Как оформить парковку возле дома

Содержание

Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами?

Как оформить парковку возле дома

Для того чтобы арендовать какой-либо объект недвижимости, он должен быть юридически оформлен как объект недвижимости. По новым законам определено, что отдельно взятый участок может быть объектом, если он отдельно учтен и стоит на кадастровом учете. Тот участок, который Вы хотите взять в аренду, должен иметь отдельные границы.

Существует еще один момент для предоставления Вам участка необходимо задаться вопросом, кто является правообладателем, и заключить с ним соответствующее соглашение, если это возможно. Но так как данный вопрос носит теоретический характер, то люди, как правило, занимаются самозахватом.

Все те стоянки, которые размечены под окнами, на которых вешают замки и различные ограничители, абсолютно незаконны.

Какой налог я должен платить за машиноместо?

Должен ли я выкупать землю под подземным гаражным боксом?

Отвечает адвокат, юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo.ru и дизайн-проектов ReRooms.ru Роман Алымов:

Каждая такая ситуация индивидуальна. Скорее всего, места под окнами относятся к тому земельному участку, который сформирован под Ваш дом и принадлежит всем собственникам квартир в доме пропорционально их площадям. В этом случае все юридически корректные решения предполагают принятие соответствующего решения общим собранием собственников.

Если места под окнами относятся к другому земельному участку, например принадлежат муниципалитету (городу), то простых способов оформления у Вас не остается. Такой исход весьма вероятен, например, для Москвы, где принадлежащая собственникам земля зачастую заканчивается на расстоянии 1 метра от стены дома.

Отвечает адвокат, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» Андрей Комиссаров:

Согласно положениям Жилищного кодекса (далее ЖК РФ), придомовая территория многоквартирного дома является общим имуществом жильцов, также как лестничные клетки, чердаки и технические помещения.

Сразу следует отметить, что получить право собственности на такое парковочное место нельзя, поскольку, согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственники не имеют права на выделение в натуре долей из общего имущества многоквартирного дома, а без этой процедуры невозможна регистрация права собственности на имущество.

В настоящее время допустимо организовать парковку путем определения порядка пользования дворовой территорией. Для этого жильцам необходимо провести общее собрание, на котором будет принято соответствующее решение.

До собрания нужно составить план территории, на котором будут отражены индивидуально определенные парковочные места.

На собрании необходимо поставить вопрос об их закреплении за определенными собственниками помещений многоквартирного дома.

Аналогичным образом можно поставить вопрос о передаче собственнику индивидуально определенного парковочного места на возмездной основе (договор аренды). Решение по таким вопросам считается принятым, если за него проало более половины собственников многоквартирного дома.

Результат общего собрания должен быть оформлен соответствующим протоколом, который будет являться подтверждением волеизъявления собственников на передачу части общего имущества в пользование конкретным лицам.

Следует отметить, что на практике договориться по таким вопросам собственники не могут почти никогда, а без их одобрения никаких манипуляций с общим имуществом законодатель не допускает.

Как оформить в собственность землю под гаражом?

Упростят ли перевод земли в гаражно-строительных кооперативах?

Отвечает общественный и политический деятель Роман Харланов:

В первую очередь, читайте Земельный Кодекс: в нем предусмотрены все процедуры. Для начала надо обратиться в органы местного самоуправления по месту жительства, которые как раз-таки и имеют полномочия распоряжаться землей. Как правило, это земельный комитет или земельное управление (в зависимости от того, как локальный муниципалитет его назвал).

И если облюбованный участок ничем не обременен, то его назначение остается на усмотрение упомянутой инстанции. Однако, согласно Жилищному Кодексу, прилегающая к многоквартирному жилому дому территория принадлежит всем его жителям.

И вряд ли автору вопроса позволят взять земельный участок в единоличную аренду под машино-место, ведь в этом случае права остальных собственников квартир в упомянутом доме могут оказаться ущемлены.

Я бы рекомендовал пойти по другому пути: организовать общее собрание собственников квартир многоквартирного дома. И на нем ознакомиться с границами фактического землепользования при многоквартирном доме.

А после этого обратиться с групповым заявлением в органы местного самоуправления, с просьбой оформить этот земельный участок в долевую собственность. То есть по умолчанию эта «прилегающая территория» невелика: метр или что-то в этом роде от стен дома по периметру. Но есть такое понятие, как «фактическое землепользование».

И согласно ему, в такую территорию может попасть и парковка, и детская площадка, и другие объекты инфраструктуры, которыми пользуются жители.

Так что жильцы многоквартирного дома вправе узнать и обозначить границы этой принадлежащей им территории, поставить забор и оформить ее в собственность. В целях совместного использования, естественно.

Более того: согласно Налоговому кодексу, такие «общие» земельные участки под многоквартирным домом по состоянию на сегодняшний день не облагаются налогом, и предоставляются администрацией в пользование жильцам безвозмездно.

И еще: затраты по кадастрированию такого земельного участка должны оплачиваться из бюджетных средств (средств муниципалитета). Так как российское законодательство напрямую обязывает муниципалитеты предоставлять в собственность землю под многоквартирными домами.

Есть специальная программа по кадастрированию земельных участков, где заложены определенные средства на проведение этих работ. Другой вопрос, что бюджетные возможности у всех муниципалитетов разные.

И, скорее всего, оговорены определенные сроки исполнения например, в один год кадастрируется одна улица, в другой – другая. То есть, возможно, придется подождать какое-то время.

Но в любом случае программа такая есть, и в ее рамках муниципалитет может оплатить затраты по кадастрированию и внесению в реестр земельных участков общего пользования.

То есть мало того, что жители получат землю бесплатно, так еще и за оформление с них денег не возьмут.

Но это можно организовать, повторюсь, исключительно через собрание собственников многоквартирного дома, по итогам общего решения: вот тут мы делаем парковку, там детскую площадку, вон там газон.

Также хочу добавить следующее. Во всех подобных вопросах нас регламентируют три Кодекса: Жилищный, Земельный и Гражданский. На них и следует опираться.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

Как принять квартиру в новостройке?

Могу ли я требовать, чтобы мой подъезд оборудовали пандусом?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_arendovat_mesto_dlya_mashiny_pod_svoimi_oknami/6203

Приватизация парковочного места – в 2020 году, закон, сколько будет стоить, разрешения

Как оформить парковку возле дома

Помимо оформления прав на жилье в порядке приватизации, законодательство допускает возможность получить в собственность парковочное место. Процедура передачи прав на машиноместо регламентирована Федеральным законом № 218-ФЗ и существенно отличается от программы приватизации жилых помещений.

Приватизация парковочного места во дворе напрямую связана с возникновением права собственности на жилое помещение в доме.

Приобретение жилья одним из возможных способов, в том числе путем приватизации, порождает право собственника на часть общего имущества и придомовой территории здания.

В состав данного имущества будет входить и парковочное место.

Парковочное место

Понятие машиноместа содержится в Федеральном законе № 218-ФЗ, данное имущество приобретает статус объекта недвижимости с момента государственной регистрации права на него в установленном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=AmLTqiwtXWU

Чтобы получить возможность зарегистрировать указанное право, граждане должны подтвердить законность владения обособленной часть общей парковки.

Право законного владения парковочным местом возникает в следующих случаях:

  • оформление собственности на помещение в многоквартирном доме;
  • возмездное приобретение права на часть стояночного места лицом, имеющим право пользования жилым помещением;
  • приобретение машиноместа в обособленных парковочных комплексах или на стационарных стоянках.

Исходя из сути указанных оснований, возможность приватизировать машиноместо, т.е. бесплатно оформить право собственности, возникает только в случае возникновения права собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Приватизация

Переоформление прав на парковочное место осуществляется на безвозмездной основе, если владелец жилья подтвердит свое право на часть общих имущественных активов здания.

Если жилье в доме приобретено посредством договора купли-продажи, собственник уже фактически владеет парковочным местом, если оно официально числится на балансе здания.

Для переоформления прав на машиноместо требуется, чтобы часть общей парковки была обособлены от соседних мест путем нанесения специальных маркеров на поверхности пола, либо иных ограждающих элементов. В этом случае часть стоянки может быть индивидуализирована в качестве самостоятельного объекта в ходе проведения технических и кадастровых работ.

Закрепление права собственности возможно только на парковочное место, отвечающие требованиям законодательство по длине и ширине.

Приказом Минэкономразвития РФ № 792 установлены следующие параметры парковочного места:

  • минимальный размер – 5.3 х 2.5 м.;
  • максимальный размер – 6.2 х 3.6 м.

При соблюдении указанных ограничений машиноместо будет зарегистрировано в установленном порядке.

Отдельного внимания заслуживает процедура передачи прав на машиноместа в «народном гараже».

Данную программу активно развивало правительство г. Москвы с целью решить проблему с парковочными местами на территории столицы. Участки данных парковок распределены между владельцами, поэтому каждое отдельное стояночное место можно оформить в собственность.

Придомовая территория

В состав имущества каждого многоквартирного дома входит придомовая территория, которая представляет собой участок земли, предназначенный для обслуживания здания и обеспечение нормальных условий жизни граждан. Сформированная территория у дома может использоваться в различных целях, которые вправе определять сами собственники.

Официальные парковочные места возле дома допускается обустраивать только с разрешение общего собрания собственников жилых помещений.

Юридическим основанием для оборудования стоянки будет являться протокол общего собрания владельцев помещений.

Законодательство

До недавнего времени выделение машиномест, как самостоятельных объектов недвижимости, не было отражено в законодательстве.

  1. С принятием Федерального закона № 218-ФЗ ситуация изменилась, граждане получили возможность зарегистрировать право собственности на принадлежащую им часть парковки.
  2. Закон № 1541-1, регламентирующий процедуру переоформления прав на жилье, не имеет отношения к приватизации парковочных мест. Косвенное влияние на данную процедуру имеет Жилищный кодекс РФ, который определяет принципы использования придомовой территории многоквартирных домов.

Порядок и возможность приватизации придомовой территории

Приватизация придомовой территории подразумевает формирование земельного участка и оформление прав на него у собственников квартир в здании.

Для этого необходимо:

  • поставить участок на кадастровый учет;
  • определить его границы;
  • и зарегистрировать право собственности.

Документы

Для переоформления прав на участок земли около дома необходимо обратиться к местным властям для оформления соответствующего разрешения.

Инициатором такого обращения могут выступать:

  • как отдельные собственники;
  • так и группы граждан.

Помимо этого, указанные действия может выполнить застройщик жилого дома после ввода его в эксплуатацию.

Для проведения процедуры регистрация права собственности потребуются следующие документы:

  • разрешение на строительство здания (если предметом оформления прав является вновь построенное сооружение);
  • проектная документация, в которой определены границы участка у дома;
  • кадастровая и техническая документация на землю, подготовленная кадастровым инженером;
  • правоустанавливающие документы на жилые помещения в доме;
  • распорядительный документ местных органов власти о передаче земли в собственность владельцам квартир.

По итогам рассмотрения данных документов органы Росреестра проведут процедуру кадастрового учета и оформят права на придомовую территорию.

Получение разрешения

Оформление разрешения на передачу участка придомовой территории осуществляется с учетом норм Жилищного и Земельного кодексов РФ.

Такая возможность существует только после ввода дома в эксплуатацию и определения границ участка.

С этой целью местные органы власти используют:

  • сведения кадастрового учета на смежные земельные объекты;
  • информацию из градостроительных и землеустроительных планов и регламентов.

Если целевое назначение приватизируемого участка противоречит градостроительной документации, потребуется изменить вид разрешенного использования и целевого назначения земельного надела.

О том, как составить доверенность на приватизацию квартиры, написано тут.

Оформление придомовой территории происходит на безвозмездной основе в пределах границ, зафиксированных в разрешении на строительство.

Указанные платежи осуществляются за счет собственников жилых помещений дома.

Федеральный закон № 218-ФЗ детально регламентирует порядок и условия оформления права собственности на машиноместо.

Данный нормативный акт содержит требования к оформлению технического плана парковочного места и порядку определения его границ.

В случае возникновения спора относительно установления границ отдельного машиноместа, будет необходимо составить акт об урегулировании данных разногласий. Такой акт может быть составлен в ходе деятельности кадастрового инженера или в судебном порядке.

При их отсутствии, данная процедура заключается в распределении мест на равных правах между владельцами права общей собственности на парковку.

Источник: http://prosud24.ru/privatizacija-parkovochnogo-mesta/

Как узаконить парковочное место во дворе?

Как оформить парковку возле дома

В 2020 году москвичей портит не квартирный, а парковочный вопрос. Хотя эта проблема знакома жителям любого российского мегаполиса. Не все жилые комплексы оборудованы достаточным количеством парковочных мест.

Поэтому автолюбителям приходится оставлять машины около подъездов, вдоль проездов, а порой на газонах и тротуарах. Это неминуемо ведёт к конфликтам с другими жителями дома. Ведь прогулка не должна превращаться в преодоление полосы препятствий в виде разбросанных по всей территории автомобилей.

Помимо этого, парковка на газоне карается штрафом. В Москве он составляет 5 тысяч рублей.

Сегодня существует решение, которое позволит навсегда решить проблему с поиском парковочного места под домом. Это стало возможным благодаря изменениям в законодательстве. В 2017 году парковочное место стало полноценным объектом недвижимости. А значит, можно стать владельцем такового. В этой статье мы подробно разберём вопрос узаконивания места для парковки во дворе.

Собственное место для парковки под домом: это вообще возможно?

Получение собственного места для паркинга – это процесс, схожий с приватизацией земельного участка. Отличия совершенно незначительные. Индивидуальное парковочное место – это территория, которая предназначена для хранения транспортного средства. Действующие законы РФ предполагают возможность её приватизации. Т. е. получение в собственность места для паркинга.

Согласно Федеральному закону №131-ФЗ все моменты, затрагивающие частную собственность, могут разрешаться гражданами самостоятельно. Если жилец многоквартирного дома хочет приватизировать территорию во дворе для организации паркинга, согласно ст.

36 ЖК РФ, ему необходимо получить согласие остальных домовладельцев. Т. е. потребуется проведение общего собрания. Для запуска процесса легализации парковки, согласно ст. 46 ЖК РФ, проать «ЗА» должно не менее двух третей от общего количества жильцов.

Также на собрании решаются вопросы:

  • благоустройства паркинга;
  • регулярного обслуживания;
  • найма обслуживающего персонала;
  • возможной аренды машиномест.

Обратите внимание! В ании по вопросам паркинга принимают участие только собственники квартир. Граждане, проживающие по договорам аренды или соцнайма, не могут оформить индивидуальное машиноместо.

В дальнейшем собрание жильцов может принять решение об увеличении площади стоянки, а также введению оплаты за места.

Собственники жилья в многоквартирном доме, инициировавшие процесс легализации парковочных мест, должны взять весь процесс на себя. Т. е. им необходимо заказать проекты межевания придомовой территории и расположения автостоянки.

Законное оформление парковки

Как было сказано выше, получить в собственность парковочное место во дворе возможно. Однако потребуется много сил, времени и денег. Единственный способ сэкономить средства – организовать нескольких жильцов, желающих стать владельцами собственного стояночного места. Время удастся сэкономить, если заранее собраны все разрешительные документы.

  1. Этап первый. Организация общего собрания жильцов. Можно повесить объявление на дом. Собрание лучше проводить в выходной день или вечернее время. В любом случае, вам нужно получить 2/3 .

Обратите внимание! На собрание нужно позвать не только собственников квартир, но и владельцев коммерческой недвижимости: офисов, продовольственных магазинов, ветеринарных кабинетов, парикмахерских и так далее. Они тоже имеют право голоса. Ведь нежилые помещения также находятся в частной собственности.

  1. Этап второй. Оформите протокол общего собрания жильцов и официальную заявку на запуск процесса узаконивания стояночных мест. Она составляется в свободной форме. В заявке необходимо обосновать, почему во дворе нужна частная парковка. Эти документы передаются в органы местного самоуправления.
  2. Этап третий. Оформите справку о придомовой территории в Росреестре. Для этого потребуется заявление и документ, который подтвердит, что заявитель является владельцем жилого помещения. Также вместе с пакетом бумаг потребуется представить справку об оплате государственной пошлины. Справка будет готова в течение 3-5 дней.
  3. Этап четвёртый. Проведите межевание придомовой территории. Если, конечно, этого не было сделано ранее. Наличие плана межевания можно уточнить в управляющей компании.
  4. Этап пятый. Закажите проект размещения парковочных мест. Для этого можно обратиться в архитектурное бюро. Туда потребуется предоставить справку о придомовой территории и документы, которые подтвердят право собственности.
  5. Этап шестой. Получите разрешение на приватизацию стояночных мест в администрации. Для этого потребуется собрать пакет документов.

Документы для приватизации стояночных мест 

Невозможно легализовать частную автостоянку во дворе без одобрения местной районной администрации. Обратиться в органы власти за разрешением может собственник квартиры или группа жильцов. Во втором случае шансы на успех будут существенно выше.

Чтобы приватизировать стояночное место во дворе многоквартирного дома в администрацию необходимо представить:

  • протокол общего собрания жильцов, на котором было принято решение об организации автостоянки;
  • заявление от собственников помещений в многоквартирном доме с просьбой о согласовании разработанного проекта;
  • проект расположения парковочных мест;
  • документы заявителей, которые подтвердят, что они являются законными владельцами площади в многоквартирном доме;
  • справка о придомовой территории из Росреестра.

Обратите внимание! Все документы подаются единым пакетом. Они должны быть оформлены в соответствии с правилами деловой корреспонденции.

  1. Этап седьмой. После согласования проекта парковки в администрации необходимо обратиться в Роспотребнадзор по месту жительства. Там жители получат положительное заключение на организацию автомобильной стоянки.
  2. Этап восьмой. Согласованный проект вместе с остальным пакетом документов и заявлением необходимо передать в Росреестр. Они оформят места для паркинга, а также добавят необходимую информацию в единый реестр.

В некоторых ситуациях для организации паркинга необходимо заключить договор на аренду земельного участка, на котором разместится автомобильная стоянка.

Получение разрешения на организацию паркинга в администрации

Выше был представлен обязательный список документов, который необходимо передать в местную администрацию. Однако требования могут отличаться. Перечень документов будет зависеть от порядков, установленных в конкретном округе или субъекте.

Некоторые области имеют местные законодательные акты, которые касаются приватизации земельных участков для организации автомобильных стоянок. Поэтому, перед тем как запускать процедуру легализации паркинга во дворе дома, обратитесь в местную администрацию.

Лучше заранее получить информацию о документах, которые нужны для получения согласия от совета местных депутатов.

Сроки вынесения решения в администрации

Срок рассмотрения документов местной администрацией – до 30 дней. В случае согласия органов власти заявитель получит соответствующее уведомление. В некоторых ситуациях администрация отказывает в организации парковки. При этом решение должно быть мотивированным. Т. е. заявитель должен знать, почему совет депутатов отказывает в организации паркинга.

Существует несколько причин, по которым местные органы самоуправления могут вынести отрицательное решение:

  • проект размещения стояночных мест составлен с нарушениями (паркинг выходит за границу придомовой территории и так далее);
  • проект составлен с нарушениями норм ГОСТ, СанПин и градостроительных нормативов.

В некоторых случаях проект необходимо согласовать в дополнительных инстанциях. Например, в МЧС. Об этом заявителю сообщат в органах местного самоуправления при получении разрешения на приватизацию паркинга.

Нюансы

Администрация может вынести как положительное, так и отрицательное решение. Учитывается информация, содержащаяся в кадастровом плане и в градостроительных нормативах.

Важно, чтобы придомовая территория имела соответствующее целевое назначение. Т. е. предполагалась возможность размещения на земле возле многоквартирного дома автостоянки.

Если придомовой участок имеет другое целевое назначение, понадобится дополнительный проект – проект по изменению вида использования территории.

Также важно принимать во внимание следующие нюансы:

  • количество стояночных мест зависит от размера жилого комплекса (не больше 50 машиномест);
  • при организации автостоянки необходимо предусмотреть специальные места для людей с ограниченными возможностями;
  • количество мест для людей с ограниченными возможностями будет зависеть от решения местной администрации;
  • план размещения парковочных мест, который составляется с учётом требований собственников, необходимо также согласовать в ГИБДД и в районном департаменте благоустройства.

Но помните, что нельзя узаконить парковочное место без разрешения других владельцев помещений в многоквартирном доме. Если они будут против, ничего сделать не получится.

Обустройство парковки во дворе

Согласовав проект стоянки во всех инстанциях, и получив разрешение от официальных органов, потребуется организовать работы по созданию паркинга. Эту задачу можно делегировать инициативной группе на общем собрании жильцов. Для создания паркинга потребуется выбрать подрядную организацию.

Создание паркинга во дворе многоквартирного дома – это задача, для реализации которой необходимо оборудование. Оно обеспечит безопасность как для автовладельцев, так и для пешеходов. Также нужна маркировка, которая наносится в соответствии с определёнными требованиями. При организации паркинга необходимо нанести:

  • парковочную разметку;
  • направляющие стрелки;
  • осевые линии;
  • номера;
  • персональные элементы.

Грамотный подход к организации паркинга во дворе и внимательное отношение к мелким деталям – это возможность сделать стоянку и всю придомовую территорию максимально эффективными. Если жители готовы к финансовым затратам, можно установить:

  • знак дорожного движения для обозначения паркинга;
  • металлические или гибкие столбики из резины;
  • специальные блокираторы;
  • шлагбаумы;
  • камеры видеонаблюдения;
  • системы контроля выезда/въезда.

Организуя стоянку во дворе жилого комплекса, важно не забывать о людях с ограниченными возможностями. Согласно СП 59. 13330. 2012 места для инвалидов необходимо обозначить при помощи разметки. Площадь при этом не регламентирована. Т. е. места для людей с ограниченными возможностями могут быть такого же размера, что и обычные.

Льготные парковочные места

Люди с ограниченными возможностями могут не утруждать себя сложной процедурой приватизации парковочного места во дворе. Они имеют право оставлять транспорт независимо от того, как оформлена территория и кто является её официальным владельцем. Это регулируется законодательством. И права инвалида не могут быть ущемлены.

Маломобильные граждане могут получить парковочное место для автомобиля без каких-либо проблем. Для этого им достаточно передать соответствующее заявление в местную администрацию. Это можно сделать:

  • лично. Посетив администрацию в приёмные часы;
  • через организацию, занимающуюся защитой прав инвалидов.

Как правило, инвалидам в организации личных парковочных мест не отказывают. Отрицательное решение может быть вынесено, если в конкретном месте запрещено делать стоянку или нарушаются градостроительные нормы.

Не удалось легализовать парковку: что делать?

Водители имеют право оставлять машины во дворах жилых домов. Но если вы не хотите нарваться на конфликт с соседями или получить штраф, следует соблюдать правила. Они установлены СанПин № 2.2.1/2.1.1.1200 – 03. Предполагается, что водителю запрещено:

  • парковать автомобиль ближе, чем на 10 м от жилого дома;
  • оставлять грузовой автомобиль ближе, чем на 50 м от жилого дома (исключение составляют коммерческие транспортные средства);
  • парковать авто на газонах, спортивных площадках, тротуарах и других, непредназначенных для этого местах;
  • парковать машину с наездом на бордюр.
  • ozakone
  • Распечатать

Источник: https://ozakone.com/grazhdanskoe-pravo/kak-uzakonit-parkovochnoe-mesto-vo-dvore.html

О чем молчит жкх. оформление машиноместа в собственность

Как оформить парковку возле дома

Машиноместом считается часть стоянки, имеющая ограничения конструкционными элементами, линиями разметки и используется для размещения 1 транспортного средства.

Такие места могут находиться на придомовой территории многоквартирного дома или в подземном паркинге. Оформление в собственность машиноместа позволит избежать претензий на него третьих лиц и гарантирует место, где можно будет оставить на ночь свой автомобиль.

Право оформить во владение машиноместо для граждан страны обеспечивает ФЗ 315 от 1 января 2017 года.

Изменения, которых давно ждали

Законодательство определяет, что теперь машиноместо считается отдельным видом собственности. Ранее ситуация была довольно сложная. Те, кто имел права на машиноместо, считались собственниками не отдельного места, а доли паркинга. То есть, если на нем насчитывалось 100 мест, то в собственности была 1/100 доля.

Владелец такой доли не мог осуществить постановку на кадастровый учет, так как юридически такого вида недвижимости не существовало.
Но не это было самой большой проблемой, основная трудность возникала, когда «владелец» пытался продать машиноместо.

По закону ему нужно было уведомить в письменном виде всех дольщиков, а это были сотни людей, в итоге процесс затягивался на месяцы. Однако, выход был найден – стали оформлять дарственную.

Теперь же изменения в ГК приняты, и они действуют, поэтому можно и нужно оформлять в собственность машиноместо, а как это сделать, мы расскажем.

Важно! Не стоит забывать, что после оформления права собственности появляется обязанность уплаты налога за имущество, и делать это нужно каждый год.

Порядок оформления

Закон не обязывает всех без исключения оформлять право собственности на такой объект, но сделать это все же стоит. Прежде чем получит заветное право, необходимо оформить кадастровую документацию и поставить недвижимость на учет.

Важно! Если оформление не производить, а дольщиков которые владеют частью парковки более 20 человек, оповещение о продаже допускается разместить на официальном сайте паркинга. Данная норма также является новой и, естественно, упрощает процесс продажи даже без оформления в собственность.

В законе указано, что машиноместо – это разграниченная территория. Отделение ее от другой площади может осуществляться при помощи элементов конструкции или разметки. Значение подобного выделения отдельного участка огромное. Именно благодаря этому можно определить объем прав и обязанностей владельца, осуществить продажу, дарение и другие подобные действия.

Технический план

Это первый документ, который нужно оформить для реализации задуманного. Проводит необходимые действия для выдачи техплана исключительно кадастровый инженер, который имеет соответствующую квалификация и навыки. Заказать создание подобного документа могут:

  1. Застройщик. Это оптимально проводить на стадии оформления документов по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома.
  2. Владелец квартиры в процессе пользования.
  3. Владелец места, если происходит заключение сделки купли-продажи.

Если говорить о практике оформления, то рационально проводить необходимые процедуры застройщиком либо сразу нескольким собственникам смежных мест или участков парковки.

Это позволит соблюсти права всех заинтересованных сторон. В результате будет заключена сделка с множеством лиц.

После выполнения своей работы кадастровый инженер предоставит сразу несколько отдельных тех планов для каждого из заказчиков.

Процесс создания плана включает:

  1. Определение расстояния между точками парковочных мест.
  2. Расстояние между долговременными метками.
  3. Закрепление границ объекта недвижимости.
  4. Определение месторасположения машиноместа с привязкой к поэтажному плану.

После определения всех необходимых параметров, данные вносятся в документ, который и именуется техническим планом машиноместа. Документ, может быть, оформлен в бумажной или электронном виде. Первый практически универсальный, второй же необходим, если планируется продажа.

Важно! В законе также определены граничные размеры 1 места под машину. Оно не может быть больше 6,2х3,6 метра, а минимальный размер 5,3х2,5 м. Если после обследования кадастровый инженер выявит превышение или недостаток места, то в формировании тех. плана будет отказано.

Для заказа описанных действий, следует предоставить эксперту, такие документы, как:

  • Документы, подтверждающие право на осуществление подобных действий: право требования, договор инвестирования, договор купли-продажи, ДДУ.
  • Проектные документы на объект. Тут должны быть поданы следующие данные: месторасположение паркинга, адрес, краткое описание.
  • Паспорт лица, заказывающего документ.
  • Акт приема-передачи машиноместа от застройщика.
  • Выписку из ЕГРН на земельный участок, который должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Срок готовности документа зависит от загруженности специалиста. Часто есть возможность заказа срочного изготовления, что, естественно, будет стоить дороже.

Важно! Оптимальный вариант, когда застройщик или ГСК готовит тех. план на весь паркинг и находящиеся в нем машиноместа.

По вновь построенным объектам он необходим для предоставления в органы, выдающие разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Далее, указанный орган в порядке межведомственного взаимодействия передает тех.

план и разрешение на ввод в Росреестр, где осуществляется постановке паркинга и машиномест на кадастровый учет.

Постановка на кадастровый учет и регистрация, как важный этап оформления в собственность машиноместа

Данный момент очень важный, ведь без постановки на кадастровый учет оформить право собственности не удастся.

Первое, что нужно сделать – это обратиться к застройщику, у него имеются документы, а точнее, протокол или Акт приема-передачи, который прилагается к договору (инвестирования, ДДУ), с указанием актуального номера машиноместа и площадь.
Далее, обращение в МФЦ или территориальную Кадастровую палату со следующим пакетом:

  1. Заявление в установленной форме, обычно заполняется сотрудником, принимающим документы.
  2. Гражданский паспорт.
  3. Документы, которые подтверждают право на оформление такого документа, в первую очередь – это договор купли-продажи, ДДУ, уступки прав, инвестирования.
  4. Тех. план.
  5. Если действие проводит доверенное лицо, то доверенность.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Иногда в оформлении документа отказывают, даже несмотря на то, что необходимые документы есть. Чаще всего дело стопорят застройщики, которые просто не хотят выдавать упомянутый выше протокол. Проблему решит обращение в суд.
Постановка на кадастровый учет происходит одновременно с регистрацией прав на объект.

Данного набора вполне достаточно для того, чтобы спустя 10 дней стать официальным владельцем машиноместа.

Регистрация машиноместа в ГСК

Обязательный пакет документов:

  1. Землеотводные документы.
  2. Проектная документация, необходима для подготовки тех. плана.
  3. Акт госприемки или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  4. Приказ о подтверждении регистрации ГСК как юр лица.
  5. Разметка и план паркинга, который также необходим для подготовки тех плана, должен быть заверен председателем кооператива.
  6. Тех. план гаража.

Кроме того, у председателя ГСК нужно взять:

  • Свидетельство о регистрации ГСК.
  • ИНН кооператива, копия его должна быть нотариально заверена.
  • Устав кооператива.
  • Опись общего имущества, находящегося в собственности ГСК.
  • Справка-подтверждение, что заявитель член кооператива и внес паевые взносы в полном объеме.

Машиноместо возле многоквартирного дома

Так как большинство жильцов имеют транспортные средства, а подземный паркинг есть далеко не всегда, вопрос о машиноместах возле дома встает ребром практически сразу. А с учетом того, что придомовая территория согласно закону собственность жильцов, то каждый, кто имеет машину, заинтересован в удобном месте под стоянку.

Для организации парковочной площадки необходимо получить согласие 2/3 жителей. Для этого необходимо организовать общее собрание и поднять вопрос. В результате чего получить требуемым образом оформленный протокол собрания с кворумом жильцов. Организованная парковка должна соответствовать правилам:

  1. Вместимость более 50 мест.
  2. Расстояние от фасада дома 10-15 метров.

Для узаконивания парковки требуется подать в местный Земельный комитет протокол собрания, заявление. Далее, следует обращение в ГИБДД и департамент по вопросам архитектуры по месту нахождения парковки.

Важно! Получать согласие указанных органов не является обязательной нормой, но чтобы избежать неприятностей, это все же лучше сделать.

Очень важен проект будущей стоянки во дворе. Если она небольшая, то можно провести все действия своими руками. Если же количество парковочных мест более 50, то лучше обратиться в специализированную организацию.

Конечно, оформление права собственности на полученное таким образом, машиноместо будет затруднительным. Когда владелец одной из квартир решит ее продать, он будет тем, кто использует парковку, а новый владелец автоматически получит право на использование стоянки.

Вывод

Машиноместо на паркинге – это отменный вариант хранения своего ТС. Не нужно придумывать, из чего построить гараж и, вообще, заниматься этим. Теперь, когда появилась возможность законного оформления права собственности – такой вариант выбирает все больше людей.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/garazh/o-chem-molchit-zhkh-oformlenie-mashinomesta-v-sobstvennost

Правила создания парковочных мест во дворе: пошаговая инструкция и необходимый пакет документов

Как оформить парковку возле дома

Число машин в стране постоянно увеличивается, что приводит к появлению многочисленных проблем. К ним относится ограниченное количество парковок во дворах жилых домов. Это обусловлено тем, что при строительстве многоквартирных домов не было предусмотрено, что практически у каждого жильца будет иметься авто, поэтому на придомовой территории нередко просто невозможно поставить машину.

Поэтому многие люди желают узаконить собственное парковочное место на этом участке, чтобы только они могли им пользоваться.

Можно ли узаконить парковочное место

Важно! Пока нет четкого закона относительно того, как и где оставлять машины во дворе, поэтому нередко жильцы одного дома постоянно ругаются друг с другом, так как не имеется возможности для оптимального расположения автомобилей на территории.

Каждый собственник квартиры в доме имеет равные права в отношении придомовой территории, поэтому решение относительно создания парковки принимается на общем собрании.

Приватизировать участок земли, находящийся во дворе многоэтажного строения допускается, если у этой территории имеется кадастровый номер.

Структура и порядок создания ТСЖ? Читайте по ссылке.

Если отсутствует техническая документация на объект, то первоначально нужно поставить землю на кадастровый учет, а после начинается процесс приватизации.

Допускается оформить землю рядом с домом в частное владение, но собственник вынужден будет уплачивать земельный налог с этой недвижимости, а также тратить собственные средства для облагораживания участка.

Любой житель дома может стать собственником части территории, для чего проводится общее собрание собственников и утверждается лицо, которое будет ответственно за процесс приватизации.

Сама процедура занимает обычно несколько месяцев.

Основные положения закона об обустройстве стоянки во дворе строения

Важно! Перед непосредственным выделением парковочного места рекомендуется изучить нормативы, в которых прописывается, как грамотно выполнить этот процесс.

Определяется, где именно на территории будет находиться стоянка для авто. Важно сделать ее в таком месте, где не будет создаваться каких-либо препятствий или сложностей для передвижения пешеходам или проезда машин.

Порядок определения придомовой территории многоквартирного дома. Пошаговая инструкция тут.

Не должно иметься какого-либо дискомфорта для людей, проживающих на первых этажах дома.

Как по закону оформить паровку во дворе МКД? Смотрите видео:

При выделении участка территории под стоянку учитываются стандартные нормы:

  • от окон до стоянки должно быть не больше 10 м;
  • если парковка вмещает 10 автомобилей, то расстояние от нее до окон строения увеличивается до 15 м;
  • если стоянка вовсе формируется для 50 или больше машин, то увеличивается это расстояние до 50 м;
  • большие стоянки, предназначенные до 300 машин, требуется создавать только при предварительном формировании специального проекта, причем дополнительно надо создавать специальное дорожное покрытие для этих целей;
  • если дом обладает высотой, превышающей 28 м, то со стоянки должно иметься не меньше двух выездов;
  • сами парковочные места должны обладать оптимальными размерами, поэтому их длина минимально равна 5 м, а ширина 2,3 м.

Как узаконить стоянку

По закону каждому владельцу квартиры в таком доме принадлежит некоторая доля придомовой территории, которая располагается непосредственно рядом со строением.

Поэтому, чтобы узаконить создание парковочных мест, требуется выполнить этапы:

  • владельцы жилья должны прийти на общее собрание, где путем ания принимается решение относительно того, что будет создана частная парковка;
  • на такое собрание должны быть приглашены не только владельцы жилых квартир, но и собственники нежилых помещений, располагающихся на первом этаже дома;
  • если принимается положительное решение, то составляется специальный протокол, в котором расписываются все люди, которые принимали участие в данном собрании;
  • этот документ отправляется в местную администрацию, причем дополнительно следует составить специальное заявление, в котором указывается на необходимость проведения процесса узаконивания парковочных мест;
  • данное заявление можно делать в свободной форме, причем оно должно содержать информацию о фактах, на основании которых требуется сделать частную парковку на территории рядом с домом;
  • далее надо обращаться в отделение Росреестра, где требуется запросить справку, в которой описываются все характеристики имеющейся придомовой территории, для чего требуется составить специальную заявку;
  • к ней надо приложить св-во о собственности на квартиру, которая располагается в доме;
  • уплачивается госпошлина, а квитанция прикладывается к другим документам;
  • в течение недели будет выдана соответствующая справка;
  • собираются нужные документы для узаконивания парковочных мест, которые далее передаются в проектную организацию, выбранную для формирования плана, на котором будет показано, как именно на выделенном участке территории будут располагаться парковочные места;
  • сделанный проект подлежит согласованию в местной администрации.

После данных действий требуется подготовить документацию для обращения к органам власти.

Какие требуются документы для приватизации

Чтобы осуществить данный процесс грамотно и оперативно, рекомендуется сразу подготовить нужные документы для этих целей, которые далее передаются в местную администрацию.

Организованные парковочные места во дворе многоквартирного дома. progorodnsk.ru

К ним относится:

  • св-во о собственности на квартиру в доме, принадлежащее заявителю, на которого общим собранием владельцев возлагается обязанность заниматься оформлением процесса;
  • справка, в которой содержатся основные параметры имеющегося участка земли, где планируется располагать парковочные места, а взять ее можно только в отделении Росреестра, если территория состоит на кадастровом учете;
  • непосредственный разработанный проект, который должен являться официальным документом, поэтому он составляется только проектными компаниями, обладающими необходимой лицензией на эту деятельность;
  • заявление на приватизацию части территории, которое составляется от лица всех собственников квартир в доме;
  • решение, которое было принято на коллективном собрании.

После оформления всех документов можно обращаться непосредственно к органам власти.

Особенности обращения в местную администрацию

Собранные документы передаются в данную организацию, после чего надо подождать решения. Оно будет высылаться в письменном виде по почте на адрес заявителя.

Обычно решение принимается в течение месяца, но если работникам администрации потребуется выяснить разные необычные факты и нюансы, то проверка может занять большее количество времени.

Обычно они связаны с тем, что имеются ошибки в проекте, не было предоставлено нужных документов или территория не состоит на кадастровом учете, поэтому первоначально надо будет поставить ее на учет.

Важно! Все граждане, которые получат парковочные места, должны быть готовы к уплате налога за землю, а также и обустройству данной территории за свой счет.

Как согласовать место для стоянки с другими жильцам и создать проект парковки

Все вопросы, имеющие какое-либо отношение к общедомовой территории, должны решаться только на специальном собрании, на котором должно присутствовать не меньше половины граждан, являющихся собственниками квартир в доме.

Как организовать детскую площадку на придомовой территории? Нормы и особенности смотрите здесь.

Проект парковки на придомовой территории. svoe.gurumovoy

Важно! Решения принимаются путем ания, причем оно может быть очным или заочным.

Весь процесс проведения согласования проводится в правильной последовательности действий, так как если будет учтено слишком мало или не будут оповещены о собрании все жильцы, то это может стать основанием для оспаривания принятого решения через суд.

После получения разрешения на организацию парковки от Росреестра и Роспотребнадзора, дополнительно рекомендуется уведомить об этом ГИБДД и департамент градостроительства региона.

В нем содержится важнейшая информация:

  • план будущей стоянки;
  • схема, по которой будет осуществляться движение машин во дворе;
  • непосредственное место, где будет устанавливаться специальная кнопка, с помощью которой можно будет вызывать пожарных;
  • на плане отмечается место нахождения ограничителей;
  • прописывается, какое дорожное покрытие будет создаваться в данном участке;
  • наносится на план разметка, а также указывается, где будут находиться дорожные знаки, если в них имеется необходимость.

Важно! Проект должен составляться исключительно профессионалами, поэтому с этим вопросом надо обращаться в специализированные компании, что несет за собой дополнительные траты для жильцов многоквартирного дома.

Основания для отказа

Существуют определенные причины, при наличии которых может быть получен отказ в создании парковки во дворе.

Законодательная база для организации стоянки во дворе. Смотрите в этом видео:

К ним относится:

  • в проекте, который составлялся для этих целей, имеются серьезные нарушения и ошибки, например, отсутствует на большой парковке два выезда, стоянка является настолько большой, что заходит на придомовую территорию другого дома или другое;
  • проектная документация, переданная на рассмотрение, не удовлетворяет требованиям градостроительных, санитарных или каких-либо других норм, которые непременно учитываются при рассмотрении таких вопросов;
  • отсутствует согласование с Роспотребнадзором или МЧС.

Заключение

Таким образом, если жители определенного дома придут к решению, что требуется создать во дворе парковку, то они могут реализовать его, для чего необходимо получить на это разрешение от администрации.

После этого процесса владельцы мест будут самостоятельно уплачивать за эту территорию налоги, а также заниматься благоустройством территории.

Непременно для машин делается качественное специализированное покрытие, что так же требует дополнительных трат от автовладельцев.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pridomovaya-territoriya/parkovochny-e-mesta-vo-dvorah.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.