Как переоформить квартиру в казахстане

Содержание

Сделки с недвижимостью: отвечаем на самые популярные вопросы наших читателей

Как переоформить квартиру в казахстане
Сделки с недвижимостью: отвечаем на самые популярные вопросы наших читателей

Вы собираетесь продать квартиру (дом, дачу, гараж) и не знаете, с чего начать? Какие приготовить документы, как проверить надежность покупателя? Собираетесь, наоборот, купить себе жилье, но в понравившейся квартире — неузаконенная перепланировка. Как быть? На вопросы читателей YK-news.kz отвечает заместитель председателя нотариальной палаты ВКО Жанна Бидельманова.

Мы с женой собираемся купить квартиру. Для нас это будет первое жилье, первая сделка с недвижимостью. Подходящий вариант нашли, с продавцом договорились. Какие документы нам потребуются для оформления сделки? Какие справки нужно взять заранее и где? Каков срок действия этих справок?

Кайрат

Жанна Бидельманова:

— Для оформления сделки с недвижимостью вам потребуются:

  • удостоверения личности сторон сделки, их супругов, свидетельство о браке либо брачный договор;
  • правоустанавливающие, идентификационные документы (государственный акт на право частной собственности (или на право аренды) на земельный участок) и технический паспорт на недвижимое имущество.

При нотариальном оформлении сделок никаких справок предоставлять не требуется, так как нотариус сам их получает, а также проверяет принадлежность объекта недвижимости продавцу, технические характеристики и наличие обременений.

Слышал, что сделки с недвижимостью необязательно производить через нотариуса. Я собираюсь продать гараж, его стоимость совсем небольшая, и мне не хочется оплачивать при этом услуги нотариуса. Можем ли мы с покупателем сами оформить договор купли-продажи?

Сергей

— Да, можете. Гражданский кодекс РК допускает заключение сделки купли-продажи жилья без участия нотариуса. В этом случае договор купли-продажи оформляется в простой письменной форме. При такой сделке сторонам следует удостоверить подлинность своей подписи на договоре специалистом корпорации “Правительство для граждан”.

Затем продавец и покупатель недвижимости направляются в ЦОН, где договор нужно будет самостоятельно сдать на государственную регистрацию, без которой сделка не является действительной. Состоящему в браке продавцу и покупателю придется обратиться к нотариусу — за получением согласия супруга (супруги).

Лицам, не состоящим в браке, необходимо будет также у нотариуса подать заявление об отсутствии брачных отношений.

Расскажите, в чем плюсы оформления сделок через нотариуса? Минус, я так понимаю, один: оплата его услуг.

Гульмира Омарова

— Нотариус отвечает за чистоту сделки. Он несет персональную ответственность (гражданско-правовую, административную, уголовную) за удостоверяемые сделки и совершает следующие действия:

  1. проверяет принадлежность имущества продавцу (собственнику);
  2. проверяет обременения и аресты на имущество;
  3. проверяет наличие/отсутствие брачных отношений;
  4. составляет договор в соответствии с требованиями действующего законодательства;
  5. контролирует расчёт (уплату денег) по сделке;
  6. после сделки нотариус сам отправляет документы для регистрации права частной собственности.

Кроме того, законодательством РК предусмотрено обязательное страхование ответственности нотариусов, а именно — обязанность частного нотариуса возместить вред, причиненный в результате совершения нотариальных действий.

Я продаю дом, мне нужно удостоверить сделку у нотариуса. В какую сумму мне это обойдется? Если есть возможность, укажите, пожалуйста, итоговую стоимость, то есть цены на услуги нотариуса вместе с оплатой госпошлины.

Талгат Уралбаев

— Расценки за удостоверение договоров купли-продажи квартир, домов, земельных участков, дач, сооружений, гаражей и другого недвижимого имущества устанавливаются государством в МРП и едины на всей территории республики. Госпошлина плюс услуги нотариуса на 2018 год следующие.

В городской местности:

  • детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам — 16 835 тенге;
  • другим лицам — 28 860 тенге.

Если одной из сторон является юридическое лицо, то независимо от стоимости недвижимости — 40 885 тенге.

В сельской местности:

  • детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам — 3608 тенге;
  • другим лицам — 6494 тенге.

Если одной из сторон является юридическое лицо, то независимо от стоимости недвижимости — 7215 тенге.

За удостоверение нотариусом договоров аренды нужно будет заплатить 24 050 тенге. За удостоверение договоров залога недвижимости, прав требования и ипотечных свидетельств по ипотечным жилищным займам — 9620 тенге. Иные договоры залога — 24 050 тенге.

Мы с мужем хотим купить квартиру, просмотрели множество вариантов. Остановились на трехкомнатной на улице Утепова: хороший дом, хорошая квартира, но внутри сделана перепланировка. Не узаконенная. Наверняка у нас возникнут проблемы при оформлении сделки. Как быть?

Елена Ляпунова

— Собственнику жилья необходимо обратиться в ЦОН за изготовлением нового технического паспорта. Затем с этим новым документом следует направиться в отдел архитектуры и градостроительства города Усть-Каменогорска. После оформления акта о приемке в эксплуатацию нужно будет зарегистрировать изменение идентификационных характеристик на недвижимое имущество.

И далее уже совершать намеченную сделку по покупке квартиры.

Меня интересует вопрос передачи денег. Как происходит сделка при наличной и безналичной оплате? Я пенсионерка и банковским переводам не очень-то доверяю. Какой вид оплаты лучше и надежнее выбрать?

Нина Степановна

— При нотариальном удостоверении сделки купли-продажи недвижимости стороны рассчитываются между собой наличными деньгами при подписании договора. Момент передачи денег происходит при нотариусе.

По соглашению сторон может быть произведена безналичная оплата — ДО подписания договора купли-продажи недвижимости или ПОСЛЕ его подписания. В договоре указываются конкретные сроки расчета. Выбор за сторонами сделки.

В ближайшее время планируется внесение дополнений в законодательные акты в части возможности внесения покупателем денег за приобретаемую недвижимость на депозит нотариуса. Уже после полного расчета и регистрации сделки нотариус переводит деньги на счет продавца. Это позволит нотариусам дать дополнительную защиту от неправомерных действий.

Сколько времени занимает процедура регистрации прав по договору купли-продажи недвижимости?

Анна Зих

— Сроки сейчас минимально короткие. Электронная регистрация сделки, удостоверенной нотариусом, должна быть произведена не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления в информационную систему правового кадастра подтверждения об оплате за регистрацию прав на недвижимое имущество.

Ирина Краскова

Благодарим за помощь в подготовке материала нотариальную палату Восточно-Казахстанской области.

Источник: https://yk-news.kz/news/%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D0%B8-%D1%81-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%D1%8E-%D0%BE%D1%82%D0%B2%D0%B5%D1%87%D0%B0%D0%B5%D0%BC-%D0%BD%D0%B0-%D1%81%D0%B0%D0%BC%D1%8B%D0%B5-%D0%BF%D0%BE%D0%BF%D1%83%D0%BB%D1%8F%D1%80%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B-%D0%BD%D0%B0%D1%88%D0%B8%D1%85-%D1%87%D0%B8%D1%82%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%B9

Инструкция по подаче Заявки для смены собственника квартиры

Как переоформить квартиру в казахстане

Инструкция по онлайн подаче Заявки
о внесении изменений в данные о собственнике объекта недвижимости (в многоквартирном доме)

Обращаем внимание (!):

  • данный функционал предназначен только для потребителей физических лиц, использующих электроэнергию на бытовые нужды, и проживающих в квартирах;
  • заявка на изменение собственника подается посредством заверения ЭЦП
  • при наличии задолженности вы не можете воспользоваться данным сервисом, так как необходимо определить правовой статус долга;
  • срок исполнения заявки 5 рабочих дней с момента принятия заявки

Стартовая страница «Форма подачи Заявки» сайта ТОО «АлматыЭнергоСбыт» имеет следующий вид (Рис.1):

Рис. 1. Стартовая страница

Для выбора ключа авторизации необходимо нажать кнопку «Войти» и выбрать путь хранения данного ключа.

При загрузке ключа авторизации выдается следующая форма для ввода пароля на хранилище ключей (Рис.2):

Рисунок 2. Форма для ввода пароля на хранилище ключей

При нажатии на кнопку «Открыть» в нижней части формы загружаются для просмотра данные выбранного ключа (Рис.3):

Рисунок 3. Данные выбранного ключа

При нажатии на кнопку «Отправить» выполняется вход на страницу «Заявки» (Рис.4):

Рисунок 4. Страница «Заявки»

Принцип работыс заявкой.

Порядок выполнения:

  1. Выбрать меню «Создать заявку»;
  2. Заполнить поля;
  3. Прикрепить документы;
  4. Подписать и отправить заявку или сохранить заявку, как черновик.

Ниже приведено описание пошагового создания заявки.

Для создания заявки необходимо нажать на кнопку «Создать заявку», после которой будет выполнена загрузка страницы «Создать заявку» (Рис.5).

На открывшейся форме заполнить поля:

  • Лицевой счет;
  • ФИО предыдущего владельца;
  • ИИН предыдущего владельца;
  • Адрес;
  • Мобильный телефон нового владельца;
  • Домашний телефон при его наличии;
  • Количество проживающих. обращаем внимание (!) в этом пункте информация должна совпадать:

*Обращаем внимание: все поля должны быть заполнены корректно в соответствие с прикрепляемыми документы, включая  количество проживающих.

Рисунок 5. Страница «Создать заявки»

Для подачи заявления об акцепте договора  электроснабжения необходимо заполнить поля (Рис 6):

  • E-mail;
  • Сотовый номер
  • Сотовый номер для мультимедийного сообщения
  • Сотовый номер для мессенджеров
  • Почтовый адрес

Рисунок 6 .Поля для подачи заявления об акцепте договора

Внимание:

  • Поля, отмеченные символом «красная звездочка» обязательные для заполнения.
  • ФИО и ИИН нового владельца – отображаются по умолчанию ИИН и ФИО владельца из ЭЦП.

Выбрать чек-бокс «Согласен на обработку персональных  данных»

После заполнения информации по заявке нажать на кнопку «Сохранить» (Рис.7):

Рисунок 7. Чек-бокс «Согласен на обработку персональных данных» и кнопка «Сохранить»

3. Прикрепить документы.

Прикрепить нужно следующие документы:

  1. Копия удостоверения личности, содержащая ИИН (обязательный документ);
  2. Справка о наличии недвижимого имущества (обязательный документ).

В случае выбора оплаты за электроэнергию по дифференцированному тарифу:

  1. скриншот экрана с подтверждением количества проживающих/прописанных в недвижимости в Личном кабинете egov.kz (в верхней части Личного кабинета).

Обратите внимание, первоначально для получения данного документа собственнику жилья необходимо зайти на портал eGov.

kz, затем выбрать функцию «Услуги», далее в разделе услуг открыть объект «Гражданство, Миграция и Иммиграция» и из отображенного списка выбрать «Снятие с регистрации по месту жительства населения Республики Казахстан» (в крайней правой колонке).

В результате вы перейдете на следующую страницу, где нужно выбрать в правом верхнем углу функцию «Заказать Услугу онлайн». При помощи электронно-цифровой подписи подтвердить запрос. Следующим шагом будет выбор «области» и «адреса».

В результате получите адресную справку, к которой прилагается список «Зарегистрированных физических лиц» по выбранному объекту недвижимости. Достаточно приложить скриншот с окна Личного кабинета где отображается список «Зарегистрированных физических лиц» по выбранному объекту недвижимости.

Далее прилагается пошаговая инструкция для корректного формирования скриншота с данными «Зарегистрированных лиц»:

А) зайти на портал eGov.kz и выбрать функцию «Услуги»

Б) открыть окно «Гражданство, Миграция и Иммиграция», далее выбрать функцию «Снятие с регистрации по месту жительства населения РК».

В) в Правом верхнем углу выбрать ссылку «Заказать услугу онлайн».

Г) следующий шаг вход на портал с помощью ЭЦП

Д) выбрать «Область», далее «Адрес»

Е) сформируется список «Зарегистрированных лиц».

Чтобы сделать скриншот с экрана нужно нажать на клавишу «prt sc» и скопировать в пустом открытом файле word. Cохранить файл, который и будет являться подтверждением количества проживающих. Напоминаем, что данный документ прикрепляется потребителем в том случае, если для оплаты за электроэнергию используются тарифы, дифференцированные по объемам потребления.

Для прикрепления документов нажать кнопку «Загрузить» в поле «Действие» (Рис.8):

 Рисунок 8. Действие «Загрузить»

В нижней части формы отображается информация о допустимом размере и формате прикрепляемых документов (Рис.9).

Рисунок 9. Выбор файла для загрузки

4. Подписать и отправить заявку или сохранить заявку, как черновик.

В меню «Просмотр заявок» отображается информация:

  • Состояние заявки;
  • История изменений;
  • Документы по заявке – для просмотра документов по заявке нажать кнопку «Просмотр заявления» и «Просмотр акцепта» (Рис.10):

Рисунок 10. Черновик заявки

При нажатии кнопки «Просмотр акцепта» на экране будет сформирована в соответствие с предыдущими заполненными полями «Заявления об акцепте договора электроснабжения» (Рис.11):

Рисунок 11. Образец заявления об акцепте договора электроснабжения

В меню «Просмотр заявок» доступные следующие действия:

  • Удалить заявку;
  • Изменить заявку;
  • Прикрепить документы;
  • Подписать и отправить.

4.1 Действие «Удалить заявку»

В действии «Удалить заявку» предоставлена возможность удаления заявки только со статусом «Черновик». При удалении заявки выходит информационное сообщение (Рис.12):

Рисунок 12. Информационное сообщение

4.2 Действие «Изменить заявку»

В действии «Изменить заявку» предоставлена возможность внести изменения в черновике заявки и «вернуться к списку заявок, без сохранения изменений» (Рис.13):

Рисунок 13. Действие «Изменить заявку»

4.3 Действие «Прикрепить документы»

В действии «Прикрепить документы» предусмотрена возможность прикрепления документов.

4.4 Действие «Подписать и отправить»

На данной странице для загрузки ЭЦП необходимо нажать кнопку «Подписать» (Рис.14).  Выбрать путь хранения ЭЦП, ввести пароль на хранилище ключей.

Рисунок 14. Действие «Подписать и отправить»

 После подписания заявки, состояние заявки меняется «На рассмотрении» (Рис.15):

Рисунок 15. Состояние заявки

Далее на электронную почту потребителя будет отправлено уведомление об успешном приема онлайн заявки по смене собственника (с эл.адреса treatyonline@esalmaty.kz) (Рис.16):

Рисунок 16. Уведомление об успешной отправке заявки

При любом изменении статуса заявки потребителю будет направлено уведомление по электронной почте (Рис.17):

Рисунок 17. Уведомление об изменении статуса заявки

Созданная заявка поступает на рассмотрение работникам ТОО «АлматыЭнергоСбыт».

Всего наилучшего! 

Источник: https://esalmaty.kz/ru/change-of-ownership/instructions-for-applying-for-a-change-of-ownership-of-an-apartment

Без переоформления не обойтись?

Как переоформить квартиру в казахстане

Наши читатели спрашивают, в каких случаях необходимо перерегистрировать право собственности на жильё, какие виды техпаспортов существуют, какие из них законны и о многом другом. За ответами мы обратились к заместителю директора филиала РГП ЦОН г. Алматы Баймухамбетовой Жамал Темержановне.

В каких случаях регистрируем

Важно понимать, что регистрация права собственности на недвижимость происходит при возникновении, изменении или прекращении такого права. Просто так ничего перерегистрировать не нужно. Но в некоторых случаях права на недвижимость действительно необходимо переоформлять. Это нужно, если изменились:

— идентификационные характеристики объекта недвижимости (то есть поменялся адрес, площадь, количество составляющих, категория земель, этажность);

— сведения о правообладателе, то есть собственнике;

— изменился вид права (например, сначала вы арендовали недвижимость, а затем приобрели);

— условия договора, которые влияют на регистрационные данные.

Какой техпаспорт законный: старый или новый?

Идентификационные характеристики объекта недвижимости указываются в техническом паспорте (актуально и для земельного участка):

— адрес и регистрационный код адреса (при наличии);

— вид недвижимости;

— кадастровый номер недвижимости;

— форма собственности;

— количество составляющих;

— категория земель и их делимость;

— целевое назначение;

— этажность и площадь (общая и полезная).

C 2007 года в РК введена новая форма технических паспортов — без указания собственника жилья. Однако и прежние техпаспорта на жилые объекты, где указан собственник, тоже законны. Поменять на новую форму техпаспорта собственник может по своему желанию, но если не хочет, то это необязательно.

Визита к нотариусу недостаточно

Очень часто, заключив сделку у нотариуса, граждане считают, что они уже получили право собственности, однако это не так. Договор купли-продажи, мены, наследования или аренды не подтверждает прав собственности, но является основанием для регистрации.

Необходимо внести данные о собственнике в правовой государственный кадастр, то есть произвести регистрацию права собственности, которая относится к обязательным государственным услугам и осуществляется в ЦОНах на основании закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Причём проводить регистрацию права собственности нужно не позднее 6 месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права.

Регистрация возникновения права собственности на квартиру, индивидуальный жилой дом (с хозяйственными постройками и другими подобными объектами) — услуга платная, её стоимость составляет 0.

5 МРП (в 2014 году 1 МРП составляет 1 852 тенге).

Особенно важно соблюсти сроки регистрации прав на недвижимость, так как их нарушение карается штрафом, для физлиц — 10 МРП.

Что нужно обязательно регистрировать:

1) право собственности;

2) право хозяйственного ведения;

3) право оперативного управления;

4) право землепользования на срок не менее одного года;

5) сервитут в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости на срок не менее одного года.

Необходимые документы (подлинники+копии) для регистрации права собственности:

— документ, удостоверяющий личность собственника +копия;

— заявление о госрегистрации установленного образца;

— правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие объект регистрации с приложением технического паспорта недвижимости и (или) идентификационного документа на земельный участок;

— документ, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество либо чек об оплате, выдаваемый посредством платёжного шлюза электронного правительства.

В зависимости от объекта регистрации могут быть затребованы иные документы. Не принимаются документы, имеющие подчистки либо приписки, зачёркнутые слова или иные неоговорённые исправления, а также документы, заполненные карандашом.

Электронная регистрация недвижимости

В настоящее время это можно сделать через портал электронного правительства (egov.kz). Причём у нотариуса сразу при совершении сделки.

Все необходимые операции этот специалист проводит сам, нужно лишь оплатить услугу после того, как он вручит уведомление о принятии заявления с указанием суммы оплаты и уникальным номером.

Оплатить можно двумя способами — в ближайшем банке или онлайн на портале электронного правительства.

Подготовила Инна Пчелянская

Источник: https://krisha.kz/content/articles/2014/pravo-sobstvennost

Необходимые документы для оформления купли-продажи квартиры и стоимость таких услуг

Как переоформить квартиру в казахстане

6 сентября 48791

Не каждый день продаётся или покупается квартира. Многие владельцы недвижимости сталкиваются с такой ситуацией один-два раза в жизни.

Именно поэтому приобрести какой-то опыт купли-продажи достаточно сложно.

Также невозможно постоянно держать в памяти список необходимых документов, помнить, что нужно проверить (в обязательном прядке) и во сколько обходятся услуги специалистов по продажам квартир.

Перечень документов при купле-продаже квартир

В процессе продажи недвижимости в Казахстане потребуется собрать определённые документы и в требуемом количестве. Далее представлен перечень основных бумаг.

  • Весь пакет, подтверждающий право на квартиру. В перечень войдёт само свидетельство собственника и документ, на основании которого квадратные метры перешли в собственность нового владельца. Сюда войдут договора, заключённые при купле объекта или продаже недвижимости. Также потребуются документы о проведении приватизации или правовое основание для вступления в наследство.
  • Техпаспорт на объект недвижимости.
  • Документ, подтверждающий личность.
  • Собранные квитанции из ЖКК и налоговой службы об отсутствии задолженностей на момент продажи собственного дома или другого недвижимого имущества.

Если по факту оформления договора сам хозяин квадратных метров участвовать не будет, то потребует официально выданная доверенность на законного представителя. В таком документе указывается пункт о правах, которыми наделен представитель в процессе реализации объекта.

Придётся дополнительно собрать некоторые бумаги. Также важно проверить наличие/отсутствие близких родственников (супруги, дети) и дальних, имеющих претензии на жильё.

  • Подтверждение семейного статуса. Документ понадобится в том случае, если при совершении сделки продавец не был в браке. Такая справка заверяется нотариально. Если на момент купли или продажи городской квартиры брак был действителен, то от супруга или супруги потребуется соответствующий документ и согласие на проведение сделки. Все бумаги заверяются нотариально. Если супруги «бывшие», разделили имущество и «не претендуют», то потребуется решение из суда и дописанная фраза об отсутствии претензий.
  • Наличие несовершеннолетнего собственника. Этот нюанс требует получения разрешительных документов на проведение сделки от — попечительского совета и опекунства.
  • Наличие дольщиков. Этот нюанс также учитывается, поэтому оформление купли-продажи квартиры в Казахстане не состоится без заверенного у нотариуса согласия таких лиц.

Нотариусы советуют избегать покупок недвижимости, совладельцами которой назначены дольщики или несовершеннолетние. Но, если решение принято, то получать справку из опекунства лучше с продавцом.

Так можно быть полностью уверенным в «прозрачности» разрешения. Дело в том, что от органов опеки сложно добиться разрешения на продажу жилья, принадлежащего детям.

Такие сделки проходят жёсткие проверки и имеют свои нюансы.

Что считается важным для правильного оформления продажи городской квартиры?

Первым делом – обратиться к опытному нотариусу, который возьмет на себя:

— проверку совладельцев и возможных обременений, способных помешать покупке выбранной квартиры;— заключение и официальную регистрацию договора купли-продажи;

— регистрацию состоявшейся сделки и прав новых собственников в Центре недвижимости.

В процессе сделки регистрируется сам договор, официально подтверждается право на владение квадратными метрами и заверяется непосредственно сделка. Процедуры нотариусы проводят online, имея доступы к соответствующим базам.

Информацию обязательно переправляют в ЦН. На процедуру оформления уходит не больше 40 мин.

При этом устанавливаются нотариусом в Алматы цены за городскую недвижимость в пределах 1060 тенге и с наличием земельного участка – 2121 тенге.

Во сколько обойдётся процедура купли-продажи жилой квартиры или дома?

При заключении таких сделок учитываются разные факторы. Последние определяются самими условиями продажи. Поэтому суммы расчётов не будут одинаковыми.

— При наличном расчёте по договору купли-продажи городской квартиры услуга будет стоить 25452 тенге. Условием является исключение проведения сделки между близкими родственниками.

— Городская квартира в ипотеку будет стоить 8484 тенге – это официально. Но неофициальная покупка квартиры будет стоить 25452 тенге, что объясняется необходимостью оформить ипотеку как обычную сделку.

— Купленное за городом жильё по наличному расчёту обойдётся в 5726 тенге.

Дополнительно нотариус заверяет договора:

— на жилищный заём по ипотеке (8484 тенге);— доверенности на лицо, представляющие интересы продавца или покупателя (от 5302 тенге);— подлинность подписи на договорах и доверенностях (от 1124 тенге).

Расчёты ведутся для каждой отдельной ситуации.

Причины обращения к юридической помощи

Грамотная консультация никому не помешает. Нотариус просмотрит договора и выявит нежелательные моменты. Также эксперт грамотно проведёт сделки с приватизированным жильём, выявит дольщиков, детей, возможных наследников, при которых покупка квартиры потребует дополнительных расходов и времени.

Только эксперт рассмотрит в договоре возможный подвох или выявит нежелательные пункты. Грамотно проведённая купля-продажа обойдётся дешевле и будет надёжнее.

Источник: https://info.homsters.kz/neobhodimye-dokumenty-dlya-oformleniya-kupli-prodazhi-kvartiry-i-stoimost-takih-uslug/

Как продать квартиру в Казахстане гражданину России

Как переоформить квартиру в казахстане

При продаже любого недвижимого имущества в Казахстане гражданам России нужно платить налоги. Ставка зависит от того, являются ли они резидентами РК, или нет. Важно своевременно перечислить деньги и подать декларацию, в противном случае налоговые органы могут обязать уплачивать штраф. Также есть возможность получить освобождение от уплаты налогов. Рассмотрим все нюансы более подробно.

Налоговые ставки при продаже имущества в Казахстане

Подоходный налог в Казахстане – это налог, полученный в результате расчета прироста стоимости от изначальной цены. Особенности его уплаты регламентируются ст. 228 НК РФ. Налогообложению подлежат сделки по продаже следующих видов имущества:

  • квартир и домов;
  • гаражей;
  • дач;
  • автомобилей;
  • земельных участков;
  • иных видов недвижимости.

Минимальная ставка при продаже составляет 10%, максимальная – 15%. Она зависит от правового статуса продавца. Рассмотрим все нюансы далее.

Важно! Если имущество получено в наследство, при этом вы владеете им менее 1 года, для определения разницы между ценой реализации и оценочной стоимостью нужно оценочную экспертизу не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи. Здесь будет применяться ставка 10%.

Ставки для резидентов

Резидентом признается лицо, пребывающее на территории Республики Казахстан более 183 календарных дней непрерывно. Расчет ведется в календарном году, который начинается с 1 января, а заканчивается 31 декабря. Наличие или отсутствие казахского гражданства здесь значения не имеет: если у вас его нет, но вы находитесь в РК более 183 дней, вас можно считать резидентом.

Также резидентами признаются лица, проживающие в РК на непостоянной основе, если в Казахстане находится центр их жизненных интересов. При этом должны выполняться сразу несколько условий:

  • наличие казахского гражданства, вида на жительство или разрешения на временное проживание;
  • проживание членов семьи или иных близких родственников на территории Республики: родителей, детей, супругов, бабушек, дедушек;
  • наличие в Республике недвижимого имущества, которым в любой момент могут воспользоваться близкие.

Уплата налогов резидентами зависит от срока владения недвижимостью:

СрокСтавкаПояснение
Менее 1 года10% от прироста стоимостиИсчисление срока начинается от даты возникновения права собственности – ценой приобретения, вычтенной из стоимости реализации
Более 1 годаНе применяетсяРезиденты освобождаются от уплаты налога при сроке владения имуществом от 1 года

Обратите внимание! С 1 января 2021 года льготный период, при котором сделки от реализации недвижимости не облагаются налогами, будет отменен. Платить взносы государству придется вне зависимости от срока владения имуществом.

Пример №1: расчет налога от прироста стоимости в Казахстане

Гражданин РФ на протяжении последнего года проживал в Казахстане, поэтому он считается резидентом. За полгода до переезда в РФ он купил квартиру, которую практически сразу же решил продать. Цена при покупке составила 30 000 долларов США, при продаже – 50 000 долларов.

Прирост стоимости рассчитывается следующим образом:

50 000 – 30 000 = 20 000 долларов – прибыль, полученная гражданином в результате сделки. От нее будет рассчитываться налог:

20 000 х 10% = 2 000 долларов.

Налог платить в любом случае придется, потому как срок владения составляет всего 6 месяцев. Чтобы не уплачивать деньги, гражданину пришлось бы ждать еще полгода.

Ставки для нерезидентов

Нерезидентом признается гражданин, проживающий в РК менее 183 дней. Им может быть как человек с гражданством РК, так и с подданством любого другого государства, в том числе и РФ.

Рассмотрим более подробно, в каких ситуациях нерезидентам придется платить налог:

  • Если вы являетесь гражданином Казахстана, но переехали в Россию для постоянного проживания;
  • Если у вас российское гражданство, а в Казахстане есть только имущество.

В представленных выше случаях налоговая ставка составит 15% от полученной прибыли при реализации недвижимости.

Обратите внимание! Срок владения квартирой или домом для нерезидентов значения не имеет. Они не могут быть освобождены от уплаты налогов, поэтому платить деньги придется в любом случае.

Пример №2: уплата налога нерезидентом

Женщина купила квартиру в Астане в 2007 году за 70 000 долларов. В 2018 году она решила ее продать, и на этот момент стоимость жилья составила 100 000 долларов США. Несмотря на длительный срок владения, налог платить ей все равно придется:

100 000 – 70 000 = 30 000 долларов – сумма, с которой будет рассчитываться подоходный налог.

30 000 х 15% = 4 500 долларов США – итоговая сумма, которую нужно перечислить в бюджет РК.

Как сэкономить на налогах?

Есть своеобразный «лайфхак», который поможет избежать уплаты налогов на законных основаниях. Если вы не являетесь резидентом Казахстана, вы можете обратиться за помощью к своим близким, которым вы доверяете и уверены, что вас не подставят. Суть процедуры заключается в следующем:

  1. Вы находите человека-резидента РК, на которого смогли бы оформить договор дарения на квартиру или иное имущество.
  2. Вы, выступая в качестве дарителя, вместе с одаряемым посещаете нотариальную контору и оформляете дарственную.
  3. Одаряемый получает по дарственной имущество, но по договоренности с вами не пользуется им (или может в нем проживать – все по вашему желанию).
  4. По прошествии 1 года с момента возникновения права собственности одаряемый продает недвижимость, а вырученные деньги отдает вам.

В представленной выше ситуации налоги платить не нужно: продавец будет считаться резидентом, владеющим имуществом более 1 года, следовательно, сделка налогообложению не подлежит.

Обратите внимание! Указанный способ может быть для вас опасен: если человек (одаряемый) нарушит условия устной договоренности и окажется для вас недобросовестным, вы лишитесь имущества и не получите денег.

Оспорить договор дарения через суд будет проблематично. Такой вариант актуален лишь в том случае, если вы на 100% уверены в человеке.

Идеально, если в качестве одаряемого будет выступать кто-либо из ваших родителей.

Как продать квартиру в Казахстане гражданину России: пошаговая инструкция

Если вы хотите продать квартиру в РК, достаточно воспользоваться пошаговой инструкцией:

  1. Подготовить недвижимость к продаже. Рекомендуется заблаговременно взять справку из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, проверить исправность инженерных систем. Если жилье находится в плохом состоянии, можно сделать простой косметический ремонт. Он обойдется недорого, зато благодаря нему можно немного повысить стоимость недвижимости. Если же квартира продается с ободранными обоями, порванным линолеумом, покупатель будет стараться максимально сбить на нее цену.
  2. Найти покупателя. Для этого вам достаточно выложить объявления на электронных площадках. Также можете воспользоваться помощью знакомых: если у них есть люди, которые хотят купить жилье, они порекомендуют вас им.
  3. Заключить договор купли-продажи. В нем необходимо прописать всю информацию о сделке.
  4. Переоформить право собственности через регистрирующий орган. Для этого вам вместе с покупателем нужно явиться с пакетом документов, подготовленным заранее.

По результатам новый владелец получает свидетельство о праве на собственность. Вы же пользоваться квартирой после подписания договора не сможете. Исключение – если в договоре указаны сроки выселения и покупатель соглашается дать вам время: в этом случае вы обязаны покинуть жилье до наступления установленной даты.

Обратите внимание! Если вы не можете провести сделку лично, оптимальным вариантом для вас может быть обращение за помощью к юристам. Они сделают все за вас, но их услуги придется оплачивать. Стоимость обычно не превышает 10% от цены недвижимости.

Документы

Для продажи жилья в Казахстане вам понадобится следующее:

Название документаГде взятьСрок действия
Договор купли-продажиЗаполняется продавцом и покупателем самостоятельноНе ограничивается
Паспорт гражданина РК (если у вас есть гражданство)Госорган по месту нахожденияДо замены
Нотариально заверенная копия перевода российского паспорта (для граждан РФ)Любая нотариальная контора3 месяца
Паспорт покупателяПредоставляется им для заключения договораДо замены
Свидетельство о праве на собственностьРегистрирующий орган в РКНе устанавливается
Технические документы на недвижимостьБТИ или иная организацияНе ограничивается
Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежамУправляющая компания1 месяц

Сроки предоставления декларации и уплаты налогов

Декларация по форме 240 должна быть представлена не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи имущества. Налог же уплачивается до 10 апреля года предоставления отчетности.

Если в результате сделки доход вами получен не был, налоги платить не нужно, но декларация предоставляется в обязательном порядке. При нарушении данного правила вас могут обязать уплачивать штраф.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Как будет рассчитываться налог от продажи унаследованного жилья, если я не смог вовремя произвести оценку?

В этом случае налог будет рассчитываться от оценочной стоимости, определенной государством. Зачастую она не соответствует действительности и невыгодна продавцам, поэтому лучше заказать экспертизу своевременно – до 31 марта.

Вопрос №2. Если я купил квартиру за 10 миллионов тенге, и спустя 3 месяца продал ее за аналогичную стоимость, нужно ли мне платить налог?

Нет, в таком случае налог не уплачивается, т.к. у вас отсутствует прибыль от сделки.

«Если при продаже отсутствует доход от прироста стоимости, налоги платить не нужно. Однако уплачивать имущественные налоги за весь период владения все же придется, это не зависит от правового статуса собственника жилья»

К. Балтабеков, руководитель департамента государственных доходов г. Алматы.

Распространенные ошибки

Ошибка №1. Налог можно оплатить только в Казахстане.

Нет. Если вы находитесь в РФ, вы можете перечислить деньги любым удобным способам по реквизитам, указанным в налоговом уведомлении: через кассу банка, с помощью терминалов, через онлайн-сервисы.

Ошибка №2. Если не заплатить налог и уехать, налоговые органы не смогут взыскать задолженность.

Это не так. В отличие от РФ, в Казахстане применяется увеличенный срок исковой давности и составляет 5 лет. Может получиться так, что вы 4 года после продажи не будете платить, а на 5 год вам пришлют налоговое уведомление с большой пеней и штрафами. Лучше все делать своевременно.

Заключение

Резиденты и нерезиденты Казахстана при продаже любой недвижимости в Республике обязаны уплачивать подоходный налог. Его размер зависит от срока владения имуществом и правовым статусом продавца. Применяются ставки в 10 и 15% соответственно. Оплата осуществляется до окончания отчетного периода.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

Источник: https://migranty.info/kak-prodat-kvartiru-v-kazaxstane-grazhdaninu-rossii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.