Как оформляется дарственная на долю

Содержание

Как оформляется дарственная на долю квартиры?

Как оформляется дарственная на долю

В жизни каждого человека рано или поздно встаёт вопрос о том, что случится с принадлежащим ему имуществом после его смерти. Если человек не составит завещания, то вся его собственность перейдёт к законным наследникам.

В противном случае юристы будут в первую очередь опираться на волю составителя завещания, а уже затем – сверяться с буквой закона. Многие люди считают необходимым составление договора дарения.

Существует несколько способов передать имущество после смерти какому-то определённому человеку. К одному из них относится составление договора дарения.

Это документ, который предполагает:

  • немедленную передачу собственности одариваемому человеку;
  • соблюдение условий обеспечения дарителя;
  • соблюдение условий по уходу за жильём;
  • внесение изменений в договор согласно пожеланиям дарителя, если такой пункт присутствует в начальном варианте дарственной.

Составление такой официальной бумаги сопряжено с определёнными рисками для дарителя – после прохождения всех необходимых процедур по передаче прав собственности одариваемый может попросту выгнать дарителя из дома и не будет за это наказан, если соответствующего пункта нет в договоре.

Чтобы избежать подобных ситуаций, а также в ряде других случаев, используют дарение долей квартиры или другого жилья.

Если у человека есть несколько близких родственников, то он может распорядиться своим имуществом после смерти с помощью завещания – тогда каждый получит именно то, что оставил ему наследодатель, вне зависимости от степени родства.

Исключение составляют случаи, когда у наследодателя находятся на иждивении недееспособные или нетрудоспособные – они имеют право на часть наследства почти в любом случае.

Чтобы распорядиться недвижимостью только по своему усмотрению, человек может составить договор долевого дарения, в котором будет подробно описано, какую именно часть квартиры получает одариваемый. После составления этого документа соответствующие права переходят к другому человеку, а часть недвижимости исключается из наследственной массы.

Документ может быть составлен как в пользу близкого человека, так и в пользу любого третьего лица. Оба варианта отличаются одним нюансом – третьему лицу придётся заплатить налог в виде процента от рыночной стоимости получаемого в дар жилья.

В общем случае составить дарственную можно двумя способами – самостоятельно или же с помощью уполномоченного нотариуса.

В первом случае вы сэкономите свои деньги, однако придётся потратить немало сил на правильное составление документов, исключение двусмысленных фраз, сбор нужных бумаг и т.д.

Во втором случае почти всю работу за вас сделает нотариус, но его услуги придётся оплатить, и в большинстве случаев стоит такая работа недёшево.

Оба варианта являются вполне законными и приемлемыми, какой выбрать – решает человек, исходя из своего конкретного случая.

При составлении договора дарения на долю квартиры документ обязательно должен содержать:

  • описание части квартиры, которая подлежит передаче во владение другому лицу;
  • личные данные дарителя;
  • полные паспортные данные дарителя;
  • личные данные одариваемого;
  • полные паспортные данные одариваемого;
  • максимально точный адрес недвижимости, которая является предметом составления договора;
  • числовое значение площади, которую отдаёт даритель своему родственнику;
  • указание количества этажей в доме, где располагается квартира, а также конкретный этаж, на котором она находится;
  • личные данные людей, которые прописаны и/или проживают в рассматриваемом объекте недвижимости;
  • особые условия, на которых переходит передача прав собственности на долю в квартире.

Особые условия обязательно должны содержать все важные для дарителя моменты – это время его проживания в квартире, в том числе на оговариваемой площади; возможно, условия его содержания, которые должен обеспечивать одариваемый человек; совместная или раздельная оплата коммунальных услуг и многое другое.

Владелец квартиры должен понимать, что после вступления в силу подписываемого соглашения, он уже не будет считаться владельцем этой части собственности – отменить верно составленный договор нельзя.

Решение о передачи доли недвижимости может быть принято только в том случае, если человек является единственным владельцем этого имущества.

Если же недвижимость нажита совместно с супругом, то обязательно нужно разрешение супруга на оформление договора, иначе он не будет иметь полной юридической силы.

Как и любая юридическая процедура, составление договора дарения сопровождается множеством документов, которые влияют как на содержание самой официальной бумаги, так и на её законность.

Если человек хочет подарить своему родственнику часть квартиры, то обе стороны должны предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление от дарителя;
  • Заявление от одариваемого человека;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины на совершение данной операции;
  • Оригиналы паспортов от обеих сторон;
  • Если одну или обе стороны представляют уполномоченные третьи лица, то они должны предоставить соответствующие документы – нотариально заверенную доверенность, справку об опеке, свидетельство о рождении ребёнка (до 18 лет) и т.д.;
  • Дарственная в трёх экземплярах. По одному из них остаётся у каждой стороны, а третий необходим для сдачи в органы регистрации жилья;
  • Официальные документы, которые подтверждают, что даритель действительно владеет оговариваемой в договоре собственностью;
  • Справка или выписка о людях, которые официально зарегистрированы по адресу рассматриваемой в дарственной недвижимости;
  • Кадастровые документы на квартиру;
  • В том случае, когда квартира является совместно нажитой с супругом, то дополнительно нужно предоставить согласие супруга на передачу доли в квартире другому владельцу. Это согласие должно быть официально заверено у нотариуса.

Это основные бумаги, которые нужно предъявить при составлении и регистрации дарственной. В редких случаях могут потребоваться дополнительные официальные бумаги по запросу Регистрационной палаты.

Если даритель хочет передать часть своей квартиры несовершеннолетнему человеку, то у такой процедуры есть ряд своих особенностей:

  • Договор подписывает лицо, которое представляет ребёнка. Однако этот человек не имеет никаких прав на оговариваемую долю в квартире. Он не может её продать, обменять или совершить другие действия, которые могут нанести вред интересам несовершеннолетнего;
  • Такую дарственную можно дополнительно заверить у нотариуса, однако это необязательно;
  • Дарственная должна содержать информацию о лице, которое представляет интересы несовершеннолетнего – его паспортные данные, личные данные и т.д.

Вся процедура дарения доли квартиры проходит в несколько этапов.

  • Этап 1. Предварительный. В это время стороны обговаривают заключение дарственной и подготавливают весь необходимый пакет документов. Недостающие бумаги нужно оформить в уполномоченных органах.
  • Этап 2. Оформление документа. Если в семье есть люди с юридическим образованием, или же вы просто уверены, что сможете правильно оформить документ, то это можно сделать своими силами. В противном случае рекомендуется обратиться за помощью к специалисту. Он не только правильно оформит документ, но и даст советы дарителю по поводу дополнительных условий договора.
  • Этап 3. Оплата государственной пошлины. Проводится только после составления дарственной непосредственно перед передачей её в органы регистрации. Иначе размер государственной пошлины может измениться, что повлечёт за собой дополнительные траты и путаницу.
  • Этап 4. Регистрация. Дарственная передаётся в регистрационную палату вместе с заявлениями обеих сторон. Непосредственно процедура регистрации может продлиться около недели.
  • Этап 5. Получение документов. После проведения процедуры регистрации обе стороны получают на руки по одному экземпляру дарственной, а одариваемый также получает свидетельство на право владения долей квартиры.

Стоит отметить, что неправильно оформленный договор, неучтённые нюансы при его составлении, а также неполные условия могут повлечь за собой множество проблем как для дарителя, так и для одариваемого, именно поэтому для проведения всей этой процедуры следует обратиться к специалисту.

Источник: https://moinaslednik.ru/predmet-sdelki/nedvizhimost/kak-oformlyaetsya-darstvennaya

Где и как оформить дарственную на долю в квартире: сколько это стоит у нотариуса?

Как оформляется дарственная на долю

Что можно подарить? Все, что угодно. Но в отношении ценных подарков действуют свои правила, которые бы показались в обычной жизни неуместными.

К этой категории относится и дарение доли недвижимости. Многие не знают не только как правильно оформить сделку, но и тот факт, что не всем можно такой дар преподнести

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Как правильно оформить договор передачи в дар части недвижимости? Каков порядок оформления дарственной?

Способы

Сперва долевой совладелец определяется, как он составит соглашение и какие условия туда войдут.

Для этого хорошо бы к делу привлечь опытного юриста. Ведь может оказаться так, что в данном случае эта процедура вообще нецелесообразна.

Условий для передачи в дар части недвижимости немного. Во-первых, надо быть ее собственником, то есть вы должны иметь на руках правоустанавливающие бумаги на имущество.

Во-вторых, необходимо иметь соглашение о выделении долей — тогда не придется спрашивать мнения сособственников касательно продажи одной части квартиры.

В-третьих, процедура должна быть основана именно на безвозмездности, то есть не предполагать никаких ответных жестов со стороны получателя; и в-четвертых, хозяин имущества должен быть в ладах с рассудком.

Определившись, стороны заключают соглашение о дарении — при посредничестве нотариуса или без него. Первое, конечно, предпочтительнее — нотариус не допустит, чтобы хотя бы один из пунктов мог бы трактоваться двусмысленно.

Плюс не надо зарекаться, что уж между вами-то точно дело до суда не дойдет — а в этом случае нотариус сможет выступить на слушании как независимый эксперт.

Потенциальный получатель должен иметь право получать такого рода подарки. А это запрещено госслужащим, служителям закона, руководителям и служащим больниц, других лечебно-профилактических и социальных учреждений, от которых даритель находится в зависимости. Не имеют права обмениваться ценными подарками и коммерческие фирмы.

Образец заявления на дарение доли квартиры вы можете скачать на нашем сайте.

Этапы сделки

Как оформить дарственную без нотариуса? Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Собственник собирает необходимые бумаги для официального оформления передачи.
  2. Стороны заключают соглашение (лучше у нотариуса).
  3. Оба хозяина — прежний и будущий — переоформляют право собственности в Регистрационной или Кадастровой палате.
  4. Новый владелец получает свидетельство о праве собственности. Отныне он считается полновластным хозяином части недвижимости.

Договор может быть также консенсуальным — то есть означать не прямо дарение в непосредственно данный момент, а обещать его в будущем, опираясь на отлагательные и отменительные условия.

Например, доля перейдет к новому владельцу только в день его свадьбы или в день получения диплома. Это не противоречит законодательству, однако в них не должно содержаться ничего, что могло бы быть расценено судом просто даже как намек на возмездность.

Это также следует учитывать, если вы дарите что-то «с обременением». Хотите получить ответный вклад от будущего владельца вашей части квартиры? Заключите соглашение ренты и живите спокойно. Дарственная для этого слишком однозначна.

Обязательно ли регистрировать документ о сделке? Согласно действующим нормам закона — нет. Обязательно регистрировать лишь право собственности.

соглашения

Что должен содержать договор? Типовой договор дарения содержит в себе:

  • место и время оформления;
  • паспортные данные сторон;
  • характеристика имущества — в какой квартире какого дома по какому адресу расположена, количество квадратных метров;
  • информацию о безвозмездной передаче;
  • особые условия (например, возврат подарка в прежние руки, если получатель умрет раньше дарившего);
  • подписи.

Где можно оформить дарственную?

Подписан договор сделки будет, однако, только уже в Регистрационной или Кадастровой палате.

Куда, надо сказать, обязательно должны явиться оба участника. Без этого сделка не состоится.

Это особенно следует учитывать при консенсуальных договорах и сроки для их выполнения должны выбираться пусть не самые короткие, но хотя бы представимые и обозримые.

Ведь никто не может гарантировать, что он доживет хотя бы до следующего года — а в таком случае дарственная потеряет смысл сама по себе и превратится в волеизъявление завещательного типа.

Само по себе это не плохо, но несостоявшийся получатель точно не обрадуется.

Мало того, что подарок «уплыл» из рук, так еще и придется делиться с другими претендентами — лишь немногие совсем не имеют родственников, а среди них всегда найдутся обладатели права на обязательную долю наследства.

То есть, об обещанной доле можно забыть навсегда.

Что нужно для передачи в дар части квартиры? Подготовив соглашение, стороны посещают регпалату, куда помимо договора сделки надо представить следующие документы:

  • общегражданские удостоверения личности;
  • ИНН собственника;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • нотариально заверенная доверенность (если нужна);
  • разрешительный документ от органа опеки (если в сделке задействованы интересы несовершеннолетних);
  • бумаги. подтверждающие собственнические права;
  • соглашение о выделении долей;
  • согласие сособственника (если требуется);
  • чек госпошлины.

Об особенностях дарения части квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор, а также о том, как оформить передачу в дар детям по материнскому капиталу, вы можете узнать на нашем сайте.

Список документов внушительный.

Нередко люди, не желая своими силами собирать нужные бумаги, обращаются к посредникам (например, профессиональным юристам) и оформляют специальную доверенность, где содержится, помимо данных, подробный список того, на что вы уполномочиваете своего протеже, а также срок действия.

Однако нежелательно для такого использовать генеральную доверенность — юристы очень настороженно относятся к безвозмездным сделкам, заключенным таким образом.

О том, как оформить дарение через Росреестр или МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

Размер госпошлины

Госпошлину заплатить обязан передающий собственность, неважно, юридическим или физическим лицом он является (ст 333.17 ; ст 333.18 НК РФ)

Сколько стоит оформить дарственную на часть квартиры? За гос.регистрацию прав предусмотрена в 2016 году следующие расценки: 2 тысячи рублей — для физических лиц и на 20 тысяч больше — для организаций.

Сколько стоит соглашение о передаче в дар доли недвижимости у нотариуса?

Что же касается оплаты составления договора нотариусом, то здесь все зависит, кому передается имущество и какова стоимость недвижимости.

Так, например, согласно Основам законодательства РФ о нотариате и нотариальной деятельности (№4462-1 в ред. 2015 года), оформление документа для передачи доли близкому родственнику составляет 3 тысячи рублей. В остальных случаях эта сумма зависит от стоимости жилплощади.

О порядке дарения доли квартиры близкому родственнику, в частности о том, как лучше оформить дарственную, и какие документы потребуются для сделки, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения доли квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

Причины аннулирования

Нельзя забывать, что дарение могут и аннулировать. В каких случаях:

  • содержание договора противоречит законодательству;
  • документ составлен не по правилам;
  • имущество не в собственности у данного человека;
  • получатель не может быть таковым в силу служебного статуса;
  • неправильно указан предмет;
  • новый собственник совершил умышленное преступление в отношении прежнего (либо членов его семьи);
  • сделка подписана не по доброй воле, а как результат обмана, угроз или принуждения;
  • нарушение закона о банкротстве;
  • мнимая сделка;
  • нет документа от попечительского совета, хотя нужен;
  • нет согласия сособственника на сделку, хотя требовалось;
  • новый владелец обращается с подарком так, что тот рискует быть утраченным навсегда;
  • дарение катастрофически ухудшило положение бывшего хозяина.

Вообще же дарение отменить практически невозможно, если только нет очевидных фактов, которые не могут быть истолкованы двояко.

Или не доказан факт невменяемости дарившего на момент подписания сделки.

Налоги

Говоря о дарении недвижимости, нельзя обойти стороной и вопрос налогов. Дело в том, что с точки зрения законодательства получение ценного подарка (куда относится и доля квартиры) считается пополнением кармана, а следовательно — подразумевает отчисление в казну государства.

Это не распространяется на связанных узами кровного родства — это родители, дети, сестры и братья (хотя бы по одной линии), супруг, бабушка, дедушка.

Читайте на нашем сайте о нюансах дарения доли квартиры между супругами, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене.

Всем остальным придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости жилища. Это касается чужих людей, а также неблизкой родни.

А если речь идет о нерезиденте РФ , то и еще больше — 30%.

В любом случае, что бы вам ни предстояло делать — дарить или получать подарок, нужно обязательно посетить юридическую консультацию, чтобы знать точно, на что в данном случае вы имеете право.

И если есть некие сомнения, лучше все же остановиться на завещании или договоре пожизненного содержания.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar/dokumenty-pri-darenii-doli/dogovor-dr-dl/kak-oformlyaetsya.html

Как оформить дарственную на долю в квартире

Как оформляется дарственная на долю
Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

Договор дарения доли квартиры между родственниками – это вид имущественной сделки. Перед тем, как составить такой договор, не требует согласие остальных владельцев.

Это является важной особенностью такой формы отчуждения.

На практике к такой форме передачи прав собственности прибегают, чтобы избежать каких-либо конфликтов с соучастниками или наоборот, предоставив им массу проблем за счет «ввода в игру» сильного и уверенного игрока.

Передача имущественных прав между родными и близкими практически не имеет ограничений. Вместе с тем, такой вид отторжения квартир, домов и прочих объектов, позволяет достичь целей налогообложения, то есть не платить достаточно большие деньги в виде пошлины.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 85 78 03

Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

Итак, вы уже нашли образец его договора и готовы заполнить его самостоятельно, сэкономив на услугах юриста.

Перед составлением юридически значимого документа несовершеннолетним дарителем необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства.

В случае обратного процесса (если не достигший возраста 18 лет является одаряемым), такое одобрение не потребуется. Правила заполнения дарственной во всех случаях аналогичны.

Стандартная форма договора дарения (образец)

При оформлении сделки по безвозмездной передаче объекта не предусматривается совершение определенных действий одаряемым в отношении дарителя. Подразумевается, что договор имеет только одностороннее действие.

Также стоит учитывать то, что указание иных условий при заполнении образца договора, таких как полный переход права собственности после смерти настоящего владельца характерно только для случаев создания завещаний, а не дарственных.

Ну и никогда не стоит забывать, что принимающая дар сторона всегда вправе отказаться от приобретения новых вещных прав. Выразить свое мнение по отрешению от дара после того, как сделка фактически совершена, можно только в письменном виде.

Важно: договор дарения доли квартиры оформляется в нотариальной конторе только в случае особых предпочтений дарителя или одаряемого. Обязательный характер данная процедура не носит. Важным требованием официального изменения владельца даримой собственности является регистрация договора в отделе росреестра по месту проживания участников сделки.

Образец дарственной – что должно содержаться в форме договора:

  1. Время и место, где была совершена сделка (заключено соглашение о передаче части квартиры);
  2. Реквизиты дарителя и того, кто принимает объект собственности в дар. Сюда относятся ФИО, данные из свидетельства о рождении, данные паспорта, в том числе адрес регистрации;
  3. В предмете договора необходимо явно указать наименование объекта (части, доли), который передается безвозмездно, а также его инвентаризационную стоимость. В ряде случаев для составления этой части формы договора может понадобится независимая оценка;
  4. В специальном разделе контракта необходимо указать права и обязанности участников сделки. Здесь не указываются такие моменты, как наступление определенных событий для вступления, одаряемого в полноправное владение объектом вещных прав;
  5. В числе обязательных реквизитов, которые содержит образецдарственной, имеются и такие сведения, как количество и состав проживающих в квартире и момент перехода прав собственности на нового дольщика.

Законное завершение процедуры дарения – регистрация в ФРС

Посмотреть, за кем реально числится квартира или дом, можно всегда в соответствующем органе Росреестра. За такими сведениями обращаются при покупке квартиры, разделу имущества и в других разрешенных случаях. Наличие записи в едином государственном реестре означает, что последний собственник на законных основаниях подтвердил свое право владения и прошел всю процедуру регистрации.

Важно: подача документов в регистрирующий орган сопровождается не только сбором документов, но и оплатой государственных услуг – пошлиной. Если приемка пакета бумаг, прилагаемых к договору дарения, прошла неудачно, можно попытаться переоформить квартиру или ее часть неограниченное количество раз. Пошлину при этом придется оплачивать каждый раз заново.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

Подача документов осуществляется обоими участниками сделки. Последним необходимо предъявить составленную по образцу и правилам дарственную, свои паспорта и правоустанавливающие документы на квартиру (долю или часть).

Одаряемый и даритель в органе государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество пишут соответствующие заявления. Один пишет на регистрацию прав на себя. Второй пишет о том, чтобы его просьба о переходе прав собственности к новому владельцу была удовлетворена. На регистрацию договора дарения с момента приема документов (до 10 дней) в законе отводится 20 дней.

Дарственная на долю недвижимости

Дарственная на квартиру или ее часть – один из способов избежать длительной и сложной процедуры наследства. Если возникают вопросы или сомнения по поводу того, как оформить дарственную на долю в квартире, нужно заранее разобраться в аспектах этого процесса.

Договор дарения подписывается тогда, когда даритель безвозмездно отдает имущество, которое принадлежит ему по закону, в собственность одаряемого (того, кто получает подарок). В качестве подарка можно использовать как движимое, так и недвижимое имущество.

В зависимости от того, дарится ли квартира или часть ее родственникам первой степени родства или третьим лицам, составляется налог на недвижимость (оплачивает его одаряемый). Налогом не облагаются:

  1. Соглашения между членами одной семьи (супруги, родители или дети дарителя).
  2. Соглашения между близкими родственниками (внуки, братья, сестры, дедушка и бабушка дарителя).

С другой стороны, если сделка дарения совершается между дальними родственниками и людьми, которые родственниками не являются, получатель подарка обязан заплатить налог в 13% кадастровой (не рыночной!) стоимости квартиры.

Предварительно нужно составить документы для договора и зарегистрировать квартиру в Росреестре.

Когда нельзя оформить дарственную?

  1. Если в качестве дарителя выступают представители, опекуны малолетних или недееспособных лиц.

  2. Если получателем подарка является работник медицинского или образовательного учреждения, а также сотрудник организаций, которые занимаются социальной помощью населению, а дарителем – клиенты, воспитанники, иждивенцы подобных учреждений, члены их семей и родственники.

  3. Если получатель подарка – должностное лицо, использующее свое служебное положение в личных целях.
  4. Если договор о дарении недвижимого имущества заключается с обеих сторон представителями коммерческих организаций.

  5. Если квартира или дом, рассматриваемый в качестве объекта дарения, являются общей совместной собственностью (например, супругов), и нет согласия в письменной форме от одного из супругов на проведение подобной сделки. Это не относится к долевой собственности.

Что нужно написать в тексте договора?

Один из отличительных моментов составления договора дарения – документы ни в коем случае не подписываются заранее. То есть, в качестве свидетеля должен выступать регистратор, который в дальнейшем будет регистрировать договор и оформлять квартиру на одаряемого.

В отличие от некоторых других видов соглашений сделка совершается только в письменной форме, устные и электронные договоры считаются недействительными.

В тексте соглашения указываются:

  1. Размер доли, передаваемой в результате договора от дарителя получателю (не важно, отдается ли вся доля или ее часть).
  2. Паспортные данные дарителя и получателя подарка.
  3. Полный физический адрес квартиры, отдаваемой по договору дарения.
  4. Площадь доли в квадратных метрах.
  5. Номер этажа, на котором расположена подаренная квартира.
  6. Полная этажность дома, в состав которого входит рассматриваемая недвижимость.
  7. Кроме этого, могут быть внесены особые условия, если таковые имеются.

К последнему пункту можно отнести условие, при котором даритель отдает квартиру получателю только после собственной смерти или планирует жить там еще некоторое время.

В этом случае продавать долю в квартире после заключения сделки даритель не имеет права. Бывают ситуации, когда одаряемый идет против воли дарителя и пытается продать полученную квартиру или долю в ней.

Тогда в тексте договора обязательно прописывается условие, что продавать долю запрещено дарителем.

Рыночную стоимость в договоре обычно не указывают. Однако если даритель и получатель подарка не являются близкими родственниками, то есть даритель обязан платить налог на свою долю, то можно в документы вписать рыночную цену, если она намного ниже кадастровой. По умолчанию тринадцать процентов налога отсчитываются от оценочной (кадастровой) стоимости.

Регистрация соглашения в регистрирующем органе

Зарегистрировать соглашение и получить право собственности на подаренную квартиру можно только по месту ее нахождения. Для этого нужно обратиться в соответствующие органы – Регистрационную Палату, Многофункциональный Центр или Кадастровую Палату. Они имеют абсолютно одинаковый алгоритм получения регистрации и требуют одинаковые документы.

Алгоритм получения регистрации:

  1. Соглашение о дарении квартиры или доли в ней подписывается перед сотрудником органа регистрации.
  2. Этому же сотруднику впоследствии передается собранный пакет документов и их ксерокопий. Иногда для заключения соглашения регистрационные органы могут потребовать некоторые дополнительные справки. Чтобы быть готовым к этому, лучше заранее получить консультацию в выбранном учреждении и собрать дополнительные документы.
  3. В кассе регистрирующего органа нужно оплатить государственную пошлину (2 000 российских рублей – установленный законодательно размер для проведения подобных сделок).
  4. Затем нужно вернуться к регистратору с квитанцией оплаты государственной пошлины и подписать два заявления (для каждой стороны сделки), которые составляет сотрудник регистрации.
  5. .Регистратор назначит дату, когда необходимо будет прийти за готовой регистрацией, заберет все документы, исключая паспорта обеих сторон и выдаст расписки с указанным количеством и наименованиями собранных документов.
  6. В назначенное время необходимо будет явиться в регистрирующий орган с паспортами и расписками, получить на руки документы соглашений и свидетельство о праве собственности на квартиру или долю в ней для одаряемого.
  7. После совершения сделки получатель подарка имеет право прописаться в полученной недвижимости.

Дарение доли родственникам или несовершеннолетним детям

Для того, чтобы оформить договор и подарить часть квартиры, находящейся в долевой собственности, согласие собственников всех остальных частей квартиры не требуется.

Также не нужно получать официальное согласие органов опеки или попечительства, если получатель подарка – несовершеннолетнее лицо. Если несовершеннолетний выступает в качестве дарителя, тогда все-таки нужно получить подтверждение сделки у опекунов.

Само соглашение о дарении части квартиры несовершеннолетнему оформляется точно также, как и взрослому гражданину.

Оформление договора у нотариуса

Если договор дарения составляется нотариусом, за услуги нотариальной конторы придется заплатить 7 000 рублей за непосредственную работу, 10 000 рублей за технические издержки и заверение документов, а также 0,5% от стоимости подаренной доли или целой квартиры. Сбор документов нотариальная контора не осуществляет, поэтому обеим сторонам соглашения придется самостоятельно собирать все требуемые документы.

По закону от 02.06.2016 года все документы и составляемый на их основе договор нужно обязательному нотариально заверить. Это не относится к договорам по дарению земельных участков и их частей.

В общих случаях, очевидно, выгоднее сделать дарственную выгоднее самостоятельно, без обращения к нотариальным органом.

Полезная информация по наследственным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/darstvennaya-na-dolyu-v-kvartire.html

Как оформить договор дарения через МФЦ

Как оформляется дарственная на долю

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77  – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4.  По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Заключение

В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.