Как оформить перепланировку квартиры в бти самостоятельно

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2020 году – порядок

Как оформить перепланировку квартиры в бти самостоятельно

Во время последней редакции от 29 июля 2020 года в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, касающиеся порядка документального оформления преобразований жилых помещений. О них осведомлены не все посетители сайта PereplanHome.

Ru, желающие оформить и узаконить самовольные вмешательства, произведенные в планировку жилья. Поэтому перед тем, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, рекомендуем ознакомиться с изложенной ниже информацией.

Начать можно с содержания.

  • Что российское законодательство относит к перепланировке
  • Изменение планировки квартиры в Москве с точки зрения закона
  • Что из сделанного самовольно узаконить не удастся
  • Возможные альтернативы узаконивания перепланировки
  • Обращение в суд
  • Заключение

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры

Если самовольно выполненные строительно-демонтажные мероприятия обнаружены Мосжилинспекцией, то собственнику, независимо от его желания, придется узаконить перепланировку жилого помещения или провести восстановительный ремонт.

Когда о самовольном переустройстве надзорному органу ничего неизвестно, собственник квартиры сам выбирает – оставлять ремонт несогласованным или узаконить перепланировку постфактум.

Чтобы в дальнейшем не иметь проблем с продажей квартиры и другими юридическими операциями с недвижимостью, мы рекомендуем в установленном законом порядке узаконить самовольно проведенную перепланировку.

Наша компания готова вас бесплатно проконсультировать по этому вопросу. Чтобы узнать, с чего начать и куда обращаться для узаконивания перепланировки, пришлите нам на эл. почту план квартиры БТИ и эскиз произведенных изменений, сделанный на копии плана, или, если есть, план БТИ с красными линиями. Либо свяжитесь с нами по телефону.

Мы проанализируем осуществленные изменения в планировке квартиры и подробно расскажем, как правильно узаконить перепланировку квартиры в вашем случае.

Что российское законодательство относит к перепланировке

Однозначные определения терминов «переустройство» и «перепланировка» применительно к жилым помещениям даны в четвертой главе (ст. 25) действующей редакции ЖК РФ 2020 года.

К первому относят работы, касающиеся исключительно инженерных, электрических, санитарно-технических сетей и оборудования — установку, замену, перенос.

Суть второго — изменение конфигурации помещения за счет конструкционных элементов дома (несущих стен, простенков, перегородок, пр.).

Смысл еще одного понятия — «реконструкция» — предопределен Градостроительным кодексом и детализирован другими нормативно-правовыми актами. К нему обращаются при переделке физически и морально изношенных зданий, когда:

  • Укрепляют несущие конструкции элементами из стали;
  • Улучшают тепло-технические параметры сооружений;
  • Увеличивают площадь помещений, пр.

Все перечисленные операции — переустройство, перепланировка, реконструкция — должны оформляться в соответствии с буквой закона и требуют внесения соответствующих правок в технический паспорт. Их обычно делает бюро технической инвентаризации (БТИ). В Москве, как показывает практика, переделывание жилья чаще сводится к перепланировке. Согласно российскому законодательству, это:

  • Разборка существующих перегородок и возведение новых;
  • Заделывание имеющихся, устройство ранее не существовавших дверных проемов;
  • Увеличение метража жилых комнат или разделение одной на два (реже — на три) помещения меньшей площади;
  • Обустройство дополнительных санитарных узлов, кухонь;
  • Оборудование тамбуров, пр.

По опыту, работы из приведенного перечня чаще выполняются незаконно, без получения необходимых разрешений. Рассмотрим, что в таком случае предусматривает закон.

Для чего необходимо узаконивание изменений в квартире?

Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.

В первом случае он, скорее всего, не нарушит ни чьи права и никого никак не заденет. Во втором же могут пострадать несущие конструкции здания, общедомовые коммуникации и прочее имущество общего пользования.

Так для чего же нужно выполнение процедуры узаконивания перепланировки:

  1. Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален. А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.
  2. Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать. Ведь зарегистрировать такую сделку в органе Жилинспекции становится невозможно. Кроме того, такую квартиру нельзя будет передать в дар или заключить с ее участием иную сделку по отчуждению, так как новый хозяин не сможет вступить в права собственности.
  3. Если квартира была приобретена по программе ипотечного кредитования и окончательные выплаты за нее еще не осуществлены, то банк может заставить в принудительном порядке вернуть помещению первоначальный вид.

Иными словами, самовольная перепланировка, не отраженная в техническом паспорте на квартиру, делает невозможными любые регистрационные действия с ее участием, а также сделки, в которых происходит сверка фактического состояния помещения с тем, что содержится в документах.

Изменение планировки квартиры в Москве с точки зрения закона

По закону, всякое изменение конфигурации любой жилой площади, независимо от ее принадлежности, обязано пройти процедуру согласования, а если этого не произошло — узаконения. Нарушение данного требования чревато (ст. 7.21 КАН):

  • Катастрофическими последствиями, влекущими разрушение части или всего здания, затопление соседей нижних этажей, создание другим жильцам некомфортных и опасных для проживания условий;
  • Наступлением административной ответственности — штрафом до 30000 рублей. Вдобавок, владельцу (собственнику, квартиросъемщику) вменяется в обязанность восстановить жилплощадь в прежнее (исходное) состояние. Делать это придется за свой счет, в противном случае суд вправе реализовать приватизированное жилье на публичных торгах и расторгнуть договор найма;
  • Сложностями в реализации права собственности — невозможностью продать, подарить, обменять недвижимость;
  • Отказом нотариата в выдаче свидетельства наследования;
  • Проблемами с ипотекой (при обнаружении незаконных изменений объекта залога банки вправе потребовать немедленно погасить долг).

В 2020 году невозможны любые сделки с квартирой в случае ее перестройки без получения разрешения в компетентных органах. Изменение планировки без согласования соответственно со ст. 29 ЖК РФ считаются незаконными.

На законодательном уровне также предусмотрен список табуированных действий, результаты которых узакониванию не подлежат (т. е. ни одна инстанция не возьмется оформить разрешения, легализовать или узаконить сделанную перепланировку).

Узаконить перепланировку- стоимость оформления документов

При необходимости узаконить перепланировку квартиры стоимость разработки технического заключения и услуг по согласованию будет зависеть от нескольких факторов, среди которых масштаб и сложность выполненных работ, тип жилого дома, площадь квартиры и прочее.

Источник: https://aburist.ru/nedvizhimost/kak-pravilno-oformit-pereplanirovku-kvartiry.html

Как производить перепланировку квартиры в БТИ?

Как оформить перепланировку квартиры в бти самостоятельно

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Если говорить коротко, то согласование или легализация перепланировки осуществляется либо перед началом работ, либо по факту их выполнения (через суды).

Этапы согласования до проведения работ:

  • Подготовка разрешений и проектной документации (при необходимости) от лицензированной компании;
  • Подача пакета документов в архитектурный отдел вашего района или через Единое окно;
  • В случае отказа – обращение в суд и через него внести изменения в технический паспорт;
  • Получить новый паспорт в Кадастровой Палате;
  • Выполнить перепланировку.

Перепланировка квартиры с согласованием в БТИ – это лучший вариант, если вы запланировали большой объем работ и не хотите рисковать в будущем.

Только получение официального разрешения может считаться достаточным условием для выполнения работ с несущими конструкциями, коммуникациями, инженерными системами.

В противном случае, владелец рискует не только получить административную, но и уголовную ответственность после изменения конфигурации жилой площади.

Когда нужно согласование перепланировки в БТИ?

Законом предусмотрены базовые требования к перепланировке жилой недвижимости:

  • Запрещено проводить ЛЮБЫЕ работы с несущими стенами и конструкциями;
  • Увеличивать площадь жилых комнат за счет сноса или переноса перегородок между санузлами, кухней, коридорами, балконами;
  • Сносить перегородки между кухней и жилой комнатой, за исключением случаев использования электрической плиты;
  • Использовать водяные теплые полы с подключением к централизованному отоплению;
  • Переносить ванную, туалет в места, под которыми у соседей снизу располагаются жилые комнаты;
  • Влиять на работу общедомовых систем (вентиляция, электричество, отопление, газопровод);
  • Устанавливать радиаторы, полы с подогревом на балконах, разрушать бетонную или кирпичную тумбу между балконом и жилой комнатой.

Согласования не требуют:

  • Косметический или капитальный ремонт внутри квартиры, не влияющий на работоспособность общедомовых коммуникаций;
  • Замена радиаторов, электрики, ненесущих перегородок, в случаях, когда новые устанавливаются строго по техническому паспорту квартиры;
  • Изменение расположения сантехнических приборов внутри помещений.

ВАЖНО! Законом разделяются понятия «перепланировка» и «переоборудование» квартиры. Поэтому, если вы не знаете, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, лучше обратиться за квалифицированной консультацией в компанию Стар-Сервис. Наши кадастровые инженеры и юристы помогут сформировать грамотную правовую позицию и получить все необходимые документы.

Что нужно, чтобы узаконить самовольное переоборудование или перепланировку в многоквартирном доме?

Самый быстрый и простой способ – обратиться в суд. Во-первых, чаще всего клиенты «Стар-Сервис» сперва выполняют работы, и лишь потом вспоминают о юридических вопросах.

Во-вторых, даже если вам не удалось согласовать перепланировку в предусмотренном законом порядке до начала работ, вы всегда можете обжаловать решения Архитектурного отдела вашего района.

Полученное разрешение суда сможет либо предоставить возможность для осуществления ремонта с перепланировкой, либо обяжет регистратора внести все указанные изменения в технический паспорт.

Несколько важных моментов:

  • 1)Чем масштабнее были проведены работы, тем сложнее будет процесс согласования всех изменений;
  • 2)Решение суда может быть разным, в зависимости от ситуации, вплоть до обязательного восстановления первоначальной конфигурации квартиры за счет заявителя (владельца квартиры);
  • 3)Пока вы не прошли согласование перепланировки, вы не можете в полной мере распоряжаться своей квартирой (продать, подарить, поменять, использовать в качестве залога).

Для подачи материалов в суд, вам понадобится:

  • Предоставить технический, кадастровый паспорт, документы, подтверждающие право собственности;
  • Письменное заключение Санитарно-эпидемиологической Станции;
  • Проект перепланировки (если таковой имеется) от компании с лицензией;
  • Решение с отказом о внесении изменений в планировку от архитектурного отдела вашей районной администрации (по месту нахождения объекта недвижимости);
  • Заключение о пожарной безопасности от МЧС;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Паспорт;
  • Если обращается доверитель, то нотариально подтвержденная доверенность и паспорт;
  • Если владельцев несколько, требуется заявление от всех;
  • Заявление от имени владельца.

В данном случае вопрос судом рассматривается по заявлению о внесении изменений в планировку или с обжалованием решения Кадастровой палаты. Причем можно обращаться в суды последовательно сразу с двумя заявлениями, что создает больше возможностей для владельцев квартиры с перепланировкой.

В качестве правоустанавливающих документов предоставляется выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимость. Примечательно, что для подтверждения фактического состояния объекта недвижимости, Кадастровая палата направляет специалиста, который сравнивает сведения технического паспорта с конфигурацией недвижимости, и эта услуга платная.

Актуальную стоимость вы сможете уточнить в территориальном офисе Кадастровой Палаты в вашем районе.

В каких случаях рекомендуется согласование перепланировки в БТИ до начала работ?

  • Работы с газовым оборудованием;
  • Работа с перекрытиями;
  • Установка лестниц, строительство на верхних этажах с проходом перекрытий;
  • Работы с фасадом здания, которые могут значительно изменить вид объекта;
  • Работы, которые могут задеть интересы третьих лиц (соседей, коммунальных служб, управляющей компании);
  • Работы с несущими конструкциями (стены, балки, опоры);
  • Установка тяжелого оборудования.

В данных случаях даже с участием профессиональных юристов, условия на объекте могут повлечь за собой значительные риски для владельцев. Начиная от возмещения нанесенного в результате перепланировки ущерба, заканчивая риском обрушения или деформации несущих конструкций.

Как рассматриваются заявления в архитектурном отделе при перепланировке?

После подачи вашего заявления и необходимого пакета документов для утверждения эскиза перепланировки, архитектурный отдел рассматривает его в течение месяца.

В некоторых районах предусмотрены изменения в процедуре подачи документов для согласования перепланировки, например – нужно разрешение соседей, управляющей компании, справки или выписки.

Чтобы вашу заявку рассмотрели быстрее, лучше сразу уточнить список требуемых документов в архитектурном бюро.

Вопрос о перепланировке рассматривается не единолично, а комиссией, с вынесением официального решения, которое может быть обжаловано.

После получения разрешения можно приступать к ремонтным, строительным или демонтажным работам. Иногда, для уточнения сведений, из БТИ могут направляться специалисты, которые осуществляют замеры.

Следовательно, если ими будет выявлен факт незаконной перепланировки, могут подаваться встречные заявления в суды.

Сколько стоит согласование перепланировки?

Однозначно на этот вопрос можно ответить лишь после тщательного изучения ситуации. На стоимость влияют:

  • Состояние правоустанавливающих и разрешительных документов;
  • Масштаб осуществленной перепланировки;
  • Судебные издержки.

Однако, Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» всегда готов предложить квалифицированную поддержку своим клиентам за разумные деньги.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/154-kak-oformit-pereplanirovku-kvartiry-v-bti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.