Как оформить ренту с пожизненным проживанием

Содержание

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием в 2019 году

Как оформить ренту с пожизненным проживанием

Граждане, имеющие недвижимость в собственности, имеют возможность заключить договор ренты.

Соглашение предусматривает передачу недвижимости во владение другому лицу с условием периодического получения денежных выплат или услуг.

Такая сделка актуальна, если владелец недвижимости не желает при жизни продавать, дарить или завещать её. Можно оформить договор ренты с пожизненным содержанием и остаться проживать в жилом помещении.

Процедура оформления: форма, условия, сроки договора

Договор ренты является двухсторонней сделкой, сторонами которой выступают плательщик ренты и её получатель. Получателем является владелец недвижимости, а плательщиком – лицо, которое берет на себя обязанность вносить ренту.

Справка: Рента – это оплата, которая выражается в денежном эквиваленте или в виде оказания каких-либо услуг.

Зачастую договор ренты заключается с пожилыми людьми, не имеющими близких родственников, которые могли бы оказать им уход.

Законодатель предусмотрел возможность для таких граждан оформить соглашение, в соответствии с которым взамен имущества можно получить денежное содержание или услуги (уход, оказание помощи по дому, покупка медикаментов, оплата лечения и т.д.).

Форму обеспечения стороны вправе самостоятельно определить: будет ли это денежное вознаграждение, которое должно систематически перечисляться в пользу получателя ренты, или оказание услуг в виде пожизненного содержания.

Форма

Договор ренты заключается в нотариальной форме. Если предполагается отчуждение недвижимого объекта с выплатой ренты, то договор требует государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ). В случае несоблюдения установленной формы, соглашение не будет иметь юридической силы (ст. 163 ГК РФ).

Преимуществом оформления договора у нотариуса является то, что сделка будет проведена законно. Ведь до того, как стороны подпишут соглашение, нотариус должен провести проверку подлинности предоставленных документов, выяснить истинные намерения граждан, убедиться в их дееспособности. Образец договора составляет также нотариус.

Любые изменения, которыми стороны желают дополнить договор, вносятся также в нотариальной форме.

Условия

Договор ренты является возмездным, то есть предусматривающим оплату за имущество. Она может осуществляться в двух формах: в виде определенной суммы денег или в виде оказания услуг. Мы рассмотрим особенности оформления договора ренты с пожизненным содержанием.

Этот вид соглашения не предполагает получения денежных средств. За то, что объект недвижимости переходит во владение плательщика ренты, он должен оказывать ее получателю некоторые услуги.

К чему обязывает договор ренты с иждивением? В нем могут быть прописаны следующие обязательства плательщика ренты:

  • Покупать продукты питания, одежду, обувь, медикаменты для получателя ренты;
  • Обеспечение медицинской помощью;
  • Оплатить лечение в медучреждении, санатории;
  • Оказывать уход;
  • Убирать и проводить ремонт в помещении;
  • Оплачивать коммунальные услуги;
  • Оплатить ритуальные услуги после смерти получателя ренты.

Сроки договора

В договоре ренты с пожизненным содержанием оговаривается срок его действия. Это существенное условие соглашения. Договор действует до момента смерти получателя ренты или до тех пор, пока договор не будет расторгнут.

Порядок расторжения и прекращения договора

Получатель ренты может расторгнуть соглашение (ст. 599 ГК РФ). Такое право он получает при существенных нарушениях обязательств со стороны плательщика. При расторжении договора имущество возвращается обратно получателю ренты. Плательщик не может требовать компенсации средств, которые были им потрачены на содержание получателя.

Разорвать договор стороны могут и по совместному решению. Например, если плательщик не может по каким-либо объективным или субъективным причинам далее исполнять свои обязательства, при этом получатель не возражает. Заключая договор, важно предусмотреть такую возможность.

Если плательщик выполнял свои обязательства добросовестно, то договор автоматически прекращается после смерти получателя ренты.

Контроль за исполнением обязательств

Стороны могут договориться о том, как будет осуществляться контроль за исполнением договорных обязательств. Это может быть предоставление отчета о сумме потраченных средств на покупку товаров или оплату услуг. В конце месяца стороны могут составлять и подписывать акт, в котором указывать перечень приобретенных за этот период товаров.

Положительные и отрицательные стороны сделки

Сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон. Для получателя ренты она имеет такие выгоды:

  • Получение ухода до самой смерти;
  • Проживание и пользование жилым помещением;
  • Возможность решения бытовых и финансовых вопросов.

Среди минусов договора ренты для ее получателя можно выделить следующий момент: в соглашении прописываются обязанности плательщика ренты (к примеру, покупка продуктов, одежды, лекарств).

Но плательщики иногда прибегают к некоторым хитростям: покупают дешевые лекарства, некачественные продукты.

Фактически обязательства выполняются, но гражданин не получает того, на что он рассчитывал при заключении договора.

Для плательщика ренты преимущества сделки следующие:

  • Приобретение недвижимости на выгодных условиях: не нужно годами копить на жилье, оформлять кредит или ипотеку. По договору ренты расходы не так будут бить по карману;
  • Возможность проживать и использовать жилое помещение. Так можно решить жилищный вопрос, если у человека нет другого жилья.

Минусом сделки для плательщика является возможность расторжения соглашения по инициативе получателя ренты, если он посчитает, что плательщик не выполняет свои обязательства в полной мере.

Отличительные особенности договора ренты

Для многих людей остается не ясным вопрос: есть ли разница в том, чтобы передать имущество другому человеку по договору ренты или по завещанию? Некоторые граждане часто путают эти два способа передачи имущества. На самом деле разница есть и она существенна.

По договору ренты имущество переходит другому человеку на взаимовыгодных условиях: плательщик ренты получает объект недвижимости, взамен обязуется вносить оплату или предоставлять услуги.

На квартиру или другой жилой объект накладывается обременение, снять которое можно только после прекращения договора.

По сути, собственник передает свое имущество при жизни, но можно оговорить в соглашении, что он сможет им пользоваться (проживать и т.д.).

При наследовании гражданин, в пользу которого составлено завещание, не вносит оплату, не обязан оказывать какие-либо услуги.

Все, что он делает для наследодателя (покупает лекарства, помогает убирать в доме, навещает, ухаживает), делается им исключительно по собственному желанию.

Наследодатель до момента смерти остается законным собственником и только после его кончины наследник сможет претендовать на имущество. Как мы видим, отличия двух этих видов передачи имущества значительные.

Можно ли продать объект ренты

На имущество, передаваемое по договору ренты, накладывается запрет на его отчуждение. Это ограничительная мера необходима, чтобы получатель ренты не мог продать, подарить или обменять объект недвижимости.

После подписания соглашения в единый реестр недвижимости (ЕГРН) вносится информация о наложении обременения.

Если в дальнейшем гражданин захочет продать имущество, он не сможет этого сделать по причине зарегистрированного обременения.

Справка: Любой гражданин может сделать запрос в Росреестр и получить выписку по объекту недвижимости. В выписке будет указана информация о наличии или отсутствии обременения.

Налогообложение

Имущество по договору ренты передается за определенную плату или бесплатно. От этого момента зависит налогообложение сделки.

При передаче объекта за плату налог возникает, как и при купле-продаже. Налоговая ставка составит 13% от стоимости имущества. Обязанность по уплате налога возникает у бывшего владельца, поскольку именно он получает доход.

При передаче объекта без денежных выплат налог применяется по таким же правилам, что и при дарении. Налог составит 13% стоимости недвижимости, оплачивает его плательщик ренты, если стороны не являются друг другу близкими родственниками.

Согласно ст. 14 СК РФ близкими родственниками являются: супруг, дети, родители, сестры, братья, внуки, бабушки, дедушки. Эти лица освобождены от уплаты налога.

Важно: Для расчета суммы налога берется кадастровая стоимость объекта. Сведения о кадастровой стоимости содержит реестр недвижимости. Налоговики ориентируются именно на эти цифры при определении размера налогового платежа.
О заключении соглашения граждане обязаны сообщить в ФНС по месту проживания.

Ежегодно подается декларация о доходах, в которой указывается информация о приобретенном недвижимом имуществе.

Налоговые последствия в случае неподачи декларации не самые благоприятные: налоговая служба в любом случае получает сведения о заключенных сделках от регистрирующих органов, а к тем лицам, кто вовремя не подал декларацию самостоятельно и не уплатил налог, наказывает штрафом.

Полезные советы

В основном договора ренты заключаются с лицами преклонного возраста. Взаимоотношения с ними складываются по-разному. Не исключено, что могут возникать конфликты.

Во избежание недоразумений по поводу исполнения договорных обязательств рекомендуется иметь документальные подтверждения. Например, если совершались покупки (продуктов, одежды, медикаментов), необходимо сохранять чеки об оплате.

Также, если возникнет спор, не лишним будут показания свидетелей, которые подтвердят факт того, что плательщик ренты ухаживал за стариком.

Особенности заключения договора ренты – юридическая консультация доступна на сайте

Статья на нашем сайте: Договор ренты с пожизненным содержанием в 2019 году: что это такое, как оформить, расторжение

————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал “Федзакон”, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c728c23b40ff300b344d986/kak-oformit-dogovor-renty-s-pojiznennym-soderjaniem-v-2019-godu-5d4d85a6c49f2900ac947ddd

Рента квартиры с пожизненным проживанием: особенности и законы

Как оформить ренту с пожизненным проживанием

По договору пожизненной ренты недвижимое имущество передается в собственность лица взамен на материальное содержание действующего собственника.

При этом приобретатель прав по договору не может пользоваться и распоряжаться имуществом при жизни действующего владельца.

Расскажем в статье, что такое рента квартиры с пожизненным проживанием и какие особенности имеют такие договорные отношения.

Рента квартиры с пожизненным проживанием – что это?

Рента квартиры с пожизненным проживанием подразумевает передачу прав собственности на имущество при условии регулярного финансового обеспечения в течение конкретного периода времени. Предметом такой сделки может быть любое имущество.

Если объектом выступает квартира или иное недвижимое имущество, сделка подлежит государственной регистрации и нотариальному заверению. В противном случае договор не вступит в юридическую силу.

Если собственник умирает до прохождения процедуры регистрации договора ренты, сделка будет считаться аннулированной.

По договору ренты с пожизненным проживанием материальное содержание может происходить только в денежном эквиваленте. Деньги не могут быть заменены на натуральные продукты или иные материальные блага. Размер регулярного платежа не может быть менее прожиточного минимума.

Суть сделки пожизненной ренты квартиры в отчуждении прав собственности на недвижимость после смерти действующего владельца.

Подписывая договор, одна из сторон принимает на себя обязательства ежемесячно (или в иной период) перечислять второй стороне определенную сумму денег.

Вследствие этого, после смерти рентополучателя его имущество перейдет к рентоплательщику без каких-либо других условий.

Квартира передается рентоплательщику по договору по одному из двух оснований.

  1. Возмездно – если рентные платежи выступают в качестве рассрочки и в сумме равны стоимости квартиры. Параллельно с договором ренты совершается сделка купли-продажи.
  2. Безвозмездно – если рентные платежи не сопоставляются с ценой на жилье. Права на квартиру в этом случае отчуждаются по дарственной.

Рента квартиры с пожизненным проживанием или иждивением особенно актуальна для одиноких пожилых людей. Будучи в преклонном возрасте, человек выбирает себе помощником любое лицо, которое в результате получит имущество в качестве вознаграждения за заботу.

Рентополучателем не всегда может быть собственник квартиры. Допускается выплаты ренты в пользу группы лиц (супруги, сестры, братья), а также другого человека.

Помимо денежных средств, передаваемых на содержание рентополучателя, договором на рентоплательщика может налагаться и иная помощь. К примеру, оказание помощи по хозяйству, приобретение лекарств или продуктов и т.д.

Как составить договор ренты с пожизненным проживанием?

Рента квартиры с пожизненным проживанием регулируется гражданским законодательством. В частности, главой 33 и статьями 583-588 ГК РФ. Перед оформлением такого договора будущему рентоплательщику следует тщательно взвесить все «за» и «против» – ведь придется ухаживать за совершенно посторонним человеком достаточно продолжительный период времени.

Целесообразным будет перед оформлением попросить у рентополучателя справки из медицинских учреждений, подтверждающие его вменяемость и нахождение в здравом уме. Если в дальнейшем выяснится, что собственник не мог отдавать себе отчет в действиях по причине болезни, плательщик ренты лишится затраченных средств и не получит права отчуждения недвижимости.

Существует несколько правил составления договора ренты с пожизненным проживанием.

  1. В качестве предмета сделки выступают недвижимость и рента.
  2. Сторонами сделки являются рентополучатель и рентоплательщик. Получателем может выступать как собственник квартиры, так и иные лица. Рентоплательщики – граждане или юридические лица.
  3. Договор заключается на весь срок жизни рентополучателя и прекращает свое действие в момент его смерти. Если получателей несколько – в момент смерти последнего.
  4. Договор не может быть оформлен без определения долей рентного платежа, если рентополучателей несколько.
  5. Сделка может быть застрахована. Страховым случаем будет неисполнение обязательств рентоплательщиком.
  6. Рента выражается только в деньгах и никак иначе. Обязательно прописывается сумма и сроки перечисления платежей. Платежи не могут быть меньше прожиточного минимума по региону, потому их размер будет индексироваться.
  7. Форс-мажор, повлекший за собой значительные повреждения или гибель имущества, не может стать основанием для прекращения содержания рентополучателя.

Также договор ренты квартиры с пожизненным проживанием подлежит государственной регистрации. Для прохождения процедуры потребуется предоставить в Росреестр:

    • разрешение, полученное у нотариуса;
    • общегражданские паспорта сторон сделки;
    • кадастровый паспорт квартиры;
    • документ-подтверждение наличия прав собственности на недвижимость.

Договор ренты с пожизненным проживанием подразумевает полное содержание рентополучателя. Нередки случаи, когда собственник выдвигает претензии о качестве продуктов или лекарственных препаратов, приобретаемых рентоплательщиком. Если последний считает претензии необоснованными, рентополучатель вправе расторгнуть сделку.

Чтобы избежать подобной ситуации, рекомендуется четко прописать в договоре список услуг и обязательств рентоплательщика. Подобное уточнение позволит избежать проблем в будущем.

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием

Законодательство направлено на защиту интересов рентополучателя. Считается, что претензии со стороны рентоплательщика не несут за собой разумного обоснования. Исключение – если плательщик ренты желает выплатить всю сумму содержания единовременно (выкупить ренту). В иных случаях рентоплательщик не может отказаться от перечисления ренты получателю.

Рентополучатель может расторгнуть договор ренты квартиры с пожизненным проживанием двумя способами.

Нарушение договора рентоплательщиком

Если платежи по договору ренты не поступают к получателю или регулярно нарушаются сроки выплаты, рентополучатель вправе потребовать прекращения действия договора. Это объясняется тем, что для получателя ренты – это единственное материальное обеспечение нормального существования.

Пострадавшей стороне потребуется обращаться в судебные органы с исковым заявлением. В иске рентополучатель может потребовать выкупить ренту или возместить полученные убытки, возникшие вследствие не выполнения обязательств рентоплательщиком.

Существенные повреждения имущества

Если квартира передавалась в эксплуатацию рентоплательщику на безвозмездной основе при жизни рентополучателя, но имущество было существенно повреждено или разрушено, это не избавляет рентоплательщика от содержания рентополучателя. При этом не имеет значения намеренно или неумышленно произошла такая ситуация.

Рентополучатель в такой ситуации вправе обратиться в суд и потребовать возврата всех прав на имущество первоначальному владельцу. Стоимость, в которую будет оценен нанесенный имуществу ущерб, будет включена в сумму ренты.

Преимущества и недостатки ренты с пожизненным проживанием

Как и любая сделка, рента квартиры с пожизненным проживанием имеет свои плюсы и сопровождается определенными рисками. Такая сделка имеет следующие преимущества:

  1. Если внезапно на имущество, являющееся предметом договора ренты, появятся другие претенденты (наследники), то они не смогут на него претендовать. Квартира в любом случае будет в итоге принадлежать рентоплательщику.
  2. Договор нельзя расторгнуть без наличия на то причин. Обычного желания рентополучателя недостаточно, придется обосновать свое требование в суде.
  3. Для пожилого человека заключение договора ренты обеспечивает значительную материальную помощь. При этом права на имущество остаются у него до конца жизни.
  4. Рента подразумевает наложение обременения на имущество. Пока жив рентополучатель, в отношении предмета договора невозможно провести ни одну сделку.
  5. Рентоплательщик в итоге может приобрести квартиру по цене на 20 % ниже рыночной.

Конечно, заключение договора на достаточно длительный срок подразумевает и определенные риски для сторон.

Недостатками ренты квартиры с пожизненным проживанием можно назвать:

  1. Выплаты по ренте перечисляются не зависимо от обстоятельств. Эта обязанность не прекращается для плательщика ренты до тех пор, пока жив собственник.
  2. Если платежи будут просрочены или перестанут поступать совсем, рентополучатель вправе обратиться в суд и расторгнуть договор. При этом выплаченные средства не возвращаются.

Перед заключением договора ренты с пожизненным проживанием необходимо хорошо взвесить свои возможности. Во избежание проблем рекомендуем проконсультироваться с юристом.

Договор ренты с пожизненным проживанием: какие проблемы могут возникнуть?

При оформлении договора необходимо предусмотреть и учесть все нюансы. Например, обязательства перед коммунальными службами берет на себя рентоплательщик. Если у собственника, как у пенсионера или в виду других причин имеются льготы, они уже действовать не будут.

Чтобы не было недоразумений с перечислением выплат по договору, целесообразно завести отдельный банковский счет. Банковская выписка сможет стать доказательством, что платежи перечислялись исправно.

Договор обязательно должен быть заверен у нотариуса и зарегистрирован. Рекомендуется подтвердить дееспособность собственника справкой из медучреждения.

Юристы советуют установить определенный период (квартал, год), по истечению которого собственник собственноручно будет составлять бумагу о том, что не имеет претензий к рентоплательщику. Это предотвратит случай, когда пожилой человек в течение жизни «меняет» рентоплательщиков и в итоге не оставляет имущества никому.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/prochie-sdelki/renta-kvartiry-s-pozhiznennym-prozhivaniem/

Что такое рента квартиры с пожизненным проживанием?

Как оформить ренту с пожизненным проживанием

Объекты недвижимости приобретаются в результате покупки, обмена или получения наследства. Пожизненная рента является ещё одним способом получения недвижимости в собственность. Рента позволяет улучшить качество жизни пожилым людям с небольшим достатком.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Часто случается так, что престарелые люди, у которых в собственности находится квартира или дом, нуждаются в заботе и финансовой поддержке.

На эту недвижимость есть большой спрос, который можно использовать в данной ситуации. Для этого собственник жилья может заключить договор ренты с тем, кто хочет стать владельцем этого жилья.

Рента бывает нескольких видов:

  • постоянная — нет срока исполнения условий;
  • пожизненная — заканчивается со смертью рентополучателя;
  • пожизненное содержание с иждивением — требуется содержать рентополучателя.

При этом договор может быть:

  • платным — когда требуется сразу внести часть суммы в процентах (10%, 15%, …) от рыночной стоимости имущества;
  • бесплатным — когда не нужно оплачивать часть стоимости имущества, достаточно вносить платежи или выполнять другие условия.

Полезно знать! Рента с пожизненным проживанием на практике — это договор пожизненной ренты, по которому одна сторона получает в собственность квартиру/дом, другая сторона будет периодически получать деньги и оставляет за собой право проживания в этой квартире/доме до конца жизни. Распоряжаться данной квартирой можно только после смерти получателя ренты.

Сделку может заключить любой собственник имущества, которое не указано в завещании или дарственной. Собственник должен быть:

  • совершеннолетним;
  • способным отвечать за свои действия.

Нельзя заключить такое соглашение в случае:

  • сдачи этой недвижимости в аренду;
  • если на неё наложен арест;
  • она подлежит конфискации;
  • является залогом под крупный банковский кредит (ипотека).

Различия между постоянной и пожизненней рентой

Есть множество ситуаций, когда собственник не нуждается в опеке, обеспечен жильём и имеет несколько объектов недвижимости или другое ценное имущество.

В такой ситуации заключать договор с пожизненным проживанием или иждивением нет смысла — выгоднее продать имущество или заключить договор постоянной ренты. Постоянная рента существенно отличается от пожизненной.

Постоянная рента:

  1. Интервал оплаты — в соответствии с договором (или ежеквартально) бессрочно.
  2. Если собственность будет случайно разрушена или повреждена, то
  • плательщик не имеет права отказаться от выполнения обязательств, когда договор бесплатный;
  • когда договор платный, то возможно прекращение выполнения условий или их изменение.
  • Получателем выплат (услуг, товаров) может быть физ. лицо и некоммерческая организация, которые являются непосредственно владельцами имущества.
  • Выплата может происходить в денежной форме или в виде услуг/работ, вещей, продуктов (на эту сумму).
  • Передаётся по наследству или правопреемнику.
  • Право выкупа у плательщика есть.

Пожизненная рента:

  • Интервал оплаты — в соответствии с договором (или раз в месяц) до конца жизни рентополучателя.
  • Если имущество пострадает, то отказаться от выплат нельзя.
  • Получать выплаты может только физ. лицо, но не обязательно собственник имущества.
  • Оплата происходит только денежными средствами.
  • Не наследуется.
  • Права выкупа у плательщика нет.

Различия между пожизненной рентой и рентой с иждивением

Отличия между пожизненной рентой и пожизненным содержанием с иждивением незначительные.

Пожизненная рента:

  1. рентополучатель обеспечивается только денежными средствами;
  2. предметом сделки может выступать движимое имущество;
  3. можно потребовать возврата только бесплатно переданного имущества (при наличии вины плательщика, который нарушил условия сделки);

Пожизненное содержание с иждивением:

Рентополучатель обеспечивается вещами и услугами:

  • плата за жильё;
  • снабжение одеждой, едой и лекарствами (на оговоренную сумму);
  • бытовые услуги: готовка, стирка и т.д.;
  • организация погребения.
  1. предметом сделки является жильё;
  2. в любой ситуации можно требовать вернуть собственность, когда плательщик нарушил условия сделки.

Зачастую их объединяют в один договор: денежные выплаты + иждивение/содержание.

Кто выступает плательщиком и получателем ренты?

Предметом договора ренты с пожизненным проживанием являются денежные выплаты и квартира/дом, в которой(ом) будет в дальнейшем проживать получатель.

Сторонами договора выступают:

  • получатель (кредитор) — собственник недвижимого имущества, только физическое лицо;
  • плательщик (должник) — допускается как физ. лицо так и юр. лицо — например банк или предприниматель.

Отметим! Рента может выплачиваться не только собственнику недвижимости (имущества), потому что в договоре пожизненной ренты можно указать другие доверенные лица.

Обязательства и защита прав

Самое главное правило — категорически не рекомендуется заключать договор пожизненной ренты с людьми малознакомыми и не заслуживающими абсолютного доверия.

Меры предосторожности для защиты прав получателя (кредитора):

  1. Недвижимость по условию договора выступает залогом под будущие платежи. Если нет выплат, то залог переходит к получателю.
  2. Нарушение сроков оплаты подразумевает штрафные санкции.
  3. Договор может быть застрахован на случай непредвиденного финансового затруднения плательщика.

Меры предосторожности для защиты прав плательщика (должника):

  • Переводить средства следует на счёт в банке, денежным переводом или другим способом, который имеет документальное подтверждение. В суде можно будет доказать, что выплаты были сделаны в срок и в нужном объёме.
  • Сделку необходимо проводить только после подтверждения психического здоровья рентополучателя и понимания им сути совершаемой сделки. Опытный нотариус поможет в этом вопросе.
  • Периодически можно брать расписку у получателя об отсутствии каких-либо жалоб и нарушений договора, сохранять чеки на лекарства и вещи.

Как оформить договор пожизненной ренты?

Алгоритм действий для желающего обрести свою недвижимость или улучшить финансовое положение:

  • Найти заинтересованного человека по объявлению, и предложить условия, которые устроят обоих участников сделки.

Грамотно и вдумчиво составить текст соглашения, в котором нужно указать простые и понятные условия:

  • конкретный перечень услуг;
  • финансовая часть (сколько, на какой счёт, как часто и т.п.);
  • возможные непредвиденные ситуации и гарантии.
  1. Позаботится о страховании или банковской гарантии.
  2. Собрать дополнительные документы на собственность.
  3. Договор и документы нужно передать в нотариальную контору, оплатить пошлину и ждать результатов проверки.

Условия договора

Документ составляется под конкретную ситуацию и не существует обязательной формы его написания. Эта сделка регламентируется Гражданским кодексом РФ.

Существенные условия договора пожизненной ренты:

  • В тексте документа обязательно присутствуют конкретные стороны данного соглашения.
  • Определяется сумма и форма выплаты, а также размер доли каждого получателя.

Указывается:

  • имущество (адрес, площадь и т.д.), которое является предметом сделки;
  • периодичность выплат;
  • получатель(ли) ренты;
  • сумма выкупа имущества;
  • подробный перечень услуг/работ.
  1. Оговариваются гарантии сторон сделки: страховка, залог, поручительство, неустойка, индексация размера платежей.
  2. Также оговариваются возможные задержки выплат и условия при которых получатель ренты имеет право расторгнуть договор без возврата выплаченных средств.

Необходимые документы

Нотариус для заключения сделки потребует ряд документов. Конкретный нотариус потребует свой список, но обязательно будут следующие:

  • паспорта участников соглашения;
  • текст договора пожизненной ренты с проживанием;
  • свидетельство на собственность или выписка из ЕГРП (реестра прав на недвижимость);
  • документы на квартиру/дом из БТИ;
  • справка о кадастровой стоимости или заключение о рыночной стоимости (от лицензированной оценочной организации);
  • справки о том, что рентополучатель никогда не находился на учёте в наркологическом и психоневрологическом диспансере.

Размер пожизненной ренты и период выплат

Размер ренты обязательно должен устраивать получателя ренты и не может быть меньше чем:

  • прожиточный минимум данного региона или РФ;
  • двукратный прожиточный минимум, если договор с иждивением.

Закон не ограничивает максимальную сумму, которую можно указать в тексте договора. Выплаты должны происходить каждый месяц:

  • конкретная дата;
  • конец месяца;

Реже оплату устанавливать нецелесообразно, потому что каждый месяц для получателя важен. Ценность денег меняется постоянно, поэтому выплаты привязываются условиями договора к финансовому ориентиру:

  • прожиточный минимум;
  • курс валюты;
  • рыночная стоимость аналогичной недвижимости.

Уплата госпошлины участниками договора

Сделку оформляет нотариальная контора, куда подаются все документы. Оплата пошлины формально лежит на собственнике недвижимого имущества. Суммы будут разными в каждом регионе.

Расходы будут состоять из:

  • пошлины за регистрацию 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
  • технической и правовой работы нотариуса 5 000 – 7 000 рублей.

Примечание: инвалиды I и II группы освобождаются от госпошлины и оплаты нотариальных действий и на 50%.

При каких обстоятельствах договор можно расторгнуть?

Данная сделка может быть признана судом недействительной в двух случаях:

  1. Родственник был » не в себе» при заключении сделки (именно в тот момент времени). Потребуются веские медицинские доказательства в суде.
  2. Невыполнение существенных условий договора, когда рента выплачивается с нарушением сроков или не в полном объёме, не выполняются другие условия.

Кроме того:

  • прекратить данную сделку возможно по взаимному соглашению сторон;
  • получатель ренты может отказаться от выплат в одностороннем порядке и потребовать выкуп.

Плюсы и минусы данного договора

Выгоды:

  1. Владельцы недвижимости получают возможность улучшить качество своей жизни и при этом продолжать жить в своей квартире (доме, коттедже).
  2. Плательщик может получить ценную собственность в рассрочку по более низкой стоимости (от 50% до 25% рыночной цены).

Негативные последствия:

  • Плательщик обязан рассчитываться с получателем постоянно, но обстоятельства могут сложиться так, что это будет невозможно. Поэтому очень важно правильно оценить свои финансовые способности.
  • Если всё-таки произошла просрочка выплаты, то получатель имеет право обращения в суд. Договор может быть расторгнут, а выплаченные деньги не будут возвращены.
  • Если сделка совершена необдуманно, то сумма выплаченных средств может превысить стоимость имущества. Нельзя заранее предугадать оставшееся время жизни собственника. Он может прожить 5 лет или 30 лет.

Полезно знать! Заключать данное соглашение нужно, только когда оно несёт выгоду. Оформление не занимает много времени. Для плательщика есть реальный риск потерять вложенные средства, если возникнут временные финансовые затруднения. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/soderzhanie/renta-kvartiry-s-pozhiznennym-prozhivaniem-kak-pravilno-zaklyuchit-dogovor.html

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием и проживанием, может быть явным финансовым подспорьем

Как оформить ренту с пожизненным проживанием

Пожизненная рента квартиры стала достаточно актуальной темой в последнее время. Наиболее актуальна эта тема для людей преклонного возраста.

Но для успешного достижения цели каждой из сторон договора, необходимо знать обо всех его нюансах.

Итак, что это за сделка и на каких условиях происходит её проведение? Какова суть договора, на каких условиях он заключается и возможно ли его расторжение?

Договор ренты с пожизненным содержанием

Как уже упоминалось, основной контингент этого рода соглашений становятся одинокие пожилые люди, инвалиды и другие категории граждан, не имеющие материального обеспечения.

Над этим вопросом задумываются и те, кто не имеют финансовой поддержки со стороны своих родственников. Существуют и такие граждане, которые просто не хотят ни с кем делиться.

Подобный расклад многих потенциальных наследников обижает до глубины души и они полностью отказываются от любой помощи старику. Таким образом, они стараются создать для себя более благоприятные условия для жизни.

Суть договора в том, что две стороны (заказчик и исполнитель) подписывают документ об обоюдном сотрудничестве на долгосрочный период. Исполнитель обязуется полностью взять заказчика на иждивение, со всеми необходимыми благами взамен на его жилую площадь. При этом пожизненная рента может быть установлена, а человек не лишается права проживать в своей квартире или доме до конца своих дней.

Суть договора

Решившись на такой вид сделки, продавец даёт гарантию о передачи своих жилых квадратных метров в собственность покупателя в обмен на финансовое иждивение пожизненно. При этом может быть установлен определённый размер такого обеспечения ежемесячно либо единой суммой.

Не надо путать две разные формулировки ренты: простая рента квартиры и содержание с иждивением.

В первом случае идёт речь о конкретной сумме, выплачиваемой один раз. Если составляется пожизненная рента, договор пожизненного содержания с иждивением, то расклад совсем другой.

На протяжении всего оставшегося срока жизни продавца, покупатель становится финансовым его покровителем в полном смысле этого понятия.

Сюда включаются: коммунальные платежи, доставка продуктов питания на дом, покупка лекарственных препаратов и оплата похорон.

По условиям договора, права собственности на жилую площадь переходят к покупателю сразу после наступления смерти рента — получателя.

Как оформлять договор ренты

Если пожилой человек принял твёрдое решение оформлять свою недвижимость в обмен на пожизненное содержание, то делать все необходимо правильно и без спешки. Что необходимо знать перед заключением сделки с иждивением:

Действие 1. Вдумчивый и осмысленный подход к любому вопросу ещё никому не повредил.

В таком ответственном деле, как составление договора ренты пожизненного содержания, нельзя ошибиться. В противном случае, можно просто лишиться своей единственной жилплощади.

Обе стороны должны досконально продумать все условия сделки, чтобы интересы обеих сторон были полностью удовлетворены.

Продавцу надо продумать и перечислить все его требования, вплоть до самых незначительных нюансов. Если под условия попадают: оплата ЖКХ, обеспечение продуктами и лекарствами и прочее, надо все это прописывать отдельными пунктами. Если рента — получатель желает получать ежемесячные платежи в определённом денежном эквиваленте, то и это прописывается в договоре.

Желательно предусмотреть даже форс-мажорные обстоятельства, которые всегда могут случиться. Например, на момент совершения сделки, человек был бодр и здоров, но потом его подкосила непредвиденная болезнь. В таких случаях необходим будет дополнительный уход, что и следует учитывать помимо всего прочего.

Ещё один шаг, крайне необходимый при заключении договора пожизненной ренты — это посещение юриста. Так, грамотно изучив весь документ профессиональным взглядом, можно обезопасить пожилого человека от обмана со стороны нечистоплотных плательщиков ренты. Да и сами заказчики, порой, стараются вести нечестную игру в свою пользу.

Действие 2. Потребуется собрать комплект всех необходимых документов по сделке. Сюда относятся:

  • документы, подтверждающие права собственности на квартиру,
  • справка о наличии или отсутствии других прописанных людей на рассматриваемой жилой площади,
  • справка из кадастровой службы о стоимости квартиры,
  • оригиналы личных документов с обеих сторон.

Некоторые адвокаты исходя из своей практики, рекомендуют получить справку из психоневрологического диспансера о вменяемости клиента. А то бывают случаи, что родственники в дальнейшем, пытаются оспаривать сделку, ссылаясь на психическое состояние бывшего владельца квартиры.

Действие 3. После полной предварительной подготовки, потребуется посещение нотариальной конторы для оформления. Нотариус, изучив все представленные документы, удостоверясь во вменяемости заказчика, заверяет сделку. Нотариальное подтверждение договора о пожизненном содержании является обязательным условием.

Действие 4. Теперь наступает заключительный этап — передача документа в регистрационные службы. После определённого срока, там выдаётся новое свидетельство на квартиру с другим владельцем и обременением.

Отчуждаемая квартира или дом, могут передаваться на платной основе или бесплатно. При платном отчуждении рентные платежи формируются на основании стоимости квартиры. Здесь составляется документ купли-продажи. Другой же вариант предусматривает отсутствие привязки к стоимости жилья, и составляется договор дарения.

Условия ренты

Согласно нормам законодательства, договор пожизненной ренты может быть составлен на следующих условиях:

  • Предметом сделки выступают: отчуждаемое имущество и сама рента,
  • Наличие двух заинтересованных сторон: плательщик и получатель. Плательщиком может быть как один владелец, так и определённая группа лиц. Получателем также могут стать физические лица, индивидуальные предприниматели, организации,
  • Срок договора исчисляется продолжительностью жизни клиента. Если получателем выступают несколько лиц, то договор закрывается со смертью последнего указанного лица,
  • Назначение доли платежа. Когда получателей несколько, то заранее оговаривается процентное распределение платежей между всеми, иначе все доли выплачиваются в равной пропорции,
  • страхование на случай неисполнения условий договора,
  • размер выплачиваемой суммы и конкретные сроки,
  • при условии передачи жилого помещения в ренту бесплатно, последняя не должна быть меньше прожиточного уровня в этом регионе,
  • любые непредвиденные ситуации, повлёкшие за собой повреждение или утрату жилого объекта, не снимают ответственности с плательщика,
  • обе стороны имеют право прекратить действие такого договора, по ряду причин.

Расторжение договора

Сделка может быть расторгнута в любой момент по обоюдному согласию сторон либо в судебном порядке.

Для такого исхода уважительными могут быть только две причины: признание владельца недвижимости недееспособным и недобросовестное исполнение всех пунктов ренты.

Что бы ни случилось в дальнейшем, договор ренты с пожизненным содержание невозможно прекратить ни при каких обстоятельствах, если эти два условия соблюдены.

Когда старики чувствуют, что про них совсем забыли и вся прописанная на бумаге помощь осталась только там, они вправе подать иск в суд и прекратить действие договора.

Какие существуют плюсы и минусы

Для обеих заинтересованных сторон существует ряд положительных и отрицательных моментов в подобной сделке:

  • Многим молодым парам, которые не в состоянии приобрести собственное жилье, такой способ выгоден. Проявляя заботу о пожилом человеке, равномерно распределив платежи по месяцам, они уверенно и гарантировано идут к своей заветной цели. Такой способ позволяет приобрести недвижимость по значительно сниженной цене. Если даже появятся наследники, то они уже не смогут предъявить свои права на квартиру заказчика.
  • Для старого и малообеспеченного человека такой вид сделки станет ощутимой помощью и поможет дожить свой век в благополучии.

Однако и без рисков не обойтись. Плательщик должен трезво оценить ситуацию, и быть полностью уверен в своих силах по выплате ежемесячных платежей. В противном случае продавец может подать в суд и расторгнуть договор ренты. При подобном раскладе, все уплаченные суммы будут потеряны безвозвратно.

Подводные рифы

Если при оплате коммунальных услуг, прежний владелец пользовался определёнными льготами, то новому приемнику придётся нести груз в полном объёме. Осуществлять платежи лучше всего на новый расчётный счёт в банке, что станет реальным доказательством в суде о добросовестности плательщика.

Необходимо обратиться к услугам опытного и проверенного нотариуса, чтобы потом не установили недействительность этой сделки. Обязательно позаботьтесь о справке психического здоровья продавца, чтобы после его смерти родственники не могли оспорить этот факт.

Желательно хотя бы раз в несколько месяцев, брать с продавца письменный документ об отсутствии претензий к другой стороне.

Хочется указать ещё один момент, который не исключается в этом случае. Договор ренты на квартиру между родственниками также может оформляться. Это не запрещается законом и является удобным и надёжным вариантом для всех.

Государственная пошлина

Такой вид сделки не освобождается от уплаты пошлины в государственную казну. Этот пункт падает на плечи продавца жилого имущества, то есть на пенсионера. В прошлом году такая сумма равнялась 2 тыс. рублей. Обычно, пенсионер просит заплатить за него будущего рента — плательщика. Это не является обязательным по закону, но многие покупатели идут навстречу и соглашаются.

Уплата налога необходима только при платной передаче жилплощади. Это является, некой, куплей-продажей и подпадает под статью налогообложения физических лиц по ставке 13%.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/arenda/renta-kvartiryi-s-pozhiznennyim-prozhivaniem

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.