Как оформить долю в квартире на ребенка

Содержание

Выделение доли в квартире детям: порядок действий в 2020 году

Как оформить долю в квартире на ребенка

Покупая жилье с использованием мер государственной поддержки либо продавая жилье с долей ребенка, родители принимают на себя обязательство выделить доли в квартире детям.

Эта, на первый взгляд простая, задача иногда может обернуться неожиданными трудностями и значительными материальными затратами.

Как это сделать правильно, куда следует обращаться и какие необходимо подготовить документы, вы узнаете из нашей статьи.

Особенности выделения доли в квартире детям

Приобретая квартиру, родители несовершеннолетних самостоятельно принимают решение о том, выделять ли доли детям в новом жилье.

Наделить ребенка правом собственности и определить его долю родители могут добровольно, желая таким образом защитить его имущественные права. Доля может быть оформлена сразу при покупке квартиры, либо передана несовершеннолетнему по договору дарения.

Однако существуют случаи, когда выделение долей становиться не правом, а обязанностью родителей в соответствии с требованиями законодательства. При этом размер доли ребенка будет зависеть от способа совершения сделки.

Взамен проданной

Сделки купли-продажи с имуществом несовершеннолетних имеют свои особенности. Главное условие совершения сделки – защита интересов ребенка.

Оценивая соблюдение прав ребенка при совершении такой сделки, органы опеки тщательно следят за тем, чтобы в приобретаемом взамен жилом помещении ему была выделена доля не меньше.

Условия последующей покупки жилья и выделения доли в квартире детям прописываются в разрешении органов опеки и попечительства. На других условиях совершить сделку не удастся.

По материнскому капиталу

Средства материнского капитала используются в основном при приобретении жилья в ипотеку либо для оплаты уже имеющихся ипотечных обязательств. Статьей 10 Федерального закона № 256-ФЗ закреплена обязанность матери выделить доли детям после погашения ипотечного кредита и снятия обременения с объекта недвижимости.

Период времени между использованием средств материнского капитала и момента выделения долей детям занимает не один год. Поэтому свое намерение мать должна подтвердить нотариальным обязательством и предоставить его в Пенсионный фонд.

В нем содержится обязанность получателя средств материнского капитала оформить на детей доли в течение 6 месяцев после исполнения обязательств по ипотечному договору и снятия залогового обременения. Доли родителей и детей определяются соглашением.

Обязательство будет иметь юридическую силу только в случае его нотариального заверения. Не нужно составлять его самостоятельно.

В ипотечной квартире

Покупая квартиру в ипотеку, несовершеннолетние могут быть сразу включены в число собственников. Однако не каждый банк идет на это условие, действуя с точки зрения своей выгоды. В этом случае доли могут быть выделены детям также после снятия обременения.

Когда ипотечное жилье еще строится, дети могут быть включены в договор долевого участия в строительстве в качестве дольщиков. До сдачи дома в эксплуатацию дети и родители будут лишь дольщиками, а после подписания акта приема-передачи уже будет возможно оформить право собственности на жилье.

Если ребенок не включен в ДДУ изначально, то переуступить несовершеннолетнему часть своих прав требования жилья у застройщика также возможно.

Без нотариуса

Выделить доли несовершеннолетним можно на основании соглашения, которое заключается в простой письменной форме. При этом ранее такое соглашение необходимо было заверять у нотариуса.

Внесенные в Закон № 218-ФЗ изменения позволяют избежать этой процедуры. Основанием для регистрации долей детей и родителей будет заявление и соглашение, подписанное родителями.

Участие нотариуса будет обязательным в случае, если квартира уже оформлена в долевую собственность (например, родителям принадлежит по ½ части квартиры).

Какую долю нужно выделить несовершеннолетним детям

Конкретная доля, которая должна быть в обязательном порядке выделена несовершеннолетнему, действующим законодательством не установлена.

Более понятна ситуация когда происходит продажа и одновременная покупка жилья с участием ребенка – доля не должна быть менее той, которая принадлежала ему раньше. В остальных случаях родители определяют размер доли по своему усмотрению.

Жилое помещение можно разделить на равные части по количеству членов семьи, либо, например, пропорционально сумме средств материнского капитала к общей стоимости жилья.

Следует помнить, что при продаже квартиры родителям придется решать вопрос выделения долей во вновь приобретаемом жилье, поэтому необходимо разумно подойти к определению размера собственности ребенка.

Порядок действий

Когда квартира уже приобретена и наступил момент исполнения обязательств, собственнику нужно совершить следующие действия:

  • обратиться в Росреестр для снятия обременения в связи с погашением долга по ипотечному договору;
  • получить новую выписку из ЕГРН;
  • оформить соглашение о выделении долей членам семьи либо договор дарения;
  • повторно обратиться в Росреестр для регистрации выделенных долей;
  • предоставить в Пенсионный фонд выписку из ЕГРН, подтверждающую исполнение обязательства.

Источник: https://zakonportal.ru/deti/vydelenie-doli-v-kvartire-detyam

Как можно оформить долю в квартире на ребенка?

Как оформить долю в квартире на ребенка

Стать собственником недвижимости или ее доли ребенок может в нескольких случаях. Например, при покупке квартиры его родителями или другими родственниками, посредством дарения, передачи по наследству или при приватизации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Зачем ребенку недвижимость?

Оформление недвижимости или ее доли на ребенка является обеспечением его жилой площадью в случае возникновения различных жизненных ситуаций, например, связанных с разводом родителей и разделом имущества между супругами. Собственность ребенка под это действие никак не попадает.

Однако при приобретении недвижимости и оформлении его на ребенка одним супругом, согласие второго является обязательным.

Как оформить долю в квартире на ребенка?

При приватизации жилого помещения все зарегистрированные на ней лица имеют одинаковые права, в том числе и дети. После проведения процедуры собственникам выдается постановление с указанием всех участвующих в ней граждан, а на его основании – свидетельство о собственности.

Родитель имеет возможность отказаться от приватизации в пользу своего несовершеннолетнего ребенка, но сам он не может отказаться от полагающейся доли, подлежащей приватизации.

При заключении договора купли-продажи в него можно внести данные ребенка как собственника. За лиц, не достигших возраста 14 лет, подписи ставят его законные представители.

Примечание! После оформления сделки составляется акт приема-передачи недвижимости, а по завершении регистрации всех необходимых документов выдается свидетельство о собственности с указанием всех владельцев долей, в том числе несовершеннолетнего.

Необходимые документы

Перед заключением договора дарения необходимо собрать следующий объем документов:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • документ, подтверждающий право собственности владельца;
  • кадастровый паспорт;
  • справка из БТИ об оценочной стоимости недвижимости;
  • заявление дарителя;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о составе семьи дарителя.

Регистрация

Так как переход права собственности в обязательном порядке подлежит государственной регистрации, гражданин, обратившийся к нотариусу, или сам нотариус, удостоверивший сделку, должен обратиться с заявлением в Росреестр или его территориальный орган.

Дарителем может быть как родственник ребенка, так и любое другое лицо, не состоящее с ним в родственной связи.

Когда ребенок сможет распоряжаться имуществом?

Самостоятельно распоряжаться собственной недвижимостью или долей недвижимости гражданин имеет право только после приобретения полной правоспособности, т.е. по достижении 18-летнего возраста.

Хоть у права собственности нет возрастных ограничений, до 14 лет в интересах ребенка действуют родители либо другой законный представитель.

Однако стоит помнить, что любые действия с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний, осуществляются только под контролем и с разрешения органов опеки и попечительства.

Это может стать помехой и для улучшения жилищных условий, поскольку значительно усложняет процесс продажи или обмена жилплощади.

Плюсы и минусы оформления квартиры на ребенка

  • без соглашения органов опеки недвижимость, находящуюся в собственности несовершеннолетнего, невозможно продать или обменять, но можно сдавать в аренду в пользу семейного бюджета;
  • контроль органов опеки и попечительства также исключают какие-либо действия, связанные с мошенничеством;
  • на имущество несовершеннолетнего, в том числе недвижимость, не может быть наложен арест, а также на него не может быть обращено взыскание.

Невозможность осуществления каких-либо действий с недвижимостью, пожалуй, можно отнести к единственному недостатку оформления ее на несовершеннолетнего.

Продать или обменять такое имущество возможно только при гарантированном предоставлении ребенку иной, не уступающей по метражу и характеристикам, жилплощади.

Стоит быть крайне внимательными также при покупке жилья, собственником доли которой является несовершеннолетний, так как такое приобретение связано с определенными рисками.

Отметим! В данном случае предъявления продавцом разрешения органов опеки на продажу недостаточно, так как выдается оно только в случае одновременного приобретения ими другого жилья. Следовательно, покупателю необходимо убедиться и в наличии полного второго пакета документов на приобретаемое жилье.

Программа материнский капитал

Лица, желающие приобрести жилое помещение с использованием материнского капитала, или использовать его для погашения платежей по рассрочке или ипотеке, обязаны в течение 6 месяцев после покупки или внесения последнего платежа оформить данное жилье в общую собственность всех членов семьи, в том числе детей, и выделить доли каждого. Это нотариально заверенное обязательство необходимо предоставить в пенсионный фонд.

Отметим! В случае смерти родителя каждый его несовершеннолетний ребенок, рожденный или усыновленный, вправе рассчитывать на обязательную долю наследования недвижимости. Данный факт гарантирован даже в том случае, если в завещании указаны иные лица. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/oformleniya-doli-v-kvartire-na-detej-poryadok-dejstvij-neobxodimye-dokumenty.html

Как оформить долю в квартире на ребенка, имеет ли право ребенок на долю в квартире отца

Как оформить долю в квартире на ребенка

/ Жилищные споры / Как оформить долю в квартире на ребенка

Просмотров 366

Желание оформить долю в квартире на ребенка обязывает родителей учесть особенности процедуры. Скажем, использование маткапитала требует выделять детские доли.

Обычная покупка или дарение оставляют вопрос на усмотрение матери и отца. Обращение в орган опеки в случае с обязательством супругов – необходимо, а при покупке жилья не требуется.

Нюансы легко запутают обычного человека. Отсюда и масса вопросов, сложностей и противоречий.

Как правильно переоформить доли в квартире на детей? Нужно ли учитывать интересы родителей? Как получить долю отца и платят ли несовершеннолетние налоги? Для лучшего понимания разложим вопросы по полочкам.

Имеет ли право несовершеннолетний ребенок на долю в квартире?

Семейные отношения – это совместное проживание родителей и детей. Кажется, что имущество общее, принадлежит всем членам семьи. Однако в законе есть важная поправка.

Ребенок не имеет прав на собственность живых родителей, а мать и отец не претендуют на имущество своих детей (п. 4 ст. 60 Семейного кодекса). Если у малыша нет доли в квартире родителей, он не является совладельцем жилья.

Если такая доля имеется, значит право собственности оформлено.

Важное значение играет возраст ребенка:

  • если детям еще нет 14 лет – распоряжение квартирой осуществляют родители или опекуны;
  • если от 14 лет и старше – сам подросток, но только с разрешения матери и отца.

Таким образом, ребенок-собственник имеет право владеть и пользоваться долей в квартире. Распоряжаться объектом 14-летний не может в силу недееспособности (ст. 28 ГК РФ). Как только он достигнет 18 лет, доля в жилплощади переходит к нему полностью.

Выгодно ли оформлять доли на детей?

Представим, что родители хотят оформить долю в квартире на своего ребенка. Напрашивается вопрос, а стоит ли идти на сделку? Не легче ли переоформить детскую долю на мать или отца?

Ответы на эти вопросы зависят от дальнейшего распоряжения жильем:

  1. Детские доли в квартире нельзя ни продать, ни обменять, ни заложить, ни подарить – без согласия органа опеки и попечительства (ООП).
  2. Родители могут сдать долю ребенка в аренду третьим лицам – обычно в таком случае заключается договор найма всей квартиры.
  3. Продажа доли ребенка не обходится без денежной компенсации. Сумма поступает на лицевой счет малыша. Родители заранее открывают счет в банке. Вместе с тем они обязаны выделить долю малыша в новой квартире (важно, чтобы «квадратура» новой доли не уступала продаваемой части жилого помещения).
  4. Приставы не могут арестовать квартиру, если в ней имеется процент ребенка в праве общей собственности.

Как видим, дальнейшие сделки с жильем требуют разрешений от ООП. Это исключает мошеннические схемы (например, лишение ребенка доли в квартире без компенсации).

Пример:

Пережив развод с мужем, Екатерина осталась с двумя детьми. Вскоре она встретила нового мужчину, сыграли свадьбу. Избранник сразу предложил ей переехать к нему, а старую квартиру продать. Новая жилплощадь значительно превышала «хрущевку» Екатерины.

Отчим предлагал выделить детские доли аналогичного размера. Супруга согласилась на такой шаг. Отчим оформил дарственную на имя жены и ее детей – они получили по ⅓ части жилплощади. Затем молодожены обратились в орган опеки с заявлением на совершение сделки.

Вместе с ним Екатерина и ее муж подали сведения о выделении детских долей. Изучив документы, ООП без сомнения выдал разрешение на продажу жилплощади. Вскоре был найден покупатель, улажены все детали и заключен договор купли-продажи.

Екатерина и двое ее детей стали совладельцами в квартире отчима.

Инструкция по оформлению доли в квартире на ребенка

Оформлению доли в жилье предшествует заключение сделки от имени ребенка. Основания могут быть разными – от них зависит, придется ли обращаться в ООП, уплачивать НДФЛ и заверять договор у нотариуса. Разберемся, когда это происходит, а когда нет.

Способы

Прежде чем оформлять квартирную долю на ребенка, нужно ее получить. Обретение права собственности происходит в случае:

Детские доли выделяются не всегда:

  • заимствование средств со счета ребенка обязывает супругов выделить ему долю в новой квартире;
  • обычное приобретение жилья не требует такого шага.

Как еще оформить собственность в долевую собственность с детьми? Можно обменяться долями в разных квартирах. Несовершеннолетним полагается процент в общем праве не меньше текущего, иначе сделку можно оспорить. Сейчас обмен встречается уже не так часто.

Оформление: пошаговая инструкция

Способ передачи доли ребенку влияет на процедуру оформления. Однако сделки имеют общие моменты, которые мы рассмотрим далее.

Порядок оформления доли в квартире на несовершеннолетнего:

Шаг №1 – Подготовка к оформлению

Первый этап предполагает выбор сделки: дарение, приватизация, покупка, наследование доли в квартире. Интересы детей представляют их родители или опекуны. Нужно установить:

  • не находится ли жилье в залоге;
  • какая доля будет выделена чаду (см. «Как посчитать доли в квартире«);
  • нужно ли ждать начала сделки (например, в случае с наследованием);
  • кто еще участвует в оформлении;
  • кто из родителей представит интересы ребенка (например, в случае с дарственной один из супругов от имени малыша, а второй в роли дарителя).

Обсудив рабочие вопросы, можно приступать к следующему этапу.

Шаг №2 – Сбор документов

Родителям ребенка нужно собрать документы для ООП, нотариуса и Росреестра (чаще – МФЦ). Списки документов будут отличаться. Однако в большинстве случаев потребуется акт-разрешение от органа опеки.

Шаг №3 – Реализация сделки

Действия зависят от выбранной сделки:

  • наследование – подача заявления о вступлении в наследство;
  • дарение – заключение дарственной на объект;
  • покупка жилья – поиск вариантов, оформление договора купли-продажи (как вариант – предварительного соглашения);
  • приватизация – подача запроса в жилищный отдел местной администрации;
  • материнский капитал – составление обязательства, обращение в ПФР, подготовка к распределению;
  • развод – соглашение о передаче ребенку доли в счет уплаты алиментов;
  • прочие сделки.

Шаг №4 – Обращение к нотариусу

Начиная с 2016 года, все сделки с долями в квартире проходят утверждение у нотариуса. Сейчас действует услуга «одного окна», т.е. можно заверить договор и пройти регистрацию в нотариальной конторе.

Регистрация права собственности на ребенка

Оформление права собственности претерпело изменения. Уже с 1 февраля 2019 года необязательно передавать сведения о сделке в Росреестр или МФЦ. Нововведения обязывают делать это нотариусов – причем без дополнительной оплаты (Федеральный закон №338-ФЗ от 03.08.2018).

Родители могут обратиться к нотариусу, заверить договор и сразу зарегистрировать право собственности. Специалист передает электронную заявку напрямую в Росреестр – на это отводится 1 день (п. 10 ФЗ № 338). Если технически это невозможно, нотариус обязан отправить бумажную заявку – срок увеличится до 2 дней, не считая выходных и праздников.

*/ – Росреестр обрабатывает электронную заявку и сканы документов в обычном режиме. Сведения о праве собственности отправляются также по электронным каналам – речь идет о выписке из ЕГРН.

Если родители хотят получить бумажный образец, нотариус распечатает справку и заверит ее своей печатью. Документ можно подшить к делу вместе с другими договорами.

Стоимость заверки войдет в итоговую сумму к оплате.

Услуга является бесплатной и включается в перечень УПТХ – услуг правового и технического характера. Расходы на оплату госпошлины Росреестра несет клиент. Сумма также войдет в общую стоимость.

Если родители хотят сами передать сведения через МФЦ или Росреестр, они могут отказаться от услуги нотариуса. Далее, им предстоит оплатить госпошлину и подать заявку в ближайшее отделение. Подробнее о самостоятельных действиях в статье «Как оформить долю в квартире в собственность?»

Список документов

Различают два вида документов:

Основания для перехода права собственности:

Регистрационные документы:

  • паспорт родителя;
  • удостоверение опекуна;
  • свидетельство об усыновлении – в случае с приемными родителями;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • техпаспорт, выписка из ЕГРН с кадастровыми данными, справка из БТИ и другие бумаги на жилой объект;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление о регистрации права собственности на долю в квартире – заполняют родители или опекуны.

Собранные документы нужно отксерить в количестве 4-х экземпляров: часть останется у нотариуса, часть уйдет в ФКП «Росреестра», остальное – сторонам сделки.

Сроки

Переоформление не занимает много времени. Если в сделке участвуют ребенок и его родители, сроки будут следующими:

  • подготовка к процедуре – от пары дней до 30 дней (в случае с уведомлением совладельцев о продаже доли в квартире);
  • составление договоров – 1-3 дня;
  • заверка у нотариуса – в течение дня;
  • отправка документов на регистрацию – 1 день для электронной заявки, 2 дня – бумажной;
  • проверка сведений в Росреестре – от 3 дней по запросу нотариуса, от 7 дней – без нотариальной печати.

Нужно также учесть и другие сроки, применимые к конкретным сделкам. Например, в случае с наследованием придется ждать 6 месяцев с момента его открытия. Ожидание разрешения от ООП занимает от 14 дней. Отдельные справки выдаются в течение 5-7 дней.

Стоимость, расходы, налоги

Оформление любой сделки с недвижимостью – это всегда расходы. Если говорить о детях, они ничего не оплачивают. За них это делают мать и отец, либо опекуны.

Финансовые затраты включают:

  • госпошлину за регистрацию права собственности на ребенка – 2 000 рублей;
  • госпошлину у нотариуса – в зависимости от способа передачи (например, дарственная обойдется в 0,5% от цены доли ребенка, а выдача свидетельства о праве на наследство 0,3-0,6% от оценочной стоимости имущества умершего);
  • тариф нотариуса (УПТХ) – в рамках региона, обычно от 1 000 рублей и выше.

Отдельной строкой расходов идут налоговые отчисления. Они связаны с получением дохода (например, при дарении ребенку).

Несовершеннолетний обладатель доли не оплачивает налог в случае родственных связей с дарителем (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Например, он (она) приходится ему (ей) сыном, дочерью, младшим братом, сестрой, внуком или внучкой. Во всех остальных случаях дети несут налоговые обязательства.

*/ – Получение доли в виде алиментов – это доход подростка. Однако здесь налоги не учитываются (п. 5 ст. 217 НК РФ). Согласно закону, алименты – это прежде всего материальная помощь от отца (матери). Чтобы малыш хорошо питался, ходил на кружки, секции, носил удобную одежду и обувь. Следовательно, оплачивать с алиментов налог не нужно.

Имеет ли право ребенок на долю в квартире отца?

Бытует мнение, что отец обязан обеспечить ребенка жильем. Если у него уже есть доля в квартире, он всегда выделяет и часть для несовершеннолетнего. Однако это не так!

Прописанный ребенок не претендует на имущество отца. Даже в случае развода родителей детям не положена доля в совместной квартире. Однако если ребенок остается с матерью, суд может оставить ей большую долю в недвижимости (п. 2 ст. 39 СК РФ). Юный член семьи на такую часть претендовать не сможет.

В каких случаях дети имеют право на имущество отца:

  1. Наследование – после смерти отца ребенок может вступить в наследство на долю в квартире. Даже если отец не включит детей в завещание, они вправе заявить об обязательной доле в наследстве.
  2. Долги по алиментам – если сумма превышает допустимые размеры, а отец всячески уклоняется от оплаты. Получатель алиментов (мать) может обратиться в суд и взыскать долю в квартире отца. Имущество пойдет в счет погашения задолженности.
  3. Соглашение о передаче доли в счет алиментов – добровольное решение бывших супругов. Если мужчине удобнее «расплатиться» имуществом, а мать не имеет возражений – ребенок получит долю в квартире отца. Денежные выплаты прекращаются.

Итак, мы выяснили, что существует множество сделок, которые позволяют оформлять долю в квартире на детей. Наиболее сложные: покупка жилья, соглашение об алиментах и использование маткапитала. Проще выделить долю через приватизацию, дарение и наследство.

Остались вопросы? Юристы нашего портала готовы на них ответить. Одни люди жалуются на отказы со стороны ООП. Другие опасаются за «чистоту» предстоящей сделки. Третьи не могут разобраться с документами для Росреестра. Юрист разъяснит в чем особенность использования маткапитала, укажет на подводные камни дарения и убережет от рисков при покупке жилья.

Ответы на другие вопросы вы сможете посмотреть в видео:

Источник: http://law-divorce.ru/kak-oformit-dolyu-v-kvartire-na-rebenka/

Квадратные метры – каждому: как выделить и оформить доли детям в вашей квартире

Как оформить долю в квартире на ребенка

Вырастили-выучили-женили – именно в этом большинство родителей видит своё предназначение. Остального наследник должен добиться сам. В первую очередь обзавестись собственным жильём, чтобы покинуть семейное гнездо. Однако ребёнок всё же становится долевым собственником квадратных метров в родительской квартире, если:

  1. Он являлся совладельцем прежнего жилья. Справляя новоселье, взрослые обязаны позаботиться о выделении равнозначной (или большей) детской доли в купленном жилье. 
  2. Решение «квартирного вопроса» семейства стало возможным благодаря предоставлению маткапитала.
  3. Получено согласие на приватизацию муниципального жилья. Дети, проживающие в квартире, предоставленной семье по договору социального найма, также участвуют в приватизации.

Иногда родители по собственной инициативе обивают пороги инстанций, собирают документы, чтобы выделить и оформить доли детям (или на одного ребёнка). Принятие по доброй воле подобного решения жилищного вопроса вызвано стремлением:

  1. Спасти крышу над головой от притязаний кредиторов при наличии внушительной непогашенной задолженности.
  2. Заручиться законной гарантией, что наследник не окажется на улице после скандального развода папы с мамой. При возникновении права ребёнка на долю в квартире определённая часть квадратных метров утрачивает статус совместно нажитого имущества.

Нотариальное обязательство о выделении «детских» долей

С появлением ребёнка дефицит квадратных метров немедленно даёт о себе знать. Допустим, вы решились на приобретение недвижимости, рассчитывая вложить в покупку средства, выделенные государством в связи с рождением малыша.

При этом на момент осуществления окончательных расчётов право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано или в качестве покупателя указан один из родителей. Например, до рождения наследника была взята ипотека, и будущее семейное гнездо до сих пор находится под обременением.

Соответственно, стать совладельцем этого имущества ребёнок сможет только после полного погашения банковского кредита. По «техническим причинам» произвести положенный по закону выдел доли не получится.

В подобных ситуациях в целях защиты интересов несовершеннолетнего и второго супруга процедура юридического сопровождения сделки усложняется. Пенсионный фонд потребует гарантию того, что собственник выполнит требования законодательства по факту устранения препятствия.

Придётся оформить обязательство выделить доли детям и супругу в новой квартире после погашения ипотеки, так как, по закону, материнский капитал предоставляется лишь при наличии данного документа. Мера господдержки направлена на то, чтобы в конечном счёте на жильё был установлен режим общей собственности всех домочадцев.

Порядок оформления обязательства

Документ составляется от имени собственника дома (квартиры), в качестве которого выступает:

  • лицо, которому выдан сертификат;
  • супруг;
  • оба родителя, ставшие покупателями (ипотечными созаёмщиками).

Доли предоставляются не только родным, но и усыновлённым детям, в том числе достигшим 18-летнего возраста. При этом отношения отцов и детей должны иметь официальное подтверждение.

В целях надлежащего оформления обязательства предстоит нанести визит нотариусу. С собой вам потребуются следующие документы: 

  • паспорта сторон;
  • детские свидетельства о рождении (при необходимости – документы об усыновлении);
  • свидетельство о регистрации брака:
  • сертификат на маткапитал;
  • правоустанавливающие документы на жильё (например, договор долевого участия);
  • выписка из ЕГРН;
  • договор об ипотечном кредитовании.

В документе следует указать:

  • персональные данные гражданина, от имени которого составляется обязательство;
  • реквизиты сертификата на маткапитал (дата, серия и номер, отделение ПФ, выдавшее документ);
  • направления реализации суммы маткапитала (покупка-строительство жилья, возврат займа, взнос «дольщика» с указанием реквизитов документов (купли-продажи, займа, долевого участия соответственно));
  • сведения об объекте недвижимости;
  • формулировку о намерении оформить жильё в общую собственность отцов и детей (с указанием долей) в определённые сроки при соблюдении конкретных условий (введение строящегося дома в эксплуатацию, снятие ипотечного обременения) и передать копии выписок из ЕГРН в отделение Пенсионного фонда;
  • количество и местонахождение экземпляров документа;
  • подпись с полной расшифровкой;
  • отметку о нотариальном удостоверении.

Стоимость оформления

Выделить доли детям без обращения к нотариусу невозможно. В связи с этим придётся пожертвовать частью семейного бюджета на следующие расходы:

  1. Нотариальный тариф за удостоверение документа, по данным на 2020 год, составит 500 рублей (или 1000 рублей, если обязательство составлено от лица обоих родителей).
  2. При составлении текста документа самим нотариусом придётся дополнительно раскошелиться за оказанное содействие. Стоимость сервиса «документ под ключ» зависит от аппетитов нотариуса. Потолок расценок фиксируется на уровне 2000 рублей.

Сроки исполнения обязательства

Для того, чтобы избежать наказания по всей строгости закона за неисполнение данного в письменной форме обещания, важно уложиться в определённые временные рамки. По общему правилу, у вас есть полгода на перевод жилья в режим общей долевой собственности. Исчисление срока начнётся по факту:

  • перевода средств маткапитала ПФ продавцу при приобретении жилья; 
  • внесения итогового взноса при покупке недвижимости в рассрочку; 
  • прекращения режима обременения, если доля детей находилась в ипотечной квартире; 
  • введения дома в эксплуатацию (получения кадастрового паспорта) в рамках строительства жилья.

Ответственность за неисполнение обязательства

Органы прокуратуры регулярно проводят проверки исполнения федерального законодательства о маткапитале. Как показывает практика, непредоставление детям положенных квадратных метров чревато привлечением родителей:

  1. К гражданско-правовой ответственности. Допустим, владелец сертификата использовал предоставленные средства на погашение ипотечного кредита в целях приобретения квартиры. Однако в течение полугода после снятия обременения, вопреки взятому обязательству, оформление долевой собственности в пользу ребёнка так и не состоялось. Продав квартиру, отец семейства потратил вырученные средства на открытие своего дела. В подобных ситуациях нецелевого использования бюджетных средств суды рассматривают спорные суммы как неосновательное обогащение и взыскивают их в пользу Пенсионного фонда. Ответчикам приходится уплачивать госпошлину.
  2. К уголовной ответственности. Так, практике известны случаи составления нотариального обязательства и обналичивания сертификата в целях заключения фиктивной сделки купли-продажи недвижимости. Основываясь на положениях статьи 159.2 УК РФ, суды квалифицируют данное деяние как преступление – мошенничество при реализации права на выплаты. Представление заведомо ложных сведений, повлекшее за собой хищение денежных средств в крупном размере, карается штрафом, верхняя планка которого составляет 500 тысяч рублей, или лишением свободы (до 6 лет с выплатой штрафа до 80 тысяч рублей).

Исполнение обязательства

Осуществляется тремя способами:

  • соглашение о размерах долей членов семьи;
  • договор дарения долей;
  • решение суда (например, если в защиту прав несовершеннолетнего, которому не была выделена жилплощадь, в судебную инстанцию обратился прокурор).

После сбора необходимого пакета документов следует обратиться в МФЦ для госрегистрации перехода права собственности.

Какую долю можно выделить (подарить) детям (в том числе несовершеннолетнему ребёнку)? Именно этот вопрос становится камнем преткновения в процессе исполнения обязательства.

Никаких ограничений волеизъявления родителей закон не устанавливает.

Традиционно взрослые делят недвижимость поровну между всеми домочадцами либо оставляют половину себе, распределяя оставшиеся квадратные метры между наследниками. Юристы рекомендуют при этом:

  1. Не отступать от минимума санитарных нормативов жилплощади на одного человека. В противном случае ваши действия оспорит прокуратура или органы опеки. 
  2. Следить за тем, чтобы стоимость долей была не ниже вложенного в них материнского капитала.

Соглашение о выделении долей

Требует нотариального удостоверения, если жильё принадлежит одному из супругов либо является совместной собственностью пары. Процедура заключения соглашения осуществляется в два этапа: 

  • производится раздел совместно нажитого в браке имущества с целью определения супружеских долей;
  • доли в праве общей собственности отчуждаются в пользу детей.

В ситуации, когда родитель-одиночка владеет жильём на праве индивидуальной собственности, нотариального удостоверения не требуется.

В случае обращения к нотариусу необходимо представить пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • документы на объект недвижимости (в том числе договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
  • свидетельства о браке, рождении ребёнка;
  • копия обязательства о выделении долей членам семьи.

В соглашении должны быть указаны:

  • дата и место составления документа;
  • личные данные сторон, а также детей;
  • описание жилого помещения;
  • ссылка на правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи);
  • реквизиты сертификата на маткапитал;
  • размер выделяемой доли каждому члену семьи в рамках режима общей долевой собственности;
  • условие о допустимом перераспределении долей в будущем в связи с рождением детей;
  • число экземпляров документа и их местонахождение;
  • подписи сторон.

Дарение

Этот способ исполнения обязательства подходит, если жильё:

  • находится в индивидуальной собственности родителя (усыновителя) – одиночки; 
  • является долевой собственностью родителей;
  • перейдёт в собственность одного из супругов по брачному договору. 

Как подарить долю ребёнку?

Оформите:

  1. Два договора. Данный порядок действует при выделении «подарка» из долей мужа и жены.
  2. Один договор. В таком виде сделка оформляется, если:
  • родитель (усыновитель) воспитывает ребёнка один;
  • имеется брачный договор, по которому мать становится единоличной собственницей жилья (доли выделяются и детям, и супругу, имеющему право на средства маткапитала).

В документе, составляемом в нотариальной форме, в обязательном порядке указываются:

  • сведения об имуществе – предмете дарения;
  • условие о передаче на безвозмездной основе.

Нюансы

Выделение «детских» долей имеет ряд особенностей:

  • ребёнок с 14 лет участвует с разрешения взрослых в заключении сделки самостоятельно;
  • если брак между родителями не зарегистрирован, использование средств маткапитала не предполагает выделение доли сожителю (разведённому супругу);
  • объект недвижимости, в котором выделяются доли, должен представлять собой самостоятельное жилое помещение и находиться на территории нашей страны.

Продажа жилья с долей ребёнка

Продать жильё с «детскими» квадратными метрами можно, но предварительно родителям следует подписать обязательство о том, что они готовы выделить соразмерные доли детям в другой квартире. Предоставляемая часть новой жилплощади должна быть не дешевле и не меньше прежней. Только на этих условиях сделки можно получить обязательное в таких случаях разрешение органов опеки.

Для того чтобы избежать возможного отказа, советуем также привести весомые аргументы в пользу принятого решения: воссоединение семьи, более подходящий здоровью ребёнка климат или развитая инфраструктура в местности, куда запланирован переезд. 

Помимо обращения в органы опеки до заключения договора купли-продажи в отдельных случаях требуется соблюдение дополнительных формальностей: 

  • с целью подтверждения учёта мнения ребёнка, достигшего 14-летнего возраста, по вопросу смены места жительства попросите его составить письменное согласие;
  • при наличии второго родителя следует также заручиться его одобрением сделки (возражение оспаривается в судебном порядке).

После прохождения всех этих этапов процедура оформления разворачивается по классическому сценарию: погашение коммунальных долгов, выписка из жилого помещения, заключение договора купли-продажи (с нотариальным удостоверением), визит в МФЦ для регистрации договора и передача жилья новому хозяину.

Заключение

Можно ли продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребёнка и как грамотно поделить квадратные метры между членами семьи? С учётом продления программы материнского капитала до 2026 года и расширения круга получателей бюджетных средств эти вопросы будут всё чаще вводиться в строку интернет-поиска. Принимая во внимание, что сложные жизненные ситуации «обрастают» уникальными правовыми особенностями, настоятельно рекомендуем при необходимости воспользоваться услугами профессионального юриста.

Источник: https://gdeadvocat.ru/kak-vydelit-i-oformit-doli-detyam-v-kvartire

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.