Как оформить дом в собственность

Содержание

Как получить и зарегистрировать свидетельство о собственности на дом

Как оформить дом в собственность

Статья акутальна на: Январь 2021 г.

Перед началом строительства жилой постройки на земельном участке следует позаботиться о двух вещах: узнать все нюансы оформления собственности; построить дом и оформить его можно только в том случае, если Вы являетесь хозяином участка, где будет строиться или уже расположена постройка. Немаловажный факт, так или иначе влияющий на процесс строительства – по дачной амнистии от 1 марта 2015 года разрешение на начало возведения недвижимого жилого объекта на участке брать не нужно. Оформление дома в собственность проходит в несколько поэтапных шагов.

С чего начать оформление дома в собственность?

Чтобы оформить строения на участке в собственность быстро, можно прибегнуть к нормам дачной амнистии, по которым процесс осуществляется в упрощенном порядке.

С чего начать процесс – с получения кадастрового паспорта, технического плана на земельный надел, сбора документов в виде свидетельства и собственности на участок. После этого со всеми бумагами и с заявлением о регистрации недвижимости стоит обратиться в Росреестр, куда относится местонахождения земли и постройки.

Принятый закон от 1 января 2018 года несет поправки, по которым два кадастра — об учете и переходе прав на недвижимый объект объединились. Теперь все сведения собирает и хранит единая база госреестра. По новым положениям выдается не свидетельство о праве собственности, а выписка ЕГРН на недвижимый объект, которая подтверждает законные права на недвижимое имущество.

Если дом еще не построен, а только планируется его возведение на своей земле, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого собственник обращается в местные органы исполнительной власти с пакетом документов из схемы земельного надела, градостроительного плана.

Перед тем, как оформить частный дом в собственность, гражданин должен иметь градостроительный план, в котором указаны данные о территориальной планировке (ГПЗУ). Выдает его комитет по градостроительству и архитектуре.

Помимо плана также нужно иметь на руках схему земельного надела с указанием месторасположения жилого объекта. Можно ли разработать такую схему самостоятельно – да, однако утверждать ее придется в компетентной организации.

После получения всей разрешительной документации можно приступать к строительству дома, подключению к коммуникационным системам и т.д.

Как оформить уже построенный дом?

После строительства дома следующим этапом на пути к оформлению его в собственность является ввод постройки в эксплуатацию. Когда постройка полностью возведена, собственник обращается в БТИ для разработки технического паспорта объекта.

Чтобы начать составлять план, работники организации приезжают на участок и проводят необходимые замеры. После этого дому присваивается почтовый адрес.

Период составления технической документации, вызов сотрудников на участок, осуществление всех замеров составит от 1 до 3 дней и более.

Если необходимо срочное оформление, то за дополнительную плату сотрудники службы произведут все в ускоренном темпе, однако стоить это будет вдвое дороже. Цены на данные услуги в разных регионах разные, но средняя стоимость работ в стандартном режиме около 400 руб., в ускоренном – 1200 руб.

Далее, чтобы получить в собственность построенный новый дом на своем участке, следует получить кадастровый паспорт. Данный документ выдается только по предъявлению уже готового технического паспорта и справки, подтверждающей получение почтового адреса.

Сроки на разработку кадастрового плана примерно такие же, как и в случае с технической документацией. Цены: 400 руб. за обычное оформление, и от 1500 руб. за работу в ускоренном режиме. На стоимость также влияет удаленность участка от городской черты.

Если надел расположен дальше 50 км от города, то дополнительно придется оплатить доставку инвентаря и проезд сотрудников отдела инвентаризации.

Дельнейшие действия требуют получения разрешения ввести построенный дом в эксплуатацию. Его выдает орган, куда собственник обращался за получением разрешительного документа на строительство. Срок подготовки данного документа может продлиться до 10 дней. После того, как все бумаги будут собраны, можно приступать к процедуре оформления дома в собственность.

Какие документы нужны для оформления дома в собственность?

Построили дом и хотите узаконить свои права, тогда подготовьте следующий пакет документов:

  1. Право собственности на земельный участок.
  2. Технические документы и кадастровый домовой план (выдается на дом, который возведен на участке).
  3. Декларация, в которой описаны все имеющиеся на участке объекты недвижимости.
  4. Российский паспорт заявителя.
  5. Форменное заявление на регистрацию права собственности, которое составляет сотрудник Росреестра. Документ должен быть подписан заявителем.
  6. Доверенность на представителя (если таковая необходима), которая заверяется у нотариуса и предоставляет перечень полномочий на подачу и подписание документов, получение выписки, которая подтверждает право собственности.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость для физических лиц — 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб.

Это важно знать:  Переход права собственности по брачному договору

Оформить дом без документов не получится, поэтому придется запастись силами и временем, после чего жилая постройка сможет перейти в законное право собственности.

Заявление на получение права собственности вместе с пакетом подготовленных документов подается или через органы Росреестра, где заниматься оформлением будут около 10 дней, или посредствам многофункциональных центров (МФЦ).

Еще один удобный вариант подачи документов – портал Госуслуг. В случае с Госуслугами и МФЦ документы будут готовиться от 15 до 20 дней.

Для предоставления бумаг данным способом следует подавать заявление с приложенными отсканированными документами и отчетом о проведении платежа по оплате госпошлины.

Забирать готовые документы с выпиской, подтверждающей право собственности, нужно в отделении Росреестра, который относится к месту нахождения объекта недвижимости.

После получения собственности на земельный надел и жилой дом на нем построенный, ежегодно собственник должен будет уплачивать налоговые сборы на недвижимое имущество и землю.

Важно: если земельный участок не оформлен в собственность и записи о нем не помещены в единую базу недвижимости, то сроки узаконивания дома увеличатся.

Чтобы получить документ владения, необходимо обратиться в администрацию, где будет выделена земля под строительство или ведение дачного хозяйства. Услуга эта бесплатная, однако на осуществление ее уйдет примерно 30 дней.

В результате гражданину выдадут акт выделения земельного надела в собственность, который затем передается в Росреестр, чтобы право собственности зарегистрировать.

Если границы земельного участка также не определены или есть споры с прилегающими территориями, то необходимо оформить межевание.

На этот процесс потребуется от нескольких месяцев до 1 года, так как, возможно, придется искать собственников соседних участков, чтобы они подписали акт согласования границ и не имели претензий.

Если же добровольно такие договоренности не устанавливаются, то процедура будет проходить в суде.

Процесс оформления дома, построенного на участке земли, трудоемкий и не совсем простой. Однако, придерживаясь простых правил и последовательности, пройдет он легко.

Как зарегистрировать право собственности на построенный дом?

Для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи (далее — объект ИЖС), рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта ИЖС

Источник: https://tvoizakon.ru/kak-poluchit-i-zaregistrirovat-svidetelstvo-o-sobstvennosti-na-dom/

Как оформить дом в собственность?

Как оформить дом в собственность

В современных условиях увеличивается количество желающих жить за городом. Неблагоприятная экология и суета мегаполисов толкают многих на строительство коттеджей и дачных домиков.

Но факт возведения объекта недвижимости в сельской местности автоматически не закрепляет право владеть им на законных основаниях. Все жилые строения подлежат регистрации со стороны государства.

В 50% случаев потенциальные хозяева возведенных квадратным метров не знают, как оформить дом в собственность. Рассмотрим нюансы закрепления права владения, пользования и распоряжения на загородное жилье.

Как оформить дом в собственность?

Для чего нужно оформлять

Степень бюрократизации процедуры зависит от конкретных обстоятельств. Если планируется на земельном участке ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то обязательно получение разрешительной документации на осуществление работ по возведению дома. В случае, когда владелец загородного жилья планирует его реконструкцию или перепланировку, необходимо узаконить подобную модификацию.

При отсутствии документа, удостоверяющего право собственности на домовладение, невозможно его:

  • продать, обменять, преподнести в дар, сдать в аренду;
  • включить в перечень наследственного имущества;
  • оформить в качестве залога;
  • застраховать.

Если загородное жилье документально не узаконено, то власти признают его самовольной постройкой и снесут.

Порядок регистрации

Чтобы стать юридическим владельцем квадратных метров за городом, необходимо:

  • подготовить и представить пакет необходимых бумаг в регистрирующий орган;
  • получить расписку о принятии документов сотрудником регистрирующего органа;
  • дождаться истечения срока, необходимого для осуществления регистрационных действий;
  • в назначенную дату забрать документ, подтверждающий правомочие собственника на домовладение.

Процедура узаконивания объекта недвижимости облагается госпошлиной.

Существует упрощенный формат оформления права собственности на квадратные метры за городом в рамках закона «О дачной амнистии» (при условии, что строение предназначено для постоянного проживания на даче или землю выделяли под личное хозяйство, а расположенные на ней постройки относятся к категории жилых).

Какие документы нужны

Для признания права собственности на домовладение заинтересованное лицо представляет в регистрирующий орган:

  • заявление установленной формы;
  • гражданский паспорт;
  • регистрационное свидетельство на землю/выписку из ЕГРН;
  • техпаспорт жилого строения;
  • кадастровый паспорт на землю и дом;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Вышеуказанный перечень является стандартным, но от потенциального собственника могут потребовать и дополнительные бумаги (договор дарения земли, разрешение на строительство и прочее).

Обращение в Росреестр

Указанный орган осуществляет регистрационные действия в отношении объектов недвижимости. В Росреестр следует подавать документы, чтобы оформить право собственности на жилье в поселке.

Приняв бумаги, сотрудник регистрирующего органа проинформирует заявителя, когда будет готов документ, подтверждающий правомочие владения, пользования и распоряжения квадратными метрами, расположенными за чертой города.

В назначенную дату собственник обращается с паспортом в Росреестр и получает бумагу, в которой он фигурирует в качестве официального владельца объекта недвижимости.

Уплата налога

Внести необходимый размер денежных средств в качестве госпошлины можно через терминал или кассу банковского учреждения. Полученную квитанцию необходимо приложить к заранее подготовленному списку документов, необходимых для оформления права собственности на дом.

Получение расписки о принятии документов

Указанный документ является доказательством того, что заявитель представил исчерпывающий перечень бумаг для совершения регистрационных действий в отношении объекта недвижимости.

Формально, выдав расписку, сотрудник регистрационного органа не может требовать от потенциального собственника подачи дополнительных документов.

В ней фиксируется как дата принятия бумаг, так и предполагаемая дата, когда процесс узаконивания прав на загородное жилье будет завершен.

Выдача регистрационного документа

Внесение информации о собственнике дома в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – завершающий этап регистрационных действий. Выписка из указанного документа является официальным подтверждением того, что заявитель – законный владелец загородного объекта недвижимости.

Некоторые особенности оформления

Процедуру признания права собственности на дом или коттедж не всегда удается осуществить в короткие сроки. При отсутствии некоторых документов она может длиться месяцами. Зачастую заинтересованные лица затрудняются узаконить жилое строение из-за отсутствия документов на землю.

В некоторых случаях регистрация права собственности на загородное жилье приостанавливается по причине ошибок кадастрового инженера, когда выясняется, что объект недвижимости выходит за границы участка.

Условия, в которых заинтересованные лица вынуждены оформлять право собственности на апартаменты, находящиеся за чертой города, могут быть различны.

Бесхозный дом

Заброшенные объекты недвижимости преимущественно расположены в сельской местности. Прежде чем планировать регистрационные действия в отношении бесхозного дома, необходимо выяснить, кто может претендовать на него из родственников. Для этого следует обратиться в муниципальные органы власти, пообщаться с соседями и, по возможности, узнать сведения о владельцах из ЕГРН.

Если потенциальных наследников нет, то можно стать владельцем недвижимости в силу приобретательской давности, условия которой обязывают заинтересованного лица в течение 15 лет проживать или ухаживать за заброшенным домовладением. Но для документального оформления права собственности необходимо обращаться в Росреестр.

Если же у дома все-таки имеются наследники, но они не желают в нем постоянно проживать и содержать его в надлежащем состоянии, то заинтересованное лицо может предложить приобрести жилое строение. В указанном случае договор купли – продажи будет являться основанием для перехода права собственности на имущество.

Дачный (садовый) дом

Упрощенный формат узаконивания прав на дачное домовладение возможен, если заинтересованное лицо располагает бумагами для приватизации земельного участка или имеет на него регистрационные документы. Перечень объектов недвижимости, которые можно оформить в собственность с минимальным набором бюрократических формальностей, состоит из:

  • дачных/садовых домиков, предназначенных для постоянного проживания;
  • хоз. построек, возведенных на фундаменте (беседки, террасы, сараи);
  • банных комплексов/бань, гаражей, возведенных на фундаменте.

В случае, когда постройки не относятся к объектам капитального строительства регистрировать их нет необходимости.

Если ранее процесс оформления дачи в собственность осуществлялся на основании декларации о недвижимом имуществе, то в настоящее время закон определяет, что для признания правомочия владения, пользования и распоряжения на загородный объект необходим технический план. Разработкой указанного документа занимается кадастровый инженер.

Стать юридическим владельцем загородного жилья по дачной амнистии можно при условии, что земельный участок, на котором возведены квадратные метры, имеет соответствующее целевое назначение.

Новый жилой дом после постройки

Зарегистрировать право собственности на загородный объект, возведенный на территории, предназначенной для ИЖС можно при условии, что жилье:

  • рассчитано для проживания одной семьи;
  • не имеет общих стен с другими строениями;
  • имеет не более 3 этажей.

Зачастую потенциальный владелец объекта не знает, с чего начать оформление дома в собственность после постройки. Процедура состоит из следующих этапов:

  • получение разрешительной документации на строительство объекта;
  • возведение объекта;
  • ввод объекта в эксплуатацию;
  • получение технического и кадастрового паспортов на дом;
  • узаконивание объекта в регистрирующем органе.

Занимаясь практической стороной вопроса о том, как оформить домовладение в собственность, построенное на собственной земле, потенциальному хозяину квадратных метровнеобходимо ответственно отнестись к подготовке пакета соответствующих документов.

Технический план должен быть заказан заранее.

Если для его оформления заинтересованному лицу не удалось своевременно получить разрешение на строительство, то в качестве альтернативы указанному документу можно использовать декларацию о недвижимости (оформляет кадастровый инженер).

При покупке частного дома

Подготовка к регистрационным действиям носит стандартный характер. Но покупатель недвижимости дополнительно должен представить в Росреестр договор купли – продажи.

Если земельный участок не оформлен в собственность нового владельца дома, то регистрационные действия в отношении природного ресурса и жилья можно инициировать параллельно.

Жилье, полученное в наследство

Чтобы стать юридическим владельцем загородной недвижимости, полученной в рамках завещания, на начальном этапе необходимо обратиться к нотариусу, который выдаст свидетельство о праве на наследование. Только при наличии указанного документа сотрудники Росреестра смогут оформить право собственности на объект недвижимости, указанный в завещании.

Стоимость регистрации

Основная статья расходов при узаконивании прав на загородный дом – оплата госпошлины, размер которой составляет 2000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц.

При отсутствии технической документации на объект недвижимости потребуются дополнительные расходы в сумме от 5 000 до 25 000 рублей.

Оформление доверенности на представление интересов собственнику загородного имущества обойдется в 1000 рублей.

Сроки получения выписки

На осуществление регистрационных действий в отношении жилья в сельской местности сотрудникам Росреестра отводится 7 рабочих дней. При обращении в МФЦ период оформления права собственности на дом, расположенный за чертой города, составляет 9 рабочих дней.

Полезные рекомендации по ускорению процесса регистрации жилья

Чтобы снизить риск возникновения дополнительных формальностей бюрократического характера, заинтересованному лицу не следует игнорировать услуги посреднических компаний. Они в короткие сроки подготовят необходимые документы, проанализируют правильность их составления и адресуют в регистрирующий орган.

Если бюджет ограничен, то ускорить процесс регистрации права собственности на загородное жилье можно самостоятельно. Достаточно обратиться в МФЦ (многофункциональный центр): записаться на прием к специалисту можно на интернет – портале госструктуры.

При возникновении форс-мажорных обстоятельств сотрудники регистрирующего органа практикуют сокращение сроков подготовки выписки из ЕГРН, но стоимость процедуры при этом увеличивается.

Если у вас возникли вопросы или нужна юридическая консультация – вы можете получить её у нас на сайте абсолютно бесплатно (нажать)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/online_zakon/kak-oformit-dom-v-sobstvennost-5fe20a26f7cdfe2e89f81af9

Как оформить дом на своей земле в собственность в 2020 году

Как оформить дом в собственность

Юридическая база знаний › Земельное право

06.10.2018 872 просмотров

Для того чтобы распоряжаться имуществом в полном объеме, необходимо оформить дом на своей земле в собственность. Без документа, доказывающего право собственника, невозможно производить какие-либо сделки с этим объектом недвижимости. Владелец может столкнуться с проблемами при оформлении постоянной регистрации, проведении необходимых коммуникаций.

Какие документы понадобятся?

После того как строительство дома подошло к концу, требуется оформить следующие документы:

  • подтверждение факта, что возведенная жилплощадь отвечает всем требованиям технических регламентов, утвержденных до начала строительства;
  • если строительство вела подрядная компания, то потребуется акт сдачи и приемки недвижимости;
  • документ о том, что дом построен с соблюдением требований энергетической эффективности, в нем имеются счетчики электроэнергии. Бумагу заверяет своей подписью заказчик, строитель или подрядчик (если дом возводился не самим собственником);
  • схема дома на земельном участке с указанием проведенных инженерно-технических коммуникаций;
  • план участка, подписанный заказчиком и строителем, если был заключен договор о строительстве дома. Если договор оформлен не был, то подписать план должен человек, непосредственно занятый строительством (собственник).

После окончания строительных работ необходимо вызвать инженера из кадастровой палаты для составления необходимой технической документации по объекту.

Как правильно зарегистрировать свои права на дом?

Объект недвижимости, не зарегистрированный в кадастровом реестре, нельзя передавать по наследству, оформить на него договор найма, дарственную, получить на него страховку или указать в качестве залога по кредиту.

Наличие права собственности на землю не дает гражданину права возводить на ней какие-либо постройки без предварительного согласования с уполномоченными органами.

Зарегистрировать право собственности можно лишь на объекты, построенные с соблюдением норм законодательства. Необходимо, чтобы:

  • границы строения располагались исключительно в пределах участка земли, которым владеет гражданин;
  • у владельца имелось письменное разрешение на застройку участка;
  • земля, находящаяся в распоряжении собственника, предназначена для жилого строительства.

Все вопросы, связанные с оформлением дома в собственность, отражены в № 122-ФЗ. С 2018 г. актуально требование о необходимости проводить государственную регистрацию прав на любые виды недвижимости на основании технического плана, составляемого инженерами кадастровой службы. Далее строение ставится на кадастровый учет, после чего проводится регистрация прав собственника.

Алгоритм действий для получения права собственности на дом:

  • обращение собственника в регистрационную палату. При себе нужно иметь полный пакет документов и предъявить свой паспорт;
  • при передаче прав на оформление документации, собственник составляет письменный вариант доверенности, заверенный нотариусом. Доверенное лицо представляет специалистам бланк доверенности и удостоверение личности;
  • в пакет документов входит разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, кадастровый план строения и документ, подтверждающий право владения участком земли (выписка из ЕГРН);
  • необходимо оплатить государственную пошлину, равную 2000 рублей, и представить документ, подтверждающий ее уплату. Если собственниками дома планируют сталь несколько человек, то они должны оплатить равную долю пошлины каждый.

Для регистрации полномочий собственника на дом необходимо заполнить заявление, бланк и образец которого доступен на официальном ресурсе Росреестра. Подать заявление с необходимым пакетом документов можно через отделение МФЦ или сайт Госуслуги. Выписку из ЕГРН собственник может получить в течение 14 дней.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Когда могут отказать в оформлении дома в собственность?

В некоторых случаях Росреестр может отказать гражданину в регистрации прав собственности на дом:

  • земля, на которой возведено жилое строение, для подобных целей не предназначена. Провести регистрацию могут только в отношении нежилых объектов. Владельцу земли придется изменить категорию надела, что сделать весьма проблематично;
  • участок земли, на котором расположено строение, был незаконно захвачен и заявитель не является официальным владельцем участка. Собственность оформить не представляется возможным, пока гражданин не оформит свои права на землю по нормам законодательства. Если этот вопрос не будет урегулирован в установленный строк, то физическому лицу придется оплатить штраф и снести строение за свой счет;
  • представленные документы содержат ошибки, в них указаны ложные сведения;
  • документы об уплате госпошлины оформлены на другого гражданина;
  • построенный дом не отвечает всем требованиям градостроительства и санитарно-эпидемиологическим стандартам.

До тех пор пока все указанные проблемы не будут решены, зарегистрировать право собственности на возведенный дом невозможно.

https://www.youtube.com/watch?v=Z8NNCzPD9OM

Целевое предназначение земли, на которой находятся строение, имеет весомое значение. При необходимости потребуется переоформление земельного участка.

Владелец обязан обозначить все строения, находящиеся на территории надела, отобразить их точное местоположение и предназначение. Жилые объекты недвижимости, возведенные до 2015 г., подлежат регистрации при предъявлении разрешения на застройку и документа о вводе здания в эксплуатацию с подтверждением того, что оно пригодно для проживания.

Регистрация самовольно построенного дома

Вопросы о государственной регистрации самостроя зафиксированы в Градостроительном кодексе РФ. Процедура занимает длительный период времени и требует финансовых вложений. В такой ситуации можно:

  • получить официальное разрешение, не указывая тот факт, что дом уже построен, а через некоторое время оформить все необходимые бумаги;
  • обратиться с заявлением в судебные органы;
  • подать обращение в специальную комиссию по пресечению самостроя с просьбой сохранить здание.

Владельцу придется нести административную ответственность за свои действия. В случае признания постройки незаконной, он должен будет снести ее в установленный срок за собственный счет.

Для узаконивания самовольных построек необходимо:

  • заказать технический план объекта у кадастровых инженеров;
  • внести госпошлину;
  • передать необходимый перечень документов и заявление через МФЦ.

В случае судебного разбирательства владельцу нужно предоставить:

  • заявление и его копии;
  • документальное подтверждение права собственности на участок земли;
  • справку, где рассчитана стоимость объекта недвижимости;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • справки, доказывающие соблюдение всех необходимых технических норм при постройке здания.

На основании ст. 396 НК РФ все виды недвижимости, не поставленные на учет в течение 10 лет с момента их постройки, подлежат двойному налогообложению за просроченный период. Дела, исковая стоимость которых меньше 50000 рублей, рассматриваются Мировым судом, в остальных случаях рассмотрением занимается Районный суд.

Как оформить дом, построенный на своей земле, в собственность Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/kak-oformit-dom-na-svoej-zemle-v-sobstvennost

Как оформить частный дом в собственность в 2019 году? | Журнал кадастрового инженера

Как оформить дом в собственность

Дата статьи: 11.03.2019г.

Заказать техплан в Тюмени недорого 98-59-77

В данной статье мы рассмотрим порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства, а также жилые и садовые дома, расположенные на садовых участках.

С 1 марта 2019 года никакой разницы в оформлении собственности на данные объекты нет. Порядок одинаков как для объекта ИЖС, так и для садового дома.

Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия «объект индивидуального жилищногостроительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилойдом» равнозначны.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

1 этап – Уведомление о строительстве

Первым этапом в строительстве дома является подача в орган местного самоуправления (либо МФЦ) Уведомления о планируемом строительстве объекта.

В данном уведомлении необходимо указать характеристики дома, в частности количество этажей, высота, сведения об отступах от границ земельного участка, площадь застройки.

Также к уведомлению прикладывается схема расположения дома на участке, нарисованная от руки.

Уведомление можно подать любым удобным способом: посредством личного обращения в орган государственной власти или орган местного самоуправления; через многофункциональный центр; посредством почтового отправления с уведомлением о вручении; посредством портала государственных и муниципальных услуг.

После подачи данного уведомления необходимо дождаться оторгана местного самоуправления ответного уведомления.

Оно может быть положительным(Уведомление о соответствии параметрам строительства), либо отрицательным (Уведомлениио несоответствии предельным параметрам разрешенного строительства).

В случаеположительного ответа, можно приступать к постройке дома в соответствии сзаявленными характеристиками. В случае отказа, строить такой дом нельзя.

Застройщику необходимо сохранить оба уведомления (Уведомлениео планируемом строительстве и Уведомление о соответствии параметрам строительства).

2 этап — Строительство дома

Вторым этапом является непосредственно строительство дома, ссоблюдением всех градостроительных норм. Строить дом можно в течение 10 лет смомента получения Уведомления о соответствии предельным параметрам разрешенногостроительства.

3 этап — Подготовка технического плана

После завершения строительства дома необходимо обратиться ккадастровому инженеру с двумя вышеуказанными уведомлениями для подготовкитехнического плана дома.

Кадастровый инженер выезжает на участок, измеряет площадьдома, определяет его координаты.

Технический план подготавливается в электронном виде и записываетсяна CD-R диск.

4 этап — Регистрация права собственности на дом

Технический план в Тюменской области быстро качественно недорого

Застройщик обращается в МФЦ (или орган местного самоуправления) с техпланом на диске и пишет Уведомление об окончании строительства дома. На данном этапе необходимо уплатить гос. пошлину за регистрацию дома. Срок подачи такого уведомления — не позднее одного месяца со дня окончания строительства.

Если земельный участок, на котором расположен дом,принадлежит более, чем одному лицу, то к уведомлению об окончании строительстванеобходимо также приложить заключенное между правообладателями земельногоучастка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственностина построенный дом.

Орган местного самоуправления рассматривает предоставленный технический план, проверяет соответствие параметров построенного объекта ранее заявленным параметрам (в частности этажность, отступы от границ земельного участка).

Если все параметры дома соответствуют градостроительным нормам орган местного самоуправления подготавливает Уведомление о соответствии построенного объекта параметрам строительства и самостоятельно направляет данное решение и технический план в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

На этом процесс оформления дома заканчивается.

На что стоит обратить внимание при строительстве дома?

При строительстве дома необходимо соблюдатьградостроительные нормы. Но где посмотреть эти градостроительные нормы?

Вы строите дом на определенном земельном участке, которыйпопадает в определенную градостроительную зону (зона застройки индивидуальными жилымидомами, зона ведения садоводства, огородничества или другая зона).

Для каждогонаселенного пункта (муниципального образования) утверждены Правилаземлепользования и застройки, которые в свободном доступе может посмотретьлюбой желающий на сайте Администрации соответствующего населенного пункта (муниципальногообразования).

Необходимо открыть Правила землепользования и застройки,найти там раздел «градостроительные регламенты». Там описаны все регламенты длявсех зон. Для каждого разрешенного использования земельного участка описаныправила застройки.

Также можно заказать Градостроительный план земельного участка в органе местного самоуправления (либо в МФЦ). В данном документе будет указана вся необходимая информация по возможности застройки данного участка (градостроительная зона, отступы и др.).

Что делать, если дом уже построен, но он не соответствует градостроительнымнормам?

Для начала вы можете обратиться в орган местного самоуправления с просьбой о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Если орган местного самоуправления ответит вам отказом, тогда остается только обращаться в суд для узаконивания дома.

Как узаконить реконструкцию дома?

Реконструкция объекта ИЖС, садового или жилого дома проводится так же, как и его строительство. Сначала подается Уведомление о планируемой реконструкции, после положительного ответа проводится сама реконструкция, вызывается кадастровый инженер, после застройщик с техпланом обращается в орган местного самоуправления с Уведомлением об окончании реконструкции.

Техплан на реконструкцию жилого дома заказать в Тюмени

Источник: https://cadastral-engineer.ru/kak-oformit-chastnyj-dom-v-sobstvennost-v-2019-godu/

Как правильно оформить дом в собственность

Как оформить дом в собственность

Каждый объект недвижимого имущества, земля, дом, гараж или квартира, принадлежат одному или нескольким владельцам. Важно, чтобы эта принадлежность была формально закреплена официальными документами. Рассмотрим, как оформить дом в собственность, что потребуется для этого сделать и какие документы собрать.

Оформление в собственность дома – обязательная процедура. Без официального подтверждения специализирующихся государственных органов этого права у владельцев дома не будет полных полномочий по распоряжению своим имуществом во всех направления использования: продажа, дарение, обмен, наследство и другие сделки.

Что такое оформление дома в собственность

Регистрация дома в собственность – два основных регистрационных процесса: постановка имущества на реестровый учет и регистрация собственных прав владельца на объект. Если речь идет о новом сооружении (только построенном), то необходимо выполнить обе процедуры в той последовательности, как они указаны.

Если дом приобретается у предыдущего собственника, то ставить недвижимый объект на учет в кадастр нет необходимости, а вот оформить документ, который подтверждает право на собственность нового владельца, необходимо.

Постановка на учет производится в Росреестре в установленном порядке. Суть постановки – во внесении основной информации и характеристик нового объекта в реестр. Сюда вносятся следующие данные:

  • наименование объекта;
  • площадь;
  • полный адрес;
  • количество этажей;
  • сведения о границах (план застройки);
  • другие характеристики, важные для инициализации объекта недвижимости.

Если дом регистрируется в собственность по результату покупки, то необходимо на него оформить право собственности и на земельный участок, на котором он расположен. По вновь построенному дому предполагается, что такое право у владельца уже есть.

Регистрация прав на сооружение необходима для пользования полным перечнем своих прав на данный объект. Если дом не зарегистрирован в собственность, то куплю-продажу, дарение, аренду либо обмен и передачу в наследство оформить законными способами будет невозможно.

Регистрация необходима для подключения только построенного дома к различным коммуникациям, без которых человек не может обойтись: электричество, газоснабжение и водоснабжение. Регистрация возведенного дома необходима для того, чтобы внести сведения о новом объекте в реестр, поскольку без этих сведений объект будет считаться несуществующим и любая проверка приговорит его к сносу.

Оформление дома в личную собственность: пошаговая инструкция

Оформление дома в собственность будет зависеть от характеристик самого дома. В общем случае пример порядка регистрации следующий:

  1. Обращение в БТИ для проведения исследования дома и составления основных характеристик по объекту.
  2. Обращение в архив для присвоения адреса новому объекту на основе данных характеристик.
  3. На основании заявления и других необходимых документов внесение этих характеристик в реестр недвижимых объектов.
  4. Получение кадастрового паспорта на объект.
  5. Получение выписки из ЕГРН.

Бывают случаи, когда не возникает необходимости регистрировать дом. Это относится к тем постройкам и сооружениям, которые находятся на дачных и садовых участках. Для них предусмотрен упрощенный порядок.

Для оформления загородной дачи потребуется заполнить декларацию, содержащую основные сведения об этом имуществе.

При этом для применения такой упрощенной схемы потребуется доказать, что дом построили именно как дачный объект.

Еще одной сложностью в регистрации являются случаи, когда недостроенный дом расположен на участке ИЖС или СНТ, и при этом у потенциального владельца нет подтверждающих документов на арендованный участок. В такой ситуации порядок оформления существенно увеличивается по срокам.

Для правильного оформления необходимо получить в собственность площадь, на которой расположен объект незавершенного строительства. Для этого потребуется обратиться в администрацию по месту нахождения этого объекта за специальным разрешением на регистрацию.

Немаловажно указать целевое назначение надела.

Если границы участка точно не определены либо они были изменены и налагаются на наделы соседей, то потребуется обратиться в специализирующуюся компанию для проведения процедуры межевания. Если возникают споры, то необходимо решение суда на данном этапе.

В случаях, если жилого дома еще нет, но приобретена земля для индивидуальной застройки, необходимо соблюдать следующий пошаговый порядок:

  1. Поставить землю на учет.
  2. Получить свидетельство о праве владельца участка.
  3. Получить градостроительный план.
  4. Получить разрешение на постройку.
  5. Составить схему объекта и опись основных его характеристик.
  6. Провести систему коммуникаций.
  7. Ввести объект в эксплуатацию, что должно быть подтверждено специальным актом.
  8. Написать заявление и приложить к нему документы для постановки на учет дома.
  9. Забрать выписку ЕГРН.

Недостроенный дом также можно ставить на учет в Регпалату. Процедура практически идентична официальному оформлению построенного дома. Однако потребуется заполнение декларации, в которой будет отражен процент готовности. Данный процент определяет бюро технической инвентаризации и указывает в техническом паспорте.

Если по каким-либо причинам в собственность переходит не весь дом, а лишь его часть (в случае выделения доли родителем своему ребенку и т. д.), то в таких ситуациях требуется отказ от этой доли других владельцев. При этом он должен быть заверен нотариусом. Технически разделение дома путем установки капитальной стены и отдельного входа. И на каждую часть выдается свой кадастровый паспорт.

Поскольку инструкция довольно сложная, можно обратиться за помощью к юристу, который на основании доверенности будет действовать от вашего лица.

Для оформления дома по стандартному шаблону требуется написать заявление от владельца и собрать определенный пакет документов. Обратиться в Росреестр по месту нахождения дома, который необходимо зарегистрировать, либо в МФЦ. Если имеется подтвержденный доступ на Госуслугах, то можно воспользоваться этим сервисом.

Для этого зайти в приложение либо на сайт, ввести идентификационные данные и выбрать необходимую услугу в основном списке услуг. Затем заполнить предложенный бланк и приложить сканированные копии документов.

После того как все эти действия будут завершены, придет уведомление с указанием времени, места и необходимых документов для завершения регистрации и получения официальных документов.

Если подавать заявление самостоятельно через обслуживающий центр, то, следует учитывать, что получать кадастровый паспорт или выписку можно только в кадастровой палате, а центр просто выполняет функцию посредника: принимает документы и передает их в регистрирующий орган.

Требуемая документация

Список необходимых документов также зависит от вида объекта, и для каких целей он предназначен.

В таблице указаны все необходимые документы для проведения регистрации права собственности на дом.

ДачаПаспорт+копия
Документы на участок+копия
Квитанция об уплате госпошлины
Декларация
Жилой домДокументы, на основании которых дом перешел во владение (дарственная, завещание, вступившее в силу после смерти завещателя, договор купли-продажи и т. д.)+копии
Разрешение на строительство+копия
Технический паспорт+копия
Кадастровый паспорт+копия
Паспорт владельца+копия
Документы на земельный участок, на котором находится дом+копии
Платежный документ об оплате госпошлины

Размер и оплата госпошлины

Сколько денег нужно заплатить? Размер госпошлины для физического лица на установление домовладения в соответствии с налоговым законодательством составляет 2 тыс. рублей. Оплачивается пошлина по установленным реквизитам.

Оплатить можно наличными через терминал либо в кассе банка. Можно воспользоваться пластиковой картой и банкоматом, оплатить онлайн с помощью личного кабинета на сайте банка либо с помощью специального приложения банка.

В любом случае начать с уточнения нужных реквизитов территориального подразделения Росреестра.

Следует учитывать, что на оплате госпошлины денежные расходы на регистрацию не остановятся. Многие услуги, необходимые для регистрации дома, платные. Их стоимость зависит от вида услуги, цен региона и сложности работ.

Сроки и способы оформления

Многих владельцев интересует вопрос, сколько стоит оформить дом в собственность.

Сроки и способы оформления зависят от вида объекта (достроенный, недостроенный, дачный домик и т. д.). В общем порядке после сбора всех необходимых документов срок рассмотрения заявления составляет 10 дней. Он может быть приостановлен по каким-либо объективным причинам (в этом случае возникнет продление срока) либо отменен в связи с отказом в регистрации.

Существует три основных способа постановки на учет, которые уже указывались выше:

  • обратиться в кадастровую палату лично или через представителя;
  • обратиться в МФЦ;
  • воспользоваться онлайн-сервисом государственных услуг.

Разъяснение сложных моментов

Одной из главных сложностей является сбор документов, поскольку этот процесс занимает довольно длительное количество времени.

Ведь бывают ситуации, когда некоторых документов не хватает либо все есть, но поскольку информация в них устаревшая, может не хватать некоторых данных.

В основном это касается жилых помещений, собственность на которые возникла уже давно, а необходимости переоформления не возникало.

Для того чтобы в дальнейшем не возникало проблем со сделками по данному имуществу, необходимо его зарегистрировать по всем правилам независимо от того, каким законным способом достался этот объект недвижимого имущества его владельцу.

Если нет времени и необходимых теоретических знаний для оформления дома, чтобы ускорить процесс, можно обратиться в специализирующиеся конторы либо к юристам за квалифицированной помощью.

Их услуги не бесплатны, но так будете уверены, что документы оформлены правильно и не придется постоянно собирать либо дооформлять какие-либо бумаги.

В любом случае юридическая консультация не бывает лишней.

Не забудьте оформить в собственность земельный участок, на котором расположен дом. Сооружать на незарегистрированной площади постройки невыгодно. Поскольку в каких-либо возникших спорных либо конфликтных ситуациях могут попросить освободить земельный надел. Конечно, выплатят установленный размер компенсации, но этот размер не окупает приобретение нового жилого дома.

Оформление приобретенного или построенного дома является затратной процедурой как по времени, так и по финансам. Но это обязательная процедура, и оставлять ее на будущее крайне не рекомендуется. В данной статье описан образец действий для регистрации дома и других жилых помещений.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/oformit-dom-v-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.