Как переоформить дом в нежилое помещение

Содержание

Перевод помещения: Отдельные вопросы перевода жилого помещения в нежилое

Как переоформить дом в нежилое помещение

Вопрос:Хочу квартиру переоборудовать под офис. Подскажите, каким законом регламентируется порядок перевода из жилого в нежилое, какие документы нужны и к кому обращаться?

Ответ: Главным документом, регламентирующим использование жилищного фонда в Российской Федерации, является Жилищный Кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ), действие которого распространяется на всю территорию РФ и её субъектов.

Если Вы решили использовать принадлежащую Вам квартиру в коммерческих целях (например, под офис или магазин), то для этого в первую очередь необходимо перевести её в нежилой фонд. Условия и порядок перевода помещения из жилого в нежилое помещение регулируются главой 3 ЖК РФ.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления – администрацией города.

Перечень необходимых документов следующий:

– заявление о переводе в нежилой фонд;

-правоустанавливающие документы на переводимое помещение (т.е. документ, который устанавливает Ваше право собственности на квартиру – это может быть договор, решение суда, свидетельство о праве на наследство и т.п.);

– план переводимого помещения  с его техническим описанием (технический или кадастровый паспорт);

– поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

– подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения).

При этом орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме тех, которые указаны в ч.2 ст. 23 ЖК РФ.

Вопрос: Какую квартиру можно перевести в нежилой фонд, а какую нельзя?

Ответ: На этот вопрос ответ дает ст. 22 ЖК РФ. Перевод возможен при выполнении следующих требований:

– имеется техническая возможность оборудовать отдельный вход в помещение либо имеется доступ к нему без использования помещений, обеспечивающих доступ к другим жилым помещениям (т.е. не через подъезд общего пользования);

-жилое помещение не является частью другого жилого помещения;

– жилое помещение не является местом постоянного проживания граждан;

– квартира должна располагаться на первом этаже или на этаже, непосредственно ниже которого нет жилых помещений;

– жилое помещение не обременено правами третьих лиц (т. е. не состоит под арестом, не находится в залоге, на него не наложен сервитут и т. д.).

Поэтому, если невозможно выполнение одного из указанных выше требований, то в  переводе откажут.

Вопрос:Можно ли перевести в нежилой фонд неприватизированную квартиру?

Ответ: С заявлением о переводе жилого помещения в нежилое может обратиться только собственник указанного помещения либо уполномоченное им лицо. Собственник неприватизированной квартиры – муниципалитет, соответственно, только городские власти могут распорядиться помещением. Поэтому перевести в нежилой фонд квартиру, в которой проживаете по договору социального найма, вы не сможете.

Вопрос:Сколько нужно заплатить государству за перевод в нежилой фонд?

Ответ: Сама по себе подача заявления и пакета документов бесплатна. Однако за регистрацию права собственности на нежилое помещение нужно будет заплатить государственную пошлину (1000 руб. для физических лиц и 15000 – для юридических).

Вопрос:Могу я свою квартиру использовать как офис, не переводя его в нежилой фонд? Грозит ли наказание собственнику, если это будет «тихий офис»?

Ответ: Когда жилое помещение не используется по прямому назначению – для проживания, так или иначе требуется перевод его в нежилой фонд. В Вашем случае перевод в нежилой фонд необходим. Иначе собственник квартиры подвергнется штрафу до 1500 руб. (ст. 7.21 КоАП).

Вопрос:Хочу использовать квартиру на первом этаже жилого дома под размещение небольшого магазина. Разрешение на перевод получено. Необходимо ли перерегистрировать мое право, ведь квартира у меня в собственности?

Ответ: Перевод в нежилой фонд – это изменение юридического статуса жилого помещения, поэтому необходимо будет обратиться в орган по регистрации прав, чтобы закрепить этот статус.

В случае, если объект не претерпел технических изменений и не вышел за пределы установленных границ, то перевод из жилого помещения в нежилое осуществляется путем внесения записи в ЕГРП об изменении назначения объекта.

Государственная пошлина уплачивается за внесение изменения в следующем размере: 200 рублей физическими лицами и 600 рублей юридическими лицами.

Однако встречаются ситуации, когда правообладателю принадлежит две и более квартиры, расположенные в одном доме, которые одновременно переводятся в одно нежилое помещение.

В этом случае права правообладателя на квартиры прекращаются, и регистрируется право собственности на нежилое помещение, образованное в результате объединения квартир и переведения их из жилого помещения в нежилое.

Государственная пошлина в этом случае оплачивается 1000 рублей физическими лицами и 15000 рублей юридическими лицами.

Примерный перечень документов, которые необходимо представить в орган по регистрации прав: 1. Заявление о государственной регистрации;
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Представитель физического или юридического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (или иной документ, в случаях, установленных законом и иными правовыми актами);

3.   Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение (либо за внесение изменений в ЕГРП);

4.  Правоустанавливающий документ, подтверждающий наличие права собственности на квартиру до перевода ее в нежилое помещение;

5.  Решение компетентного органа местного самоуправления о переводе квартиры в нежилое помещение (распоряжение, уведомление о переводе). Если при переводе квартиры в нежилое помещение произведена перепланировка или реконструкция объекта, дополнительно представляется акт приемки в эксплуатацию квартиры после перепланировки (при перепланировке), либо разрешение на ввод в эксплуатацию (при реконструкции);

6. Технические документы на объект недвижимости (кадастровый или технический паспорт нежилого помещения); 

7.  Юридическое лицо представляет также  учредительные документы.

Источник: http://info.yarnet.ru/art/index.php?id=202

Перевод садового дома в жилой дом в 2021 году: пошаговое руководство

Как переоформить дом в нежилое помещение

С обновлением законодательства в сфере недвижимости, строительства и садовых земель изменился и порядок признания дач жилыми. В целом оформлять разрешение и документы стало намного проще. Сегодня рассмотрим, как происходит перевод садового дома в жилой дом по новым правилам 2021 года.

Кто признает дома жилыми

Вопросами перевода дачи в жилой дом занимается местная администрация – поселка или города.

Чтобы узнать, администрация какого именно населенного пункта будет переводить садовый дом в жилой, нужно внимательно изучить адрес.

В нем указано, к какому административному району территориально относится дачный дом. Если имеются сомнения о принадлежности, можно обратиться за консультацией к специалистам муниципалитета.

Внимание! Переводом занимается именно муниципалитет, а не Кадастровая палата, Росреестр или БТИ. Подавать документацию нужно в органы управления муниципальным образованием.

Нужна ли комиссия

Процедура перевода дачи в жилой дом носит уведомительный порядок. Это значит, что собственник подает специальное уведомление о необходимости перевести дачу в жилой статус, подтверждая данную просьбу определенными документами. Работа по заявлению проходит в кабинете, без выезда на место комиссии и без фактического осмотра недвижимости.

В 2018 году, когда новый порядок только разрабатывался, Минстрой РФ действительно предлагал по каждому дачному дому производить индивидуальное обследование специальной комиссией.

Предполагалось, что комиссию будут составлять чиновники из сферы архитектуры, градостроительства и приглашенные эксперты. Однако в итоговую редакцию обновленного Постановления Правительства № 47 от 28.01.

2016 вошел более простой вариант – собирать комиссию и выезжать на обследование дачного дома не будут.

Условия признания дома жилым

Садовый дом можно перевести в жилой, если он отвечает следующим параметрам:

  • принадлежит заявителю на праве собственности;
  • земля под строением находится во владении на законных основаниях – в аренде или в собственности, и это подтверждается документами;
  • на недвижимость не наложено обременение, арест или запрет;
  • все сособственники и заинтересованные лица согласны на перевод;
  • недвижимость отвечает строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, которые предъявляются к жилью.

Последний факт подтверждается специалистом в ходе технического обследования недвижимости.

Пошаговая инструкция

Порядок действий, как перевести дачу в жилой дом, включает несколько последовательных действий:

  1. Получить техническое заключение на здание.
  2. Сформировать пакет документов.
  3. Передать заявление с документами на рассмотрение в муниципалитет.
  4. Получить решение о переводе или отказ администрации.
  5. В зависимости от решения – зарегистрировать изменения в ЕГРН или оспорить отказ в суде.

По времени процедура займет несколько месяцев. На подготовку заключения примерно 2-3 недели, на рассмотрение заявления до 45 дней плюс на регистрацию в ЕГРН – до 14 дней. Дополнительное время требуется самому гражданину на сбор документов и подготовку заявления.

По стоимости – самой дорогостоящей частью станет заключение по техническому обследованию (от 10 тыс. руб.), рассмотрение заявления о переводе – бесплатно, регистрация изменений ЕГРН – 2 000 рублей.

Пошаговое руководство по переводу садового домика в жилой смотрите ниже.

Шаг 1. Получить техническое заключение

В проекте Минстроя по переводу садовых строений в жилые была прописана необходимость формирования комиссии для обследования. Задача комиссии по проекту – выявить, что здание соответствует всем требованиям закона.

Чтобы упростить перевод садовых зданий в жилые, законодатель заменил выезд комиссии на представление уже готового технического заключения сотрудникам муниципалитета.

Теперь подтверждение надлежащего технического состояния дома – задача заявителя.

Чтобы получить заключение, нужно обратиться к любому специалисту, выполняющему работы по обследованию. Это может быть ИП или фирма, главное условие, чтобы исполнитель состоял в СРО по инженерным изысканиям.

Специалист подготовит заключение, где отразит:

  • соблюдены ли требования инженерных изысканий, возведения и наладки внутренних коммуникаций;
  • достаточно ли устойчивы и прочны строительные конструкции и фундамент здания;
  • соблюдены ли требования пожарной безопасности;
  • соблюдены ли нормативы санитарии и гигиены.

Если все проходит по требованиям, можно собирать другие документы.

Шаг 2. Подготовить документы

Полный пакет документов для перевода садового здания в жилое должен содержать:

  1. Заявление о признании садового дома жилым – скачать бланк здесь. Обязательно указывается кадастровый номер дома, земли и способ получения решения муниципалитета. Понадобится два распечатанных и подписанных экземпляра.
  2. Выписка из ЕГРН на дом и землю (если дом не зарегистрирован – нотариальную копию правоустанавливающего документа).
  3. Техническое заключение специалиста.
  4. Нотариальное согласие третьих лиц, у которых имеются права на дом, о признании дома жилым.

Внимание! По поводу нотариального согласия супруга по аналогии со сделками разъяснений еще не имеется, поэтому о необходимости его предоставления лучше уточнить у сотрудников администрации.

Шаг 3. Подать бумаги и получить решение

Сформированный пакет нужно передать сотрудникам канцелярии муниципалитета. Сделать это можно лично или через МФЦ, если такая возможность имеется в данном населенном пункте. Срок рассмотрения заявления – 45 дней, после чего будет вынесено решение:

  • о признании садового дома жилым (перевод согласовали);
  • об отказе в признании садового дома жилым (перевод не согласовали).

Решение обязательно доводится письменно до сведения заявителя способом, который он указал в заявлении. Это может быть почтовое отправление, электронная почта или вручение лично в администрации, МФЦ.

Ознакомиться с бланком решения по переводу садового строения в жилое, которое принимается администрацией, можно здесь.

Далее действовать нужно в зависимости от сути решения. Если заявление удовлетворили – регистрировать изменения в ЕГРН, если отказали – обжаловать в суде или устранять недостатки.

Шаг 4. Внести изменения в ЕГРН

Это заключительный этап инструкции по переводу садового дома в жилой:

  1. С паспортом, решением о признании дома жилым, выпиской из ЕГРН на дом и квитанцией об оплате пошлины подойти на прием в МФЦ в порядке живой очереди или записавшись заранее. Нужны подлинники и копии.
  2. Заявление о внесении изменений оформит специалист МФЦ, заранее ничего заполнять не нужно. Предоставить документацию для приобщения.
  3. Получить на руки расписку о приеме бумаг.
  4. Регистрация длится до 14 дней. По готовности документации подойти в МФЦ и забрать новую выписку, где будет указан новый статус недвижимости.

Квитанция о регистрации – 2000 рублей. Оплата должна быть одним чеком.

Что делать, если чиновники отказали

Отказать в переводе садового дома в жилой могут по ряду причин, например:

  • не предоставлены все необходимые документы;
  • с заявлением обратился человек, не имеющий прав на недвижимость;
  • вид разрешенного использования земли не предусматривает размещение жилья.

В некоторых случаях достаточно исправить ошибки, например, дополнить пакет документов или изменить  разрешенное использование. В других – отказ выносится незаконно. Если чиновники отказали с нарушением прав заявителя, необходимо обжаловать отказ в суде либо как альтернатива – признавать дом жилым через суд.

Скачать общую форму искового заявления на оспаривание решения.

Внимание! Каждая ситуация индивидуальна и требует особого подхода. Чтобы не ошибиться с выбором требований и формулировкой заявления, обратитесь за помощью к нашему юристу – окно чата в правом нижнем углу экрана.

Процедура перевода садовой недвижимости в жилую значительно упростилась в 2021 году – однако все еще требует внимательного отношения к сбору документов.

Теперь ключевой момент – подготовка правильного технического заключения у компетентного специалиста.

От того, насколько подробно будет проведено исследование, зависит решение администрации о переводе или об отказе в переводе на новый статус.

Если статья была вам полезной, просим поделиться ей с друзьями и поставить лайк.

Читайте далее материал об особенностях оформления ипотеки на дачу.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/perevod-sadovogo-doma-v-zhiloj-dom.html

Как переоформить жилое помещение в нежилое? Цена, документы, процедура, советы

Как переоформить дом в нежилое помещение
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб.

610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Очень важно знать для каждого собственника недвижимости, что жилое помещение невозможно применять в качестве места осуществления предпринимательского дела.

Поэтому для проведения такой деятельности потребуется переоформить жилое помещение в нежилое. Рассмотрим информацию о том, как перевести недвижимость из жилой в нежилое помещение.

Начальный этап

Сначала следует заняться подготовкой всей документации, требуемой для перерегистрации:

  1. Документы, подтверждающие право на жилье. Ксерокопии таковых требуется отметить печатью в нотариальной конторе.
  2. Технический паспорт. Его выдают в бюро технической инвентаризации.
  3. Сведения об этажах жилья. Также выдается в БТИ.
  4. План переустройства жилья. Он будет нужен в том случае, если комнаты будут переделывать. Желательно, чтобы это осуществило учреждение, которое имеет право на выполнение проектировочных работ.
  5. Если владелец имущества не один, то потребуется получить соглашение, заверенное нотариально, от остальных хозяев на осуществление перевода собственности из жилого в нежилой фонд.
  6. Если процедура будет проводиться не владельцем, то необходима доверенность.
  7. В случае если жилищем владеет организация, нужно будет собрать документы, подтверждающие ее правовой статус. Ксерокопии также утверждаются печатью нотариуса.

Основные стадии перерегистрации жилого владения

1 стадия. Пишется заявление с прошением перевести квартиру в нежилое помещение в уполномоченное учреждение. Вышеперечисленный пакет документов также требуется приложить.

2 стадия. При необходимости проводятся работы, связанные с реконструктивными мероприятиями недвижимости.

3 стадия. Получение права, позволяющего владеть нежилым объектом.

1 стадия

Весь комплект документации отдается в административные органы или МФЦ. Затем пишется заявление. В период около 45 дней делаются выводы по отклонению или принятию заявки.

Образец заявления на перевод недвижимости в нежилой фонд. Скачать полный текст в формате MS Word

Есть несколько моментов, которые нужно учесть при переоформлении собственности:

  1. Жилье должно располагаться на 1 этаже. Но не возбраняется сделать нежилым владение, расположенное на 2 или 3 этажах. Однако есть условие: на этих этажах должны располагаться объекты недвижимости со статусом нежилых.
  2. Запрещается переоформлять долю помещения или часть.
  3. Потребуется сделать главный вход. Если недвижимость имеет площадь от 100 квадратных метров, то необходим запасной выход.
  4. При наличии каких-либо задолженностей, связанных с переоформляемым имуществом, провести процедуру не удастся до того момента, пока первые не будут погашены.
  5. Здание, в котором осуществляется процедура перевода, не должно иметь статус аварийного.
  6. Обязательно отсутствие проживаемых в имуществе.
  7. Обязательно провести процедуру переустройства в соответствии с законодательством.

Также есть другие обстоятельства, из-за которых может оказаться невозможным переоформление недвижимости:

  1. Статус здания как культурного и исторического наследия.
  2. Здание находится под наблюдением штаба, занимающегося защитой граждан и предотвращением опасных ситуаций. Такая ситуация увеличивает цену проведения экспертной оценки.
  3. Отсутствие в помещении коммуникаций, обеспечивающих комфортное нахождение в нем человека.
  4. Нарушение норм по распределению зон.

Процедура проводится междуведомственным собранием, которая запрашивает всю информацию дополнительно в других органах. Пока сведения от них не будут получены, комиссия не сможет дать ответа. Для того чтобы оформление прошло быстрее, желательно взять нижеследующий перечень документов:

  1. Результат оценки пожарных нормативов от МЧС.
  2. Результат оценки от Роспотребнадзора.
  3. Справочное свидетельство, указывающее на статус соседних помещений.
  4. Документ, подтверждающий статус здания как неаварийного.
  5. Заключение, включающее в себя мнения других владельцев здания по поводу проведения процедуры перевода жилья.
  6. Свидетельство, содержащее информацию о жильцах помещения.
  7. Результат оценки от учреждения, охраняющего всевозможные объекты культурного наследия.

Возможные причины отказа

  1. Предоставлен неполный перечень требующейся документации.
  2. План переустройства имеет незаконный характер.
  3. Проведение переустройства невозможно без согласия жильцов здания.
  4. Несоблюдение всех пунктов, которые позволяют сделать комнату коммерческой.

Получение одобрения от хозяев по соседству и совместных владельцев

Если следовать законным нормативам (ст. 23 ЖК РФ), то следует понимать, что согласие владельцев по соседству не всегда требуется в получении права на осуществление переоформления имущества в нежилое. Но часто именно оно препятствует проведению последнего. Каковы же основания?

Здание, имеющее множество квартир

При проведении реконструктивных мероприятий необходимо провести совещание всех владельцев собственности в данном здании. В зависимости от специфики ситуации может потребоваться как наличие преимущественного количества , так и общего.

Например, при проведении переустройства производится присоединение какой-либо части общего имущества. Тогда решение должно быть принято единогласно. Если в этой части изменений не происходит, то вполне хватит преобладающего количества .

Так как перевести из жилого в нежилое помещение при участии других владельцев? Для этого потребуется:

  1. Подача письменного обращения в жилищную управляющую компанию на проведенияе собрания по поводу перевода.
  2. Правомочность такого собрания имеется при условии наличия хотя бы 50 процентов жильцов на ании.

Желательно посетить всех владельцев недвижимости по дому, поскольку при наличии несогласия хотя бы у одного из них есть риск обжалования им результатов всеобщего ания.

Нахождение собственности под зданием

В этом случае все решается также как и выше.

  1. Потребуется одобрение со стороны хозяев дома.
  2. При нахождении подземного участка в собственности муниципальных органов потребуется соглашение от местных органов самоуправления.

Обжалование отказа через суд

Для лучшего понимания предлагается рассмотреть две ситуации.

Ситуация 1.

Гражданин обратился в местные муниципальные органы города Москвы с прошением перевести свое жилье в коммерческое. При этом был представлен весь пакет документов. Руководитель города Москвы постановил осуществить переоформление недвижимости, а также провести проектировочные мероприятия.

В бывшем жилье по плану должен быть продуктовый магазин. Реконструктивный план включал в себя корректировочную работу с изменением входа помещения. Соседи оформителя подали обращение в судебный орган с просьбой отказать в проведении такого мероприятия.

Однако суд вынес отказ по их прошению, поскольку:

  1. Такая процедура не требует получения согласия именно всех хозяев дома. Это учитывается только при условии, что корректировка плана помещения будет включать присоединение общей собственности.
  2. Судом также отмечается факт того, что такая переделанная часть будет иметь статус общей.

Ситуация 2.

При открытии собственного бизнеса собственником планируется установить отделенный вход, имеющий маленькое крыльцо. В этом случае такая часть занимает определенный участок, который является общим. Поэтому в этой ситуации необходимо получить поддержку от всех хозяев дома.

2 стадия

Заключение межведомственного собрания проходит оформление через органы местного самоуправления. Хозяин получает положительный или отрицательный результат о переустройстве своего жилья. Но есть 2 варианта дела:

  • переустройство жилплощади необходимо;
  • нет нужды перепланировывать.

В первой ситуации могут последовать еще некоторые обстоятельства:

  1. Для проведения работ потребуется получить особое разрешение, пример которого выглядит следующим образом:
  2. Разрешения не требуется, поскольку дом, в котором планируются такие работы, находится в частной собственности.

Такие сведения должны быть обязательно указаны в постановлении.

Есть несколько факторов, которые необходимо учесть при переделке недвижимости:

  1. Антипожарный — необходимо согласовать с МЧС.
  2. Строительный – с учреждением, занимающимся архитектурными мероприятиями.
  3. Санитарный – получение согласия в центре гигиены.
  4. Экологические нормативы – госкомитет, занимающийся природоохранной деятельностью.
  5. Не стоит забывать и про права хозяев по соседству.

От всех вышеперечисленных служб обязательно потребуется получить положительное решение о переустройстве. Затем после проведения всех мероприятий по переделке потребуется пригласить приемочное собрание из муниципальных органов. Им должен быть составлен протокол по проведенной перестройке. Такой документ дает право на пользование собственной недвижимостью как нежилой.

Но может понадобиться согласие нижеследующих инстанций:

  1. Государственная инспекция дорожного движения.
  2. Учреждение по проектировке подземных строений.
  3. Коммунальные учреждения.

3 стадия, заключительная

Для ее осуществления в Росреестр подается следующий перечень документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность: копия и подлинник. Если хозяином является организация, то потребуется свидетельство, учреждающее его.
  2. По необходимости доверенность (подлинник и копия).
  3. Документ, подтверждающий право на собственность.
  4. Протокол приемочного собрания (подлинник и ксерокопия).
  5. Выписка из госкадастра.
  6. Погашенный государственный сбор (на 2020 год его стоимость составляет 1000 рублей).

Собранием по приему осуществляется перевод протокола в учреждение по кадастру, где вносятся соответствующие коррективы.

Важно!

Имущество, имеющее социальный статус или находящееся во владении органами местного самоуправления, имеет ограничения на переустройство. Такую жилую собственность возможно переделать лишь под офис или хранилище документов бухгалтерии.

Из вышеприведенного материала становится понятно, что перевод собственности из жилой в нежилую не представляет особой сложности, но требует скрупулезности. Обычно на это уходит от полугода до года.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://ImeyuPravo.com/zhilishchnoepravo/kak-pereoformit-zhiloe-pomeshhenie-v-nezhiloe-tsena-dokumenty-protsedura-sovety.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.