Как оформить свободный участок

Содержание

Право на оформление участка в любом свободном месте

Как оформить свободный участок

Скоро исполнится 2 года, как был принят закон, дающий право на безвозмездное получение земли любому человеку (некоммерческому образованию), нашедшему свободный участок. После оформления документов гражданин (семья) может пользоваться участком 5 лет, а дальше земля становится его собственностью.

Еще это положение ЗК РФ называют Законом “О родовых поместьях”. Чтобы вы могли создать такое поместье и оформить выстроенный дом, законодатели максимально упростили процедуру.

Юрист по земельному праву напоминает всем владельцам новоприобретенных участков, что это должно быть именно поместье, а НЕ:

Таким образом, будут розданы все гос. и муниципальные, практически “бесхозные”, незадействованные земли:

  • сельхоз назначения;
  • лесного фонда;
  • населенных пунктов.

Естественно, участки должны быть именно свободными.

1. Их не предоставляли в аренду.

2. Землю никто раньше не брал, воспользовавшись законом о бессрочном пользовании.

3. Государству этот участок также не требуется. Из оборота его никто не изымал для гос. нужд.

Условия получения такого участка

Чтобы получить землю для создания поместья безвозмездно, юрист по земельному праву советует придерживаться следующих правил.

1. Земля выдается заявителю, минуя торги. Процедура для оформления участка в заявительном порядке установлена единая для всех желающих.

2. Участок вы не обязаны брать в аренду (гл. 34 ГК РФ), что от вас могут требовать те, кто оформляют данную процедуру. Оформление осуществляется именно в безвозмездное пользование (гл. 36. ГК РФ).

3. Процедура получения земли максимально упрощена. Более того, вы сами выбираете подходящий участок. Главное, чтобы место было свободным.

Однако юристу по земельному праву, отстаивающему позицию клиента – будущего владельца поместья, иногда приходится сталкиваться с “недоразумениями”, когда незадействованную землю задним числом и ускоренными темпами оформляют на кого-то, а не на клиента. Тогда приходится обращаться в суд и доказывать право на первенство.

Границы участка

Получатель земли устанавливает ее границы самостоятельно. Это положение иной раз также приводит к конфликтам. К примеру, муниципалитету или ведомству выгодно, чтобы кто-то взял на себя ответственность за положение на участке испорченной земли.

Но к этому участку примыкает хорошая земля, вполне пригодная для создания поместья. Тогда, чтобы кто-то избежал ответственности за порчу земли, ее прирезают как бы в нагрузку к хорошему участку.

А после уже новому хозяину приходится восстанавливать эту землю.

Однако его юрист по земельному праву постарается добиться исполнения каждого пункта закона, в результате чего клиент сам определит границы своего будущего поместья.

1. Если землю берет некоммерческая организация (ст. 42-43 ГРК РФ), создаются проекты:

  • межевания;
  • планировки территории.

Обычно это большие участки земли.

2. Когда землю берет гражданин, схему участка указывают в кадастровом плане (ст. 11.10 ЗК).

Гражданину нужно предварительно согласовать свой выбор с местной администрацией (с гос. органом). На это указывается в ст. 39.15 ЗК; п. 2 ст. 3.3 ФЗ “О ЗК РФ”; ст. 39.2 ЗК РФ.

Обязанности администрации и гражданина

Если участок окажется действительно свободным, без каких-либо обременений, тогда в обязанности администрации входит:

  • принятие решения о предварительном согласовании;
  • утверждение схемы участка, изготовленной гражданином;
  • опубликование в местной газете извещения по поводу предоставления участка, а также размещение указанной информации на соответствующем сайте.

В свою очередь гражданин обязан (ст. 39.17 ЗК):

  • заказать межевание земли;
  • поставить участок на кадастровый учет.

Юрист по земельному праву объясняет гражданам, обращающимся к нему за консультацией, что предварительное согласование, подтвержденное документально, как раз и дает право на оформление межевания и постановки земли на кадастровый учет. Это положение введено специально, чтобы администрация “не включила задний ход”, когда вы уже потратились на оформление документов.

И все же лучше доверить такую сложную в юридическом аспекте работу грамотному юристу по земельному праву. Иначе вы можете подготовить земельный участок для другого лица, а сами остаться “у разбитого корыта”.

Различные условия передачи участка

Юрист по земельному праву поможет разобраться клиентам, какую выгоду они получат от передачи им земли на разных условиях:

  • бесплатно;
  • за плату;
  • сразу в собственность;
  • сперва в пользование и только после в собственность;
  • в собственность бесплатно, но только в случае, если пользователь освоил участок.

Закон о РП (родовых поместьях) – новая страница в ЗК РФ, поэтому еще не до конца урегулированная. Главное условие: земля должна быть освоена, причем использование ее не должно носить коммерческое предназначение.

Кроме ФЗ “О родовых поместьях” должны быть приняты аналогичные законы (постановления) в регионах и областях.

Только тогда передача ранее невостребованных участков, превращенных в пустыри и несанкционированные свалки, примет законный характер.

Также должны быть установлены размеры земельных участков, иначе повсеместно будут образовываться латифундии. Хотя юрист по земельному праву разъясняет клиентам, представляющим общества, что землю может взять в собственность и коллектив людей, образующих поселение, состоящее из родовых поместий.

В любом случае, прежде чем заниматься переводом “ничейного” земельного участка в статус РП, нужно подробно проконсультироваться с юристом по земельному праву.

Может быть на указанный участок уже претендуют другие потенциальные собственники, и тогда вы зря потратите время и деньги.

Одинаковых участков не существует, однако специалист в области земельного права постарается, в случае надобности, найти местные прецеденты, чтобы доказать в суде справедливость требований своего клиента.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1169361629692037766/pravo-na-oformlenie-uchastka-v-lyubom-svobodnom-meste/

Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему участка?

Как оформить свободный участок
статья обновлена 05 января 2020 года

Кто отказался бы найти свободную землю, составить схему участка, чтобы оформить в администрации без торгов?

Обзавестись земельным участком хотят многие городские жители.

Но мало кто имеет ясное представление, как практически получить землю.

Вкратце расскажу о видео инструкции, которая многим помогла получить участок.

видео инструкция

Готовый алгоритм действий помогает найти землю и составить схему участка для последующего получения без аукциона.

Для получения земельного участка нужно сделать 2 действия:

1.  Найти свободный земельный участок

и по готовой видео инструкции

2. Составить Схему участка

Бегать по району и искать свободную землю для ИЖС или ЛПХ можно, но утомительно.

При этом, не факт, что найденный земельный участок уже кто-то не занял. В этом случае нужно опять начинать «беготню» сначала.

А если живите на Севере. И хотите переехать на ПМЖ в теплые края, например, в Краснодарский край. То поиск свободной земли на местности еще более затруднителен. Каждый раз для поиска свободного участка на самолете не налетаешься.

В этом случае разумно

найти свободный участок онлайн.

С помощью бесплатных онлайн сервисов удобно находить свободные земельные участки.

Например, с Публичной кадастровой картой и спутниковыми картами Гугла и Яндекса видно любой участок.

Поверхность земли просматривается с точностью до нескольких метров.

Но секрет состоит не столько в поиске земельных участков.

Более ценно умение пользоваться Правилами землепользования и застройки населенного пункта.

Правила (ПЗЗ) помогают точечно искать участки в зонах, допускающих ИЖС, ЛПХ, садоводство или КФХ.

Ладно, свободный земельный участок нашли. Что делать дальше?

Следующий шаг –

составить Схему участка

Схема расположения земельного участка – это основной документ для получения земли от администрации без аукциона.

Если администрация утверждает Схему участка, то вы получаете землю без торгов.

Рассмотрение Схемы земельного участка проходит в течение 30-60 дней.

Чтобы составить схему участка большинство граждан приглашают кадастрового инженера.

Кадастровый инженер за  несколько тысяч рублей рисует схему земельного участка.

Многие заказывают схему участка у кадастрового инженера, потому что не знают простой секрет.

составить схему участка самостоятельно за 40 минут без кадастрового инженера.

При этом не нужно обладать специальным образованием, иметь лицензии или аттестаты.

Первую схему земельного участка я составлял около 40 минут. При этом я не кадастровый инженер.

Сейчас составление схемы любого земельного участка занимает не более 10 минут.

Почему разумно самому составить схему участка, а не платить кадастровому инженеру?

1. Потому что подготовка кадастровым инженером схемы земельного участка не гарантирует получение участка.

Например, вы наняли хорошего кадастрового инженера.

Потратили деньги на составление схемы участка. А в итоге на участок могут претендовать другие персонажи. И администрация будет вынуждена выставить земельный участок на аукцион.

В таком случае, вам молча объявят общественную благодарность. За то, что потратились на кадастрового инженера. Но деньги никто не вернет.

2. Схему участка лучше делать самому, потому что это позволяет запускать получение сразу нескольких участков.

Составление разных схем на несколько участков увеличивает шансы на получение земли.

После прохождения предварительного согласования участка можно приглашать кадастрового инженера.

Иными словами, когда есть утвержденная схема участка, можно нанимать инженера.

Утвержденная схема гарантирует, что участок предоставят только вам.

Тогда спокойно нанимаете кадастрового инженера для межевания участка и постановки на учет.

Пока администрация не утвердила схему земельного участка, тратить деньги на кадастрового инженера бессмысленно.

Как найти свободную землю и составить схему участка?

Переход от бесплодных раздумий к практическим шагам по получению земельного участка облегчат пошаговые видео инструкции.

В инструкциях детально показан алгоритм действий, который легко может повторить любой человек.

Просмотрите видео инструкции и выполните пошаговые действия.

Вы поймете, что «чрезвычайная трудность» получения земли, о которой говорят риелторы, всего лишь хитрая уловка. Псевдоспециалисты привыкли наживаться на неосведомленности граждан.

5 выгод получения участка по инструкциям.

Преимуществ на самом деле много, но я приведу 5 главных.

1. Поиск и получение участков в любом регионе.  

Дистанционный поиск свободных земельных участков расширяет возможности для получения земли. Потому что можно заглянуть в живописные районы, о существовании которых многие даже не подозревали.

Все, что нужно – компьютер, доступ в интернет и желание получить земельный участок.

Безусловно, нужно потратить время на дистанционный поиск свободной земли. Но это того стоит.

2. Точечный поиск и получение земли в зонах с допустимым использованием земельных участков

Находите свободную землю только в районах, которые соответствуют вашим целям. Например, для ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства, КФХ.

Свободной земли в городах и поселках России много, особенно в тихих уголках.

Однако не любой земельный участок пригоден, например, для строительства индивидуального дома. Или для личного подсобного хозяйства.

Земля в разных местах имеет разное целевое назначение. Или так называемые, разные виды разрешенного использования.

Пошаговые видео инструкции помогут найти подходящие земельные участки. Потому что вы сможете читать и понимать Карту градостроительного зонирования.

Умение найти и правильно пользоваться Картой градостроительного зонирования ценный навык. Им не обладают дилетанты, ищущие участки как слепые котята, тыкаясь на удачу, невпопад.

3. Дистанционное получение из Росреестра информации обо всех участках в любом кадастровом квартале

Самая актуальная информация о земельных участках содержится не в компьютере чиновника администрации, а в Росреестре.

Я общался со многими чиновниками администраций. Но не один не сказал, что в его районе имеется свободная земля.

Незачем доверять пустым словам чиновников.

Получайте из Росреестра кадастровые планы территорий любого кадастрового квартала.

За 5 минут находите потенциально свободные неразграниченные земли.

4. Самостоятельно составить схему земельного участка

Как происходит процесс составления схемы?

Всё достаточно просто. Скачиваете бесплатную программу. Загружаете в нее файл, который получили из Росреестра. Выставляете 4 точки на выбранной территории.

Затем в этой же программе в 2 клика подгружаете растровую подложку. На схеме отобразятся леса, луга, поля и объекты инфраструктуры вокруг участка.

Далее программа рассчитает площадь земельного участка. А также сама определит координаты поворотных точек.

После этого, остается скопировать и вставить рисунок и координаты точек в шаблон документа. Готовые шаблоны документов прилагаются к пошаговым  инструкциям.

Схема готова.

Кто-то за составление схемы платит по 15 000 рублей и ждет ее изготовления по 2 – 3 недели.

Вы сделаете Схему земельного участка бесплатно за 40 минут.

5. Готовые шаблоны документов для предварительного согласования предоставления земельного участка

К пошаговым видео инструкциям прилагаются готовые шаблоны:

  • заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  • Схема земельного участка.

Достаточно заполнить свои ФИО и другие данные и документы для получения земельного участка готовы.

После этого, готовые документы направляете в администрацию и засекаете время. Администрация должна дать ответ не позднее 30-60 дней.

Посмотрете фрагменты видео, чтобы убедиться, что видео инструкции по-настоящему ценный материал.

Фрагменты видео инструкций: 

Почему выгодно получить видео инструкции сейчас?

  • потому что вы достойны получить земельный участок без взяток и нервотрепки.
  • выполняя по шагам простые действия, получаете кусочек земли, принадлежащей вам по праву рождения,

Источник: https://paruslex.ru/kak-za-40-minut-najti-svobodnuyu-zemlyu-i-sostavit-sxemu-zemelnogo-uchastka/

Как самостоятельно найти свободный земельный участок?

Как оформить свободный участок

В последние годы желание иметь личную комфортную среду обитания все чаще подталкивает людей к приобретению земельного участка с целью строительства на нём жилого или садового дома.

Если Вы не подпадаете под категорию населения, имеющую право на безвозмездное получение земельного участка от государства и не планируете ехать на Дальний Восток за бесплатным гектаром, то, воспользовавшись нашими рекомендациями, вполне сможете самостоятельно подыскать подходящий под свои цели участок.

Итак, самостоятельно подбираем земельный участок.

1. Определяем категорию земель и вид разрешенного использования исходя из своих целей

Обратите внимание, очень важно чётко сформулировать для себя цель приобретения земли! Сделать это надо до начала поиска. Ведь от того, для каких целей Вы приобретаете участок, будет зависеть категория земель, из состава которых он будет формироваться, вид его разрешенного использования, процедура формирования и оформления.

https://www.youtube.com/watch?v=zHpE5u9noMk

Если Вы планируете возвести жилой дом, выбирайте участок:

  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) из земель населенных пунктов;
  • для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов;
  • для ведения садоводства (дачного хозяйства) из земель населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения.

По закону возводить дом на огородном земельном участке не разрешено.

Определившись с назначением, приступайте непосредственно к поиску участка.

2. Осуществляем поиск свободного земельного участка с помощью Публичной кадастровой карты (ПКК)

Сам поиск при современном уровне развития электронных сервисов осуществить достаточно легко.

Предлагаем его начать с Публичной кадастровой карты.

Открыв карту по ссылке, с помощью кнопки «+» увеличивайте  масштаб  изображения до необходимой Вам степени детализации, удерживая в фокусе нужный Вам регион.

После этого зайдите в раздел Управление картой на панели инструментов, расположенной слева. Отметьте галочками в подразделе Общедоступные кадастровые сведения:

  • земельные участки;
  • единицы кадастрового деления;
  • территориальные зоны;
  • зоны с особыми условиями использования территории;

в Дополнительных сведениях:

  • схемы расположения земельных участков;
  • объекты пользователя.

Далее в подразделе Тематические карты выберите из выпадающего списка «Форма собственности на ЗУ», а в Единой картографической основе – «Космические снимки».

В итоге Вы увидите фрагмент карты с информацией о сформированных и занятых участках, как в выбранном населенном пункте, так и за его пределами.

При этом границы участков показаны красным цветом, а заливка выполнена разным цветом, который информирует о наличии или отсутствии у участков собственников:

  •  розовый – участок имеет конкретного владельца;
  • фиолетовый – участок в собственности публично-правового образования;
  • без заливки – ранее учтенные участки с неподтвержденными правами или вновь образованные без прав;
  • зеленая – зоны с особыми условиями использования территории.

Остальное пространство без заливки – земли неразграниченной государственной собственности. Именно здесь Вам предстоит подбирать себе подходящий участок.

Если кликнуть мышкой на любую точку внутри границ, участок окрасится в жёлтый цвет.

Если отсутствуют границы участка и кадастровый номер, это еще не значит, что участок ничей – возможно владелец не оформил его надлежащим образом.

Если граница контура синяя, то на это место есть утвержденная схема расположения участка, то есть он фактически уже сформирован и зарезервирован для дальнейшего предоставления.

Изучите рельеф местности, природные и искусственные объекты (леса, реки, дороги и т.д.) – именно для этого Вы выбрали в самом начале слой «Космические снимки».

Обратите особое внимание на зоны с особыми условиями использования (зеленая заливка), т.к. при нахождении участка в пределах такой зоны в дальнейшем могут выявиться ограничения в его использовании.

Если участок предполагается использовать под строительство, то следует принять во внимание, в какую территориальную зону в соответствии с правилами землепользования и застройки он попадает. От этого зависит вопрос о возможности в принципе строительства в этом месте, а если и возможно, то каких именно строений.

3. Получаем официальную информацию с помощью выписки из ЕГРН

Напомним, что Публичная кадастровая карта – это информационно-справочный ресурс. Посредством данного сервиса можно получить общее представление о территории и основные характеристики объектов, которые есть на карте.

Чтобы располагать актуальной официальной информацией о предмете потенциальной покупки, запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде кадастрового плана территории.

Для этого Вам понадобится шести – или семизначный номер кадастрового квартала (это территория также в красных границах), в котором Вы предполагаете приобрести земельный участок.

Этот шаг особенно важен для межселенных территорий.

Кстати, заказать такую выписку Вы можете, не покидая Публичной кадастровой карты. Для этого вам надо кликнуть на любой участок в пределах выбранного квартала, в закладке «Услуги» выбрать Подать запрос на получение сведений из ГКН. И далее следовать указаниям сервиса. Стоимость такой выписки в бумажном виде – 1740 рублей, в электронном – 350.

В полученной выписке будет содержаться вся информация о земельных участках в границах кадастрового квартала, в том числе и ранее учтенных без установленных границ, объектах капитального строительства, границах всевозможных зон. Впоследствии эта выписка может пригодиться, если Вам придется самостоятельно формировать земельный участок в целях его приобретения у муниципалитета.

Есть еще один надежный способ получить всю необходимую информацию о потенциальном объекте приобретения – закажите на нашем сайте “ПАСПОРТ ОБЪЕКТА” и квалифицированные специалисты проекта “Владей Легко” подготовят для Вас обобщенный аналитический документ с исчерпывающими официальными сведениями о выбранном земельном участке, включая индивидуальную картину рисков.

4. Изучаем Правила землепользования и застройки и информацию о земельных аукционах

На следующем этапе виртуального исследования территории следует посетить сайт органа местного самоуправления.

Это необходимо сделать для того, чтобы детально ознакомиться с Правилами землепользования и застройки в границах конкретного населенного пункта или межселенной территории, проверить данные о возможном наличии проекта планировки территории в случае необходимости застройки участка.

И здесь придется пройти своеобразный квест – пространственно соотнести место, которое вы нашли на Публичной карте  и карту из Правил землепользования и застройки с сайта администрации. Но  есть вариант гораздо проще – обратиться к специалистам!

Кроме того, Правила землепользования и застройки могут оказаться единственным источником информации  о территориальных зонах и утвержденных схемах расположения участков в том случае, если сведения о них не отражены на  Публичной карте  (к сожалению, в  настоящее время не по всем населенным пунктам сведения о терзонах отражены на ПКК).

Как отмечалось ранее, приобретение права собственности или права аренды земельного участка на возмездной основе возможно двумя способами – на аукционе  и  без торгов (например, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта).

Если аукцион проводится по инициативе местной администрации, то на торги выставляется уже сформированный земельный участок. Итак, проверяем информацию о проведении торгов здесь.

В случае, если выставленный на аукцион участок в подходящем месте  вас устраивает, то остается только подать заявку на участие в аукционе.

Цена продажи земельного участка или арендная плата (в зависимости от того, что является предметом аукциона) определяется по результатам торгов.

Если земельный участок не сформирован при отсутствии проекта межевания территории Вам придется самостоятельно совершать действия, связанные сего образованием. Вот в этот момент и понадобится ранее полученная выписка из ЕГРН на кадастровый квартал для  подготовки схемы расположения земельного участка.

Подготовить схему можно самостоятельно, либо обратившись к кадастровому инженеру. Далее следует направить ее в администрацию  с заявлением об  утверждении и  после получения решения администрации о предварительном согласовании обеспечить выполнение кадастровых работ по формированию участка из земель и постановку его на государственный кадастровый учет.

Только после этого Вы можете обратиться в муниципалитет уже с заявлением о предоставлении сформированного участка.

Цена  продажи земельного участка либо арендная плата в случае его предоставления без проведения торгов определяется на основании нормативного акта субъекта РФ.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/kak-samostoyatelno-nayti-svobodnyy-zemelnyy-uchastok/

Как оформить свободный участок земли в собственность для строительства дома?

Как оформить свободный участок

По закону (ст. 37 Земельного кодекса РФ), покупать или продавать можно только участки, поставленные на кадастровый учет. Реестр недвижимости содержит информацию обо всех землях, в том числе с не определенной формой собственности. Как правило, они являются свободными, находятся во владении муниципалитета или государства.

Решать задачу покупки и оформления земельного надела необходимо с особой дотошностью. Перед сделкой следует собрать как можно больше информации о предмете купли-продажи. Какая реальная площадь, статус, проводились ли межевые работы – все это важно находить будущему владельцу недвижимости.

Пренебрежение данной мерой может обернуться покупкой обремененного объекта, надела с меньшей площадью, чем заявлено, судебными разбирательствами. Покупатель может пострадать материально: остаться без недвижимого объекта и денег.

Поэтому приобретение надела в порядке аукциона или без него у органа местной власти является одним из надежных способов стать владельцем участка для строительства.

Как и где найти свободный земельный участок

При покупке земли граждане сталкиваются с проблемой отсутствия свободных ЗУ с нужными параметрами. Верный способ подобрать подходящий вариант – найти земельный участок на кадастровой карте.

Для этого определитесь с территорией поиска, регионом, интересующим населенным пунктом. Чтобы облегчить процесс поиска, на кадастровом сервисе выберите раздел «Тематические карты».

После этого перейдите в подраздел «Форма собственности на участках».

Найти свободную землю можно, ориентируясь на цвета, которыми выделены объекты. Занятые ЗУ окрашены розовым, фиолетовым. Наделы без формы собственности цветом не выделяются. На карте у некоторых ЗУ могут отсутствовать границы. Это значит, что в отношении них не выполнялись межевые работы. Об определении границ свидетельствует красная маркировка по периметру.

Если вы выбрали дачный надел или землю под ИЖС, для проверки сведений о предмете сделки нажмите кнопку «Посмотреть доступные документы». Сервис предложит выписку из ЕГРН о ЗУ, переходе прав, справку о кадастровой стоимости. Сведения являются платными.

Выписки предоставляются за 5 – 30 минут, справка – в течение 1 – 3 рабочих дней. В данных документах находится вся необходимая информация  об интересующем объекте.

Если он свободен, подходит по всем параметрам, вы можете обратиться с заявлением в местную администрацию.

Как правильно оформить свободный земельный участок в собственность

Незанятые объекты принадлежат муниципалитету или государству. Чтобы приобрести их или взять в аренду, необходимо выиграть аукцион. Для этого гражданину нужно обратиться с заявлением в администрацию, которая за 30 дней обязана опубликовать информацию о проведении торгов с указанием кадастрового номера, площади, сроков приема заявлений и т.д.

Ст. 39.3 ЗК РФ предусматривает возможность покупки недвижимости для ИЖС и других целей без торгов. Вот эти случаи:

  • Земля предоставлена огородническому либо садоводческому товариществу и продается ее члену;
  • Объект образован из ЗУ, арендованного для комплексного освоения, в том числе для строительства;
  • Предмет сделки продается без торгов владельцу здания, расположенного на нем;
  • Без аукциона вправе купить землю сельхоз назначения частные лица, организации, арендовавшие ее на протяжении 3 и более лет.

Сотрудники администрации скажут, как оформить право владения ЗУ. Чтобы уточнить границы, площадь, заявитель может инициировать межевание (но часто это происходит в добровольно-принудительном порядке, т.к. в бюджете муниципалитета редко когда закладываются средства на подобные виды работ в интересах частных лиц).

Процедура будет длительной и затратной, так как придется оплачивать услугу кадастрового инженера. После уточнения границ, внесения данных в ЕГРН с заявителем заключается договор купли-продажи, на основании которого Росреестром оформляется право владения.

Для подтверждения прав вам нужно получить на руки выписку из ЕГРН.

Какие нужны документы, чтобы получить в собственность свободный земельный участок

Кроме заявления, частное лицо предоставляет в администрацию следующие документы:

  • Подтверждение права покупки без аукциона;
  • Схема размещения ЗУ;
  • Список членов огороднического либо садоводческого некоммерческого товарищества, если объект передается их члену;
  • Документ об оплате госпошлины.

Рассмотрение документов занимает до 30 дней. При положительном заключении подготавливается договор купли-продажи.

Кому дается земля бесплатно

Как следует из ст. 39.5 ЗК РФ, граждане вправе безвозмездно получить ЗУ по следующим основаниям:

  • Если территория общего пользования оформляется в долевое владение членов огороднического или садоводческого товарищества;
  • Истек 5-летний срок безвозмездной эксплуатации согласно виду разрешенного пользования;
  • ЗУ выдается многодетной семье.

Процедура бесплатного получения земельного участка в каждом случае отличается. Необходимо собрать документы, подтверждающие основание безвозмездного получения недвижимости, и обратиться в уполномоченное подразделение администрации. Если сбор документов вызывает затруднения, можно воспользоваться помощью юриста в получении бесплатной земли.

Госпошлина за оформление права собственности на земельный участок

Оформление права на участок является платной государственной услугой. П. 24 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ определена госпошлина в размере 350 руб. Сумма является одинаковой как для земель ЛПХ, ИЖС, так и садоводства или огородничества. Порядок получения бесплатного земельного участка не освобождает от обязанности оплачивать пошлину.

Источник: https://vanilla.su/kak-oformit-svobodnyy-uchastok-zemli-v-sobstvennost-dlya-stroitelstva-doma.html

Как оформить участок земли в собственность, если нет хозяина?

Как оформить свободный участок

Участок земли, которым пользуются без права собственности, считается захваченным. Такое положение будет незаконным и влечёт за собой определённые правовые последствия.

Что такое самозахват земли?

Под такими действиями понимают:

  • незаконная стройка на участке;
  • временное или постоянное нахождение вещей на земле;
  • расширение границ своего надела на соседние участки.

То есть у таких собственников нет документов от местных властей о передаче участка во владение на каких-либо правах.

Надо понимать, что даже если земля не принадлежит другому человеку, компании, муниципалитету, то её собственником всё равно считается государство.

Строения на такой земле нельзя узаконить, а сами участки продать, подарить, совершить другую юридическую сделку.

Является ли занятие заброшенного участка самозахватом?

Согласно действующему законодательству нельзя занимать участки, на которых длительное время не появляются хозяева.

Считается, что у всех заброшенных участков есть свои владельцы, включая наследников. Ведь согласно закону, если человек принял хоть часть наследства, то ему принадлежит и всё остальное.

То есть если гражданин взял хоть что-то из вещей умершего, то он фактически принял наследство. А значит ему принадлежат и все заброшенные участки, где бы они не находились.

Но если наследников действительно нет, то такая собственность считается выморочной и переходит государству, которое может продать землю с торгов или на аукционе.

Как происходит процедура оформления земли?

Вначале надо узнать, есть ли у участка земли кадастровый номер. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Если выяснится, что у надела есть владелец, то получить его можно только по договору купли-продажи. То есть надо будет найти хозяина и договориться с ним.

Потом следует заказать межевание участка. Для этого надо написать заявление в кадастровую палату. В назначенное время к вам выедет комиссия в составе инженера, архитектора, представителя регистрационной палаты, которые на месте произведут межевание и внесут участок на кадастровую карту.

Стоимость такой услуги будет отличаться в зависимости от региона и назначения земли. В среднем цена составляет 2000 рублей.

Дальше следует собрать пакет документов, которые подаются в местную администрацию:

  • план БТИ — показывает технические параметры участка. Оформляется он в кадастровой палате в течение 2 недель. Стоить это будет 350 рублей;
  • кадастровый паспорт — содержит уникальный номер участка, его стоимость. Оформлением занимается кадастровая палата. Документ будет выдан за 1 рабочий день. Правда, предварительно нужно будет заплатить госпошлину в размере 200 рублей для физических лиц и 600 — для юридических;
  • план геодезии — содержит схематическое изображение участка. Изготовляет его кадастровый инженер за 10 рабочих дней с момента подачи документов. Стоимость будет зависеть от места расположения земли, её площади;
  • акт о временном владении землёй — подтвердит, что вы пользовались земельным участком в определённый временной промежуток. Получают документ в местных органах власти на бесплатной основе.

После принятия решения в вашу пользу — можно регистрировать свой участок.

Порядок оформления и регистрации

Если кадастрового паспорта земельного участка нет, то его необходимо заказать. Для этого нужны такие документы:

  • паспорт владельца;
  • официальная бумага, выданная местными органами самоуправления, которая подтвердит права на землю;
  • геодезический план;
  • заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Когда паспорт будет выдан и все документы собраны, можно получать документ, подтверждающий право собственности.

В местном отделении Росреестра (адрес можно узнать на официальном сайте) нужно заполнить бланк заявления на регистрацию прав собственности, в котором указать адрес участка, его кадастровый номер, информацию о владельце, прилагаемые документы. Также предоставить будет нужно такие официальные бумаги:

  • паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • основания получения прав собственности (выдаёт администрация);
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 350 рублей.

После 2-недельного ожидания вам выдадут свидетельство о праве собственности.

В каком случае могут возникнуть судебные споры?

Судебные споры могут возникнуть в таких случаях:

  • если на самозахваченных землях есть постройки;
  • когда затронуты интересы соседей;
  • противоречия в старых документах.

Также споры в суде могут возникнуть, если самозахваченные земли принадлежат юридическому лицу.

Итак, самозахваченными землями нельзя пользоваться и совершать никаких юридических сделок. Более того, за такое правонарушение полагаются штрафные санкции.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/oformlenije/v-sluchae-samozaxvata.html

Как оформить свободный участок земли в собственность?

Как оформить свободный участок

Согласно нормам гражданского законодательства, бесхозным признается имущество, владелец которого неизвестен или отказался от его использования. При отсутствии хозяина недвижимого имущества, данный объект будет считаться находящимся в государственном ведении.

Подобное имущество в обязательном порядке проходит кадастровый учет и регистрируется службой Росреестра. Эта процедура осуществляется по обращению муниципального органа, на территории которого расположена бесхозная недвижимость.

Вправе ли гражданин оформить подобное имущество на себя? Что необходимо сделать, чтобы узаконить свои права на бесхозный земельный участок?

Как оформить свободный земельный участок в собственность

Если вы решите оформить право собственности на недвижимость, владелец которой отсутствует, то приготовьтесь к длительному и материально затратному процессу. Наиболее удобный способ, это попытаться отыскать хозяев или лиц, получивших участок земли по наследству, но не оформивших свое право, и попытаться выкупить его.

Поскольку, если принадлежащий им участок не используется, значит, скорее всего, необходимости в нем нет. С этой целью обратитесь с письменным заявлением о поиске владельцев интересующего вас участка в местную администрацию.

Если в результате данных действий, удалось найти собственников имущества, то при их согласии на передачу участка, оформите сделку купли-продажи по стандартной схеме. В случае отсутствия отклика от хозяев земли, процедура по узакониванию бесхозного участка осложнится.

Для инициирования этого процесса подайте заявление о своем намерении в территориальный орган местного самоуправления. Если вы искали владельца участка самостоятельно, то приложите к обращению документы, подтверждающие данные действия (запросы в официальные органы, заказные письма с отметкой о возврате и т. д.).

В рамках вашего обращения бесхозный участок будет поставлен на учет в кадастровом органе. После этого, решение по вашему вопросу будет отложено на срок не менее года.

Этот период времени необходим для того, чтобы собственники земли (при их наличии) смогли заявить о своих правах.

По истечении этого времени (если хозяин не найден) дело о земельном участке передается местным органом власти в суд.

Для принятия положительного решения необходимо представить весомые доказательства того, что законные владельцы на землю отсутствуют (земля не используется, собственники не вышли на связь, какие приняты меры для поиска хозяев). На период времени, необходимый для ожидания ответа от владельца земли, орган местного самоуправления вправе принять решение о сдаче земельного участка в аренду.

Если администрация пошла вам на встречу и оформила договорные отношения по использованию участка, то для дальнейшей процедуры по узакониванию земли соберите следующие документы:

  • официальное обращение с просьбой передать участок на праве собственности;
  • справку из БТИ о характеристиках участка;
  • кадастровый план, составленный на основе информации геодезической организации;
  • документ, разрешающий ограниченное использование земли;
  • паспорт кадастрового учета.

На рассмотрение вышеуказанных документов законодательством дается срок не менее 90 дней. Если в результате проверки будет принято положительное решение, то выкупайте земельный участок на условиях, предложенных государственным органом. Как правила, в данном случае в расчет берется среднерыночная стоимость земли.

Следующим, не менее важным этапом будет проведение межевания земельного участка. С этой целью обратитесь в геодезическую компанию. После получения на руки межевого плана предоставьте все имеющиеся документы на землю в орган государственной регистрации недвижимого имущества.

Для узаконивания участка, представьте в территориальный орган Росреестра следующие документы:

  • разрешение администрации о передаче земли в собственность;
  • план кадастрового учета;
  • план межевания;
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине (размер госпошлины составляет 2 тыс. рублей);
  • договор о покупке участка, заключенный с муниципальным органом.

После принятия документов работник службы Росреестра выдает расписку в их получении с указанием даты готовности документа о собственности.

После сбора документации, необходимой для оформления земли в собственность, оплатите государственную пошлину за юридически значимые действия в размере 2 тыс. рублей. Если же заявителем является юридическое лицо, то придется заплатить за регистрационную процедуру 22 тыс. рублей. Образец квитанции и реквизиты перечисление указаны на сайте службы Росреестра.

Для поиска интересующего участка гражданину не требуется выезжать и осматривать все земельные угодья лично. Необходимую информацию можно получить в сети интернет.

На официальном портале службы Росреестра указаны все участки, прошедшие регистрацию в кадастровом учете. Те же участки, сведения о которых в данном информационном ресурсе отсутствуют, считаются бесхозными. Информация о наделах, владельцы которых неизвестны, публикуется на сайте органа местного самоуправления, на территории, которой данные участки расположены.

Зачастую при наличии свободных наделов, администрация устраивает аукционы, информация о которых также размещается в электронной системе.

Законодательством предусмотрена процедура подачи заявки в местную администрацию на представление плана земельных угодий, расположенных на подконтрольной им территории. В заявке укажите просьбу о представлении схемы в масштабе 1:500. Этот вариант плана считается наиболее удобным в использовании.

Поиск участка в пределах городской черты имеет свои особенности. Информацию об участке, собственник, которого не установлен, найдите на карте зонирования градостроительных работ. Эти сведения публикуются в сети интернет.

Бесхозный надел на карте кадастра можно отыскать следующим образом:

  • в сформированной базе по управлению карты поставьте галочку напротив пункта «земли, свободные от прав третьих лиц» и бесхозные участки будут показаны списком;
  • в меню управления картой выберите раздел «Тематические карты», а затем вкладку «Разрешенное использование земельных участков». Следующим шагом будет выбор интересующего вас района, где вы хотите найти свободный участок. Список бесхозных земель будет сформирован отдельно.

Если же вам известен номер кадастрового учета земельного участка, то его характеристики вы сможете найти на официальном портале службы Росреестра.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-oformit-svobodnyj-uchastok-zemli-v-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.