Как оформить квартиру в собственность после ипотеки

Содержание

Как оформить квартиру в собственность после выплаты ипотеки

Как оформить квартиру в собственность после ипотеки

Свое жилье – заветная и порой недостижимая мечта миллионов граждан. Особенно когда они создают семьи. Хочется иметь собственный уголок, «вить гнездо».

Однако квартиры стоят дорого, поэтому людям приходится использовать чужие, заемные средства для их приобретения. Например, брать ипотеку.

Как оформить квартиру в собственность после ипотеки, когда она фактически считается имуществом плательщика? Стоит разобраться подробнее.

Является ли собственностью квартира в ипотеке

Хороший вопрос. Когда гражданин планирует оформить ипотеку, он выбирает понравившуюся жилплощадь и подсчитывает примерный размер платежей. При заключении с банком ипотечного договора жилье становится залогом.

При этом квартиру фактически покупает банк, но оформляться она будет как собственность плательщика. Единственный минус – в бумагах такая недвижимость значится в виде объекта с обременением.

Оно снимается после окончательного погашения гражданином кредита.

Притом заемщик вправе вселиться в данную жилплощадь, жить там, даже сдавать ее кому-нибудь в аренду. Правд,а владение пока не 100%, это отражено в основных правоустанавливающих документах. Поэтому продать или обменивать ее будет сложнее.

Приоритетной задачей тогда у заемщика станет погашение кредита. Но по документам он считается владельцем, чем ипотека отличается, к примеру, от накопительных кооперативов, где жилье принадлежит временно предприятию, пока должник не отдаст все.

Когда при ипотеке наступает право собственности

Является ли собственностью заемщика приобретаемая квартира в ипотеке? Ответ здесь всегда очевиден: при заключении гражданином ипотечного договора оформление жилплощади происходит с указанием его имени как владельца.

Все происходит стандартно: выбранная недвижимость приобретается посредством договора продажи, где банк присутствует как третье участвующее лицо. После чего правоустанавливающие документы подаются для необходимой регистрации.

В Росреестре гражданин – плательщик указывается собственником.

Бывают случаи, когда ипотечный кредит накладывает определенные ограничения на приобретаемое плательщиком имущество. Это мешает клиенту осуществлять какие-либо сделки с данным имуществом. Или же квартира служит залогом, который переходит клиенту, как только он закончит выплачивать платежи.

Важно: внимательно читать все пункты составляемого договора и узнавать, предоставляет ли банк возможность клиенту оформлять недвижимость сразу на себя. Если нет, остерегаться заключать договор с подобными организациями.

Исключением может быть вариант с вложением в действующее строительство. Тогда недвижимость будет переходить во владение клиента в момент сдачи готовой новостройки.

Стоит помнить, что кредитование все равно налагает некоторые ограничения на собственность. Большинство банков определяют приобретаемой недвижимости роль залога.

Они согласны выдавать клиентам суммы на покупку определенной жилплощади, но пока оплата не произведена ими полностью, права собственника временно ограничены. При этом он в бумагах указан как владелец.

Но стоит ему погасить на 100% долг, новая квартира будет полностью его.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру при ипотеке

Процедура оформления в принципе стандартная, единственное различие будет в списке документов, подаваемых гражданином. Вдобавок, пока кредит выплачивается, на собственности стоит ограничение, которое потом нужно снять. Официально такая жилплощадь будет являться частной собственностью.

Порядок регистрации:

  • гражданин стал заемщиком и подписал уже ипотечный договор;
  • узнает, где расположен Росреестр или же МФЦ (бумаги можно подавать и сюда, кому удобнее, это общий центр);
  • выяснить список необходимых документов, собрать их;
  • сдача готового пакета;
  • специалисты проверяют принятые бумаги, после чего фиксируют получение в специальном журнале, заявителю же отдают расписку;
  • внесение записи в систему общего реестра (если никаких нарушений нет);
  • составление свидетельства, его выдача заявителю.

Важно: если заемщик женат/замужем, то приобретаемая им в кредит недвижимость считается общей. Поэтому потребуется участие супруга. Как правило, когда оба супруга работают, они вместе стараются выплатить кредит. Иногда первым платежом служит материнский капитал, если в семье имеются дети.

Как оформить квартиру в собственность после выплаты ипотеки, как снять обременение, и зачем это нужно

Вот, квартира зарегистрирована, имя собственника указано в основных правоустанавливающих документах. Однако там же имеется пометка, что у данного объекта недвижимости есть обременение. Им служит ипотечный договор, регламентирующий финансовые обязательства гражданина. Что делать, если выплаты завершены?

Большинство банков стараются сделать приобретаемую недвижимость предметом залога, поэтому составляется закладная.

Согласно ей, банк вправе забрать и реализовать жилье, если человек окажется безответственным плательщиком. Данное обременение мешает гражданину использовать на 100% свою недвижимость.

Например, сложнее продать/передать/завещать или сдавать кому-то в аренду. Тем более в Росреестре оно указано.

Последовательность действий для своевременного снятия обременения:

  1. Забрать закладную. Для этого гражданин посещает свой банк. Финансовое учреждение обязано выдать именно оригинал документа, где дополнительно ставится пометка, что заемщик более не имеет никаких обязательств. Запись сотрудник делает сзади закладной, дополняя ее датой (месяц, год) последнего произведенного заемщиком платежа. Юристы советуют гражданину сделать копию (заверить ее) и оставить себе.
  2. Выяснить в Росреестре (или же МФЦ), какие еще документы требуются. Если недвижимость приобретена, когда гражданин фактически находится в браке, потребуется свидетельство, подтверждающее факт супружества. Участие мужа/жены при регистрации. Если же недвижимость оформлялась как долевая, то всех остальных собственников.
  3. Специалисты примут собранные бумаги, после чего снимут обременение после 2—5 рабочих (не календарных) дней.

Важно: лишь после снятия обременения покупка гражданином недвижимости считается завершенной.

Документы для регистрации права собственности на объект, приобретенный с помощью ипотеки

Какие именно бумаги нужны гражданину:

  1. Закладная. Оригинал, выдается банком, когда заемщик выполнил все имеющиеся у него финансовые обязательства.
  2. Письмо банка. Официальный документ, где банк подтверждает факт выплаты заемщиком всех платежей. Составляется на специальном (фирменном) бланке учреждения.
  3. Паспорта собственников. Свидетельство о рождении, если часть владельцев – несовершеннолетние.
  4. Доверенность банка. Выдается сотрудником, кто ранее подписывал закладную (оригинал).
  5. Договор купли-продажи. Согласно которому изначально приобреталась недвижимость.
  6. Свидетельство о регистрации. Выдается Росреестром.
  7. Заявление. Где гражданин просит данное учреждение снять имеющиеся ограничения.
  8. Квитанция. Выдается после оплаты гражданином обязательной госпошлины. Она нужна, если заявитель берет выписку ЕГРН «чистую», где нет обременения.
  9. Кредитный договор. Не нужен, когда с заявителем в Росреестре присутствует еще сотрудник банка, сопровождая его.

Важно: ипотеку заемщику стоит погасить полностью, в срок, иначе обременение снять потом не получится. Порой у людей имеются социальные выплаты, которые можно переводить банку. Например, материнский капитал. Законодательство допускает его использование для погашения имеющейся ипотечной задолженности у семьи.

Сроки и стоимость

Срок регистрации нужно отсчитывать после передачи заявителем документов. Он ограничен существующими нормативными актами, составляет 10 дней (нужно ориентироваться по дате, указанной специалистом на расписке). Порой регистрация продлевается, занимая 15 дней.

Когда требуются дополнительные бумаги (справки, новые выписки), есть спорные моменты, то срок продлевается до 20, 30 или 45 дней. Впрочем, обо всех происходящих изменениях заявителя информируют – приходит специальное уведомление.

Стоимость регистрации ограничивается размером госпошлины, отдаваемой заявителем за новую выписку ЕГРН – 500 рублей (возможно, -/+150 рублей) физическим лицам. Юридические лица имеют другие расценки, побольше. Точную сумму можно уточнить в МФЦ или же Росреестре.

Важно: МФЦ служит посредником. Он самостоятельно не проводит никаких регистраций. Лишь помогает людям сдавать необходимые документы. Получив их, сотрудники перенаправляют потом в Росреестр.

Специфика регистрации права на приобретенную по ипотеке квартиру в новостройке, другие нюансы

Зачастую люди выбирают какой-нибудь строящийся объект и вкладываются туда, составляя специальный договор участия. Таким образом, компания-застройщик получает дополнительные, необходимые для работы средства, а дольщики – ждут квадратные метры.

Здесь важно внимательно выбирать застройщика, чтобы строительство закончилось как договаривались ранее, в срок. Правда, оформлять недвижимость можно будет позднее, после официальной сдачи готового объекта.

Причем застройщик обязан подготовить ряд важных документов, чтобы БТИ приняло построенный дом.

Другой вариант – часть бюрократических забот может взять владелец. Это лучше, можно отслеживать процедуру поэтапно и активно помогать, ускоряя сдачу объекта.

Когда покупатель решает самостоятельно оформлять приобретенное имущество, он просит застройщика передать следующие бумаги:

  • протокол, где указано распределение всех имеющихся жилых/нежилых помещений в готовом доме;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение БТИ на ввод готового объекта в дальнейшую эксплуатацию;
  • передаточный акт;
  • документы, способные подтвердить присвоение построенному дому индивидуального почтового адреса, также индекса;
  • договор долевого участия.

Вот что он принесет в районный МФЦ или же Росреестр, дополнив заявлением.

Если семья, совершая расчеты со своим банком-кредитором, использовала маткапитал, тогда право собственности автоматически формируется как долевое участие. Где дети станут собственниками. Ведь маткапитал – специальная выплата, положенная государством для обеспечения детей.

Когда долг заемщиком погашен, обременение снято, государство дает семье 6 месяцев, чтобы они пересмотрели право собственности и выделили детям доли. Для этого потребуется составление официального соглашения. Можно использовать такие варианты:

  1. Оформить соглашение или же договор дарения. Любой документ обязательно заверить.
  2. Судебное разбирательство (необходим, если родители фактически не могут самостоятельно договориться).

Выделение долей будет произведено и оформлено потом в Росреестре. Там каждый новоявленный владелец сможет взять отдельное свидетельство.

Военные согласно законодательству имеют отдельные льготы, касающиеся ипотеки. Государство предоставляет им субсидии, которые можно потом использовать для погашения взятого займа.

Это отдельная накопительная программа, для участия в которой военные должны соответствовать ряду требований. Конечно, субсидия поможет лишь частично, остальные платежи военнослужащий погашает самостоятельно.

Оформление приобретаемой жилплощади происходит стандартно.

Банк ликвидирован. Что делать? Получить выписку ЕГРЮЛ, где будет указан факт ликвидации (дата, наименование банка) финансового учреждения.

Другой вариант – снятие обременения через суд.

Росреестр способен отказать проводить регистрацию? Да, если:

  • указанные заявителем сведения оказались неверными или же неполными;
  • оформление (вид) предоставляемых бумаг не соответствует имеющимся требованиям закона;
  • пакет документов собран не весь;
  • регистратор имеет сомнения, касающиеся подлинности бумаг;
  • выявлен запрет (временный или же постоянный) заявителю на совершение таких манипуляций;
  • квартира, являющаяся объектом сделки, арестована.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/kak-oformit-kvartiru-posle-ipoteki.html

Регистрация права собственности на квартиру в ипотеке через МФЦ, документы

Как оформить квартиру в собственность после ипотеки

Чтобы была проведена регистрация права собственности на квартиру в ипотеке в МФЦ, потребуются документы, подтверждающие законное приобретение имущества. На практике процедура оформления мало чем отличается от стандартной. Единственное отличие – это присутствие третьей стороны, то есть банка.

Общие сведения

Ипотечное кредитование является на сегодняшний день одним из самых популярных способов приобретения жилья. Банк предлагают самые доступные условия оформления ипотеки.

Главные требования – стабильный доход, подходящий возраст, хорошая кредитная история и наличие поручителей.

Как только заемщик оформляет ипотечный договор и покупает жилье, он имеет право зарегистрировать право собственности.

Но в данном случае существуют определенные ограничения. Пока владелец не выкупит квартиру у банка, он не сможет ею распоряжаться по своему усмотрению. На имущество накладывается обременение, снятие которого возможно только после выплаты ипотеки. До тех пор все юридические действия с недвижимостью покупатель имеет право осуществлять только с разрешения банка-залогодержателя.

Процедура

Чтобы оформить право собственности, покупателю жилплощади необходимо пройти все этапы:

  1. Сбор документов. Потребуются не только правоустанавливающие бумаги, но и документы из банка, ведь квартира находится в залоге.
  2. Оплата госпошлины. Ее размер составляет 2 тыс. рублей. На основании некоторых нововведений теперь можно не предоставлять квитанцию об оплате. Но на практике это правило используется не так часто, поэтому лучше подтвердить оплату при обращении в регистрирующий орган.
  3. Отправить в многофункциональный центр и подать бумаги.
  4. Получить документы, подтверждающие осуществление регистрации права собственности.

Если будут какие-то проблемы с документами (например, ошибки или отсутствие необходимых бумаг), заявителю об этом сообщат. Процедура будет приостановлена до тех пор, пока не будут исправлены нарушения.

Тогда, когда ипотека была оформлена на квартиру в новостройке, определенные обязательства есть у застройщика. Поэтому зарегистрировать право собственности не получится до тех пор, пока:

  • оформить техпаспорт на здание,
  • оформить акт приема-передачи новостройки,
  • получить разрешение на эксплуатацию здания,
  • осуществить процедуру регистрации,
  • получить и присвоить дому почтовый адрес.

Как только застройщик осуществит эти действия, можно начинать процедуру оформления права собственности.

Документы

О том, какие документы нужны для регистрации, можно узнать в многофункциональном центре. Список включает следующие бумаги:

  1. Документ, удостоверяющий личность владельца. Если предполагается, что собственников будет несколько, потребуются и их паспорта.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Заявление.
  4. Кадастровый и технический паспорта. Для оформления этих документов следует обратиться в БТИ по месту нахождения недвижимости. Если квартира была зарегистрирована ранее, и все технические сведения есть в реестре, то предоставлять эти бумаги не нужно.
  5. Справка об оплате госпошлины. Сбор оплачивается непосредственно перед подачей бумаг.
  6. Справка о составе семьи. Ее легко можно оформить в управляющей компании или ЖЭКе.
  7. Закладная на квартиру. Оформляется в банке и является подтверждением того, что недвижимость приобретена по ипотеке.
  8. Согласие банка на регистрацию.

Если подачей документов занимается представитель, то потребуется нотариально заверенная доверенность. Все правоустанавливающие бумаги обязательно должны быть предоставлены в 3-х экземплярах (оригиналах). Что касается остальных документов для оформления квартиры в собственность, то потребуются не только оригиналы, но и копии.

Документы следует оформить должным образом. Нельзя допускать сокращений имен, названий или адресов. Вся информация должна быть указана четко и разборчиво. У заявителя не примут бумаги, в которых будут обнаружены:

  • исправления,
  • подчистки или приписки,
  • зачеркивания,
  • записи, сделанные карандашом.

Все документы должны быть в хорошем состоянии, то есть без повреждений, мешающих прочитать информацию.

Закладная

Без этого документа, как и без разрешения банка, зарегистрировать право собственности на ипотечную квартиру не получится. Закладная является не только подтверждением факта залога недвижимости, но и гарантией банка в получении средств от заемщика. Или, на крайний случай, для получения выгоды от продажи имущества, если заемщик не сможет рассчитаться с кредитом.

В каждом кредитном учреждении существуют свои формы закладной. Но, по сути, их содержание остается стандартным и включает следующие пункты:

  1. Сведения о заемщике. Паспортные данные, контактные телефоны и т. д.
  2. Данные о банке-залогодержателе. Также указывается полная информация, включая сведения о лицензии, местонахождение и название.
  3. Описание объекта недвижимости. Здесь пишется не только техническая информация, но также реквизиты правоустанавливающего документа (договора купли-продажи) и наличие обременений со стороны третьих лиц.
  4. Стоимость объекта недвижимости. Используется та же валюта, в которой был выдан кредит на его приобретение.
  5. Сведения о лице, осуществившем оценочную экспертизу.
  6. Условия, по которым заемщик оформил договор при ипотеке.
  7. Дата и номер.

При утрате закладной на квартиру владельцу необходимо обратиться к сотруднику банка и оформить дубликат. Если кредитное учреждение по каким-то причинам отказывается выдавать документ или требует дополнительной оплаты за оформление, необходимо обращаться в суд.

Подача через МФЦ

Чтобы зарегистрировать квартиру в ипотеке на себя, необходимо подать бумаги в регистрирующий орган. Осуществляется данная процедура в Регпалате. Отнести бумаги можно лично, но для удобства лучше воспользоваться многофункциональным центром. Таких учреждений на территории России работает очень много, поэтому проблем с обращением возникнуть не должно.

По факту МФЦ – это посредник между гражданами и государственными органами. Все заявления и документы, подаваемые в центр, передаются по назначению. Для того чтобы попасть на прием к сотруднику центра для оформления права собственности, можно пройти регистрацию на сайте Госуслуги или получить талончик при личном обращении к сотруднику МФЦ.

Справка: при необходимости специалист многофункционального центра может предоставить консультацию по вопросам, касающимся регистрации прав на недвижимость.

Но сотрудники центра не предоставляют следующих услуг:

  • регистрация прав собственности,
  • анализ документов,
  • составление юридических документов,
  • оплата госпошлины,
  • оформление расписок,
  • удержание средств, предоставление банковских ячеек и т. д.

При государственной регистрации права собственности работник МФЦ выполняет следующие функции:

  • принимает документы от заявителя,
  • проверяет их количество и наличие явных ошибок,
  • передает на рассмотрение регистрационной палаты.

Если с документами все в порядке, то данные о новом собственнике вносятся в реестр, а заявитель получает не свидетельство о праве собственности, а выписку из ЕГРН. Теперь это единственный документ, подтверждающий права владельца.

Снятие обременения

Даже если собственник выплатит ипотеку, это не означает, что обременение с квартиры будет снято автоматически. Пока заемщик сам не оформит все документы, недвижимость будет числиться как банковский залог. Для осуществления процедуры потребуются следующие документы:

  • заявление,
  • договор об оформлении ипотеки,
  • справка из банка о закрытии кредита,
  • закладная,
  • личные документы.

Бумаги подаются через МФЦ, после него Росреестр снимает обременение. В качестве подтверждения заявитель получает новую выписку из ЕГРН.

Итоги

Купив недвижимость, важно помнить следующее:

  1. Обязательно нужно зарегистрировать право собственности.
  2. Пока квартира находится в залоге у банка, владелец не имеет право продать ее, подарить и т. д.
  3. Процедура регистрации будет осуществлена не позднее, чем через месяц после подачи документов.
  4. Заявителю нужно будет оплатить госпошлину и предоставить квитанцию.
  5. При подаче бумаг сотрудники МФЦ обслуживают каждого заявителя не более 10–15 минут.

Регистрация права собственности на квартиру в ипотеку в МФЦ осуществима, если есть все документы.

Иначе впоследствии владельцу придется собирать все остальные бумаги во время регистрации, что сильно увеличит длительность процедуры. Главное в данном случае – это закладная и согласие банка.

Многие кредитные учреждения помогают клиентам готовить документы, оформлять необходимые заявления и т. д. Поэтому проблем возникнуть не должно.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/ipoteka/poryadok-i-dokumentyi-dlya-oformleniya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-ipoteke

Оформление квартиры в собственность после погашения ипотеки

Как оформить квартиру в собственность после ипотеки
Когда произведена выплата последнего ипотечного платежа, заемщик начинает чувствовать себя полноправным владельцем своего жилья.

Но есть нюанс: чтобы квартира после закрытия кредита окончательно стала собственностью, требуется снять с нее обременение. Даже после погашения долга обременение не снимается автоматически.

Для этого требуется выполнить несколько простых, но обязательных действий.

Обременение залоговой недвижимости

Любая сделка с ипотечной квартирой осложняется тем, что банк накладывает на жилье обременение.

Суть этой юридической процедуры проста: кредитор хочет быть уверен, что после заключения договора клиент не сможет продать ипотечное жилье без ведома банка.

Если даже заемщик найдет покупателя, Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности на залоговую квартиру в обход кредитной организации.

Обременение при необходимости можно снять до полного погашения кредита на определенных условиях.

Это происходит, когда клиент банка хочет досрочно погасить и кредит за счет средств от продажи залоговой квартиры. Сделки с залоговой недвижимостью не редкость, схемы оформления уже отработаны.

Поэтому не следует относиться к покупке квартиры в ипотеке с предубеждением — банк контролирует законность действий заемщиков.

Как переоформить квартиру после выплаты ипотеки

Чтобы снять залог с квартиры, после финальной выплаты обратитесь в кредитную организацию. Менеджер выдаст оригинал закладной с пометкой банка на оборотной стороне документа. В пометке указываются следующие данные:

  • дата последней выплаты;
  • банк не имеет претензий к заемщику, поскольку заемщик выполнил все обязательства по договору ипотеки в полном объеме;
  • подпись сотрудника банка;
  • печать кредитной организации.

Иногда оригинал закладной хранится у самого заемщика. Банковские работники мотивируют такое «доверие» к клиентам так — в банке важный документ может потеряться, а заемщик сохранит его.

Важно: даже при наличии на руках закладной гражданин не сможет самостоятельно снять обременение — без отметки банка и других сопутствующих бумаг Росреестр не примет документы.

Далее нужно обратиться в МФЦ, дождаться назначенного времени и принести с собой пакет документов:

  • закладная с отметкой банка;
  • заявление на снятие обременения с предмета залога;
  • банковское письмо о погашении долга по форме учреждения;
  • паспорта всех владельцев жилья;
  • оплаченная квитанция государственной пошлины;
  • нотариально заверенный договор купли-продажи.

Если при подаче документов вместе с собственниками присутствует банковский работник, не нужно предоставлять кредитное соглашение. Если в МФЦ собственники пришли без банковского представителя — договор кредита необходим.

Важно: если нет времени на походы в МФЦ и ожидание в очередях, подайте заявку удаленно. В Росреестре в 2018 году такая услуга доступна гражданам при наличии электронно-цифровой подписи.

Даже если ЭЦП нет, имеет смысл ее сделать — в будущем она не раз упростит владельцу процесс пользования государственными услугами.

Оформить документы через интернет намного быстрее, чем тратить на это личное время.

Особые условия

Если родители потратили материнский капитал на ипотеку, доли в квартире после снятия залога нужно оформить на детей. Это можно будет сделать после получения в Росреестре выписки из ЕГРН со специальной пометкой.

В случае, когда требуется оформить права на новостройку, нужно дождаться сдачи новостройки в эксплуатацию. Право на подачу документов в Росреестр есть у собственника и у застройщика.

Если вы выбрали второй вариант, будьте готовы подождать. Самостоятельно собирать бумаги хлопотнее, зато быстрее.

Снятие обременения можно совместить с оформлением права собственности, если долг погашен одновременно с окончанием строительства.

Досрочное погашение ипотеки не повлечет каких-либо особенностей при снятии документов.

Что будет, если не снять обременение

Теоретически можно забрать из банка письмо, закладную и прочие бумаги и отложить обращение в Росреестр на потом. Но без этой процедуры невозможно:

  • дарить, обменивать и продавать недвижимость;
  • законно сдавать квартиру в аренду;
  • оформить новый залог на жилье при необходимости.

Полный порядок в документах по ипотеке — гарантия того, что в дальнейшем заемщику легче будет получить одобрение на следующий кредит. Поэтому обременение снимать надо сразу после окончательного расчета с кредитором.

Источник: https://ipotekar.com/articles/osnovy_ipoteki/p614-oformlenie_kvartiry_v_sobstvennost_posle_pogashenija_ipoteki/

Переоформление документов на квартиру после выплаты ипотеки

Как оформить квартиру в собственность после ипотеки

Живя в «ипотечной» квартире, владелец еще не распоряжается ею в полной мере. Пока кредит не выплачен, жилье находится в залоге у выдавшего кредит банка. После выплаты всей задолженности это обременение не снимается автоматически: собственнику квартиры необходимо переоформить документы самому.

Итак, вы внесли последний платеж за ипотеку. Теперь квартира полностью ваша! Но это еще следует должным образом оформить. То есть, погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Пакет документов

Какие документы вам понадобятся:

  • заявление о погашении записи об ипотеке. Образец есть на сайте Росреестра (ранее Регпалата);
  • оригинал кредитного ипотечного договора с банком;
  • договор купли-продажи на квартиру;
  • оригинал закладной;
  • справка от вашего банка, свидетельствующая об исполнении вами всех обязательств по кредиту;
  • нотариально заверенные копии уставных документов выдававшего кредит банка.

Общий план действий

В целом дальнейшие действия владельца жилья после выплаты всей суммы ипотеки таковы:

  • Подать в банк заявление о снятии обременения с квартиры.
  • Банк делает отметку в закладной на квартиру, что вы полностью выплатили ипотеку. Сроки этого этапа зависят от конкретного кредитного учреждения.
  • Вы получаете в банке закладную с отметкой и другие необходимые документы.
  • Предоставляете пакет документов в местное отделение Росреестра.
  • Росреестр проводит погашение регистрационной записи об ипотеке и вносит новые сведения в ЕГРН. Это происходит обычно за три рабочих дня.
  • Вы получаете выписку из ЕГРП, свидетельствующую о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Иногда банки могут выдавать ипотечные кредиты без закладной. В таком случае кредитная организация и владелец недвижимости подают в Росреестр совместное заявление о погашении записи об ипотеке. Если у вас как раз такой кредит, все свои действия по переоформлению квартиры согласовывайте со своим банком.

Если владельцев квартиры несколько (например, муж, жена и сын), то заявления должны подавать все. Либо вопросом может заняться один человек, получив от других совладельцев нотариальную доверенность.

Обратите внимание, что с середины 2016 года в России не выдают свидетельства о праве собственности на квартиры. Теперь достаточно выписки из ЕГРП, которая распечатывается на обычном листе бумаги А4.

Как обратиться в Росреестр

Подать документы в Росреестр можно следующим образом:

  • лично обратиться в офисы Федеральной кадастровой палаты (ФКП Росреестра);
  • лично обратиться в многофункциональный центр (МФЦ);
  • через электронный сервис на сайте Росреестра.

В отделениях ФКП Росреестра люди часто сталкиваются с необходимостью долго ждать в очередях. Если предусмотрена электронная очередь, то проблемой становится очередь за талоном. Нередко люди приходят заранее, а потом приходится еще дожидаться своего времени.

Есть возможность записаться на прием в ФКП Росреестра заранее. Для этого нужно иметь регистрацию на портале «Госуслуги», и с тем же паролем и логином войти в личный кабинет на сайте Росреестра. В меню находите «Запись на прием» и выбираете нужное подразделение и доступное время.

Как правило, подать и получить документы через МФЦ бывает проще и удобнее. Но зато ждать готовых документов придется на пару дней дольше.

Дистанционная подача заявления

Теперь подробнее о том, как переоформить квартиру дистанционно. Чтобы воспользоваться такой услугой, необходимо обладать электронно-цифровой подписью (ЭЦП). Это аналог обычной подписи от руки, который используется для электронного документооборота.

Приобрести сертификат электронной подписи можно в особой организации – удостоверяющем центре. Так, подобный центр работает при подведомственной Росреестру ФКП. Также на вашем компьютере должно быть установлено специальное программное обеспечение.

Если электронная подпись имеется, то для подачи заявления о снятии обременения с квартиры можно воспользоваться личным кабинетом на сайте Росреестра. Или же на этом сайте выбираете в меню: «Госуслуги» – «Подать заявление на государственную регистрацию прав» – «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав» – «Погашение регистрационной записи об ипотеке».

Далее внимательно заполняйте все необходимые поля:

  • Введите личные сведения: ФИО, паспортные данные, СНИЛС, адрес, телефон, контактные данные;
  • Укажите данные о квартире: тип объекта, кадастровый номер, адрес, дату и номер государственной регистрации ипотеки;
  • Загрузите требуемые документы в электронном формате;
  • Удостоверите свои действия электронной подписью.

Если с заявкой и документами окажется все в порядке, выписку из ЕГРН через несколько дней пришлют вам на электронную почту.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kak_finance/pereoformlenie-dokumentov-na-kvartiru-posle-vyplaty-ipoteki-5a9f8647ad0f22067542484c

Этапы оформления квартиры в собственность после выплаты ипотеки

Как оформить квартиру в собственность после ипотеки

Оформление квартиры в собственность после погашения ипотеки — важный этап в жизни заемщика. Недостаточно просто выполнить свои обязательства по кредиту. Нужно еще и получить все необходимые документы.

Зачем нужно оформлять квартиру повторно после погашения ипотеки

Практика российских банков показывает, что выдача ипотечного займа всегда означает предоставление новой квартиры в залог. Так финансовые учреждения страхуют себя от возможных рисков. Залоговая недвижимость имеет обременение, не позволяющее свободно распоряжаться квартирой — ее нельзя продать, сдать или вписать еще одного жильца без ведома банка.

После полной выплаты долга банку заемщик автоматически перестает быть должником, а значит, с его недвижимости снимается обременение. Но об этом еще нужно известить вышестоящие инстанции. Причем заниматься этим будет сам клиент, а не банк, в котором ему выдали ипотеку, в большинстве случаев.

Обращение в Госреестр

Выполнение кредитных обязательств делает заемщика полноправным хозяином квартиры. Все обременения с его недвижимости снимаются. И об этом нужно оповестить вышестоящие инстанции — управление Госреестра. Направить письменное заявление можно несколькими способами:

  1. обратиться самостоятельно;
  2. попросить банк оповестить Госреестр;
  3. составить совместное заявление.

Первые 2 варианта допустимы лишь тогда, когда кредитный договор заверяется у нотариуса. В противном случае бывший заемщик обязан составить совместное заявление. Альтернатив этому у него нет.

Если заемщик решает обратиться в Госреестр самостоятельно, то ему нужно перед походом собрать определенный перечень документов:

  • российский паспорт;
  • свидетельство о госрегистрации прав собственности на квартиру;
  • кредитный договор (нужен оригинал, копия не подойдет);
  • закладная (ее предварительно придется получить в банке, важно в момент получения убедиться, что в документе есть пометка о выполнении всех обязательств перед финансовым учреждением).

Для составления совместного заявления клиент должен обратиться в банк. Обычно финансовое учреждение объясняет, какие документы нужно собрать и как будет происходить сам процесс снятия обременения.

Сроки и затраты по снятию обременения

Вне зависимости от способа обращения в Госреестр, заемщик не уплачивает никаких дополнительных комиссий. За снятие обременения не взимается пошлина. Поэтому никаких квитанций к заявлению прикладывать не надо.

Непосредственно снятие обременения происходит очень быстро. Органы обязаны сделать это в 5-дневный срок. По итогу запись о снятии обременения вносится специалистами учреждения в ЕГРП.

Человек же получает отданное в Госреестр свидетельство о регистрации своих прав на квартиру обратно. Он имеет тот же номер и дату выдачи.

Единственное изменение касается наличия пометки о снятии обременения — его делают на обратной стороне документа.

Нужно ли получать новое свидетельство

Получения отметки о снятии обременения будет достаточно. Никто не требует обновлять свидетельство, чтобы в нем не было никаких лишних пометок. Однако сам клиент может оформить квартиру в собственность после выплаты ипотеки и попросить составить новый подтверждающий документ.

Отметки о снятии обременения будет достаточно для любых действий с квартирой. Бывший заемщик сможет ее продать по своему желанию, произвести обмен или вписать на свои квадратные метры еще одного или нескольких человек.

Иногда человек оформляет новое свидетельство, чтобы в нем не было никаких пометок о связи с банком. Сделать это можно в любое время после погашения ипотеки.

Для этого нужно составить заявление на оформление повторного свидетельства. К пакету необходимых документов прибавится квитанция об оплате госпошлины.

Это значит, что нужно будет оплатить ее в банке или любым другим удобным способом. Размер налога равен 200 рублям.

Особые случаи

Случается, что банк закрывается до момента получения всей суммы заемных средств от клиента. Ликвидация и отзыв лицензии могут стать поводом для снятия обременения. В этом случае в Госреестр нужно будет предоставить выписку из ЕГРЮЛ, в которой бы была отображена информация о ликвидации банка (юридического лица). В заявлении нужно будет упомянуть о причине снятия обременения.

Иногда долги перед банком могут списываться в следствие судебного разбирательства. Если вышестоящая инстанция вынесла соответствующее решение, то документ будет являться основанием для снятия обременения в Госреестре. Сам процесс оформления свидетельства будет таким же, как и в случае ликвидации банка.

После оформления всех бумаг клиенту стоит обратиться в банк за своей кредитной историей и справкой об отсутствии задолженности, если она не была получена раньше.

Юрист готов ответить на ваши вопросы.

Источник: https://lgotarf.ru/bank/article/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-posle-vyplaty-ipoteki

Оформление квартиры в собственность после выплаты ипотеки

Как оформить квартиру в собственность после ипотеки

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Оформление квартиры в собственность после погашения ипотеки требует снятия обременения с нее. После того, как все долги были выплачены, необходимо пройти еще несколько регистрационных процедур, чтобы стать полноправным владельцем недвижимости.

Погашение ипотеки

​Платежи по кредиту можно вносить строго по графику, а можно закрыть долг досрочно. При втором варианте заемщику необходимо уведомить кредитное учреждение о своем решение, написав заявление. Предварительно, лучше уточнить у кредитной организации точную сумму, которую нужно погасить. Это можно сделать как по телефону, так и в отделении банка, запросив выписку.

После внесения последнего платежа необходимо взять справку из банка об отсутствии задолженности. Эта официальная бумага не является обязательным документов, но может пригодиться в будущем. Справка в зависимости от банка выдается платно или бесплатно. Она должна содержать следующие данные:

  • ФИО заемщика;
  • реквизиты договора и дату погашения задолженности;
  • собственные реквизиты (номер, дату предоставления);
  • должность представителя банка, который подписал документ;
  • фразу, о том, что банк не имеет претензий к заемщику.

Также необходимо убедиться, что ипотечный счет закрыт. Некоторые кредиторы делают это автоматически, другие только по заявлению.

Как снять обременение и зачем это нужно

Что нужно делать после выплаты ипотеки? При оформлении ипотеки, недвижимость отдается в залог и на нее накладывается обременение, о чем делается запись в Росреестре. Если заемщик не выполняет своих обязательств, банк может продать квартиру, для погашения долга. Чтобы снять обременение нужно пройти следующие этапы:

  1. Забрать закладную у банка. Кредитное учреждение должно отдать оригинал документа, на котором делается пометка, что заемщик выполнил все обязательства перед банком и претензии к нему отсутствуют. Запись делается на оборотней стороне закладной. Ставиться дата последнего платежа и подпись представителя банка. Рекомендуется сделать и оставить у себя копию документа.
  2. Обратиться в Росреестр. Прийти с подготовленным пакетом документов должны все собственники.

Обременение снимут в течение 2 – 5 рабочих дней.

Почему так важно оформить квартиру в собственность после выплаты ипотеки? Пока обременение не снято, квартира продолжает находиться в залоге у банка и собственник не сможет полноценно распоряжаться недвижимостью даже, несмотря на то, что свои долги он погасил. Только после завершения этой процедуры человек сможет продавать, обменивать или сдавать в аренду свою недвижимость.

Какие документы нужны

Перед обращением в Росреестр, владелец квартиры должен подготовить пакет документов. В него входит:

  • оригинал закладной;
  • письмо из банка с подтверждением погашения задолженности, оно должно быть оформлено на фирменном бланке;
  • паспорта всех собственников;
  • доверенность от представителя банка, подписавшего закладную;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • заявление на снятие ограничений;
  • квитанция об оплате государственной пошлины. Она оплачивается, если требуется выписка из ЕГРН, без отметок об обременении;
  • кредитный договор – не требуется, в случаях, когда специалист банка сопровождает клиента.

Иногда закладная не оформляется. В таких ситуациях в Росреестр представляется совместное заявление о снятие ограничений, также обязательно присутствие сотрудника банка.

Информация о прекращении действия ипотеки должна находиться в свободном доступе на сайте Росреестра.

Особенности переоформления собственности на новую квартиру

​При покупке первичного жилья, заключается договор участия в долевом строительстве. Поэтому оформить право собственности можно только после сдачи объекта. Это может сделать как сам владелец, так и застройщик.

Возложить все бюрократические процедуры на застройщика, кажется довольно привлекательным вариантом, однако это займет много времени. Застройщик будет массово оформлять документы на всех дольщиков, обратившихся к нему.

Если покупатель самостоятельно хочет оформить собственность, ему нужно получить от застройщика следующие документы:

  1. протокол о распределении жилой и коммерческой площади в доме;
  2. технический и кадастровый паспорта новостройки;
  3. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  4. передаточный акт;
  5. документы, подтверждающие присвоение дому почтового адреса и индекса.

Эти документы вместе с договором о долевом участии представляются в Росреестр.

Другие нюансы

Если ипотека погашалась с использованием сертификата на маткапитал, право собственности на жилье должно оформляться в долевом соотношении на взрослых и детей по соглашению. Однако соглашением разрешается пересмотр долей в будущем, минимальный размер площади на одного человека — 12 кв.м.

После того, как долг полностью погашен и снято обременение, дается полугодовой срок на обеспечение детей долями. Есть два варианта этой процедуры:

  • Оформление соглашения или договора дарения. Эти документы нужно заверить у нотариуса.
  • Судебное разбирательство (этот вариант применяется, если родители не могут договориться самостоятельно). 

Выделение долей также оформляется в Росреестре. Каждый участник может взять выписку, подтверждающую право собственности.

Можно ли вернуть деньги по страховому полису? Срок действия договора страхования —  1 год, затем он может постоянно пролонгироваться, оплата вносится при каждом продлении.

Обязательным является только страхование недвижимости, все остальные страховки считаются добровольными.

Вернуть деньги за неиспользованное время можно, однако такая вероятность должна быть предусмотрена договором.

Процедура возврата денег по страховке:

  1. Изучить договор.
  2. Обратиться к страховщику или банку (если он предоставлял эту услугу) с заявлением о возврате средств. К заявлению прикладываются: справка из банка о закрытии ипотеки и реквизиты счета для перечисления денег.

Источник: https://law03.ru/finance/article/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-posle-vyplaty-ipoteki

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.