чего он становится полноправным владельцем объекта недвижимости. Стоимость квартиры указывается в договоре.

Чаще всего для передачи денег используется эскроу-счет нотариуса. Процедура оплаты происходит в несколько этапов:

  1. Покупатель переводит деньги на специальный счет нотариуса.
  2. Стороны заключают договор.
  3. Заверив все бумаги, нотариус переводит деньги на счет продавца.

Такой вариант внесения средств считается наиболее удобным. К тому же, он безопасен как для покупателя, так и для продавца.

Для заключения сделки потребуются следующие документы:

  1. Заявление на государственную регистрацию. Пишется на специальном бланке, который можно взять у нотариуса.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Справка из ЕГРН.
  4. Технический паспорт.
  5. Кредитный договор. Необходим в том случае, если средства на приобретение недвижимости были взяты в банке.

Заключение договора купли-продажи предполагает три основных этапа:

  1. Сбор документов.
  2. Покупатель и продавец посещают нотариуса. Здесь они предоставляют документы и подписывают договор.
  3. Переоформление имущественных прав. Для этого документы подаются в Росреестр, где и происходит окончательная перерегистрация собственника.

Участники сделки могут составить договор купли-продажи самостоятельно, сэкономив на нотариальных услугах. Если же в сделке принимают участие недееспособные или несовершеннолетние граждане, то обращение к нотариусу является обязательным условием. В противном случае, сделка будет признана ничтожной.

Договор мены

Действующее законодательство РФ разрешает гражданам осуществлять обмен квартирами не только в одном населенном пункте, но и по всей территории России. Это указано в статьях 567-571 Гражданского кодекса РФ. Причем допускается как равнозначная мена, так и с доплатой.

Процедура предполагает следующие этапы:

  1. Сбор документов. Участникам сделки необходимо предъявить правоустанавливающую документацию на каждый из объектов. Набор документов соответствует вышеописанному для договора купли-продажи.
  2. Составление договора мены и его заключение.
  3. Регистрация сделки в ближайшем отделении МФЦ или Росреестра.
  4. Получение свидетельства о праве собственности.

По договору мены каждая из сторон одновременно выступает и покупателем, и продавцом. Для заключения сделки требуется один договор купли-продажи, который составляется в нескольких экземплярах.

Дарственная

Договор дарения предполагает безвозмездную передачу недвижимости от дарителя к одаряемому. Правоотношения, возникающие между сторонами, описаны в статьях 572-582 Гражданского кодекса РФ.

Дарственная имеет несколько особенностей:

  1. Является альтернативой завещанию, но в данном случае право собственности на объект переходит к одаряемому еще при жизни дарителя.
  2. Это двусторонний договор, а потому при его заключении необходимы подписи обеих сторон. Одаряемый вправе не принимать дар.
  3. Если дар был получен в браке, то он не относится к категории совместно нажитой собственности. Соответственно, при разводе подаренная недвижимость не подлежит разделу.
  4. Если дарственная заключается между близкими родственниками, то получатель освобождается от уплаты подоходного налога.

При передаче имущества в дар необходимо следовать такому алгоритму:

  1. Сбор документов. Пакет бумаг аналогичен тому, который используется в сделках с куплей-продажей недвижимости.
  2. Составление и подписание договора дарения. Документ заверяется нотариально.
  3. Дарственная подается в МФЦ или Росреестр, где происходит регистрация права собственности. С этого момента получатель дара становится полноправным владельцем имущества.

Следует понимать, что дарителем может выступать только совершеннолетний и дееспособный человек. Он должен полностью отдавать отчет своим действиям. Если окажется, что даритель подписывал документ под воздействием алкоголя, наркотических средств или под давлением, то сделка будет аннулирована.

Кроме того, получателем дара не может быть чиновник или социальный работник. Должностные лица имеют право принимать подарки, стоимостью до 3000 рублей.

Передача по наследству

Когда человек умирает, его имущество переходит по наследству его ближайшим родственникам. Относительно статьи 1175 Гражданского кодекса РФ, каждый гражданин может самостоятельно определить круг наследников, составив завещание. В документе указываются претенденты на наследство, и определяется размер доли каждого из них. Завещание вступает в силу после смерти наследодателя.

В документе могут быть указаны как родственники наследодателя, так и третьи лица. Причем наличие завещания отменяет естественный порядок наследования – если законный претендент на наследство не указан в распоряжении, то он не сможет претендовать на имущество завещателя.

Для составления завещательного распоряжения необходимы следующие бумаги:

  • гражданский паспорт завещателя;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Чтобы составить завещание, необходимо придерживаться такого алгоритма:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в нотариальную контору. Завещание составляется в двух экземплярах: первый забирает наследодатель, а второй остается у нотариуса.

Если завещатель не может посетить нотариальную контору, то документ заверяется уполномоченным лицом (например, врачом медицинского учреждения).

Договор ренты

Рента – это сделка с участием двух сторон. Одна из них передает другой недвижимость в обмен на материальную поддержку, уход и прочие услуги. Договор ренты выгоден одиноким пожилым людям, которые в силу старости или болезни не могут удовлетворять свои базовые потребности самостоятельно. Эта сделка выгодна обоим участникам.

Подписав договор, плательщик ренты обязуется оказывать определенные услуги получателю. Это может быть покупка продуктов питания, оплата коммунальных услуг, приобретение лекарств, приготовление пищи, уборка в доме и т. д.

Чтобы избежать возможных разногласий, в договоре следует максимально подробно расписать все обязанности сторон.

В противном случае, получатель ренты может со временем пожаловаться на то, что услуги оказываются ему не в полной мере.

Алгоритм оформления договора ренты:

  1. Собираем стандартный пакет документов (аналогичный договору купли-продажи). Дополнительно потребуется справка, подтверждающая дееспособность владельца жилья.
  2. Обращаемся к нотариусу для оформления и заверки договора ренты. При подписании документа должны присутствовать обе стороны.
  3. Регистрируем договор в ЕГРН и получаем документы, подтверждающие переход права собственности. Для этого также можно обратиться в МФЦ.

Обязательными условиями заключения договора ренты являются:

  1. Дееспособность рентополучателя.
  2. Недвижимость должна иметь одного владельца. Объекты, находящиеся в долевой собственности, не могут фигурировать в сделке.
  3. Квартира не должна находиться под арестом или в залоге.

После смерти собственника

В случае смерти владельца недвижимости, его имущество может быть передано наследникам двумя способами:

  1. По завещанию. Об особенностях данного документа было сказано выше.
  2. По закону. Если умерший гражданин не позаботился о составлении завещания, то наследственная масса делится в равных частях между претендентами ближайшей линии. Например, приоритетное право будет у наследников первой очереди. Если они отсутствуют или отказались от имущества, то к наследственному делу привлекаются претенденты второй очереди, и так далее.

Что делать наследникам по завещанию

Вне зависимости от способа наследования, преемникам нужно обратиться к нотариусу в течение полугода с момента смерти наследодателя. В противном случае, претендент утратит свое право на имущество умершего гражданина. Восстановить сроки можно только через суд. Но для этого необходимы веские основания.

Если покойный гражданин оставил завещание, то для получения его имущества потребуются следующие бумаги:

  • гражданский паспорт наследника;
  • заявление;
  • завещание;
  • свидетельство о смерти наследодателя.

Нотариус откроет наследственное дело. Спустя 6 месяцев после смерти завещателя, преемники получат свидетельства о праве на наследство. С ним они могут обращаться в отделение МФЦ или Росреестра. Помимо свидетельства, потребуются следующие документы:

  • завещание;
  • свидетельство о месте регистрации умершего;
  • правоустанавливающий документ.

Сотрудники Росреестра внесут в систему необходимые изменения и выдадут заявителю свидетельство о регистрации. С этого момента он становится полноправным собственником объекта.

Как переоформить долю

Если квартира находится в долевой собственности, то наиболее простыми вариантами переоформления являются:

  • дарственная;
  • договор купли-продажи.

При дарении доли гражданину не требуется согласие других дольщиков.

Оформление на родственников без продажи

Если право собственности на недвижимость передается между родственниками, то лучше использовать завещание или договор дарения. Перед тем, как переоформить квартиру, следует помнить о таких нюансах:

  1. Если получателем дара является несовершеннолетний, то от его имени в сделке участвует законный представитель. Речь идет о родителе, опекуне, усыновителе или представителе органов опеки.
  2. Супруги могут передавать недвижимость друг другу на основании дарственной, договора мены или купли-продажи. Также жена является наследницей первой очереди по отношению к мужу, и наоборот.

Цена и налоги

Окончательная стоимость переоформления квартиры на другого собственника зависит от того, какими услугами пользовались участники сделки. Нотариальное оформление, получение документов в госструктурах, госпошлина – за все это придется заплатить.

Обязательным платежом при переходе имущественных прав является государственная пошлина. Ее платят при заключении договоров дарения, купли-продажи, ренты или мены. Стоимость фиксирована и составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 для юридических. Если же речь идет о регистрации доли в квартире, то размер взноса составит 200 рублей.

Если гражданин продает квартиру, то ему придется заплатить налог в размере 13% от ее стоимости. Освобождение от НДФЛ можно получить в следующих ситуациях:

  • квартира находилась в собственности продавца более 5 лет;
  • гражданин получил недвижимость по договору дарения и владел ей более 3 лет.

Получатель наследства также должен оплатить госпошлину. Ее размер зависит от стоимости объекта и степени родства между сторонами. Пошлина определяется следующим образом:

  1. Если наследник является близким родственником наследодателя, то сумма взноса составит 0,3% от стоимости объекта. Максимальный размер пошлины – 100 тысяч рублей.
  2. Все остальные наследники обязаны заплатить 0,6% от стоимости квартиры, но не более миллиона рублей.

Можно ли переоформить недвижимость без согласия собственника

Нет, обязательным условием для передачи имущественных прав является согласие владельца объекта. В противном случае, сделка будет считаться недействительной на основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ. Если же речь идет о недееспособном гражданине, то вместо него подобные договора заключает законный представитель.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-pereoformit-kvartiru-na-drugogo-sobstvennika/

Переоформление квартиры на другого собственника: без продажи, документы

Как переоформить свидетельство о собственности на квартиру

Последние изменения: Январь 2020

Переоформление квартиры организуют различными способами, в зависимости от признаков возмездности, момента перехода прав к новому хозяину, особых условий.

От этих параметров зависит выбранная форма сделки и основание, по которому Росреестр внесет запись о смене собственника.

Передача недвижимости предполагает составление и подписание документа, на основании которого одна сторона отдает свое право на собственность в пользу другой стороны. Условия, сроки, нюансы перехода фиксируют в договоре, подписываемом текущим владельцем объекта.

Способ переоформления квартиры

 Под переоформлением недвижимости понимают изменение основных сведений о ней, и, прежде всего, информации о владельце.

Новый собственник обретает все полномочия по распоряжению жильем после того, как в базе Росреестра появится запись о смене владельца.

Если переоформление квартиры на другого собственника не связано с принудительными мерами изъятия объекта, документальным основанием выступает договор, подписываемый владельцем по доброй воле.

Варианты соглашений, как переписать квартиру, предполагают различные обстоятельства, при которых будет выполнена сделка:
  1. Покупка. Правила регулируются Гражданским Кодексом (ст. 549-558). Основана на принципе возмездности, когда цена устанавливается в пределах разумного диапазона. Это двусторонняя сделка, когда обе стороны согласовывают обстоятельства, при которых продавец согласен передать право на квартиру, а покупатель согласен выплатить некоторую сумму, заявленную продавцом. Сделки проводятся только на добровольных условиях между дееспособными лицами. Если продавец заработал прибыль от продажи (цена покупки была ниже), и квартира находилась в собственности менее 5 лет, придется уплатить подоходный налог, составляющий 13% от заработанной суммы. Для покупателя доступен налоговый вычет, составляющий те же 13% от дохода, но не более 260 тысяч рублей.
  2. Дарение. Организуют согласно положениям ст. 572-582 ГК РФ. Предполагает безвозмездную передачу имущества по дарственной. В отличие от купли-продажи, сделка считается односторонней, не требует согласия одаряемого. Последний, в свою очередь, решает, принимать ли имущество в собственность или отказаться. Дело в том, что для одариваемого квартира считается доходом, с которого необходимо оплатить налог. Освобождены от налога только близкие родственники. Во избежание споров и появления других претендентов, рекомендуется подписывать дарственную у нотариуса.
  3. Завещание. Нормы законодательства, посвященные наследованию, находятся в ГК РФ – ст. 1110-1175. Если завещатель хочет при жизни распорядиться имуществом и передать квартиру конкретному человеку, составляется завещание. Наследник вправе решать, принимать ли имущество или отказаться от наследства. Вместе с наследуемой квартирой наследник принимает на себя долговые обязательства умершего (непогашенные кредиты, невыплаченные задолженности). Если сумма долга превышает стоимость квартиры, целесообразнее отказаться от принятия наследства. На принятие решения отводится 6 месяцев, а после выдачи свидетельства о наследстве перерегистрацию завершают в Росреестре. Расходы на переоформление зависят от близости родства между завещателем и наследником: для членов семьи, включая родителей, пошлина составит 0,3% от стоимости квартиры, для дальних родственников и посторонних пошлину рассчитывают по 0,6% годовых.
  4. Рента. Передача квартиры по ренте предполагает наличие принципа возмездности. Приобретатель обязан ухаживать и содержать бывшего владельца квартиры, либо платит ему некоторую сумму, оговоренную в пунктах соглашения. Момент перехода права собственности определяют датой смерти собственника, либо конкретный период времени после подписания договора. Положения ГК РФ, посвященные ренте, приводятся в ст. 589-605. Оформление рентного договора завершается в нотариальной конторе, а перерегистрацию собственника проводят в Росреестре или через МФЦ.
  5. Обмен собственности. В Гражданском Кодексе 5 статей посвящены описанию правил обмена недвижимостью – ст. 567- 571. Обмен предполагает возможность доплаты, либо простую смену собственности на квартиру другого участника мены, с переоформлением взамен своей квартиры в пользу владельца получаемого жилья. Оба владельца становятся одновременно продавцами и покупателями. Если объекты е равнозначные по стоимости, отдельно согласуют доплату в пользу собственника более дорогого жилья.

Какой из вариантов выберет человек, зависит от конкретных особенностей ситуации.

Процесс перерегистрации прав

Независимо от особенностей сделки, алгоритм переоформления права собственности на нового владельца выглядит одинаково:

  • Готовится договор, соответствующий ситуации.
  • Собирают пакет документации, подтверждающей легитимность сделки.
  • Договор заверяют у нотариуса, который проверит документы на объект.
  • Пакет собранной документации на объект и стороны договора подают в Росреестр, предварительно заплатив госпошлину. Помимо Росреестра можно обращаться в ближайшее отделение МФЦ, а при отсутствии возможности лично присутствовать, готовят доверенность на представление своих интересов другим лицом.
  • После проверки бумаг регистрирующий орган вносит изменения в базу и выдает новую выписку ЕГРП с фиксацией перехода права.

Если возникают сложности с составлением договора, обращаются к юристу, специализирующемуся в вопросе недвижимости, либо к нотариусу. Период ожидания проверки и регистрации нового собственника занимает 12 дней, однако в ряде ситуаций этот срок сокращен. Если проверяющий сотрудник выявит ошибки и несоответствия в поданных документах, в регистрации отказывают.

Решение регистрационного органа подлежит судебному оспариванию, если заявитель уверен в своей правоте.

Список бумаг для Росреестра

Каждая ситуация уникальна, и в зависимости от того, что и на каких основаниях переоформляется, могут быть свои нюансы.

Но есть обязательный перечень того, какие документы нужны для переоформления квартиры Росреестром:

  • Гражданские документы сторон (прежний и новый собственники готовят паспорта для регистрации купли-продажи, по односторонним сделкам достаточно паспорта заявителя).
  • На недвижимость готовят техдокументацию, идентифицирующую конкретный объект собственности с указанием индивидуальных параметров – кадастровый паспорт, документы от БТИ.
  • Если есть другие собственники, заявитель предварительно оформляет и подает в Росреестр нотариально заверенное согласие на сделку остальных.
  • Регистрационная пошлина для всех видов собственности и обстоятельств переоформления права собственности составляет 2 тысячи рублей. Реквизиты для перечисления берут в отделе МФЦ, Росреестре, либо через сайт Госуслуг.

  Любая сделка предполагает принцип добровольности, с правом выбора одного из наиболее подходящих способов:

  1. Совместная собственность переоформляется, если совладелец письменно оформил согласие с передачей права другому человеку. Нажитая в браке квартире, если ранее не был заключен брачный контракт, подлежит разделу, либо совместному управлению совладельцев.
  2. Если переоформляют долю в квартире, предварительно предлагают купить ее сособственникам жилья. Если условия предложенной сделки не устроили других владельцев, собственник доли сможет продать ее посторонним лицам на условиях, предложенных сособственникам.
  3. Недопустимо насильственное, принудительное подписание договора, дающего право на переоформление собственника. Для оспаривания такой сделки в суде потребуется подготовить документальные доказательства, что подписание происходило под давлением другой стороны.
  4. Не сможет получить завещанную квартиру наследник, чьи насильственные действия привели к смерти завещателя, либо последнее волеизъявление подписывалось под давлением и угрозами.

Зная особенности различных сделок, собственникам будет проще сориентироваться и выбрать оптимальный вариант переоформить квартиру. Для незнакомых лиц рекомендован обычный договор купли-продажи, где четко фиксируют процесс расчетом и исполнения обязательств сторон.

Если есть риск оспаривания документа другими претендентами на жилье, настоятельно рекомендуется обращаться за помощью к нотариусу. Он проверит чистоту сделки и подтвердит полную законность мероприятия, исключая оспаривание и судебные иски о признании перерегистрации жилья незаконной.

Если вы все же сомневаетесь в правильности ваших действий или оформленных документах, то обратитесь к нашему юристу через чат, форму ниже или по телефонам.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/pereoformlenie-kvartiryi-na-drugogo-sobstvennika/

Переоформление квартиры в 2021 году: необходимые документы, сколько стоит

Как переоформить свидетельство о собственности на квартиру

Сделки с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку у такого имущества достаточно высокая стоимость. Также волнующим вопросом для получателя жилья является переписка квартиры. Сегодня мы поговорим о том, как и когда происходит переоформление квартиры на другого собственника.

Основания переоформления имущества

Прежде чем говорить о переоформлении имущества, установим, что значит право собственности. Гражданское законодательство определяет это как право пользоваться, а также владеть, распоряжаться имуществом.

Таким образом, лицо может делать со своим имуществом все, что захочет – продать, подарить, обменять, или даже уничтожить, конечно, если это не причинит ущерба окружающим людям и природе.

Данному праву посвящен 2-й раздел Гражданского кодекса (далее – ГК РФ).

Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом.

Вас может заинтересовать: какие существуют особенности регистрации права собственности на квартиру.

Иногда достаточно просто передать вещь новому владельцу, а иногда требуется дополнительно составить письменное соглашение.

Последнее актуально для осуществления перехода права собственности на квартиру.

Основываясь на ГК РФ, Жилищном кодексе, законах, регулирующих имущественные отношения, а также на практике юристов, можно выделить пять способов, как можно переписать квартиру на другого человека:

  1. Купля-продажа – собственник передает квартиру другому лицу за плату (ст. 549 – 558 ГК РФ).
  2. Дарение – безвозмездная передача имущества (статьи 572 – 582).
  3. Рента – лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца (статьи 589 – 605).
  4. Обмен – при такой сделке собственники меняются имуществом между собой (ст. 567 – 571).
  5. Завещание – при таком способе квартира переходит новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи с 1110 по 1175 ГК).

Процедура переоформления

Документы, необходимые для переоформления квартиры:

  • Паспорт;
  • документ, подтверждающий возникновение права собственности (ДКП, договор ренты и другие);
  • согласие супруга(и), подтвержденное нотариусом.

Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.

2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа.

Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.

После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.

Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество. Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами.

В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу.

Дарение

Передавать квартиру по договору дарения можно любым лицам, в частности, не являющимся родственниками. Дарственная носит безвозмездный характер, поэтому оценка недвижимости не требуется, начать можно сразу с подготовки необходимых бумаг.

Шаг 1. Подготовить документы.

Для составления дарственной потребуется тот же перечень бумаг, что и при ДКП.

Шаг 2. Составить дарственную.

Данный волевой акт составляется только письменно. Особых требований к структуре нет. Но дарственная должна содержать:

  • реквизиты сторон;
  • информацию о квартире;
  • права, обязанности дарителя и одаряемого;
  • ответственность за нарушение договора.

Необходимость нотариального заверения возникает в тех же ситуациях, что и при ДКП.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Скачать образец договора дарения

Рента

Законодательство допускает по договору ренты переход права собственности за плату или бесплатно. В первом варианте в соглашении указывается условие о периодической передаче денежных средств собственнику в течение его жизни (пожизненная рента) или бессрочно (постоянная). А во втором – условие об оказании услуг и выполнении неких обязательств – пожизненное содержание с иждивением.

Получатель ренты продолжает жить в переоформленной квартире? Напишите нашему юрисконсульту, заполнив форму справа, и он обязательно поможет решить проблему.

Если соглашение содержит условие об оплате, то к нему применяются нормы ДКП, а если переход собственности бесплатный – договора дарения. Однако рента не является одним из указанных договоров.

Вас может заинтересовать договор ренты на квартиру и его особенности.

Шаг 1. Подготовить документы.

Пакет документов для договора ренты не отличается от ДКП.

Шаг 2. Составить договор.

Рента составляется также только письменно и обязательно заверяется нотариусом. Иначе договор не будет иметь юридической силы. В него входят:

  • данные сторон;
  • сведения о квартире;
  • права, обязанности, ответственность;
  • дополнительные условия.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Обмен

На практике часто встречается обмен квартирами в пределах одного города, субъекта или даже страны. Он может быть как без доплаты, так и с доплатой.

Шаг 1. Подготовить документы.

Для обмена оба участника сделки собирают пакет документов для каждого предмета договора, как и при купле-продаже.

Шаг 2. Составить договор.

Особенность данного соглашения в том, что участники сделки выступают в роли продавца и покупателя одновременно. В договоре содержатся те же условия, что и при вышеперечисленных договорах. Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Скачать договор мены

Завещание

Особенность завещательного распоряжения в том, что оно вступает в силу только после смерти собственника. А также оно имеет преимущество перед наследованием по закону.

Шаг 1. Подготовить документы.

От собственника квартиры для составления завещания достаточно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Шаг 2. Составить завещание.

Чтобы составить завещание, необходимо обратиться к нотариусу или другому уполномоченному лицу. Например, если лицо находится в стационаре, то заверить «последнюю волю» может главврач.

При получении квартиры по завещанию наследник действует следующим образом:

Для получения наследства необходимо предоставить:

  • паспорт наследника;
  • паспорт завещателя;
  • оригинал завещания;
  • свидетельство о праве собственности на имя наследодателя;
  • выписку из ЕГРН.
  1. Представляет документы нотариусу.

Чтобы переоформить квартиру на себя, наследнику нужно получить свидетельство о наследстве. Для этого документы, указанные выше, передаются нотариусу для изучения.

После рассмотрения документов наследник получает платежное поручения для оплаты госпошлины. Для детей, супруга(и) и родителей завещателя размер платежа составляет 0.3% от стоимости наследуемого имущества, а для остальных категорий – 0.6%.

Оплатив пошлину, наследник получает свидетельство о праве на наследство – основание для переоформления квартиры.

  1. Регистрирует право собственности.

Вам также может быть интересно: как проходит оспаривание завещания на квартиру.

Налогообложение

Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:

  1. Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:
  • 3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
  • 5 лет – другим способом.
  1. Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
  2. Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.

При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.

Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги! Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать.

Советы от юристов для правоприобретателей:

  1. Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки и составленного договора, заверяйте соглашения в нотариальной палате.
  2. Если при покупке квартиры не уверены в честности продавца – закажите выписку ЕГРН – фамилия и имя собственника, а также информация об обременении открыты. Благодаря этой справке, вы узнаете о том, кто на самом деле владелец квартиры и какие есть ограничения в использовании.
  3. Не покупайте квартиру с прописанными в ней лицами. Чтобы выписать даже взрослого трудоспособного гражданина, потребуется потратить время и деньги на судебное разбирательство.
  4. Будьте внимательны при заключении договора ренты. Возможно, что у пожилого человека есть родственники, претендующие на квартиру – они вправе оспорить договор в судебном порядке.
  5. Если на ваше имя оформили открытое завещание – проверьте его. Любая опечатка, искажающая понимание волеизъявления влечет к недействительности такого акта.

На нашем сайте можно в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, как это уже сделали многие наши клиенты.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/kak-pereoformit

А вы знаете, как правильно сделать переоформление квартиры на другого собственника? читайте рекомендации эксперта!

Как переоформить свидетельство о собственности на квартиру

Потребность переоформления квартиры на другого человека может возникнуть в различных ситуациях. Процедура ответственная, но не сложная. Главное — определиться со способом передачи права собственности. От этого выбора зависит последовательность действия сторон и набор необходимых документов.

Под переоформлением квартиры понимается передача права собственности на недвижимость (владение, распоряжение, пользование) другому лицу. Необходимость в проведении процедуры может возникнуть при различных обстоятельствах: для урегулирования вопросов с долевым имуществом, для приватизации квадратных метров, из-за тяжелой болезни владельца, для решения споров с наследованием и прочее.

Список необходимых документов

Основной пакет документов всегда одинаков:

  1. Удостоверения личности участников сделки.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации (договор купли-продажи, ренты, дарственная и др.).
  4. Согласие супругов, заверенных у нотариуса (если отчуждающая сторона состоит в браке).
  5. Разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

По договору мены

Обмен квартир между собственниками возможен в одном населенном пункте, субъекте Федерации или в пределах всей страны (ст. 567 – 571 ГК РФ). Он может быть равнозначным или производиться с доплатой.

Процедура оформления:

1. Собрать документы на каждый объект сделки, набор бумаг аналогичен процедуре купли-продажи (см. выше).

2. Составить договор мены.

3. Зарегистрировать сделку в Росреестре или МФЦ и получить свидетельства о праве собственности сторонами сделки.

Внимание! Продавец является и покупателем одновременно. Заключается один договор купли-продажи на оба объекта обмена, но в нескольких экземплярах.

Наследство

Человек при жизни может определить наследника своего имущества, для чего составляется завещание (ст. 1110 – 1175 ГК РФ). Волеизъявление вступает в силу только после смерти наследодателя.

Инструкция:

1. Подготовить документы:

  • паспорт завещателя и наследника (желательно);
  • свидетельства, подтверждающие право собственности на квартиру.

2. Явиться в нотариальную контору или к уполномоченным лицам (например, врач, если завещатель находится на лечении в медицинском учреждении). На основании полученных сведений, составляется завещание и подписывается исполнителем и клиентом.

Как быть с частью (долей)

Переоформить долю квартиры будет легче по договору дарения или купли-продажи (см. выше). Если доля передается по дарственной, то согласие сособственников помещения не требуется.

Государственная регистрация и перерегистрации перехода прав

Чтобы сменить собственника, необходимо подать документы в Росреестр или через МФЦ. Регистрация на примере договора купли-продажи тут. Узнайте какой нужен перечень документов, сколько времени занимает процесс и скачайте образец заявления для регистрации через МФЦ в этой подробной статье.

Можно ли поменять владельца без согласия действующего?

Переоформление права собственности на недвижимость невозможно без согласия текущего владельца. Без письменного разрешения от собственника на передачу квартиры, сделка будет считаться не действительной (ст. 209 ГК РФ).

Заключение

Переоформить жилую площадь на другого человека можно несколькими способами: по договору купли-продажи, по договору мены, по дарственной, по наследству или рентой. Каждый вариант удобен в различных жизненных ситуациях и зависит от наличия родственных связей.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/dokumenty-kvartira/pereoformlenie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.