Как оформить нежилое помещение на своем участке

Содержание

Земельный участок под коммерческую застройку

Как оформить нежилое помещение на своем участке
Узнать цены на услуги юриста по земельным спорам

Земельный участок под коммерческую застройку необходим для возведения офисных зданий, торговых центров, магазинов, спорткомплексов и рядя социальных объектов.

Современные мегаполисы располагают огромным количеством бизнес-центров, ресторанов, спортивных сооружений и производственных центров. Все это в совокупности получило название коммерческих объектов. Они находятся на так называемых участках под коммерческую застройку. О том, что это такое и в чем отличие коммерческих участков от обычной земли и пойдет речь в нашей статье.

Что такое участок под коммерческую застройку?

Первое, что следует отметить – термин «участок под коммерческую застройку». В Земельном кодексе РФ определения коммерческой земле попросту нет. И тем не менее, термин широко используется в нашей жизни. Например, когда речь идет о территории, подлежащей застройке недвижимостью, эксплуатация которой предполагает извлечение прибыли.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по земельным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 85 78 03

Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по земельным спорам

Коммерческая недвижимость всегда связана с доходами. Она включает следующие виды объектов:

  1. Офисные здания и бизнес-центры.
  2. Транспортные объекты и АЗС.
  3. Торговые центры и магазины.
  4. Ряд социальных объектов.
  5. Спортивные комплексы.

Отличительной особенностью участков под коммерческую застройку является их пригодность к последующему извлечению прибыли. Именно поэтому такие земли должны соответствовать следующим характеристикам:

  1. Соответствие требованиям жилищного строительства.
  2. Легкость перевода земли из одной категорию в другую (например, сельскохозяйственные земли в промышленные).
  3. Возможность прокладки подъездных путей, дорог и магистралей для снабжения с крупными городами.
  4. Наличие коммуникационных узлов, связи, электрификации, газопровода и иных производственных артерий.

Разумеется, коммерческие земли – это всегда обширные территории с понятным расположением границ. Участок подлежит активной застройке с дальнейшим извлечением прибыли.

Особенности перевода земель под коммерческую застройку

Перевод земель из одной категории в другую зафиксирован в ст. 8 Земельного кодекса РФ. В нашем случае речь идет о переводе земель под промышленные и иные нужды.

Следует отметить, что закон может накладывать ограничение на перевод. Это один из первых проблемных моментов, с которым сталкиваются при коммерческой застройке. Сложности могут возникать не только с государственными органами, но также с Роспотребнадзором, Водоканалом, природоохранными службами и др.

Перевод земель под коммерческую застройку чаще всего затрагивает участки ИЖС. В данном случае предпринимателям нужно договориться с собственниками земель о передаче наделов под строительство коммерческих объектов, например, в городской черте или на подъездах к населенному пункту.

Получение разрешения на коммерческую застройку участка

Перед тем как получить земельный участок на коммерческие нужды, предприниматель подает ходатайство с запросом о целевом назначении земли. Вместе с тем требуется получить разрешение на застройку.

В ходе проведения межевания и других землеустроительных работ нужно удостовериться в том, что застраиваемый участок включает в себя:

  1. Коммуникационные узлы (трансформаторные будки, объекты накопления электроэнергии, контроль за уровнем подачи электричества и т.д.).
  2. Части ливневой канализации для защиты от подтопления территории.
  3. Элементы противопожарной системы (подъездные пути, свободные входы/выходы, земельный участок для хранения огнетушителей).
  4. Площадь для проезда и прохода.

Ко всему прочему, требуется учесть нормы градостроительной документации. В частности, речь идет о наличии свободного места от здания до границы земельного участка.

Как используется участок под коммерческую застройку?

Грамотное использование земли под коммерческую застройку – это основной принцип, на котором базируется коммерческая деятельность. Целевая эксплуатация увеличивает прибыль, тогда как нарушения могут привести к банкротству.

Зачастую участок под коммерческое строительство предоставляется по договору аренды. Субъектами договора выступают арендодатель и предприниматель (коммерческая компания). При заключении соглашения об аренде важно соблюдать сроки строительства. Такие договора позволяют включить пункт о последующем выкупе участка, например, если застройщик планирует расширение территории.

Также нельзя забывать и о налогообложении. Расчет стоимости происходит на основе кадастровой стоимости земли. Причем при переводе участка из сельскохозяйственной категории в промышленную потребуется пересмотреть кадастровую стоимость.

Наконец, использование земельного участка – это бесконечное согласование санитарных, пожарных и экологических норм со специальными инстанциями.

Не все предприниматели имеют в своем штате толковых юристов, что накладывает определенные трудности при оформлении документов.

Важно понимать, что земельный участок не должен простаивать – чем быстрее начнется застройка, тем скорее пойдет прибыль. Консультация земельного юриста крайне необходима!

Помощь юриста

Оценка загородной недвижимости – это важный шаг к успешному завершению покупки земель под коммерческие нужды. Неопытного дельца подстерегают мошенники и перекупщики. Помочь разобраться в непростой ситуации может только квалифицированный юрист по земельным вопросам.

Обращение к эксперту сулит массу преимуществ:

  1. Поиск наиболее оптимального варианта для бизнес-проекта.
  2. Подготовка документов на получение земли, помощь с оформлением перевода участка в другую категорию.
  3. Сопровождение сделки по купле-продаже или аренде земельного участка под застройку.
  4. Оспаривание фиктивных договоров, если земельный участок под строительство имеет нарушения.
  5. Анализ действующего законодательства.
  6. Помощь с получением разрешений на строительство.

Юрист прекрасно знаком с градостроительной документацией. При желании специалист подберет удачный вариант земли под офис, спортивный центр, социальный объект или лабораторное предприятие в районе МКАД и в пределах Московской области.

Полезная информация по земельным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/pod-kommercheskuyu-zastrojku.html

Право собственности на нежилое помещение. Регистрация без приостановок

Как оформить нежилое помещение на своем участке

Зачастую собственник может столкнуться с трудностями в процессе оформления нежилого помещения. Может возникнуть приостановка в регистрации, которая затянется на неопределенное время, а по окончании приостановки регистратор Росреестра вынесет решение об отказе в государственной регистрации.

Помощь в решении проблем при регистрации 
Решение сложных вопросов в Росреестре

  • при возникновении у регистрирующего право собственности органа сомнений в правомерности, верности и актуальности указанных в документах характеристиках;
  • при предоставлении пакета документов, который включает не все требуемые справки;
  • при наличии ошибок в предоставленной документации. Особенно это касается данных основополагающего характера: данных в договоре, паспортных данных сторон сделки или собственника- физического лица, и в данных ЕГРЮЛ – если стороной сделки или собственником является юридическое лицо; показателей объекта и других;
  • при наличии у объекта недвижимости ограничений, которые не позволяют производить с ним регистрационные действия: два и более регистрационных действий одновременно на один и тот же объект недвижимости, обременение, запрет, арест, залог и другие.

Для того, чтобы процесс регистрации прошел без приостановок из-за отказа регистрирующего органа, будущий собственник перед подачей документов должен произвести тщательный анализ указанных данных, сверить все данные и показатели, а также внимательно заполнить документы.

Иногда приостановка может являться виной будущего владельца помещения, который в спешке и не внимательно оформил бланки и не сверил данные. Зачастую приостановка может производиться на длительный срок, поскольку для уточнения данных регистрирующему органу требуется время на запрос уточняющих данных в некоторых инстанциях.

После получения данных процесс регистрации может быть возобновлен. Так как некоторые показатели имеют ограниченный срок действия, будущий собственник может столкнуться с необходимостью получения некоторых документов заново. Первоначальная приостановка процесса производится на месяц.

В этот период новый и старый владельцы могут устранить причину, по которой возникла остановка в процедуре регистрации. Если данного промежутка времени не хватило, то далее устанавливается трехмесячный срок для возобновления в дальнейшем регистрационных действий.

Если приостановка возникла при непредоставлении документов и требует от регистрационного органа получения необходимых данных посредством направления запросов в инстанции, процедура регистрации возобновляется без вторичного обращения нового собственника в орган.

После того, как истекает срок приостановки в случае отсутствия у регистрационного органа соответствующего заявления от будущего владельца, в регистрации может быть отказано совсем. Для этого по истечении срока выносится соответствующее постановление.

К примеру, как осуществляется регистрация тех объектов, которые изъяты у предыдущего собственника по определенным причинам и выставлены на торги? Как правило, по таким объектам весь пакет документов, необходимый для проведения регистрационных действий, уже подготовлен.

Новый собственник должен лишь подать свою заявку на участие в аукционных торгах. Далее требуется подготовить установленный перечень документов и ждать решение комиссии. После выкупа объекта он регистрируется и сразу может использоваться новым владельцем.

Как правило, такие операции предоставляют покупателям выгоду, поскольку цена объекта существенно ниже среднерыночной.

Порядок оформления прав на объект

Если оформление производится без приостановок, оно не будет растянутым по времени и при правильном оформлении документов осуществляется довольно быстро. Процесс состоит из нескольких стадий:

  • сбор и подготовка документации. На данной стадии может потребоваться сбор необходимых справок, свидетельств, которые подтверждают возможность проведения регистрационных действий;
  • уплата госпошлины;
  • непосредственно сама подача заявления с пакетов документации;
  • получениеновой выписки из ЕГРН, удостоверяющей право собственности объектом новым собственником.

Регистрационные действия производятся в Росреестре по месту нахождения объекта. В Москве и Московской области практически всю регистрацию прав и сделки с недвижимостьюперевели в Многофункциональный центр (МФЦ), так называемые Госуслуги.

Подача не профессионалами документов на регистрацию недвижимости через МФЦ чревата приостановками, так как в МФЦ в отличие от приемных Росреестра документы принимают не специалисты по регистрации недвижимости.

Приемщики в МФЦ часто совершают ошибки при приеме документов, также не редки случаи потери документов курьерской доставкой между МФЦ и Росреестром.

Специалисты рекомендуют обратиться к опытному юристу в сфере нежилой недвижимости. Он поможет в подготовке документации, проконсультирует о возможности возникновения приостановок и поможет совершить сделку таким образом, чтобы задержек не произошло.

Поскольку любая приостановка в данном процессе может повлечь за собой колоссальные убытки, то избежать этого – основная цель нового владельца. Незнание тонкостей процедуры может привести к тому, что в регистрации будет отказано.

Перед началом подготовки документов можно проконсультироваться с юристом или самостоятельно изучить особенности процесса регистрации нежилых помещений в собственность. Временные затраты всего в несколько часов помогут упростить процесс регистрации и избежать приостановок.

Что делать если все же приостановку или отказ в регистрации вы уже получили?

И так, вы самостоятельно подали документы на регистрацию в Росреестр, и регистратор вынес решение о приостановке ваших документов? Для начала необходимо получить текст приостановки, который вы можете запросить в приемной Росреестра или в МФЦ, в котором подавали документы на регистрацию изначально. Не рекомендуется пытаться самостоятельно пытаться исправить приостановку, особенно если присутствует кадастровый учет, лучше обратиться к профессиональному юристу, имеющему опыт и наработанные связи в Росреестре. Профильному юристу не составит труда ликвидировать причины приостановки и не довести регистрацию до отказа, более того, он снимет приостановку в кратчайшие сроки. Если вы довели дело до отказа-к сожалению придется подавать пакет документов на регистрацию заново, в этом случае необходимо подготовиться заранее и заручиться поддержкой профессионального юриста.

Источник: https://www.co-grad.ru/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-nezhiloe-pomeshchenie-bez-priostanovok.html

Как легализовать уже построенное здание? Популярные вопросы и ответы

Как оформить нежилое помещение на своем участке

Многие наши соотечественники пользуются несовершенством законодательных норм и самовольно возводят постройки различного назначения. Эта практика настолько распространена, что превратилась в серьезную проблему. Легализовать уже построенное здание достаточно сложно. Мероприятие займет продолжительное время, не обойдется и без финансовых затрат.

Что обычно люди понимают под термином “самострой”?

ГК РФ разрешает владельцу земельного участка возводить на нем строения и сносить существующие здания, постройки любого назначения и сооружения.

Землевладелец может вести строительные работы собственными силами или привлекать квалифицированных рабочих.

Независимо от того, кто является исполнителем проекта, готовая постройка должна соответствовать качественным стандартам, принятым в российской строительной индустрии.

Под категорию самостроя попадает любой тип недвижимого имущества, который расположен на участке, не предназначенном для таких целей, или не подкрепленный соответствующими согласованиями на ведение строительных работ.

К самострою можно отнести не только жилые дома и офисные здания, но и бани, гаражи, амбары или склады. Вне закона окажется и любое сооружение, которое возведено с нарушением градостроительных правил и строительных норм.

В отношении самовольных построек действует ряд ограничений:

  • невозможно оформить на объекты права собственности;
  • невозможно совершать сделки с таким имуществом и распоряжаться им по своему усмотрению.

Согласно нормам гражданского законодательства, самовольные постройки должны быть снесены, ели их владельцы не смогут доказать законность своих прав на объекты. Необходимо помнить, что о признании права собственности на постройки можно говорить лишь в том случае, если они расположены на частной территории. Это означает, что землевладение должно находиться в собственности.

Узаконение и оформление. Способы решения проблемы

Узаконение самостроя осуществляют одним из двух возможных способов:

  • в суде;
  • в местной администрации.

В ходе судебного разбирательства инициатор строительных работ доказывает, что обладает имущественными правами на территорию и осуществлял возведение объекта, не угрожающего жизни и не нарушающего интересы окружающих.

Что касается административного подхода, то он применим ко всем объектам, при возведении которых не обязательно получать разрешение на строительство.

К данной категории объектов относят постройки из дерева в дачных и садоводческих хозяйствах.

Оформление объекта в собственность. Чем грозит самострой в будущем?

Для регистрации самовольно возведенного объекта необходимо посетить ФРС или ее региональное отделение с подготовленным заранее комплектом документов. Необходимо наличие:

  • выписки из домовой книги;
  • документов в подтверждение имущественных прав на землевладение;
  • бумаг из местного муниципалитета о том, что территория предоставлена в собственность;
  • кадастрового плана земельного надела.

Для любого строения, которое было возведено до 2010 года, прикладывают технический паспорт объекта. Для гаражей и дачных построек дополнительно подготавливают декларацию.

Ответственность

Чем опасна эксплуатация самостроя? На законодательном уровне для владельцев земельных участков, на которых расположены самовольно возведенные постройки, предусмотрена ответственность. Ее смогут избежать лишь те граждане или компании, которые начали вести строительство объекта после получения разрешения в государственных структурах.

События могут развиваться по одному из двух сценариев. Если вы самовольно возвели здание на территории, которая не является вашей собственность, то можно говорить о незаконном захвате чужого земельного владения. Подобные действия влекут за собой наложение штрафа в размере тысячи рублей — для физического лица. Для юридических лиц размер штрафа может достигать 20 тысяч рублей.

Если на территории, не предназначенной для ведения строительства, появилось здание, то последствия будут не менее серьезными.

Самовольные постройки нужно ликвидировать и компенсировать все расходы, которые повлек за собой снос объектов.

Снос самовольно возведенных зданий является единственным способом избежать более серьезного административного наказания за нарушение строительных норм и правил техники безопасности.

Сколько стоит узаконить самострой в Москве?

Стоимость регистрации самовольно возведенных построек складывается из нескольких составляющих:

  • госпошлины за регистрационные действия (в размере двух тысяч рублей);
  • затрат на оформление землевладения в собственность (при необходимости);
  • расходов на изготовление нотариальной доверенности (если в процедуре будет участвовать доверенное лицо).

Каждый из нас может оказаться перед непростым выбором: предпринять меры по узаконению самостроя, чтобы иметь возможность полноценно распоряжаться объектом, или сохранить нелегальный статус в целях экономии. Вы принимаете решение самостоятельно, но помните, что легализация построек является единственно верным путем, который поможет избежать более серьезных правовых последствий нарушения.

Остались вопросы? Заполни заявку!

онлайн заявка

[contact-form-7 404 "Not Found"]

Источник: https://moszem.com/kak-kegalizovat-postroennoe-zdanie/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.