Как переоформить квартиру после вступления в наследство

Содержание

Как переоформить наследство после оформления вступления?

Как переоформить квартиру после вступления в наследство

Наследование – это одно из прав любого гражданина, которое подразумевает под собой переход прав собственности от покойного к его приемнику. Получить имущество при этом могут близкие родственники, входящие в ту или иную очередность приемничества либо получатели, указанные в завещании.

Возникает право собственности на наследство у приемника сразу же после гибели наследодателя. Однако возможность распоряжения возникнет только после получения необходимых документов. Переоформление наследства по завещанию или по закону необходимо, например, для продажи наследства или его дарения.

Сроки и место открытия наследства

Открытие наследственного дела происходит сразу же после смерти близкого человека. У приемников имеется полгода с этой даты для предъявления своих прав на имущество или доли в нем.

Приемники должны обратиться к нотариусу, который осуществляет свою деятельность по месту последней регистрации наследодателя. Обращение к специалисту для оформления вступления – это один из этапов переоформления наследства.

При первом обращении к нотариусу получатели должны составить заявление о вступлении. Сделать можно как при личном посещении специалиста, так и иными способами.

Допускается передача заявления на вступление через официальное доверенное лицо либо отправка удостоверенного документа почтой.

При наследовании ипотечной квартиры важно выяснить, оформлял ли наследодатель страховку при заключении договора с банком. Если она была оформлена и умерший ее оплачивал, то остаток долга по кредиту гасится за счет страхового возмещения.

Важно изучить условия договора и выяснить, по каким причинам умер наследодатель. Если они относятся к страховому случаю, то страховка будет выплачена. Обычно в договор включается условие о сроке, в течение которого нужно известить страховщика о смерти страхователя.

Смерть наследодателя не всегда признается страховым случаем, поэтому у наследника есть два варианта действий:

  • отказаться от наследства;
  • переоформить и реструктуризировать ипотеку.

Окончательное решение принимается в зависимости от суммы долга и финансовых возможностей наследника.

Оформление вступления

Итак, как переоформить наследство? Сделать это можно только после получения свидетельства о наследстве. Этот документ является подтверждением прав определенного лица на часть имущества покойного. Выдается свидетельство только после проведения полной процедуры вступления у нотариуса.

Процесс вступления в нотариальной конторе достаточно прост. Претенденты на получение, например, квартиры, должны обратиться к юристу для написания заявления. Вместе с этой бумагой нотариусу нужно предоставить все документы в отношении наследственного имущества и наследодателя. Рассмотрим три категории необходимых бумаг.

Первый тип документов, которые должны быть на руках у родственников – это основания для открытия наследства. К ним относятся:

  • Свидетельство о смерти (выдается в органах ЗАГС на основании справки о смерти из больницы).
  • Выписка о последнем месте регистрации и снятии наследодателя с этого учета.

Второй тип документов – это основания для возникновения права на наследство у определенного заявителя. При оформлении наследства по закону необходимо подготовить бумаги, которые смогут доказать степень родства заявителя и покойного.

Таковыми могут быть свидетельства о рождении или браке, постановления суда об опекунстве или усыновлении. В некоторых ситуациях приемники могут доказать свою близость к умершему в суде.

В таком случае нотариусу нужно предоставить решение суда.

После смерти близкого его приемники могут обратиться к любому нотариусу для поиска завещания. Если этот документ есть, то вступить могут только приемники, определенные наследодателем лично.

Третий тип документов, которые также должны быть у нотариуса, связаны с определением наследственной массы и долей каждого приемника.

  • Для оформления недвижимости: свидетельства собственности, договор купли-продажи (дарения), выписка из БТИ и ЕГРП, технический и кадастровый паспорт.
  • Для оформления автомобиля: ПТС, договор покупки.
  • Для оформления вклада: вкладная книжка, договор с банком.
  • Для оформления акций и ООО: ценные бумаги, выписка из реестра.

В некоторых ситуациях доказать права собственности наследодателя можно только путем направления запросов в различные организации. Часто такая необходимость возникает, если документы на имущество утеряны или представлены в виде старых образцов.

Переоформление наследства

Как переоформить наследство? После предоставления всего пакета документов и оплаты госпошлины признанные претенденты смогут получить у нотариуса свидетельство о наследстве. На основании этого документа возможна дальнейшая перерегистрация прав собственности.

Оформление наследства в собственность проводится в регистрационном органе района проживания. При обращении в Росреестр приемник должен оплатить госпошлину в размере одной тысячи рублей и написать заявление. Специалисту, который проводит регистрацию, необходимо предоставить:

  • Паспорт заявителя, заявление и чек об оплате пошлины.
  • Свидетельство о праве обратившегося лица на наследственное имущество.
  • Документы о праве собственности на объект наследства.

При оформлении квартиры в наследство необходимо предоставить свидетельство собственности, технический паспорт БТИ, выписку из ЕГРП. Для регистрации прав на землю или дом дополнительно нужно иметь план участка с указанием точных размеров.

Получили автомобиль в наследство? Обратитесь со свидетельством о наследстве, ПТС и иными документами о собственности в отделение ГИБДД для перерегистрации прав.

Хотите получить квалифицированную помощь профессионального юриста по наследственным делам? Напишите свой вопрос на нашем сайте в специальную форму, и мы бесплатно проконсультируем вас о правах и возможностях по закону.

Источник: https://runasledstvo.ru/pereoformlenie-nasledstva-v-sobstvennost-poluchatelya/

Переоформление наследства, какие документы нужны, регистрация прав собственности на наследство

Как переоформить квартиру после вступления в наследство

Право на наследство предполагает передачу имущества от наследодателя к наследникам. Эта передача происходит только после смерти наследодателя. Также существует два варианта передачи наследства – по закону и по завещанию.

Однако, получение наследства ещё не означает полноту прав им распоряжаться. Дело в том, что права собственности наследник должен зарегистрировать на своё имя. Это нужно, чтобы не просто пользоваться унаследованным имуществом, но и продавать его.

Открытие наследства: сроки и место

Согласно Гражданскому кодексу РФ на открытие наследства даётся шесть месяцев. Срок отсчитывается с даты смерти наследодателя, указанной в медицинском свидетельстве о смерти.

В течение этого времени наследники должны обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Нотариус рассмотрит заявление, все документы, подтверждающие права на наследство, а также саму наследственную массу. В результате он определит доли в наследстве для каждого претендента и по истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя выдаст свидетельство о праве на наследство.

Обращаться нужно к нотариусу по месту последней регистрации наследодателя. Если место регистрации неизвестно, либо он вовсе не имел регистрации, то заявление можно подать в нотариальной конторе по месту расположения наследственной массы.

Подать заявление нотариусу можно:

  • При личном посещении;
  • Заказным письмом по почте. В таком случае оно должно быть заверено другим нотариусом;
  • Через доверенное лицо. У него должна быть официальная доверенность.

Подача заявления о праве на наследство – первый этап вступления в наследство.

Документы для вступления в наследство

После подачи заявления, нотариусу нужно предоставить ряд документов для переоформления наследства. Таких документов всего три группы. Первая – документы, которые служат основанием для передачи наследства:

  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Выписка с места регистрации наследодателя и справка о его снятии с регистрационного учёта.

Вторая группа – документы, на основании которых конкретный наследник может претендовать на имущество этого наследодателя:

  • Свидетельство о рождении или браке;
  • Документы об усыновлении и опекунстве.

Эти документы доказывают родство между наследником и наследодателем, что является необходимым условием для получения наследства по закону. Только родственники могут претендовать на получение наследства таким способом. При этом все они разделены на семь ступеней очереди наследования. Если документов нет, то родство с наследодателем придётся доказывать в суде.

При наличии завещания, наследство передаётся в соответствии с волей наследодателя. В этом случае степень родства не имеет значения. Но могут быть родственники, обладающие правом на получение обязательной доли. Обычно к таковым относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, а также его супруга, которой будет принадлежать половина совместно нажитого имущества.

Завещание может не быть у самих наследников, но они могут обратиться к любому нотариусу с заявлением о его поиске в нотариальном реестре.

Третья группа документов нужна для определения наследственной массы и долей каждого наследника в ней. К таким документам относятся:

  • Для недвижимости – выписка из ЕГРН, кадастровый и технический паспорт, договор купли-продажи или дарения, свидетельство собственности;
  • Для автомобиля – договор покупки и ПТС;
  • Для вкладов – договор с банком и сберегательная книжка;
  • Для акций – выписка из реестра и сами ценные бумаги.

Если эти документы потеряны или они устарели, нужно обращаться в организации, которые могут выдать их дубликаты.

Продажа квартиры после вступления в наследство

Как переоформить квартиру после вступления в наследство

С момента появления на руках у наследника документов, подтверждающих право собственности на доставшуюся в наследство квартиру, он имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Часто бывает, что унаследованное жилье наследники желают сразу же продать. Причины для этого могут быть разные, но следует знать и учитывать юридические особенности подобной сделки.

Когда можно продавать унаследованное жилье?

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, наследник становится собственником со дня смерти наследодателя.

Следует понимать, что даже если наследуемое имущество еще не оформлено и не проведена его регистрация в Росреестре, то правопреемник все равно считается собственником, а значит должен нести все бремя содержания данного имущества, в том числе по оплате коммунальных расходов.

Несмотря на то, что право собственности на недвижимость принадлежит наследнику с момента смерти наследодателя, совершить какую-либо сделку, требующую регистрации в установленном законом порядке, наследник не сможет, пока не оформит полученное в наследство имущество должным образом.  Право продать квартиру после вступления в наследство, возникнет у нового собственника только после полного оформления имущества, которое предполагает:

  1. Получение свидетельства о праве на наследство.
  2. Регистрация права собственности в Россреестре.

При этом возможно понадобится проведение дополнительных действий, например постановка жилья на кадастровый учет, если оно не было поставлено ранее, или актуализация данных кадастра, путем внесения изменений в него.

Так как в Российской Федерации наследство является универсальным правопреемством, то на нового собственника переходят права и обязанности, связанные с залогом, если квартира находится в ипотеке. А следовательно, в этом случае, потребуется получить согласие на распоряжение имуществом у залогодержателя или погасить ипотеку.

При несоблюдение указанных требований, регистрационные органы откажут в проведении сделки купли-продажи.

Если же все правила полноценного оформления будут учтены, то последующее отчуждение недвижимости не будет иметь отличий от стандартной сделки по продаже.

Порядок продажи недвижимости

Для того чтобы продать квартиру после вступления в наследство, владельцу потребуется соблюсти следующий порядок действий:

  1. Собрать необходимые документы для оформления наследства у нотаруиса.
  2. Получить свидетельство о праве на наследство.
  3. Подать заявление на регистрацию права собственности в Росреестре. Необходимо отметить, что в 2019 году направлять документы в электронном порядке на регистрацию права собственности могут и сами нотариусы. В этом случае обращения в Росреестр не требуется.
  4. Осуществить продажу, пройдя через следующие этапы сделки:
  • сбор необходимых документов (см. ниже);
  • оформление и подписание договора купли-продажи;
  • прием денежных средств;
  • регистрация перехода правомочий на владение.

Важно! Продажа наследуемого имущества возможна только после регистрации права собственности на этом имущество в установленном законом порядке.

Если имущество оформлено на нескольких наследников, необходимо предложить свою долю другим собственникам и только после этого свою долю можно продать на внешнем рынке.

Сделки связанные с долями, оформляются в обязательном нотариальном порядке.

Налог при продаже квартиры, которая получена по наследству

После совершения сделки, продавец должен обратиться в ФНС и предоставить документы по совершенной продаже, поскольку при реализации квартиры стоимостью свыше 1 млн. рублей сразу после ее унаследования, необходимо оплатить подоходный налог в размере 13% от суммы сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=QeapRwyCEhk

Продавец обязан подать в Налоговую инспекцию Декларацию по форме 3-НДФЛ. Декларация подается до 30 апреля года, который следует за годом, в котором совершена продажа квартиры.

В соответствии с п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик освобождается от уплаты НДФЛ с продажи жилого помещения, если он владел данным имуществом 3 и более лет. При этом срок владения исчисляется не с момента регистрации права собственности наследника в Росреестре, а с даты смерти наследодателя.

Также нужно помнить, что существует право на имущественный налоговый вычет, согласно которому 1 раз в году доход от сделки можно уменьшить на 1 млн рублей.

При этом следует иметь ввиду, что независимо от суммы, которая указана в Договоре купли-продажи, доходом будет считаться сумма, соответствующая кадастровой стоимости квартиры на день совершения сделки. Т.е.

даже если Вы в договоре укажете сумму 1 млн. рублей, а кадастровая стоимость квартиры составляет 3 млн, и владели Вы этой недвижимостью менее 3 лет, то необходимо будет уплатить налог с суммы 2 млн. рублей.

Ставка налога – 13%.

Какие потребуются документы для продажи?

Если квартира принадлежит одному собственнику, сделка по распоряжению такой недвижимости не требует нотариального оформления.

В этом случае необходимо составить и подписать договор, произвести расчеты (в том порядке, о котором договорились стороны) и подать документы на регистрацию права собственности покупателя в Росреестр.

При этом покупатель должен будет оплатить пошлину за регистрацию права – 2000 рублей. Документы, как правило, подаются через МФЦ.

Для совершения такой сделки достаточно паспорта продавца и покупателя, никакие дополнительные документы не нужны. Но это не значит, что покупатель обязан поверить продавцу на слово и отказаться от изучения правоустанавливающих документов.

Конечно же покупатель попросит у продавца свидетельство о праве на наследство, выписку из Росреестра, скорее всего сведения о проживающих в данном адресе лицах и иные документы, которые он сочтет нужным.

К сожалению, в нашей стране, благодаря неграмотным юристам, сложилось впечатление о каких-то дополнительных рисках по сделкам с наследственным имуществом. Это впечатление ложно. Более подробно читайте об этом в нашей специальной статье.

Если же сделка осуществляется в отношении доли недвижимого имущества, то такая сделка производится у нотариуса. Необходимо отметить, что продавец и покупатель вправе провести нотариально любую сделку. Но сделки в отношении долевой собственности носит обязательный нотариальный характер.

Нотариус обязательно затребует большой пакет документов, а именно:

  1. Паспорт продавца.
  2. Свидетельство о праве на наследство.
  1. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП.
  1. Технический и кадастровый паспорта.
  1. Выписку из ЕГРП, свидетельствующую об отсутствии наложения обременения на жилье.
  2. Справку из управляющей компании, подтверждающую отсутствие задолженностей по лицевому счету.
  1. Справку из управляющей компании или жилищной инстанции, свидетельствующую об отсутствии зарегистрированных лиц.

Если сделка касается прав несовершеннолетнего, то потребуется согласие органов опеки.

Как продавать, если наследников несколько?

Проблем с реализацией квартиры при наличии одного наследника обычно не возникает. Как говорилось выше, такая сделка даже не требует нотариального оформления. А вот если наследников несколько, то потребуется учитывать ряд особенностей:

  1. При наличии двух и более наследников требуется обязательная регистрация на всех членов.
  2. Все собственники должны быть согласны на осуществление сделки. Либо быть уведомлены о продаже доли за определённую сумму. При этом первоочередное право покупки этой доли принадлежит им. Нотариус уведомляет всех собственников о продаже доли специальным письмом и предоставляет им время на принятие решения о покупке или об отказе от покупки данной доли. При этом отсутствие ответа на это предложения, трактуется как отказ от преимущественного права.
  3. В случае наличия долгов, они должны быть погашены новыми собственниками. При этом следует понимать, что обязанность по уплате долгов является солидарной. Это значит, что все собственники несут равную обязанность по оплате долга и если один этот долг погасил, то у него возникает право взыскать соответствующая долям в имуществе часть, с других собственников.
  4. В договоре купли-продажи следует разделить денежные средства, полученные при продаже долевого имущества.

Как продать долю?

В настоящем законодательстве предусмотрены особые условия для продажи имущества, которое находится в долевой собственности:

  • обязательно нотариальное удостоверение сделки, тогда как будучи единоличном собственником, привлекать нотариуса не требуется;
  • о намерении продажи доли необходимо в письменной форме известить других пользователей квартиры, указав цену и иные условия. Собственники общей недвижимости обладают преимущественным правом на покупку, которое описано в ст. 250 ГК РФ. Если игнорировать этот пункт, то другие собственники могут обратиться в суд и оспорить продажу.

Заключение

Продажа унаследованной квартиры – это процесс, предполагающий соблюдение законных требований, которые предъявляются к порядку заключения договора, его оформлению и регистрации права собственности.

Для реализации недвижимости необходимо собрать все документы и грамотно оформить соответствующее соглашение. Вы можете проделать это как самостоятельно, так и обратившись к специалистам, которые помогут избежать любых возможных трудностей и учесть все нюансы.

Источник: https://naslednik-spb.ru/prodazha-kvartiry-posle-vstupleniya-v-nasledstvo

Что делать после вступления в наследство: на квартиру, дом, машину

Как переоформить квартиру после вступления в наследство

Гражданским кодексом Российской Федерации установлен срок, составляющий полгода, который отводится для вступления в наследство. Это значит, что на протяжении этого времени каждый желающий обязан направить нотариусу заявление на открытие наследства, но такое заявление не гарантирует получение собственности.

На протяжении шести месяцев нотариус проверяет подлинность представленных документов, а также законность заявленных претензий. Если человек имеет право на получение наследства, то по истечении полугода он претендует на получение нотариального свидетельства. Что делать дальше после вступления в наследство, подскажет и сам нотариус.

Но на практике все зависит от категории получаемых ценностей.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Момент вступления в наследство

Моментом вступления в наследство принято считать день, когда человек получает нотариальное свидетельство, подтверждающее переход имущественных прав. Такое свидетельство вручается каждому наследнику не ранее чем через полгода после смерти наследодателя.

Внимание! Гражданским кодексом предусмотрена возможность оформления такого свидетельства раньше указанного срока, но только в том случае, когда нотариус полностью уверен, что другие люди не будут заявлять свои претензии на имущество. То есть после подтверждения, что есть только один кандидат на собственность.

Несмотря на то, что право на наследство возникает с получением нотариального свидетельства, распоряжаться имуществом можно будет только после переоформления имущественных прав на объект.

А после переоформления прав собственности человек получит подтверждающий документ, позволяющий полностью пользоваться и распоряжаться имуществом.

В том числе, продавать его, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Оформление прав собственности

Законодательством установлен список собственности, на которую в обязательном порядке переоформляются имущественные права. К ним относятся:

  • частный дом;
  • квартира;
  • часть или доля дома;
  • комната в коммунальной квартире;
  • комната в общежитии;
  • земельный участок (в том числе, предназначенный для частного строительства, ведения фермерского хозяйства, идущий вместе с частным домом);
  • транспортные средства;
  • банковские счета.

Законодательством не ограничен срок, на протяжении которого наследник должен обратиться в компетентные органы для переоформления имущественных прав.

Сделать это можно в любое время после получения нотариального свидетельства на наследство.

Но необходимо помнить о том, что если своевременно не переоформить имущественные права, то при необходимости не удастся в полной мере распоряжаться объектами.

Особо остро решается проблема при наследовании имущества фактически.

Если у умершего наследодателя был только один родственник, претендующий на наследство и он после смерти наследодателя продолжил ухаживать за имуществом, гарантировал его сохранность, следил за ремонтом, поддерживал ремонт, он имеет возможность получить в собственность объект независимо от оформления нотариального свидетельства на собственность. В дальнейшем фактическому наследнику, в любом случае придется обратиться к нотариусу за получением свидетельства для переоформления имущественных прав.

На практике известны случаи, когда фактический наследник получил имущество, продолжал распоряжаться им без переоформления.

Далее по истечении шестимесячного срока нотариус в соответствии с законом признал указанное имущество вымороченным и передал его в пользу государства.

Таким образом, между фактическим наследником и государством возникает спор, который решается только в судебном порядке. Поэтому лучше не затягивать со сроками, а приступить к переоформлению имущественных прав как можно скорее.

На квартиру

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущественные права на недвижимость в обязательном порядке регистрируются в едином реестре. Все информация хранится в электронном виде в едином государством реестре недвижимости ЕГРН. Процедура перерегистрации проводится работниками Росреестра, который находится практически в каждом населенном пункте.

Важно! Наследник обязан обращаться в Росреестр, расположенный по месту нахождения недвижимости.

Для прохождения процедуры необходимо представить следующие документы:

  • паспорт наследника;
  • нотариальное свидетельство;
  • технические документы на собственность;
  • паспорт недвижимости;
  • квитанцию по уплате государственной пошлины.

Внимание! В 2020 году размер государственной пошлины, за перерегистрацию прав собственности на недвижимость составляет 2000 рублей.

При проведении процедуры необходимо принимать во внимание следующие нюансы:

  • процесс занимает около месяца;
  • по завершении процедуры человек получает выписку ЕГРН, которая является подтверждением имущественных прав;
  • каждый наследник, наследующий долю недвижимости, получает отдельную выписку ЕГРН.

На дом и земельный участок

Принятие в наследство дома переоформляется аналогичным образом, поскольку частный дом является объектом недвижимости. Это значит, что переоформление имущественных прав происходит в Росреестре. Что касается земельного участка, то принять в наследство можно не только тот надел, который находится во владении, но также земельный участок, находящийся в бессрочной аренде.

Необходимые документы:

  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлина;
  • свидетельство о наследстве;
  • кадастровый план;
  • кадастровый паспорт;
  • собственноручное заявление на перерегистрацию.

Заявление на переоформление прав собственности на землю подается в Росреестр, после чего заявителю придется ждать до 30 дней, пока завершится процедура переоформления.

На автомобиль

Переоформление прав собственности на транспортное средство осуществляется в ГИБДД, расположенному по месту регистрации наследника. Кроме того допускается обращение в любой отдел ГИБДД, действующий на территории Российской Федерации.

Важно! Имущественные права на автомобили и другие транспортные средства должны быть оформлены в ГИБДД на протяжении 10 дней с момента получения нотариального свидетельства. Нарушение этого срока влечет назначение административного штрафа.

Процедура переоформления прав собственности состоит из следующих этапов:

  • проведение техосмотра машины;
  • получение диагностической карты, подтверждающей исправность;
  • оформление страхового полиса;
  • подготовка необходимых документов (паспорт, паспорт машины, свидетельство нотариуса, страховой полис, квитанция об оплате госпошлины);
  • ожидание пока работники ГИБДД внесет изменения в реестр, что занимает до одного рабочего дня.

Что касается страхового полиса ОСАГО, то наследнику не обязательно переоформлять новый документ. Допускаются следующие варианты:

  • получение в наследство полиса на транспортное средство;
  • перенос текущего полиса с одной машины на другую.

На счет в банке

Переоформление прав собственности зависит от содержания договора с банком. Так, если в соглашение внесен человек, получающих банковский вклад в случае смерти вкладчика, то банк обязан передать деньги конкретному человеку. Для этого наследнику необходимо подать собственноручное заявление финансовой организации, которое подтверждается следующими документам:

  • паспорт гражданина России;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • копия заявления на открытие наследства;
  • нотариальное свидетельство, если уже завершен полугодовой срок, отведенный для наследования.

Работник банка рассматривает обращение, согласовывает его с содержанием договора вклада, а затем переводит денежную сумму на банковский счет наследника.

Если банковский договор не предусматривает человека, которому переведут деньги в случае смерти вкладчика, то деление собственности осуществляется нотариусом в порядке законной очереди на основании составленного завещания. При отсутствии завещания сумма вклада делится в равных частях на всех наследников, вступивших в имущественные права.

Долговые обязательства

Человек не может оформить имущественное право только на ценности, проигнорировав долговые обязательства. С целью защиты имущественных прав кредиторов, а также для гарантий погашения долгов наследодателя предусмотрено, что каждому наследнику передается часть долгов, равная доли полученной собственности.

Важно! Размер задолженности не может превышать стоимости полученного имущества.

При расчете долговых обязательств состоявшихся наследников учитываются следующие правила:

  • после смерти наследодателя кредитор прекращает расчет штрафов и пени, то есть наследник обязан погасить только ту сумму, которая была сформирована на день гибели наследодателя;
  • при наличии нескольких наследников, долг делится между ними;
  • при наличии завещания, которым один претендент получает все ценности, а второй только долги, признается недействительным;
  • наследник не обязан самостоятельно обращаться в разные банки с целью поиска кредитора.

На практике кредитная организация обязана самостоятельно отыскать нотариуса, открывшего наследственное производство, чтобы сообщить о том, что есть непогашенные долги наследодателя и их необходимо разделить между наследниками.

Здесь учитывается срок исковой давности, при котором кредитор может требовать возмещение задолженности только за три прошедших года. Если банк пропустил установленный срок, то он более не может требовать погашения задолженности.

На долю в наследстве

Есть делимые и неделимые объекты собственности. К неделимым относится, например:

транспортное средство, вступить в имущественные права на которое может только один человек.

Чаще всего в долях между наследниками делится недвижимость. Независимо от того, какой вид собственности передается в наследство дольщикам, каждый из них осуществляет переоформление имущественных прав самостоятельно.

Для этого можно по отдельности в любое удобное время обращаться в компетентную организацию, предварительно получив нотариальное свидетельство. Нотариальное свидетельство изготавливается отдельно каждому наследнику, а не на объект имущества.

Продажа собственности полученной по наследству

Если процедура переоформления имущественных прав завершена, то наследники имеют возможность полностью распоряжаться полученными объектами. Это значит, что наследник может:

  • продавать,
  • дарить,
  • передавать в аренду,
  • передавать по договору пожизненного содержания все объекты, на которые переоформил право собственности.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство без налога?

При продаже имущества необходимо принимать во внимание принципы налогообложения. В целом, наследство налогом не облагается, а наследникам необходимо платить только государственную пошлину.

Что касается недвижимости, если наследник владел имуществом менее пяти лет после переоформления имущественных прав, то после завершения продажи ему необходимо оплатить в пользу государственного бюджета 13 % от цены продаваемой квартиры/дома.

Это подоходный налог за получение прибыли в виде наследства.

Контроль оплаты налога осуществляет ФНС. Наследник обязан в марте месяца следующего года обратиться в ФНС с декларацией о доходах, где будет значиться получение наследства, а также стоимость реализации. Позже, а именно к концу июля текущего года, наследник оплачивает налог в пользу государства.

Нужна помощь по наследству?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по наследству. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Заключение

Переоформление имущественных прав на объекты – обязательный шаг, если ценности требуют регистрацию в государственном реестре.

При проведении процедуры необходимо учитывать следующие правила:

  • переоформление проводится в отношении недвижимости, земли, транспорта, банковских вкладов;
  • оформление имущественных прав возможно только после получения нотариального свидетельства на наследство;
  • недвижимость переоформляется по месту нахождения объекта, транспортное средство – в любом отделе ГИБДД;
  • наследование банковских вкладов, возможно не только через нотариуса, но также в рамках договора подписанного между банком и наследодателем;
  • переоформление долговых обязательств не требуется;
  • размер вверенной задолженности не может превышать стоимость полученного имущества.

В целом, процедура переоформления имущественных прав не составляет труда. Сложность у пользователей возникают на стадии сбора необходимых документов, которые могут быть утрачены, утеряны, или никогда не оформлялись. В таком случае желательно привлечь к спору юриста, который проведет устную консультацию, а также поможет защитить свои имущественные права.

Источник: https://SocPrav.ru/chto-delat-dalshe-posle-vstupleniya-v-nasledstvo

Как продать квартиру, полученную по наследству: важные нюансы

Как переоформить квартиру после вступления в наследство

Рассказываем, какие документы нужны, чтобы заключить сделку с наследством, а также какие нюансы стоит учитывать

And-One/shutterstock

Продажа унаследованной недвижимости — распространенная практика, но у многих эта процедура вызывает ряд вопросов. Сложности могут возникать как на этапе вступления в наследство, так и при проведении сделки.

Эксперты рассказали, какие действия нужно совершить и на какие нюансы обратить внимание, чтобы не возникло проблем при продаже имущества.

Когда унаследованную квартиру можно продать

Получая в наследство недвижимость, гражданин фактически становится ее собственником с момента смерти наследодателя.

«Важно оговориться, что получает он только право пользования — проживания, а также уплаты налогов, коммунальных услуг и иных расходов на содержание имущества.

Право же распоряжаться недвижимостью — продавать или дарить — появляется после получения свидетельства о праве на наследство, постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре.

Если недвижимость находилась под залогом или была куплена в ипотеку, для вступления в полноправную собственность нужно получить разрешение залогодержателя или погасить ипотечный кредит. Иначе сделка купли-продажи будет считаться недействительной», — пояснила юрист Виктория Данильченко.

Как проверить, открыто ли наследство

Проверить, открыто ли наследственное дело, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе Реестр наследственных дел.

«Для этого потребуется ФИО наследодателя, его дата рождения и смерти. Если дело открыто, обращайтесь к тому же нотариусу. Если нет, нужно подать заявление о принятии наследства нотариусу по последнему месту проживания наследодателя», — советует адвокат Наталья Тарасова.

К заявлению прикладываются:

  • свидетельство о смерти;
  • документы, подтверждающие родственные отношения (при наследовании по закону);
  • документы, подтверждающие последнее место проживания наследодателя.

«Срок вступления в наследство составляет шесть месяцев со смерти наследодателя. Исключение — наличие у него нерожденного ребенка: шесть месяцев в этом случае исчисляется со дня его рождения. Этот срок можно восстановить в судебном порядке, если были веские причины пропуска. Без суда это можно сделать при наличии письменного согласия остальных наследников», — пояснила Тарасова.

Как получить право на наследство

Для получения свидетельства о праве на наследство нужно заплатить пошлину:

  • наследникам первой и второй очереди — 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. руб.;
  • всем остальным — 0,6%, но не более 1 млн руб.

Пошлина уплачивается после проведения оценки имущества. Заказать такую услугу можно как в БТИ, так и у независимых оценщиков, уточнила адвокат.

По ее словам, через полгода после смерти наследодателя выдается свидетельство о праве на наследство, но совершать сделку по продаже недвижимости стоит после регистрации права собственности в Росреестре, чтобы покупателю также была доступна эта информация.

Какие документы нужны для продажи квартиры, полученной в наследство

После регистрации права собственности можно проводить с недвижимостью любые сделки, в том числе продать. «Сделка по продаже унаследованного имущества проходит по стандартной процедуре: стороны заключают предварительный договор с авансовым платежом, затем собирают документы и обращаются в Росреестр или отделение МФЦ», — отметила Тарасова.

Для сделки потребуются:

  • паспорта всех участников сделки;
  • договор купли-продажи;
  • разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников);
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах;
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство).

Покупателям также передаются технические документы на квартиру и предоставляется выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные услуги. За регистрацию перехода права собственности на жилое помещение пошлину платит покупатель. Сама регистрация осуществляется в течение семи — девяти дней.

Налог при продаже квартиры, полученной по наследству

Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог не нужно, но при ее продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам.

«Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется, в противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. (для иностранцев ставка составляет 30%). Срок владения таким имуществом исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.

Также у вас есть право на вычеты. Помимо уменьшения налогооблагаемой базы на 1 млн руб., можно использовать вычет в размере стоимости этого имущества, если документы об этой стоимости остались от наследодателя (и если он такой вычет на этот объект не использовал)», — пояснила Данильченко.

Какие нюансы учитывать при продаже унаследованной квартиры

Одним из важных нюансов является то, что наследнику необходимо найти последнюю версию завещания. «Искать нужно у наследодателя и нотариуса. При объявлении наследников уже после проведения сделок с недвижимостью они будут оспорены. Такие дела рассматриваются в судебном порядке.

Конечно, в подобной ситуации больше рискуют покупатели, так как именно они могут остаться и без денег, и без недвижимости, если продавец уже потратил средства и есть сложности с взысканием.

Но и продавцу это грозит длительными судебными разбирательствами и связанными с ними проблемами, например возбуждением исполнительного производства в случае невозврата средств», — пояснила Тарасова.

Также следует заранее убедиться, что на наследуемую недвижимость нет других претендентов. Особенно это касается случаев, когда сделки проводят до истечения шести месяцев со смерти наследодателя. По словам Тарасовой, свидетельство о праве на наследство действительно может быть выдано раньше указанного срока, но на практике это нередко приводит к последующим правовым спорам.

«Безопасного срока для таких сделок фактически нет. Если наследники не знали о смерти наследодателя, для них срок в шесть месяцев начнется в тот момент, когда им стало об этом известно.

Другой риск связан с наличием детей, особенно внебрачных.

Если их интересы нарушены при распределении наследства, они могут обратиться к нотариусу в течение полугода со дня совершеннолетия», — объяснила Тарасова.

Сложность возникает еще в том случае, если один из наследников хочет продать свою долю. «Ему необходимо заручиться одобрением иных дольщиков и предложить им первыми выкупить продаваемую долю. Несоблюдение данных условий может привести к судебному разбирательству и признанию сделки недействительной.

Если доля квартиры получена в наследство одним дольщиком после смерти другого, то срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с того момента, когда изначально было зарегистрировано право собственности на долю», — пояснила юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль» Любовь Сысоева.

Если наследником является несовершеннолетний, обязательно нужно привлекать органы опеки и попечительства, добавила она.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5fb67eef9a7947351db130ee

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.